堤 猛雄
本日のちょっとひとこと言いたい！
本日のちょっとひとこと言いたい！
1月22日の新規登録物件は56件中ピップアップは4件、うち不正登録は2件でした。
1月23日の新規登録物件は64件中ピックアップは4件、うちワンクリック仲介は1件でした。
1月24日の新規登録物件は122件中ピップアップは1件、行方不明物件は1件でした。
売れ筋の好立地な築浅物件が少なく、限られたエリアに限られた買い需要が集中しているため、立地に劣る郊外の物件は売れない状況が続いています。
物価高に喘ぐ庶民の実需は今後も先細り、増えすぎた業者は売主から仲介手数料を得られる【両手仲介】狙いの登録が爆増しています。
不動産屋たちは相場観のない一般ユーザーを求め、稼ぎ時と見た週末に向けて無料で広告出来るふれんずにせっせとルーティンワーク登録に勤しんでいます。
不動産市場には割安感があって資産価値の落ちない物件は限られています。そんな中、日銀も利上げを決めました。
2025/1/24【日銀金融政策決定会合】0.5％に追加利上げ決定 政策金利、17年ぶり水準
日銀は24日開いた金融政策決定会合で追加利上げを決めた。政策金利である無担保コール翌日物金利の誘導目標を、0.25%から0.5%に引き上げる。利上げは2024年7月会合以来で、政策金利は17年ぶりの水準に乗せる。金利の正常化が一段と進む….
日本経済新聞 電子版
2025/1/24 日銀利上げ、住宅ローン返済は平均例で月8000円増
日銀が政策金利を0.25%引き上げ年0.5%にすると決め、住宅ローンを抱える家計に影響が広がる。約1年前に変動型金利で4500万円を35年返済で借りた場合で試算すると、直近2回の利上げによって毎月返済額は8000円ほど増える。適用金利が住宅ローン減税の控除率0.7%を上回り、これまでの「借り得」の状況も変わってくる….
日本経済新聞 電子版
まだ始まったばかりの金利上昇、少なくとも住宅購入には向かい風が吹いてきています。ポジショントークしないと生き残れない業者の営業トークにはお気を付けください。
コロナ禍で新規入会者が一挙に増えましたが、身の丈以上の仕事はする必要もないので一昨年から新規入会者を厳選していました。
一番の理由は入会されてもお勧めできるような物件がないためです。未だお勧めできる売り物件不足が続いているため、コロナ禍で入会された会員様の中には期待に応えられていない方もおり心苦しい限りです。
tenki.jp
来週前半はグッと気温が下がり、お天気も崩れ寒暖差も増しそうです。体調を崩す方を多く見かけますが、院内感染にお気を付けください。
病院でもらう咳止め薬よりも断然効果が高い…医師の間では常識｢ひどい咳がラクになるスーパーで買える食材｣
インフルエンザやかぜが猛威を振るっている。咳、鼻水の症状を緩和する方法はあるのか。医師の木村知さんは「市販にはさまざまな総合感冒薬があるが、そもそもかぜに効く薬は処方薬であっても存在せず、医師もそれを理解して薬を出している。かぜを治す方法はたった一つしかない」という….
