宅建協会ふれんず｜2023年9月29日・30日・10月1日の新着オススメ物件｜新着物件総数195件中8件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

9月29日の新規登録物件数は106件中ピップアップは7件、うち不正登録は2件でした。

9月30日の新規登録物件数は89件中ピップアップは5件、うち不正登録は2件でした。

10月1日の新規登録物件数は86件中ピップアップは1件でした。

今週は少し気温も下がり秋晴れの日が多そうです。いよいよ大好きな秋が到来です。

10月は会員様の決済が続きます。そしてフミちゃんの運動会とご褒美旅行も控え、楽しみな1ヶ月です。今後、年末まで仕事の量をセーブし、プライベートな時間を楽しむ予定です。

そんな中、不動産市場では週末の稼ぎ時に一斉に各業者はルーティンワーク登録を行っています。真新しい本物の新規登録情報は少なく、バカ高い高値掴みの物件に引っかかるのは危険です。

相場観無くして住宅選びせず、売るプロの話を鵜呑みせず、資産価値を維持出来る物件に辿り着いて下さい。

新しい時事放談の記事を公開しました。ぜひご覧ください。

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2023年7月30日・8月1日・2日の成約物件

7月30日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は17件の成約でした。

7月30日の福岡都市圏の成約物件は13件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は城南区別府3丁目のマンション

登録価格1,980万円　→　1,965万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は中央区大濠1丁目のマンション

登録価格4,980万円　→　4,800万円で成約

★7月30日の成約一覧はこちら★

8月1日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は8件の成約でした。

8月1日の福岡都市圏の成約物件は6件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は南区大楠3丁目のマンション　1K　オーナーチェンジ

登録価格520万円　→　500万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は大野城市乙金3丁目の新築一戸建

登録価格4,450万円で成約

★8月1日の成約一覧はこちら★

8月2日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は4件の成約でした。

8月2日の福岡都市圏の成約物件は2件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は福津市西福間3丁目の新築一戸建

登録価格2,799万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は福津市若木台6丁目の中古一戸建

登録価格4,000万円　→　3,950万円で成約

★8月2日の成約一覧はこちら★

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

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成約データは大事です。前回も記載しましたが西日本レインズの月次サマリーレポートの2023年8月市況動向データが出ましたので再掲します。

市況動向データ（西日本レインズ/REINS）

月次サマリーレポート（2023年8月度）

西日本レインズ

○2023年8月 福岡県の中古住宅成約状況

前年比で戸建・マンションともに件数増・価格上昇

○中古戸建住宅

成約件数は144件と前年比で 9.6％増加し、5ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約価格は2,016万円と前年比で1.7％上昇した。

土地面積は231.1㎡と前年比で1.5％拡大し3ヶ月連続で前年同月を上回った。

建物面積は112.5㎡で前年比マイナス0.5％と、ほぼ横ばいながら6ヶ月ぶりに前年同月を下回った。

○中古マンション

成約件数は275件と前年比で1.2％増加し、3ヶ月ぶりに前年同月を上回った。

平均成約㎡単価は33.9万円と前年比で8.4％上昇し、20年12月から33ヶ月連続で前年同月を上回った。

成約価格は2,244万円と前年比で9.6％上昇し、7月に続いて前年同月を上回った。

専有面積は66.1㎡と前年比で1.2％拡大し、7月に続いて前年同月を上回った。

2023年8月西日本レインズ県別等レポート

西日本レインズ

この市況データを見てどう動くのか？

日々新規登録物件を見ているからこそわかることがあります。景況感を知るうえでのポイントは成約件数です。戸建てもマンションも前年同月の成約件数を見て下さい。

戸建ての成約件数の2022年8月は131件で前年同月比-23.0％とかなり悪く、今回の成約件数が＋9.6％増であってこの数字に力強さを感じません。パワービルダーの新築戸建て分譲の完成在庫の増加も目立ち高止まりする分譲価格の値下げが目立ちました。

