宅建協会ふれんず｜2024年4月18日・19日・20日の新着オススメ物件｜新着物件総数269件中13件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

4月18日の新規登録物件数は63件中、ピップアップは3件でした。

4月19日の新規登録物件数は127件中ピップアップは5件、うち不正登録は1件でした。

4月20日の新規登録物件数は79件中ピップアップは5件、うちワンクリック仲介は2件、不正登録は1件、書面申込有は1件でした。

4月21日は創立記念日でお祝い旅行としてフミちゃんも一緒に壱岐に行ってきました。天気はあいにくの雨模様、観光してるときは小雨だったのがせめてもの救いでした。初めての壱岐は素晴らしく、今度は快晴の時に再訪したいですね。またTAKE BLOGでご報告します！

さて不動産市場では相変わらず稼ぎ時の週末なると駆け込みルーティンワーク登録数が爆増します。姑息な2重登録や不正登録、ワンクリック仲介が絶えませんが今の市況を物語っています。高値仕入れの買取り転売業者の苦悩は今後も続くとみています。

日々、コツコツとFacebookも更新しています。堤エステートのFacebookでは不動産に関連する記事をピックアップ、個人のFacebookでは不動産以外のジャンルを問わない気になることをピックアップしています。ぜひフォローといいね！をお願いします！Facebookへは下記画像をクリック！

2024年4月4日・5日・6日の成約物件

4月4日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は6件の成約でした。

4月4日の福岡都市圏の成約物件は6件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は糟屋郡粕屋町大字内橋のマンション

登録価格850万円　→　800万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は東区香椎浜3丁目のマンション

登録価格2,999万円で成約

★2024年4月4日の成約一覧はこちら★

4月5日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は9件の成約でした。

4月5日の福岡都市圏の成約物件は6件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は博多区千代2丁目のマンション

登録価格980万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は筑紫野市大字俗明院のマンション

登録価格3,380万円　→　3,330万円で成約

★2024年4月5日の成約一覧はこちら★

4月6日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は15件の成約でした。

4月6日の福岡都市圏の成約物件は12件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は東区西戸崎6丁目の土地

登録価格980万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は中央区平尾3丁目の中古マンション

登録価格17,300万円　→　15,300万円で成約

★2024年4月6日の成約一覧はこちら★

成約報告は義務やエビデンスもない、ただの業者の任意による報告であり、曖昧なデータとだと知り鵜呑みにしてはいけません。国は不動産の成約データについては一般ユーザーに公開していますが、データが豊富な不動産業界は公開に後ろ向きです。公益法人としていかがなものかと思います。

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

成約データは大事です。西日本レインズの月次サマリーレポートの2024年3月の市況動向データが出ました。

市況動向データ（西日本レインズ/REINS）

月次サマリーレポート（2024年3月度）
西日本レインズ

○2024年3月福岡県の中古住宅成約状況

前年比で戸建・マンションともに件数増・価格上昇続く

○中古戸建住宅

成約件数は148件と前年比で9.6％増加し、2月に続いて前年同月を上回った。

平均成約価格は2,264万円と前年比で2.4％上昇し、3ヶ月連続で前年同月を上回った。

土地面積は220.2㎡と前年比で2.8％縮小し、6ヶ月連続で前年同月を下回った。

建物面積は112.9㎡と前年比で2.7％縮小し、2月に続いて前年同月を下回った。

戸建ての成約件数の2023年3月は135件で前年同月比−4.7％の減、今回は前年同月比の成約件数が9.6％増していますが価格の値引きによるところも多く見受けられます。高値仕入れと建築コストの上昇により、直近ではパワービルダーの仕入れ価格も安くなっており土地の高値仕入れには慎重のようです。

一方、物価高によって一般ユーザーの財布の紐は固くなっており、今後も成約数の増加続くのか今後の動きを注視していきたいと思います。

○中古マンション

成約件数は325件で前年比22.2％の大幅増となり、8ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約㎡単価は39.0万円で前年比プラス13.9％の2ケタ上昇となり、20年12月から40ヶ月連続で前年同月を上回った。

成約価格は2,595万円で前年比プラス15.7％の2ケタ上昇となり、9ヶ月連続で前年同月を上回った。

専有面積は66.6㎡と前年比で1.5％拡大し、2月に続いて前年同月を上回った。

マンションの成約件数の2023年3月は266件で前年同月比-6.6％減、今回の前年同月比成約件数が325件と22.2％大幅増と上向いていますが、マンションはワンルームや築古の戸建てに比べて安価な物件が多く件数は上がっています。しかし高値仕入れの買取転売業者の値下げが目立っています。しかし動きは鈍く商品化するためのリフォーム費用も高止まりしており、買取り条件も厳しくなってきています。また修繕積立金不足の問題も気にする方が増えてきており、物件によって格差が拡大するとみています。

