堤 猛雄
本日のちょっとひとこと言いたい！
本日のちょっとひとこと言いたい！
1月31日の新規登録物件は108件中ピップアップは2件、うち不正登録は1件、書面申込有りは3件でした。
2月1日の新規登録物件は132件中ピックアップは2件、うちワンクリック仲介は2件、書面申込有りは1件でした。
2月2日の新規登録物件は82件中、ピップアップは1件でした。
2月3日の新規登録物件は77件中ピップアップは2件、行方不明物件1件でした。
2月4日の新規登録物件は114件中ピックアップは3件、うちワンクリック仲介は2件、不正登録1件でした。
2月1-2日には愛媛県松山市へ毎年恒例の節分祭に行ってまいりましたので5日分の配信です。松山とのご縁は14年前になります。不動産取引もさせていただき、感慨深い想いです。
愛媛県松山市の松山城のお堀にほっこり佇む小さなお社には松山の庶民に愛されてきたお袖さんが祀られています。人々の願いや想いをやさしく見守ってきたお袖さん、心温もるこの空間は、いつでもあなたを待っています。
公式ホームページ
バイク旅の道中立ち寄ったご縁からのお話、公式HPは当方の関連会社のボランティアで運営しています。お袖榎が倒木してしまい残念ながら一部伐採となりました。お堂も一部損壊しており補修のためのご寄付を募っています。（もちろん私も寄付しました）詳しくはTAKE BLOGでお伝えしていますのでご覧下さい。
今年も行ってきました！愛媛松山の節分祭、毎年恒例の行事です
TAKE BLOG
ここ最近、買取転売業者が売れ残り在庫の処分のために営業による客付依頼が多くなりました。想定通りの動きで、紹介される物件は当会員様にお勧めするような割安物件でもなく、ふれんずに登録するようなつもりもありません。また情弱な方に売りつけ、仲介手数料を稼ぐつもりもありません。
悩める方からのオンライン相談も多く、厳しい市況感を実感しています。
飛び込みで来る営業マンは絶えませんが、原則的にアポなしはお断りさせていただいております。お互い貴重な時間を大切にしましょう！
tenki.jp
今週半ばまではグッと気温が下がり雪も降りました。寒暖差も大きく体調管理に気をつけて下さい。
西日本レインズから12月市況動向データが発表されました。不動産市況のチェックは欠かせません。下記成約チェックの下に記載してます。ぜひご確認を！
日々、コツコツとFacebookも更新しています。堤エステートのFacebookでは不動産に関連する記事をピックアップ、個人のFacebookでは不動産以外のジャンルを問わない気になることをピックアップしています。ぜひフォローといいね！をお願いします！Facebookへは下記画像をクリック！
2025年1月9日-11日の成約物件
1月9日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は5件の成約でした。
1月9日の福岡都市圏の成約物件は3件でした。
| 福岡都市圏の成約で最低価格は糟屋郡宇美町障子岳2丁目の中古一戸建て |
| 登録価格780万円 → 750万円で成約 |
| 福岡都市圏の成約で最高価格は博多区東比恵2丁目のマンション |
| 登録価格3,800万円 → 3,750万円で成約 |
| ★2025年1月9日の成約一覧はこちら★ |
1月10日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は7件の成約でした。
1月10日の福岡都市圏の成約物件は8件でした。
| 福岡都市圏の成約で最低価格は中央区小笹2丁目のマンション |
| 登録価格650万円 → 600万円で成約 |
| 福岡都市圏の成約で最高価格は早良区野芥6丁目の中古一戸建て |
| 登録価格4,280万円 → 4,200万円で成約 |
| ★2025年1月10日の成約一覧はこちら★ |
1月11日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は8件の成約でした。
1月11日の福岡都市圏の成約物件は7件でした。
| 福岡都市圏の成約で最低価格は南区長住3丁目のマンション |
| 登録価格970万円で成約 |
| 福岡都市圏の成約で最高価格は東区千早5丁目のマンション |