PRESIDENT Online
食生活を見直し、十分な睡眠とストレスフリーは自己免疫を高めます。腸内フローラの乱れは免疫機能の低下や全身の疾患リスクを増加させます。
私は毎日欠かさず整腸薬を服用しており、とても効果を実感します。常備薬としていかがでしょうか。
西日本レインズから11月市況動向データが発表されました。不動産市況のチェックは欠かせません。下記成約チェックの下に記載してます。ぜひご確認を！
日々、コツコツとFacebookも更新しています。堤エステートのFacebookでは不動産に関連する記事をピックアップ、個人のFacebookでは不動産以外のジャンルを問わない気になることをピックアップしています。ぜひフォローといいね！をお願いします！Facebookへは下記画像をクリック！
2024年12月28日-31日の成約物件
12月28日-31日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は3件の成約でした。
12月28日-31日の福岡都市圏の成約物件は11件でした。
| 福岡都市圏の成約で最低価格は宗像市田熊6丁目の土地 |
| 登録価格1,290万円 1,250万円で成約 |
| 福岡都市圏の成約で最高価格は城南区茶山6丁目の新築一戸建て |
| 登録価格5,780万円 → 5,580万円で成約 |
| ★2024年12月28日-31日の成約一覧はこちら★ |
成約報告は義務やエビデンスもない、ただの業者の任意による報告であり、曖昧なデータとだと知り鵜呑みにしてはいけません。国は不動産の成約データについては一般ユーザーに公開していますが、データが豊富な不動産業界は公開に後ろ向きです。公益法人としていかがなものかと思います。
ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするようにとのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
市況動向データ（西日本レインズ/REINS）
成約データは大事です。西日本レインズの月次サマリーレポートの2024年11月の市況動向データが出ました。
西日本レインズ
○2024年11月 福岡県の中古住宅成約状況
前年比で戸建・マンションともに件数増・価格上昇続く
○中古戸建住宅
成約件数は162件で前年比プラス14.7％の2桁増となり10ヶ月連続で前年同月を上回った。
平均成約価格は2,234万円と前年比で3.8％上昇し11ヶ月連続で前年同月を上回った。
土地面積は224.6㎡で前年比マイナス0.4％とほぼ横ばいながら23年10月から14ヶ月連続で前年同月を下回った。
建物面積は114.3㎡で前年比プラス0.0％とほぼ横ばいとなった。
先月2.3％から14.7％へと成約件数は伸びが急上昇しました。『元気都市福岡』には一定数の買い需要があり、売れ筋の売り物件不足により選択肢を失った一般ユーザーが妥協して動いたのでしょう。日銀の金利上昇のスピード次第では市況悪化も否めず、今後の動きを引き続き注視したいものです。
○中古マンション
成約件数は330件で前年比プラス14.7％の2桁増となり、23年8月から16ヶ月連続で前年同月を上回った。
平均成約㎡単価は37.4万円と前年比で4.2％上昇し、20年12月から48ヶ月連続で前年同月を上回った。
成約価格は2,437万円と前年比で3.6％上昇し、23年7月から17ヶ月連続で前年同月を上回った。
専有面積は65.1㎡で前年比マイナス0.7％と、ほぼ横ばいながら5ヶ月連続で前年同月を下回った。
一部の人気エリアでは供給数が少なく需要が上回り、堅調な動きとなりました。依然として品薄の好立地な築浅物件は需給のバランスで堅調ではありますが、立地に劣る築古物件の動きは鈍いものがあります。
好立地での築浅物件が少なく低金利に支えられていますが、旧耐震構造の築古物件の動きは弱くエリアによる格差拡大は続くとみています。新築マンションも契約率鈍化してきており、金利の動向が今後に影響すると思われるため引き続き注視したいものです。
西日本レインズ
物件登録情報をみると在庫が75028件から76005件と引き続き増加しています。成約件数は上昇していますが在庫も増加しており、地域によって需給は異なるためより物件を見極める力が問われます。
高くなりすぎた新築マンションの契約数も鈍化しており想定通り、今後も増えすぎた業者のチキンレースは続くとみています。
他県のレインズデータもみてみよう
肌感覚通りの市況悪化ですが伸びない賃金に価格がついてこない限り上値は重く、地域による格差は今後も広がるとみています。
各地域レインズが公開している不動産市場動向は下記からご覧ください。
北海道・青森県・岩手県・宮城県・秋田県・山形県・福島県・茨城県・栃木県・群馬県・埼玉県・千葉県・東京都・神奈川県・新潟県・山梨県・長野県
東日本レインズ
滋賀県・京都府・大阪府・兵庫県・奈良県・和歌山県
近畿レインズ
富山県・石川県・福井県・岐阜県・静岡県・愛知県・三重県
中部レインズ
「レインズ（REINS）」とは国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているコンピューターネットワークシステムです。「Real Estate Information Network System（不動産流通標準情報システム）」の英語の頭文字を並べて名付けられ、組織の通称にもなっています。 レインズは設立以来、一貫して利用の拡大が続いており、日常生活で水道、電気、ガスが欠かせないように、不動産取引を行なううえでなくてはならないインフラ（基盤）となっています….
