宅建協会ふれんず｜2021年10月16日の新着オススメ物件｜新着物件総数61件中5件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

2021年10月16日の新規登録物件数は61件中、ピックアップは5件でした。

競売市場でも公告数が少なく、買取再販業者の仕入れは厳しい状況です。一般市場であるふれんずに登録される割安？な物件を買い上がり、リフォームして転売する事で市場価格はインフレ化しています。

不動産を購入する人は、物件を見極める力が無いと高値物件を買う事となり資産価値を割る可能性もあります。

少子高齢化に伴う人口減によって買い需要の減少するという現実。一律に不動産価格は上がり続けるという根拠なき幻想を、信じるか信じないかはあなた次第です。

2021年10月6日の成約物件

10月6日の福岡県全体での成約数は5件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では4件の成約でした。

10月6日の福岡都市圏の成約物件は1件でした。

登録成約価格は城南区南片江2丁目のアパート

登録価格1,750万円　→　1,650万円で成約

★10月6日の成約一覧はこちら★

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

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緊急事態宣言解除

10月15日にようやく飲食店等の時短制限も解除されました。

長らく自粛が続いた事で人出が直ぐ戻るのでしょうか？食材を選び、家食の楽しみ方を知った今、昔のように外食三昧する気にはなかなかなれないのが本音です。貴重な時間を大切に使う事の意味を考え、より厳選した店選びをしたいと思います。

一方、コロナの第6波はあると思っておいた方がいい気がします。昨今の不自然な感染者減少に違和感を感じています。

お陰様でコロナ禍の中、過去最高の新規会員数とHPアクセス数となり、今は来年度に向けた戦略を練っています。

不動産と相関性の高い株式市場にも注視しています。バランスよく稼ぐ事は必要です。

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新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

2021年10月16日のピックアップ物件

2021年10月16日の新規登録物件数は61件中、ピックアップは5件でした。

仲介業者は取引件数が多ければ多いほど実入りは大きくなります。転売業者は仕入れた業者に一定期間仲介を任せ、上手く売れれば一度で二度美味しい思いが出来ます。

このように転売業者と仲介業者の蜜月関係も【売れてナンボ】の世界であり、所詮ビジネスなので結果が全てです。物件は様々な背景があり価値を見極める力が問われます。

マンション

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エスポワール大橋 203号室

西鉄「大橋」駅まで徒歩7分。昭和60年3月築の11階建2階部分、59.85㎡の2LDK。昨年3月の新規登録時1,880万円→2,080万円→1,680万円からリフォーム後の再登録です。

物件詳細PDF

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戸建て

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太宰府市高雄6丁目中古一戸建て

西鉄「朝倉街道」駅まで徒歩28分、高雄台バス停まで徒歩1分。敷地は約49.03坪。建物は平成5年6月築の軽量鉄骨、131.98㎡の4LDK。5月の新規登録時は1,460万円、改装後の再販のようです。現状で販売していたとき私も問合せしてみた物件です。

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福岡市中央区平和5丁目中古一戸建て

「西鉄平尾」駅までバス7分、平和五丁目バス停まで徒歩9分。敷地は約54.19坪。建物は平成10年11月築の木造、112.39㎡の4LDK。最寄り駅までは若干距離があります。この辺はフミちゃんと散歩で行ったことがありますが坂が多い場所でした。

物件詳細PDF

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福岡市南区市崎2丁目中古一戸建て

昨年7月4日掲載物件、その時は5,700万円でした。「西鉄平尾」駅まで徒歩11分。敷地は約56.84坪。建物は昭和61年8月築の軽量鉄骨2階建て、149.98㎡の5LDK。築古ですが大手ハウスメーカーの家、閑静な住宅街にあります。

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福岡市南区那の川1丁目中古一戸建て

9月18日掲載物件、新規登録時5,180万円からの値下げです。「西鉄平尾」駅まで徒歩13分、日赤前バス停まで徒歩6分。敷地は約27.96坪。建物は平成26年9月築の木造、104.75㎡の3LDK。最寄り駅までは若干距離がありますが、人気の建築メーカーによる築浅の希少物件です。

物件詳細PDF

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【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。