| 登録価格4,400万円で成約 |
| ★2025年1月11日の成約一覧はこちら★ |
成約報告は義務やエビデンスもない、ただの業者の任意による報告であり、曖昧なデータとだと知り鵜呑みにしてはいけません。国は不動産の成約データについては一般ユーザーに公開していますが、データが豊富な不動産業界は公開に後ろ向きです。公益法人としていかがなものかと思います。
ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするようにとのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
市況動向データ（西日本レインズ/REINS）
成約データは大事です。西日本レインズの月次サマリーレポートの2024年11月の市況動向データが出ました。
西日本レインズ
○2024年12月 福岡県の中古住宅成約状況
前年比で戸建・マンションとも件数増・価格横ばい
○中古戸建住宅
成約件数は169件で前年比プラス 20.7％の大幅増となり、11ヶ月連続で前年同月を上回った。
平均成約価格は2,180 万円で前年比マイナス0.8％と、ほぼ横ばいながら12ヶ月ぶりに前年同月を下回った。
土地面積は229.5㎡で前年比プラス0.8％と、ほぼ横ばいながら23年10月から15ヶ月ぶりに前年同月を上回った。
建物面積は115.4㎡で前年比マイナス0.9％と、ほぼ横ばいながら8ヶ月ぶりに前年同月を下回った。
肌感覚通り、年末の駆け込み需要があったようで成約件数は伸びが急上昇しています。当会員様も動きが活発で、買い負けするくらいの人気が集中する物件が品薄なエリアもありました。ただ立地に劣る郊外の築古物件の動きは鈍く、エリアによる格差拡大が目立っています。成約価格も下がり上値を追う勢いは感じません。
○中古マンション
成約件数は326件で前年比プラス11.9％の2ケタ増となり、23年8月から17ヶ月連続で前年同月を上回った。
平均成約㎡単価は37.1万円で前年比プラス0.5％と、ほぼ横ばいながら20年12月から49ヶ月連続で前年同月を上回った。
成約価格は2,414万円と前年比で1.3％下落し、23年6月以来18ヶ月ぶりに前年同月を下回った。
専有面積は65.0㎡と前年比で1.9％縮小し、6ヶ月連続で前年同月を下回った。
相場を逸した高値圏の物件を円安基調による外国人買いもあったようです。マンションは戸建てに比べ立地に恵まれる物件が多く堅調ですが、成約価格が下がり戸建同様上値を追う動きは限られます。日銀の利上げも決まり4月の4号特例やリフォームへの影響は避けられず厳しい状況は避けられないとみています。
西日本レインズ
物件登録情報をみると一番注目している在庫が76005件から76301件と引き続き増加している。成約件数は上昇していますが、在庫も増加しているということです。地域によって需給は異なるため、より物件を見極める力が問われます。
高くなりすぎた新築マンションの契約数も鈍化しており想定通り、今後も増えすぎた業者のチキンレースは続くとみています。
他県のレインズデータもみてみよう
肌感覚通りの市況悪化ですが伸びない賃金に価格がついてこない限り上値は重く、地域による格差は今後も広がるとみています。
各地域レインズが公開している不動産市場動向は下記からご覧ください。
北海道・青森県・岩手県・宮城県・秋田県・山形県・福島県・茨城県・栃木県・群馬県・埼玉県・千葉県・東京都・神奈川県・新潟県・山梨県・長野県
東日本レインズ
滋賀県・京都府・大阪府・兵庫県・奈良県・和歌山県
近畿レインズ
富山県・石川県・福井県・岐阜県・静岡県・愛知県・三重県
中部レインズ
「レインズ（REINS）」とは国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているコンピューターネットワークシステムです。「Real Estate Information Network System（不動産流通標準情報システム）」の英語の頭文字を並べて名付けられ、組織の通称にもなっています。 レインズは設立以来、一貫して利用の拡大が続いており、日常生活で水道、電気、ガスが欠かせないように、不動産取引を行なううえでなくてはならないインフラ（基盤）となっています….