マンションの成約件数の2022年8月は271件で前年同月比-13.9％と二桁減、今回の成約件数が＋1.2％増の微増に止まり依然として高止まりする価格に一般ユーザーが二の足を踏んでいることがわかります。

いぜんとして物価高は進んでおり物価に比べ賃金の伸びは限られスタグフレーションの最中にあると実感しています。今後更なる所得格差が広がることでしょう。今のところ国民の70％近くが変動金利で住宅ローンを利用しており、変動金利が現状上がっていない事を良いことに買い煽りする記事やYouTuberが気になります。しかし先の事は誰もわからないので責任をとらず言うのは誰も出来ません。

住宅ローンについて私は以前から固定派です。何故なら住宅ローンは家計に占める割合が高いからです。確かにここ最近の固定金利と変動金利の差は大きく、変動型の魅力は感じるのも理解は出来ます。

もしも金利が上がっても返済できるくらいの資金的余裕があれば変動も有りですが、少なくとも当会員様に変動を一択のお勧めはしておらず、人によっては変動と固定のミックスローンの選択肢の一つとしてお話しております。いぜれにせよとても難しい選択ではあります。

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お勧め記事とか、Youtubeとか

10月の食品値上げ4634品

帝国データバンクは29日、10月の食品値上げが4634品目に上るとの調査結果を発表した。3カ月連続で前年同月の実績を下回り、一部には価格据え置きもみられる。11、12月は落ち着く見通しで、年間の値上げ予想は従来の3万5千品目から3万2千品目台に下方修正した。昨年10月は7864品目に達していた。急激な原材料価格上昇が一服したことや、値上げによる企業の収益改善が、今回勢いが鈍化した背景とみられる….

西日本新聞

食品値上げ一服、残る円安再加速リスク　原材料価格高騰の可能性も

家計を圧迫している食品値上げは、1ドル＝150円台に迫る円安が懸念材料だ。足元は小麦など幅広く使われる原材料の価格に下落傾向がみられ、値上げの波は一時の猛烈な勢いを考えると一服感もある。だが円安の進行で海外から輸入する費用がかさみ、値上げが再加速する恐れがある。日銀が大規模な金融緩和策の修正を進めた場合は、住宅ローン金利の上昇などを招く可能性もある….

西日本新聞

デフレが長く続いた日本にとって物価高の影響は大きく消費者の財布のひもは固くなっています。また冬場にウィルスが暴れまわるとかなりヤバイ気がします。

マンション管理「お任せ」注意

マンションで管理を所有者ではない人に任せる「第三者管理」の採用物件が増えている。住人の高齢化などを背景に、現在は管理会社がその役割を担う例が多い。大規模修繕などの際、任された会社が自らに有利になるよう動く利益相反の懸念があり、国はガイドラインをつくる方針。ただ担い手は容易に見つからない状況でもある。将来誰が管理するのか。本質的な議論が求められる….

日本経済新聞

修繕積み立て財政への影響は

第三者管理方式の採用はマンション管理組合の財政にも影響してくる要素だ。マンションの修繕積立金の相場はここ数年、上昇傾向が続く。東京カンテイ（東京・品川）が首都圏マンションで竣工年別に新築時に定める毎月積立金（分譲時の基金も加算）を調べると、2022年は10年前に比べ4割強高かった….

日本経済新聞

マンション管理、「見える化」を　住宅市場の特質と課題

マンションを巡り多様な問題が起きている。マンション管理・再生を支える基礎となる区分所有法は、2024年の通常国会での改正を検討中だ。だが同法の改正だけでは問題を予防・解消できない。新たな住宅政策や居住政策が必要だ….

