パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2024年11月16日・17日・18日の新着オススメ物件｜新着物件総数234件中6件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

11月16日の新規登録物件は90件中、ピップアップは1件でした。

11月17日の新規登録物件は74件中ピックアップは2件、書面申込有りは1件でした。

11月18日の新規登録物件は70件中ピップアップは4件、うちワンクリック仲介は1件でした。

この前の日曜日に会員様の内覧希望に応え内見に同行しました。分譲当時の価格から3割程度上がっており、価格が高値圏にあることは私も会員様も知ったうえで行きました。

とても人気のある希望エリアでは物件が少なく、内見した物件は部屋の条件も状態も良かったためその場で買い付けを満額で提出しました。しかし同様に買い付けを提出した人が多数いたため、最終的には現金客で決まり会員様の希望に沿うことができませんでした。

ある一定の人気エリアの供給数が少ない物件の勢いは強いことを改めて実感しました。しかしこのような強い物件は限られ、今の時価が資産価値を維持できるとも言えません。

当会員様には入会していただいているにも係わらず、積極的に買い上がることについては懐疑的な見立てを継続して伝えます。要は物件次第であるという事です。

まずは理論武装と相場観を養い、現状把握をした上で焦らず身の丈以上の物件に惑わされない事も大事です。

物件は千差万別であり、今登録されている物件の中には買った時点で資産価値を割る物件も少なくありません。業者は成約することが仕事であり、自らが買わない物件も売るのが仕事です。

誰もが買い続ければ価格は上がり、不況になれば買手は少なくなり価格は下がるものです。創業35年、長らく不動産業を続けて経験したことです。

福岡市の10日間天気
tenki.jp

気温も20℃を下回り秋の深まり紅葉に期待したい！今週までは雨にないようですが来週はお天気が崩れそうです。

西日本レインズから9月市況動向データが発表されました。不動産市況のチェックは欠かせません。下記成約チェックの下に記載してます。ぜひご確認を！

日々、コツコツとFacebookも更新しています。堤エステートのFacebookでは不動産に関連する記事をピックアップ、個人のFacebookでは不動産以外のジャンルを問わない気になることをピックアップしています。ぜひフォローといいね！をお願いします！Facebookへは下記画像をクリック！

2024年10月31日・11月1日・2日の成約物件

10月31日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は28件の成約でした。

10月31日の福岡都市圏の成約物件は42件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は東区箱崎1丁目のマンション　1K　オーナーチェンジ

登録価格580万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は糸島市前原の店舗付住宅

登録価格6,780万円　→　6,480万円で成約

★2024年10月31日の成約一覧はこちら★

11月1日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は12件の成約でした。

11月1日の福岡都市圏の成約物件は11件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は東区香椎駅前3丁目のマンション　ワンルーム　オーナーチェンジ

登録価格350万円　→　335万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は南区長丘4丁目のビル

登録価格14,000万円で成約

★2024年11月1日の成約一覧はこちら★

11月2日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は6件の成約でした。

11月2日の福岡都市圏の成約物件は8件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は博多区博多駅前4丁目のマンション　1K　オーナーチェンジ

登録価格850万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は早良区百道2丁目のマンション

登録価格4,980万円　→　4,900万円で成約

★2024年11月2日の成約一覧はこちら★

成約報告は義務やエビデンスもない、ただの業者の任意による報告であり、曖昧なデータとだと知り鵜呑みにしてはいけません。国は不動産の成約データについては一般ユーザーに公開していますが、データが豊富な不動産業界は公開に後ろ向きです。公益法人としていかがなものかと思います。

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

成約データは大事です。西日本レインズの月次サマリーレポートの2024年9月の市況動向データが出ました。

市況動向データ（西日本レインズ/REINS）

月次サマリーレポート（2024年9月度）
西日本レインズ

○2024年9月福岡県の中古住宅成約状況

前年比で戸建・マンションともに件数増・価格上昇続く

○中古戸建住宅

成約件数は 149 件と前年比で 8.3％増加し、8ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約価格は2,296万円で前年比プラス11.6％の2ケタ上昇となり、9ヶ月連続で前年同月を上回った。

土地面積は223.0㎡と前年比で2.4％縮小し、12ヶ月連続で前年同月を下回った。

建物面積は114.3㎡と前年比で2.9％拡大し、5ヶ月連続で前年同月を上回った。

7月から2ヶ月連続で成約件数は下がっています。【元気都市福岡】には一定数の買い需要があり、売れ筋の売り物件不足により選択肢を失った一般ユーザーが妥協して動いたのでしょう。また前回同様、郊外物件の値下げが目立ちエリアによる格差拡大は今後も続くとみています。日銀の金利上昇のスピード次第では市況悪化も否めず今後の動きを引き続き注視したいものです。