東日本レインズ
お勧め記事とか、Youtubeとか
先の事は誰も分かりませんが私は牧野氏と同じ視点、不動産の経験値の違いが一目瞭然です。
人口減少社会においては闇雲に投資用不動産を買うことに10年以上前から警鐘を鳴らしてきましたがようやく現実になってきました。投資用物件は住宅ローンとは違いリスクははるかに高く、建築費の高騰の影響は大きいため私に買う選択肢はほぼありません。
建売新築一戸建てにはかつての勢いはありません。しかし今後値下がりが進めば選択肢として有りです。
第一線で働く不動産業者の姿は知っておいて損はありません。業界には希少な『正直不動産』を探しましょう！
「都心3区のマンション」でも今年は安心できない？「値下がりしない物件」の選び方とは【専門家が解説】
首都圏のマンションの売れ行きに異変が見られる。売れ行きを計る指標として、売り出されている中古の在庫件数に対する成約件数の割合を算出した。これが高いほど、売れていることになる….
ダイヤモンド・オンライン
12月住宅着工戸数は前年比マイナス2.5％、8カ月連続減＝国交省
国土交通省が31日発表した12月の新設住宅着工戸数は、前年比2.5％減の6万2957戸と8カ月連続で減少した。季節調整済み年率換算は78万7000戸。ロイターの事前調査の予測中央値は前年比3.9％減だった….
ロイター
福岡県の『独り勝ち』でも…20代は転出超過【全都道府県との転出入数が分かるマップ】
総務省が31日に発表した、住民基本台帳に基づく都道府県間の2024年の人口移動報告では、九州7県のうち福岡のみが他都道府県からの転入が転出を4160人上回る「転入超過」で、他の6県は「転出超過」だった。同じ構図は09年以降16年間続いているが、福岡県でも20代は転出超過….
西日本新聞
創業35年、価格は上昇期と下落期を変動するものです。10年以上続いた上昇期から既に下落期の序章だとみていますが、不動産は『立地』です。
【消費者物価指数】東京都区部、1月は2.5％上昇 コメ最大の70％プラス
総務省が31日発表した1月の東京都区部の消費者物価指数（中旬速報値、2020年=100）は変動の大きい生鮮食品を除く総合が108.7と前年同月比で2.5％上昇した。3カ月連続で伸び率は拡大した。政府の電気・ガス代補助終了でエネルギー価格が上昇したほか、食料品の値上げも影響した….
日本経済新聞
2024年の有効求人倍率1.25倍、3年ぶりに低下 失業率は2.5％
厚生労働省が31日発表した2024年の有効求人倍率は1.25倍と、前年から0.06ポイント低下した。年ベースの有効求人倍率が下がるのは3年ぶりだ。企業の人手不足感は強いものの、原材料価格の上昇などのコスト増で求人を控える動きがあったという….
日本経済新聞
スターバックスコーヒージャパン（東京・品川）は31日、2月15日から立地に応じて提供メニューの価格を変えると発表した。空港内の店や東京23区の全店など全国の約3割に相当する600店前後が対象となり、コーヒーなどの価格を4〜6％上げる。国内外食は原材料高騰で値上げが相次ぐ。きめ細かな価格設定によって収益向上と客数維持を両立させる狙いだ….
日本経済新聞
帝国データバンクは31日、2025年の食品値上げが1万5千～2万品目前後に達し、24年の1万2520品目を大幅に上回る可能性があるとの見通しを発表した。早ければ4月にも累計で1万品目を超える。円安による輸入物価の上昇や賃上げに伴う人件費増加が要因だとみている….
西日本新聞
日銀の迷走は止まらない…！植田総裁はついに決断を迫られた！来る決定会合は「利上げ必至」、「円高巻き返し」に備えよ！
筆者は日銀が2024年12月の決定会合で利上げを実施する可能性を指摘した。結果は、ご存じのとおり、その予想は見事に大外れしたということになる。では、来る1月22、23日の決定会合は、どうなるだろうか….
現代ビジネス
物価高で人手不足を補うことも出来ない現実、最近ファミレスのガストに行ってロボットの配膳を経験しましたが未来図に見えました。行く価値があれば家賃に応じて価格を上げるのも自然な流れだと思います。
これを食べると大腸がダメージを受ける…認知症専門医が10年前から絶対に口にしない、みんな大好きな食材
認知症を予防するためにできることは何か。認知症専門医の白澤卓二さんは「有害物質を完全にシャットアウトしようとするより排出するメカニズムを強化するほうが現実的。デトックス効果のある食材はいくつもある」という….