日本経済新聞

建て替え出来ないマンションがどれくらいあると思いますか？以前からお伝えしている通りマンションには深い闇があります。

「戸建住宅」メーカー117社 　売上高は5.3％増　資材高騰、人件費上昇で約6割の企業が減益

～ 全国「主要戸建メーカー、ハウスビルダー117社」動向調査 ～2022年度（2022年4月－2023年3月）に全国で売上高100億円を超えた戸建メーカー、ハウスビルダーは117社だった。117社の売上高合計は約7兆8,945億円（前年度比5.3％増、前年度7兆4,923億円）で、前年度から約4,000億円増加した。一方、利益は約4,027億円（同3.9％減、同4,190億円）で、前年度から3.9％落ち込み、減益企業は全体の約6割（58.9％）に達した….

東京商工リサーチ

少子高齢化が進む現実は変えられません。大手は海外に活路を見いだせますが国内需要はジリ貧となるでしょう。

薬の窓口負担増、検討開始　厚労省、先発品見直し軸

厚生労働省は29日、社会保障審議会（厚労相の諮問機関）部会を開き、現在は年齢などに応じ原則1～3割となっている薬代の窓口負担を引き上げる議論を始めた。先発品のうち、既に安価な後発品がある薬の負担見直しが軸。類似の市販品がある薬を保険適用対象から外す案もある。年末までの方針決定を目指す。窓口負担を増やし、医療費に投入する公費を抑制しながら、浮いた財源を革新的な医薬品の開発支援などに充てる狙い….

共同通信

薬大国日本、薬は毒であり薬漬けにして稼ぐビジネスモデルに違和感を感じます。医療の闇も根深いものがあります。

「血液型で病気リスクがこんなに違う」O型に比べ脳卒中1.83倍、認知症1.82倍…という血液型とは何か

O型は大量出血など大怪我の場合、死亡率が他の血液型の倍以上性格診断によく利用される血液型だが、科学的根拠はない。しかし、ここ数十年の研究で、血液型によって病気のリスクが異なることが明らかになっている。岡山大学医学部の中尾篤典教授は「理由はわかっていませんが、O型の人は、概してA型、B型、AB型と比較してさまざまな病気になるリスクが低いです」という….

PRESIDENT Online

面白いデータ。性格もある程度、血液型によるところもある気がします。

ふるさと納税「10月改悪」にはウラがある！“負け組”自治体の泣き言に誰も共感しないワケ

返礼品が貰える納税制度として人気の高い「ふるさと納税」。これが、10月から改悪されると話題です。やはり、今回の改悪にはウラがあります。“総務省の理不尽さ”が解消されていないのです….

ダイヤモンド・オンライン

大阪府の泉佐野市のような動きが少しは日本を変える気がします。平等という心地よい言葉に踊ることなかれ。

九州大学が新事実を発見…飲めばひきこもりの症状が良くなる可能性がある、店で簡単に手に入るサプリメント

日本国内に146万人以上のいるといわれる、ひきこもりの人たち。コロナ禍で世界中にもhikikomoriが急増し大きな問題になっているが、九州大学の研究チームは「血液検査で、ひきこもりの人は健常者と異なる特徴的なパターンを示すことがわかり、それがひきこもりの重症度とも関係する」ことを発見した….

PRESIDENT Online

知っておいて損はない、病は気からです。

「ボット」が支配するSNSの「ヤバすぎる現状」…「いいね」の数に気をつけるべき「これだけの理由」

ボット（bot）とはロボット（robot）を略した言葉で、ITの世界では、自動的に特定のタスクを実行するように設定されたアプリケーションのことを指す。たとえばX（旧Twitter）に自動的に投稿を行うボットや、ユーザーからの問いかけに自動で返答するチャットボット（Chatbot）などが有名だ….

現代ビジネス

いいね！が多いだけで信用するのは危険、Googleの評価も同様に金で評価を買う輩もいるんです。

チャットGPTにブラウジング機能が追加、最新データの取得可能に　誤情報への懸念も

米「オープンAI」は27日、同社が開発した対話型AI（人工知能）「チャットGPT」について、インターネットのブラウジング機能を追加することを認めた。これまでは2021年9月までのデータしか学習していなかったが、最新情報も取得可能になる。今回の動きによって、一部のプレミアム・ユーザーがチャットGPTに時事問題について質問をしたり、ニュースにアクセスしたりできるようになる….