○中古マンション

成約件数は300件と前年比で9.3％増加し、23年8月から14ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約㎡単価は38.7万円で前年比プラス11.7％の2ケタ上昇となり、20年12月から46ヶ月連続で前年同月を上回った。

成約価格は2,520万円で前年比プラス10.5％の2 ケタ上昇となり23 年7月から15ヶ月連続で前年同月を上回った。

専有面積は65.1㎡と前年比で1.1％縮小し、3ヶ月連続で前年同月を下回った。

先月より成約件数は下がっています。品薄の好立地な築浅物件は需給のバランスで堅調ですが、立地に劣る築古物件の動きは鈍いものがあります。好立地での築浅物件が少ない上、低金利にも支えられていますが、旧耐震構造の築古物件の動きは弱くエリアによる格差拡大は続くとみています。

2024年9月西日本レインズ県別等レポート

2024年9月西日本レインズ物件登録の状況
西日本レインズ

登録物件数は前月14419件→14568件へ増加しており、在庫物件数は前月73799件→74292件と共に増えています。大幅値下げも散見され、買取転売業者など高値仕入れ物件の売れ行きも厳しい状況が読み取れます。

場所により新築マンションの契約数も鈍化しており想定通り、今後も増えすぎた業者のチキンレースは続くとみています。

他県のレインズデータもみてみよう

肌感覚通りの市況悪化ですが伸びない賃金に価格がついてこない限り上値は重く、地域による格差は今後も広がるとみています。

各地域レインズが公開している不動産市場動向は下記からご覧ください。

レインズデータライブラリー

北海道・青森県・岩手県・宮城県・秋田県・山形県・福島県・茨城県・栃木県・群馬県・埼玉県・千葉県・東京都・神奈川県・新潟県・山梨県・長野県
東日本レインズ

不動産市場動向

滋賀県・京都府・大阪府・兵庫県・奈良県・和歌山県
近畿レインズ

中部圏市場動向

富山県・石川県・福井県・岐阜県・静岡県・愛知県・三重県
中部レインズ

レインズとは？

「レインズ（REINS）」とは国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているコンピューターネットワークシステムです。「Real Estate Information Network System（不動産流通標準情報システム）」の英語の頭文字を並べて名付けられ、組織の通称にもなっています。レインズは設立以来、一貫して利用の拡大が続いており、日常生活で水道、電気、ガスが欠かせないように、不動産取引を行なううえでなくてはならないインフラ（基盤）となっています….
東日本レインズ

お勧め記事とか、Youtubeとか

【独自】乱立タワマンに公費1兆円　福岡などの再開発118地区、地域住民へ薄い恩恵

全国118地区で進む市街地再開発のうち約9割に国や自治体から補助金が投じられ、公費負担の総額が予定を含め1兆543億円に上ることが17日、共同通信の調査で分かった。地方で補助金依存の傾向が強く、事業費の過半を公費に頼る例も4地区で確認された….
西日本新聞

補助金の使い道にはとても不透明感があります。天下りなどの雇用先に予算をかけ、役人の考えたサポートに血税がつぎ込まれていくことでしょう。

一家の食費、月9万円突破　節約献立は2年前から様変わり

食材費の上昇が食卓の風景を変えている。総務省の家計調査報告によると3人家族の食費は2024年8月に年末以外で初めて9万円を超え、支出に占める割合が30%を突破した。食費を抑えようとすると単価の高い肉類は使いにくく、もやしなど安価な食材の登場頻度が増えている….
日本経済新聞

｢多忙な日本｣家計圧迫　総菜依存でエンゲル係数G7トップ

消費支出に占める食費の割合「エンゲル係数」が日本で急伸し、主要7カ国（G7）で首位となっている。身近な食材が値上がりし、負担が家計に重くのしかかる。実質賃金が伸び悩むなかで仕事と家事の両立に課題を抱える共働き世帯は、家事の時短のため割高な総菜など中食への依存が強まる….
日本経済新聞

亡くなる直前に山崎元さんが40代独身の漫画家に教えた「絶対買ってはいけない金融商品の種類」

独身者がひとりで生きる老後にはどんな課題があるのか。漫画家のよしたにさんは「経済評論家の山崎元さんに賢いお金の使い方3種類と絶対買ってはいけないものについて教えてもらった」という….
PRESIDENT Online