東日本レインズ
お勧め記事とか、Youtubeとか
創業35年、平成バブル崩壊とリーマンショックを経験して同じ経験を持つ牧野氏には共感します。
空と大地と人がつながる『ウェルビーイングタウン』「GREEN SPRINGS」。自然と人、そして人と人がつながり、心とからだに健康的なライフスタイルを実現する。そんなこれからの新しいまちのカタチ….
GREEN SPRINGS（グリーンスプリングス）公式ウェブサイト
1970年代中期以降、不動産賃貸部門を主力事業としていた立飛企業は、1961年以降は東京証券取引所第2部に新立川航空機と共に上場していましが、2012年1月17日を期日としてマネジメント・バイアウト（MBO）を実施して上場廃止しています。夢のある素晴らしい事業は上場廃止しなければ出来ないこともあるのです。
九州・沖縄で2024年に売買された商業施設やオフィスビルなどの不動産取引額が、前年比46％増の3290億円となり、リーマン・ショックが起きた08年以降で最高額となったことが分かった。調査を続けている米系大手不動産サービス会社、ジョーンズ・ラング・ラサール（東京、JLL）によると、堅調な宿泊需要を背景にしたホテルの売買が増加要因になっている。買い手の多くは国内の企業やファンドという….
西日本新聞
首都圏の中古マンションの平均価格が2024年に下落した。前年を下回るのは11年ぶりだ。東京都外で価格が高くなりすぎた結果、実需層が離れている。埼玉などの周辺県では「3000万円の壁」が立ちはだかる。実質賃金が上がらない中で、住宅ローン金利の上昇も懸念材料となり購入が鈍い。都心部でも物件を見極める目が厳しくなっており、25年は中古市場の勢いが後退する可能性がある….
日本経済新聞
東京から地方へマネーは行先を求めるでしょう。投資マネーの逃げ足は速くまた行き先を求め彷徨い続けるのです。
マンションの修繕積立金4700万円を着服容疑 管理会社の元社員逮捕 被害総額は9億円超か
大阪府警は21日、マンション管理会社の社員だった68歳の男が、マンション管理組合の修繕積立金など約4700万円を着服したとして逮捕したと発表しました。管理会社は被害総額が最大約9億円に上る可能性があるとしていて、今後、余罪を調べています….
ytv｜読売テレビ
以前から度々お伝えしていますがマンションには深い闇があります。物件毎に見るべきポイントは多々あるのです。
第一線を退くバブル世代と後を継ぐ氷河期世代の「宿命の対立」は終わるのか？
2025年は、1965年～1969年頃に生まれた「バブル世代」が、いよいよ60歳になり定年を迎え始めます。「新人類」とも呼ばれる私たちバブル世代が、4年制大学を卒業して就職したのは1987年～1992年頃で、1986年～1991年のバブル景気の頃とほぼ重なります。幼少期も高度経済成長期と重なっていて、日本の景気が良かった時代をかろうじて体感して育った世代です….
ダイヤモンド・オンライン
私もバブル世代を生きてきて今年還暦を迎えます（！）氷河期世代の人とは違い、働き方も今のような縛りはなかったものの厳しさもありました。しかし不動産業界はいまだ同じビジネスモデルで根底はあまり変わらない気がします。氷河期世代に不動産業を変えて欲しいものです。
「貯蓄3000万円以上ある」70歳代はどのくらいいる？《厚生年金と国民年金》平均年金月額はいくらか
年末年始、老後対策を考えた人もいるかもしれません。筆者はファイナンシャルアドバイザーとしてお金に関する相談を受ける中で、将来の老後不安についても多くの質問をいただきます。そこで今回は、貯蓄3000万円超の世帯が70歳代でどのくらいいるかを確認し、後半では3000万円の資産形成を目指すために必要な投資方法についても解説します….