BBC News

まだ発展途上でありまだ実用的とは言えないが使える事に越したことはありません。難しく考えずフラットな姿勢

頼んでないのに…アマゾンから「代引き」送り付け増加 目的は？

通販大手のアマゾンから身に覚えのない商品が代引きで届く－。どう考えても怪しいが、同居家族が注文したと思って支払ってしまうケースがあるという。実際、不審な代引き配達に関する国民生活センターへの相談件数は5年前の2.5倍近くまで増加。それにしても、送り主の狙いは何なのか….

産経ニュース

商品を送り付けた側にとっても、万が一商品が受け取られなかったとしても、支払い義務は生じない点など、送り付けた側の懐が痛む仕組みにすれば良いのでは？

日本の生産性、25年間横ばい

厚生労働省は29日、2023年の労働経済の分析（労働経済白書）を公表した。日本の1人あたりの労働生産性は1996年以降ほぼ横ばいで、他国に比べて伸び悩んでいると指摘した。1人あたり賃金の停滞はパート労働者が増えた影響もあり、賃上げの波及には非正規の処遇改善が重要になる….

日本経済新聞

長らく続いたデフレ大国日本ならでは結果であり、国民負担率の高さを容認する国民のふかいなさでもあります。

個人所得、バブル超え3割の494市区町村　東北目立つ

個人所得が増えている。2022年度の個人住民税の課税対象所得は9年連続で増加し、全国の約3割にあたる494市区町村がバブル期を上回った。賃金上昇に加えて株式や不動産の売却益も寄与した。都道府県で上昇率トップの山形県は、道路網の整備などで工場進出や特産の農産物の高付加価値化が進み、住民の所得を押し上げる….

日本経済新聞

人口減少社会で魅力ある所に人は集まり、そうでない所は人がいなくなります。地域格差は今後も続く、ダメな地域に巣くう奴は要らないのでは。

石丸市長のような方を選んだ市民は凄い、福岡には残念ながらいませんね。

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新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

2023年9月25日・26日・27日のピックアップ物件

9月29日の新規登録物件数は106件中ピップアップは7件、9月30日の新規登録物件数は89件中ピップアップは5件、10月1日の新規登録物件数は86件中ピップアップは1件でした。

夏枯れ期から、秋の一定数の買い需要で若干物件が売れたようです。売れ筋物件不足から各業者も売り物件確保に余念がありません。高値仕入れの買い取り転売業者の動きは芳しくなく、値下げが目立ちます。

物価高と人出不足は深刻であり円安で外国人が来ても機会損失も予想され、今のところ景気が上向くのか懐疑的にみています。コロナ融資の返済でゾンビ企業はこの先破綻するでしょうから、格差社会が益々広がると想定しています。

新規登録要件である『価格』及び『現況変更』、そして『価格を上げ下げ』したり現況を『空家』から『居住中』に変えたりと、姑息な業者は絶えません。

そこまでしないと生き残れない業者の多さは、この不動産市場を見極めるのに大いに役立っています。日々物件を見ることで見えてくる、目先のお金を追わず貴重な時間を大切にすることです。

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。

マンション

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JGMヴェルデ香椎南弐番館 2階部分

JR香椎線「土井」駅まで徒歩15分。平成13年6月築の9階建2階部分、92.47㎡の4LDK。他業者より昨年12月の新規登録時2,380万円、リフォーム後の再販のようです。