この先も物価は上がります。物価上昇に賃金が追い付かない人は収入の多様化なくして生活は厳しいものになります。しかし投資は自己責任、まずは理論武装です。

スマホの位置情報悪用⁉︎監視される2パターン　居場所や趣味嗜好まで筒抜け､有効な対策とは

現在地から目的地までのナビゲーションやウォーキングの記録、タクシーの配車や仲間内での居場所の共有など、スマホの位置情報は多くのサービスで活用され、生活の利便性向上に役立っている。しかし一方で、位置情報を悪用した事件も発生している。2022年に福岡県の住宅で2人が刺された事件では、犯行が疑われた少年が位置情報共有アプリで被害者の住所を把握していたとみられている….
東洋経済ONLINE

必要以上に個人情報は垂れ流さないこと！便利さ裏側にリスクもあることを知ることです。

九州の主要企業74％増収、うち46％が減益・赤字

九州の主要企業（金融機関除く、非上場含む）の2024年9月中間決算が出そろった。前年同期と比較可能な55社のうち、41社（74％）が増収で、円安を背景とした輸出や観光業の好調を背景に、過去最高の業績となった企業も目立った。一方で増収企業のうち、19社（46％）は原材料費や人件費の増加に伴い、純損益が減益もしくは赤字となった….
西日本新聞

原材料の高騰などともに円安は内需には逆風となる、庶民の財布のひもは固く消費も拡大には期待薄です。

新しい不動産時事放談を更新しました。いろいろなデータを調査して福岡の現在地を考えてみました。よく見る不動産業者の薄～い福岡推し営業トークにはお気をつけください。

福岡の立ち位置を知る

時事放談の新しい記事を書くためにいろいろなデータを調査していたところ、ふと『福岡の県民所得は今どれくらいなんだろう？』と思い調べてみることにしました。県民所得については、昔から私がお客様や会員様に不動産を取り巻く様々な […]

兵庫知事に斎藤氏再選　失職から出直し選

斎藤元彦前知事（47）の失職に伴う兵庫県知事選が17日投開票され、無所属で出馬した斎藤氏が、いずれも無所属で元尼崎市長の稲村和美氏（52）や前参院議員の清水貴之氏（50）らを破り再選を決めた….
日本経済新聞

世界で最も危険な暴走老人になる…海外メディアが報じたトランプ次期大統領(78)の「隠しきれない老化」の実態

アメリカの次期大統領に、ドナルド・トランプ前大統領が選ばれた。国際ジャーナリストの矢部武さんは「米国ではトランプ氏の認知能力が問題視され、海外メディアは認知症の初期症状が出ていると報じている。1期目と比べて、2期目は周囲を“イエスマン”で固めると宣言しており、彼の暴走を止めるのは困難になるおそれがある」という….
PRESIDENT Online

Ｘとの蜜月の終わり　「偽情報」拡散で報道機関が離脱

かつて世界中のメディアにもてはやされたＸ（旧ツイッター）だが、オーナーでドナルド・トランプ次期米大統領の盟友、イーロン・マスク氏の下で偽情報の拡散を許しているとして報道機関が離れ始めている….
JIJI.COM

『テレビ、新聞は洗脳装置である』と言う立花孝志氏とは同じ認識であり、今回の兵庫県知事選挙で少しは陰謀論一択の人は少なくなることを切に願います。

広告を生業とする以上中立性を保てずメディアとは言えず、このことは私は25年以上前からブレることなく言い続けています。

情報は民主化されており、真実は自らが調べなければ辿り着けません。しかし溢れる情報の中で精査して見極める力が問われます。

パトふれくんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

宅建協会ふれんず｜2024年11月16日・17日・18日の新着オススメ物件｜新着物件総数234件中6件

目次福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！スコーレ高宮 301号室グリーンマンション別府 302号室福岡市東区土井4丁目中古一戸建て筑紫野市塔原南2 […]

2024年11月13日・14日・15日のピックアップ物件

11月16日の新規登録物件は90件中ピップアップは1件、11月17日の新規登録物件は74件中ピックアップは2件、11月18日の新規登録物件は70件中ピップアップは4件でした。

毎日のように新規登録を行う業者は一定数存在します。多くの業者の中でみればほんの少数ですが、その多くが自社で媒介がとれない一般媒介物件の登録です。

買取転売業者の営業マンとして【両手仲介】狙いの登録が多く、成約に至る可能性は低い傾向にあります。高値の売れ残り物件に群がる様は今も昔も変わりません。

割安な良い物件は即売れするものであり、残り物に福はあまりないのが不動産です。

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。