PRESIDENT Online
本日は「お金と終活」についてお話しします。年末年始、家族で集まった際、終活について話し合った方もいらっしゃるかと思います。ぜひ参考にしてください。親の介護が必要となり、通帳の管理を家族で行う場合は、「①いつ、いくらの現金を引き出したか、②その現金を何に使ったか」を記録に残しておくことをオススメします….
ダイヤモンド・オンライン
腸内環境を重要さを知り整腸剤を毎日服用して自らの身体に取り入れる物も厳選している、認知症だけはなりたくない。
パトふれくんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2025年1月31日-2月4日のピックアップ物件
1月31日の新規登録物件は108件中ピップアップは2件、2月1日の新規登録物件は132件中ピックアップは2件、2月2日の新規登録物件は82件中、ピップアップは1件、2月3日の新規登録物件は77件中ピップアップは2件、2月4日の新規登録物件は114件中ピックアップは3件でした。
行方不明物件も発見！
| 物件種目 | 中古マンション |
| 所在地 | 福岡市中央区薬院1丁目 |
| 価 格 | 2,980万円 |
● ご確認ください ●
『パトふれくん』はオススメ物件としてピックアップしているものもありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様は私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て下さい。
したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますのでそちらにお問合せをすることができます。
マンション
ライオンズマンション南薬院 2階部分
| 福岡市中央区薬院3丁目6-4 | 価 格｜１,５５０万円 |
| 専有面積｜壁芯47.79㎡ | 間 取｜1LDK |
| 築年月｜1983［S58］年1月 | 階 数｜地上11階建2階部分 |
| 総戸数｜32戸 | 管理費・積立金｜14,800円／14,480円 |
パトふれくんチェックポイント
市営地下鉄七隈線「薬院」駅まで徒歩5分。昭和58年1月築の11階建2階部分、47.79㎡の1LDK。3日前の新規登録時1,580万円→1,550万円の値下げ、スケルトン状態での販売ですが新規登録要件を逆手に取った登録でしょうか。
パークハイム長丘 302号室
| 福岡市南区長丘2丁目2-23 | 価 格｜１,２８０万円 |
| 専有面積｜壁芯78.96㎡ | 間 取｜3LDK |
| 築年月｜1978［S53］年11月 | 階 数｜地上4階建3階部分 |
| 総戸数｜12戸 | 管理費・積立金｜8,670円／12,000円 |
パトふれくんチェックポイント
「西鉄平尾」駅まで徒歩29分。昭和53年11月築の4階建3階部分、78.96㎡の3LDK。令和5年6月に【パトふれくん】に令和4年1月リノベーション済1,390万円でピックアップした物件、そこから他業者より昨年10月の新規登録時1,080万円まで下がり再度の登録です。総戸数12戸です。
グランドメゾン大濠公園THE CLASS 22階部分
| 福岡市中央区荒戸2丁目3-9 | 価 格｜６５,０００万円 |
| 専有面積｜159.43㎡ | 間 取｜3LDK |
| 築年月｜2024［R6］年1月 | 階 数｜地上23階建22階部分 |
| 総戸数｜64戸 | 管理費・積立金｜22,300円／23,900円 |
パトふれくんチェックポイント
市営地下鉄空港線「大濠公園」駅まで徒歩4分。令和6年1月築の23階建22階部分、159.43㎡の3LDK。多分過去一の高額物件、業者の値付けは様々です。
ホワイティ薬院 605号室
| 福岡市中央区薬院1丁目6-5 | 価 格｜２,９８０万円 |
| 専有面積｜壁芯65.03㎡ | 間 取｜2LDK |
| 築年月｜1975［S50］年5月 | 階 数｜地上14階建6階部分 |
| 総戸数｜95戸 | 管理費・積立金｜8,520円／12,360円 |
パトふれくんチェックポイント
西鉄「薬院」駅まで徒歩3分。昭和50年10月築の14階建6階部分、65.03㎡の2LDK。他業者売主物件（スケルトン）昨年3月の新規登録時2,100万円→1,990万円からのリフォーム後の再販のようです。
ニューライフ天神 4階部分
| 福岡市中央区天神4丁目1-23 | 価 格｜３,１００万円 |
| 専有面積｜壁芯60.78㎡ | 間 取｜2LDK |
| 築年月｜1983［S58］年9月 | 階 数｜地上11階建4階部分 |
| 総戸数｜72戸 | 管理費・積立金｜10,940円／12,150円 |
パトふれくんチェックポイント
