福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
昨日一昨日は以前から友人と約束していた【初キャンプ】に行ったので、2日分の配信となります。
2021年10月14日(木)の新規登録物件数17件中ピックアップは4件、うち書面申込有が2件でした。業者の休日が多い水曜日の登録は、想定通り少ない新規登録数でした。
2021年10月15日(金)の新規登録物件数は69件中ピックアップは5件、うちワンクリック仲介が1件、書面申込有が1件でした。業者の休日明けは登録数だけは増えるのはいつもの事です。
売却を重ねて依頼出来る一般媒介物件に各業者が群がり、値下げに追随して新規登録に励みます。業者の値付けは様々でありその価格が売れるとは限りません。
理論武装した上で信頼おける業者と出会う事です。
2021年10月5日の成約物件
10月5日の福岡県全体での成約数は7件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では4件の成約でした。
10月5日の福岡都市圏の成約物件は3件でした。
| 最低価格は東区和白丘2丁目のマンション |
| 登録価格1,710万円 → 1,680万円で成約 |
| 最高価格は南区西長住3丁目の新築一戸建て |
| 登録価格3,290万円 → 3,240万円で成約 |
| ★10月5日の成約一覧はこちら★ |
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
初キャンプ
以前物件を購入していただいてから個人的にバイク仲間となり、仲良くしている友人から『キャンプに行こう！』と長年お誘いを受けていました。ついに暑さとか虫とか苦手な私がようやく重い腰を上げ、彼自慢のキャンピングカーで宮崎白浜キャンプ場に行って来ました。
↓ 彼との出会いである取引は事例にしています
キャンプブームになる前からソロキャンパーとしても度々四国まで行きまくっている熟練者でもある彼、手際のよい設営と至れり尽くせりの【おもてなし】のお陰で楽しい一時を過ごせました。
日々のパトふれくんの配信やお客様の対応で連日多忙を極めていたので、業者の休日に合わせ（彼はなんと有休をとってくれた）思い切って行って良かったです。夜、急に雲が出て星空は見えませんでしたが、波の音で自然のパワーを頂きました。本日から仕事に邁進致します！
詳しくはTAKEBLOGでお伝えしています！
2021年10月14日のピックアップ物件
2021年10月14日(木)の新規登録物件数17件中ピックアップは4件でした。
魅力ある物件かを見極めるユーザーがどれくらいいるのかな？見るポイントは少なくない、不動産は奥深いものです。
グランドメゾン百道浜 5階部分
福岡市早良区百道浜3丁目9-26
価 格｜３,９８０万円
築年月｜2008［H20］年1月
専有面積｜壁芯66.1㎡
間 取｜1LDK
階 数｜地上23階建5階部分
総戸数｜86戸
管理費・積立金｜9,200／9,200
市営地下鉄空港線「西新」駅まで徒歩19分、福岡タワー南口バス停まで徒歩2分。平成20年1月築の23階建5階部分、66.1㎡の1LDK。人気ブランドマンションの小家族や単身者向き物件、最寄り駅までは若干距離があります。
【書面申込有】ホワイトパレス香住ヶ丘A棟
福岡市東区香住ヶ丘5丁目5-10
価 格｜７９０万円
築年月｜1986［S61］年12月
専有面積｜壁芯87.92㎡
間 取｜4LDK
階 数｜地上3階建2階部分
総戸数｜27戸
管理費・積立金｜8,800／11,000
西鉄貝塚線「香椎花園前」駅まで徒歩9分。昭和61年12月築の3階建2階部分、87.92㎡の4LDK。書面申込が有ったようです。
糟屋郡篠栗町中央6丁目中古一戸建
糟屋郡篠栗町中央6丁目
価 格｜３,４５０万円
築年月｜2001［H13］年6月
構 造｜軽量鉄骨
土地面積｜公簿350.82㎡
建物面積｜ 137.28㎡
間 取｜4LDK
現 況｜所有者居住中
JR篠栗線「篠栗」駅まで徒歩11分。敷地は約106.12坪。建物は平成13年6月築の軽量鉄骨、137.28㎡の4LDK。7月の新規登録時3,700万円からの値下げ、約106坪の敷地にトヨタホーム施工物件です。
【書面申込有】福岡市西区大字小田土地
福岡市西区大字小田100-6
価 格｜５００万円
土地面積｜公簿170.75㎡
用途地域｜市街化調整区域
建・容率｜–・–％
現 状｜更地
海釣公園前バス停まで徒歩1分。敷地は約51.65坪。海づり公園前の三方道路の土地。書面申込が有ったようです。
2021年10月15日のピックアップ物件
2021年10月15日(金)の新規登録物件数は69件中ピックアップは5件でした。
コアマンション博多駅南3 202号室
那珂川市中原2丁目5
価 格｜１,８８０万円
築年月｜1994［H6］年10月
専有面積｜壁芯61.61㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上6階建2階部分
総戸数｜15戸
管理費・積立金｜6,300／14,020
JR博多南線「博多南」駅まで徒歩6分。平成6年10月築の6階建2階部分、61.61㎡の3LDK。6月の新規登録時2,080万円→1,980万円からの値下げです。
売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。
下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。
下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。
JGMロイヤルヒルズ長丘5番館 11階部分
福岡市南区長丘3丁目3-5
価 格｜２,９００万円
築年月｜2001［H13］年11月
専有面積｜壁芯72.18㎡
間 取｜1LDK
階 数｜地上13階建11階部分
総戸数｜58戸
管理費・積立金｜8,700／6,500
長丘三丁目サニー前バス停まで徒歩2分。平成13年11月築の13階建11階部分、72.18㎡の1LDK。先週土曜日2,800万円で新規登録後に100万円の値上げによる新規登録です。流行りの新規登録狙い？
ザ・パークハウス赤坂タワーレジデンス 18階部分
福岡市中央区長浜2丁目2-8
価 格｜６,６８０万円
築年月｜2019［R1］年7月
専有面積｜80.61㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上21階建18階部分
総戸数｜159戸
管理費・積立金｜10,560／6,450
市営地下鉄空港線「赤坂」駅まで徒歩6分。令和元年7月築の21階建18階部分、80.61㎡の3LDK。最寄り駅まで徒歩圏内、価格はさておき築浅のタワーマンションです。
福岡市南区若久3丁目中古一戸建て
福岡市南区若久3丁目6-9
価 格｜２,９８０万円
築年月｜1993［H5］年11月
構 造｜木造
土地面積｜公簿191.32㎡
建物面積｜165.61㎡
間 取｜5LDK
現 況｜所有者居住中
西鉄「高宮」駅まで徒歩23分、宮の下バス停まで徒歩2分。敷地は約57.87坪。建物は平成5年11月築の木造、165.61㎡の5LDK。他業者専任媒介で1月の新規登録時5,500万円→4,300万円、専任媒介変更で新規登録時3,680万円→3,300万円からの値下げです。
【書面申込有】筑紫野市大字古賀中古一戸建て
筑紫野市大字古賀
価 格｜３,３１０万円
築年月｜2018［H30］年3月
構 造｜木造
土地面積｜公簿135.54㎡
建物面積｜107.85㎡
間 取｜4LDK
現 況｜所有者居住中
JR鹿児島本線「天拝山」駅まで徒歩15分。敷地は約41坪。建物は平成30年3月築の107.85㎡の4LDK。10月7日に書面申込有からの再度登録。価格が3,190万円→3,310万円へと変更されています。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