LIMO｜くらしとお金の経済メディア
【年収格差】「年収200万円以下」の女性は何パーセント？46.4%の男性は年収300万円超600万円以下
帝国データバンクが2025年1月10日に公表した「「カレーライス物価指数」調査（2024年11月）」によると、2024年11月の「カレーライス物価」は8カ月連続で最高値になっていることがわかりました。なお、カレーライス物価とは、カレーライスを作るための原材料や、調理に要する水道光熱費などを独自に試算した指標です….
LIMO｜くらしとお金の経済メディア
老後も働き続けざる得ない日本、閉塞感しか感じません。
認知症リスクは3倍､寿命は10年縮まる…｢悪口を言う人｣に最低最悪の人生が待っている科学的理由
人は悪口を言うと心身にどのような影響を受けるのか。精神科医の樺沢紫苑さんは「『悪口』の心身への影響について、世界中の研究からまとめてみると、想像以上に脳と身体に悪影響を及ぼし、最悪の人生になることが分かる」という….
PRESIDENT Online
【パトふれくん】を続けて思うこと、採算度外視で貴重な時間を使うのは健康のためには良くないのかなぁ…。
パトふれくんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2025年1月22日～24日のピックアップ物件
1月22日の新規登録物件は56件中ピップアップは4件、1月23日の新規登録物件は64件中ピックアップは4件、1月24日の新規登録物件は122件中ピップアップは1件でした。
今年に入り新参の業者からの登録が増えています。顧客が少なく反響待ちの実需をターゲットにしている業者数は少なくありません。
これだけ日々不正登録をふれんず事務局に報告しても姑息な登録絶えず、厚顔無恥な【ワンクリック仲介】の登録数も目立ちます。
新規登録数の増減で市況も読めます。無駄な登録よりまずは物件情報を見てプロの相場観を養うことです。登録される物件がいかに相場とかけ離れているのか、相場観のある当会員様は決して選びません。
業者の値付けはあくまでも『売りたい価格』であり、相場を逸した高値物件は少なくありません。登録情報を見れば業者の資質もわかります。一般ユーザーでそれが出来る人が少ないのも実情です。
資産価値を維持出来る物件が欲しい？まずは理論武装から始め、自らのライフプランに合った身の丈を知り物件探しをしましょう！
| 物件種目 | 中古マンション |
| 所在地 | 福岡市南区大楠3丁目 |
| 価 格 | 1,580万円 |
● ご確認ください ●
『パトふれくん』はオススメ物件としてピックアップしているものもありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様は私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て下さい。
したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますのでそちらにお問合せをすることができます。
マンション
ロワールマンションアール植物園 401号室
| 福岡市中央区小笹5丁目15-10 | 価 格｜２,０４０万円 |
| 専有面積｜壁芯89.17㎡ | 間 取｜3LDK |
| 築年月｜1989［H1］年10月 | 階 数｜地上6階建4階部分 |
| 総戸数｜24戸 | 管理費・積立金｜16,500円／20,400円 |
パトふれくんチェックポイント
市営地下鉄七隈線「桜坂」駅まで徒歩15分。平成1年10月築の6階建4階部分、89.17㎡の3LDK。今月の新規登録時2,050万円→2,040万円の値下げです。10万円値下げって新規登録要件を逆手に取った登録ですか？
戸建
福岡市南区玉川町中古一戸建て
| 福岡市南区玉川町 | 価 格｜４,８８０万円 |
| 土地面積｜公簿63.12㎡ | 建物面積｜103.5㎡ |
| 築年月｜2023［R5］年3月 | 構 造｜木造 |
| 間 取｜3SLDK | 現 況｜所有者居住中 |
パトふれくんチェックポイント
西鉄「高宮」駅まで徒歩5分。敷地は約19.09坪。建物は令和5年3月築の木造、103.5㎡の3SLDK。昨年3月の新規登録時4,780万円→4,880万円の値上げ？業者の値付けは様々です。
糸島市志摩稲葉中古一戸建て