市営地下鉄空港線「天神」駅まで徒歩7分。昭和58年9月築の11階建4階部分、60.78㎡の2LDK。1月16日の新規登録時3,180万円→3,100万円の値下げです。
売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。
下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。
下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。
戸建
太宰府市石坂2丁目中古一戸建て
| 太宰府市石坂2丁目20-22 | 価 格｜２,２４９万円 |
| 土地面積｜公簿191.92㎡ | 建物面積｜92.73㎡ |
| 築年月｜1996［H8］年9月 | 構 造｜木造 |
| 間 取｜4LDK | 現 況｜空家 |
パトふれくんチェックポイント
西鉄太宰府線「太宰府」駅まで徒歩17分。敷地は約58.05坪。建物は平成8年9月築の木造、92.73㎡の4LDK。9月27日の新規登録時2,449万円→2,499万円→2,449万円→2,399万円→2,349万円→2,299万円→2,249万円の値下げです。
売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。
下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。
下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。
福津市畦町中古一戸建て
| 福津市畦町 | 価 格｜１,５９８万円 |
| 土地面積｜公簿185.78㎡ | 建物面積｜95.22㎡ |
| 築年月｜1990［H2］年7月 | 構 造｜木造 |
| 間 取｜3LDK | 現 況｜空家 |
パトふれくんチェックポイント
第2朝日ヶ丘団地バス停まで徒歩2分。敷地は約56.19坪。建物は平成2年7月築の木造、95.22㎡の3LDK。昨年2月の新規登録時1,778万円→1,798万円→1,778万円→1,798万円→1,698万円→1,598万円の値下げです。
売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。
下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。
下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。
宗像市自由ヶ丘南3丁目中古一戸建て
| 宗像市自由ヶ丘南3丁目4-1 | 価 格｜２,２９８万円 |
| 土地面積｜212.39㎡ | 建物面積｜127.35㎡ |
| 築年月｜1989［H1］年11月 | 構 造｜軽量鉄骨 |
| 間 取｜4SLDK | 現 況｜空家 |
パトふれくんチェックポイント
JR鹿児島本線「赤間」駅までバス16分。敷地は約64.24坪。建物は平成1年11月築の軽量鉄骨、127.35㎡の4SLDK。昨年12月の新規登録時2,398万円→2,448万円→2,398万円→2,298万円の値下げです。
売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。
下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。
下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。
筑紫野市大字原中古一戸建て
| 筑紫野市大字原166-66 | 価 格｜１,４８０万円 |
| 土地面積｜公簿257.33㎡ | 建物面積｜91.08㎡ |
| 築年月｜1979［S54］年5月 | 構 造｜木造 |
| 間 取｜3LDK | 現 況｜空家 |
パトふれくんチェックポイント
三笠台前バス停まで徒歩3分。敷地は約77.84坪。建物は昭和54年5月築の木造、91.08㎡の3LDK。1月28日の新規登録後に登録情報を抹消して新規登録要件を満たさない登録を行っています。宅建協会に報告済です。
宗像市鐘崎中古一戸建て
| 宗像市鐘崎667-2 | 価 格｜１,６３０万円 |
| 土地面積｜公簿118.93㎡ | 建物面積｜68.72㎡ |
| 築年月｜2013［H25］年3月 | 構 造｜木造 |
| 間 取｜3LDK | 現 況｜空家 |
パトふれくんチェックポイント
JR鹿児島本線「赤間」駅まで車20分。敷地は約35.97坪。建物は平成25年3月築の木造、68.72㎡の3LDK。昨年末の新規登録後に新規登録要件を満たさない登録を行っています。宅建協会に報告済です。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