物件詳細PDF

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長住三丁目分譲住宅11棟 2階部分

長住三丁目バス停 徒歩1分。昭和44年4月築の5階建の5階建2階部分、60.78㎡の2LDK。6月の新規登録時は780万円、リフォーム後の再販のようです。

物件詳細PDF

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藤和コープ・サンウェルス 6階部分

市営地下鉄七隈線「薬院大通」駅まで徒歩8分。昭和55年5月築の8階建6階部分、80.18㎡の3LDK。1月の新規登録時3,580万円→3,480万円→3,380万円→3,180万円→2,980万円→2,880万円→2,780万円→2,590万円、築古旧耐震構造物件です。

専任媒介の物件詳細PDF

上記の業者の専任媒介とありますが他業者も登録しており、同じ物件に各業者が群がる構造は変わりませんね。

一般媒介の物件詳細PDF

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ネクサスワールド石山7号棟 3階部分

「西鉄千早」駅まで徒歩12分。平成4年2月築の5階建3階部分、92.56㎡の3LDK。他業者より昨年11月の新規登録時2,450万円から今年5月にプチリフォームをしてからの再販のようです。

物件詳細PDF

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ザ・パークハウス福岡タワーズWEST 12階部分

市営地下鉄空港線「唐人町」駅まで徒歩8分。令和1年12月築の27階建12階部分、64.28㎡の2LDK。9月19日の新規登録後に登録情報を抹消して再度不正に新規登録を繰り返しています。宅建協会に報告済です。

物件詳細PDF

戸建て

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太宰府市観世音寺3丁目中古一戸建て

西鉄「都府楼前」駅まで徒歩7分。敷地は約405.64坪。建物は昭和45年12月築の木造、366.29㎡の4DK。敷地面積約405.64坪で最寄り駅まで徒歩圏内、一見すると安く見えるが要現地確認です。

物件詳細PDF

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古賀市久保中古一戸建て

JR鹿児島本線「千鳥」駅まで徒歩30分。敷地は約68.81坪。建物は昭和59年4月築の木造、96.05㎡の4LDK。先月の新規登録時2,099万円→2,199万円、価格を上げることで新規登録を繰り返しており新規登録要件を逆手に取った登録です。

物件詳細PDF

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福津市渡中古一戸建て

津屋崎橋バス停まで徒歩5分。敷地は約63.67坪。建物は平成29年6月築の木造、82.81㎡の2LDK。4月の新規登録時2,230万円、7月4日新規登録後に新規登録要件を満たさず再度不正に新規登録を繰り返しています。宅建協会に報告済です。

物件詳細PDF

その他

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宗像市田島工場

上多礼橋バス停まで徒歩16分。敷地は約389.44坪。建物は昭和60年9月築の鉄骨造、387.1㎡の工場。なかなな売りが出ない工場です。創業昭和60年の良質な木工品を製造販売している工房のようです。いい譲り先が見つかれば良いですね。

工房　茶輪子（ちゃりんこ）

　

物件詳細PDF

土地

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筑紫野市二日市北1丁目土地

「西鉄二日市」駅まで徒歩5分。敷地は約58.08坪。9月の新規登録時1,180万円→1,080万円からの値下げです。道路接面2.4mと擁壁有りですが駅近物件、要現地確認です。

物件詳細PDF

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福岡市南区大橋2丁目土地

西鉄「大橋」駅まで徒歩6分。敷地は約28.30坪。価格はさておき、最寄り駅まで徒歩圏内の商業地内のコンパクトな希少物件です。

物件詳細PDF

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福岡市南区桧原7丁目土地

西鉄「高宮」駅までバスで19分、桧原三ツ角バス停まで徒歩9分。敷地は約89.24坪。8月の新規登録時2,600万円→100万円への大幅値下げ、壊れかけの擁壁と高低差を考えれば最初の販売価格はいったい…？

物件詳細PDF

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福岡市城南区別府1丁目土地

市営地下鉄七隈線「別府」駅まで徒歩4分。敷地は約62.79坪。9月7日新規登録後に登録情報を抹消して再度不正に新規登録を繰り返しています。宅建協会に報告済です。

物件詳細PDF

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【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。