| 糸島市志摩稲葉31 | 価 格｜１,９９８万円 |
| 土地面積｜公簿177.52㎡ | 建物面積｜98.69㎡ |
| 築年月｜1988［S63］年3月 | 構 造｜軽量鉄骨 |
| 間 取｜4LDK | 現 況｜空家 |
パトふれくんチェックポイント
JR筑肥線「筑前前原」駅まで徒歩35分。敷地は約53.69坪。建物は昭和63年3月築の軽量鉄骨、98.27㎡の3LDK。下記2つの登録情報は同じ物件で価格が違います。一般ユーザーに誤認を与えるのでは？どちらかの業者が適当な価格で新規登録を行っています。宅建協会に報告しています。
宗像市自由ヶ丘南3丁目中古一戸建て
| 宗像市自由ヶ丘南3丁目4-1 | 価 格｜１,９８０万円 |
| 土地面積｜公簿177.52㎡ | 建物面積｜98.27㎡ |
| 築年月｜1988［S63］年3月 | 構 造｜軽量鉄骨 |
| 間 取｜3LDK | 現 況｜空家 |
パトふれくんチェックポイント
JR鹿児島本線「赤間」駅までバス16分。敷地は約64.24坪。建物は平成1年11月築の軽量鉄骨、127.35㎡の4SLDK。新規登録時2,398万円→2,448万円→2,398万円と価格が変遷しています。新規登録要件を逆手に取った登録でしょうか。
太宰府市大佐野6丁目中古一戸建て
| 太宰府市大佐野6丁目928-15（地番） | 価 格｜４,１５０万円 |
| 土地面積｜202.55㎡ | 建物面積｜99.37㎡ |
| 築年月｜2023［R5］年11月 | 構 造｜木造 |
| 間 取｜3LDK | 現 況｜空家 |
パトふれくんチェックポイント
JR鹿児島本線「水城」駅まで徒歩46分。敷地は約61.27坪。建物は令和5年11月築の木造、99.37㎡の3LDK。先月12月19日の新規登録後に登録情報を抹消して新規登録要件を満たさない登録を行っています。宅建協会に報告済です。
土地
大野城市乙金東1丁目土地
| 大野城市乙金東1丁目 | 価 格｜２,２９０万円 |
| 土地面積｜公簿171.95㎡ | 用途地域｜第二種中高層住居 |
| 建・容率｜50・150％ | 現 状｜古家有更地渡 |
パトふれくんチェックポイント
西鉄「春日原」駅まで徒歩37分。敷地は約52.01坪。先月28日の新規登録時2,280万円→2,290万円と10万円の値上げで日々新規登録を続けているようです。新規登録要件を逆手に取った登録でしょうか。
福津市手光土地
| 福津市手光1821-7 | 価 格｜１,３８０万円 |
| 土地面積｜実測251.38㎡ | 用途地域｜第一種低層住居 |
| 建・容率｜40・60％ | 現 状｜更地 |
パトふれくんチェックポイント
JR鹿児島本線「福間」駅まで徒歩17分。敷地は約76.04坪の住宅地。一昨年12月の新規登録時1,450万円→1,280万円→1,180万円→1,080万円→1,380万円と価格が変遷しています。業者の値付けは様々です。
福岡市城南区田島3丁目土地
| 福岡市城南区田島3丁目2-27 | 価 格｜１１,９８０万円 |
| 土地面積｜公簿474.87㎡ | 用途地域｜第一種中高層住居 |
| 建・容率｜60・150％ | 現 状｜更地 |
パトふれくんチェックポイント
市営地下鉄七隈線「茶山」駅徒歩9分。敷地は約143.7坪。
売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。
下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。
下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。
福岡市南区平和2丁目土地
| 福岡市南区平和2丁目22-19 | 価 格｜３,４９８万円 |
| 土地面積｜実測196.09㎡ | 用途地域｜第一種低層住居 |
| 建・容率｜50・80％ | 現 状｜更地 |
パトふれくんチェックポイント
「西鉄平尾」駅まで徒歩16分。敷地は約59.31坪の住宅地。先月9月の新規登録時3,898万円→3,798万円→3,498万円→3,498万円、1月14日の新規登録後に登録情報を抹消して新規登録要件を満たさない登録を行っています。宅建協会に報告済です。
注意事項｜当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