2024年3月西日本レインズ県別等レポート

2024年3月物件登録の状況
西日本レインズ

この市況データを見てどう動くのか？

前回同様、マンションの成約件数が堅調に見えていますが未だ懐疑的にみています。金利上昇がひとつの大きな転換点になり下落基調になると感じています。

また最近、マンションの修繕積立金不足問題が一定数周知されてきたのか物件選定時の調査の必要性を感じます。物件によっては積立金不足により契約を躊躇する方も現実に増えてきています。それだけマンションの場合は契約前に物件毎の管理状況をチェックすることをお勧めします！

戸建については新築戸建ての完成在庫が増えており、特に郊外物件については動きが鈍く、実力以上に価格が上がった物件の値下げ圧力は今後も続くとみています。

貴重な時間の中で日々新規登録物件をくまなくチェックすることで、景況感は肌感覚で見えてきます。先行指数である株価に比べ、不動産価格の動きは鈍くゆっくり動きますがトレンドの変化を見極められます。先の事は誰もわからない、ありのままをプロの視点で今後もお伝えしたいと思います。

お勧め記事とか、Youtubeとか

負債総額15億円で「住宅王」が自己破産、建設会社の倒産相次ぐ背景に何が？

収益用不動産の建設・販売を手がける「住宅王」（東京都港区）が、3月15日に東京地裁へ自己破産を申請し、同日破産手続き開始決定を受けた。債権者は一般債権者を中心に257人、負債総額は約14億9700万円にのぼった….
ラクマチ不動産投資新聞

投資用不動産については以前から懐疑的にみており、住宅ローンとは違う融資金利は高くほぼ変動金利で住宅ローンを使った不正問題も未だ続いています。投資物件の融資は金利上昇による影響は大きく、競売でもワンルームマンションの公告数は依然として高止まりしています。

土地を購入予定の個人『やっぱりやめた』→業者「もう動いているので解除はできない」… 裁判所が「個人の主張」を認めたワケ【弁護士が判例を解説】

不動産売買は、その動く金額の大きさからさまざまな『トラブル』が絶えません。今回、不動産関連の契約に詳しい弁護士の北村亮典氏が、「手付解除」を巡る具体的なトラブル事例を紹介。判例を解説します….
THE GOLD ONLINE

消費者保護が強まり業者も知るべき判例、独自サービス「不動産セカンドオピニオン」でもあるある話です。

今の為替水準が「円安すぎる」経済学的な根拠こんなに格差ができてしまったのはなぜなのか

ドル円レートは、2015年頃以降、 1ドル＝100円から110円程度の幅で推移してきた。ところが2021年から急激な円安が進んだ。現在の購買力平価は1ドル90円程度なので、市場レート150円は、これより大幅に円安だ。両者の差がこれほど開いたのは、1980年代前半以来のことだ。昨今の経済現象を鮮やかに斬り、矛盾を指摘し、人々が信じて疑わない「通説」を粉砕する….
東洋経済オンライン

円の価値は下がり海外行けば実感することでしょう。輸入に頼る日本の現状は今後更なる円安で物価をさらに押し上げます。通貨の分散投資は欠かせず海外に行くならWiseは利用価値が高いようです。

【早見表】年金に頼らず「1人で120歳まで生きる」ための貯蓄額

総務省『家計調査家計収支編（2022年）』65歳男性単身者の1ヵ月の消費支出を基に算出
資産形成ゴールドオンライン

稼げるときに稼がないと老後がままならず、収入の多様化なくしてお金は貯まりません。

訪日客、初の300万人超　3月

外国からの3月の訪日客数と1～3月の旅行消費額がともに過去最高を更新した。円安の追い風を受け、体験型サービスへの「コト消費」が沸いた。持続可能な観光地づくりに向けて各地でオーバーツーリズム対策の動きも出てきた….
日本経済新聞

県企画ツアーが売れない　思い強過ぎ？観光客とずれ

温泉やグルメ、名所巡りといった目玉をふんだんに盛り込んだ栃木、群馬両県企画の観光ツアーが売れない。新型コロナウイルス禍からの回復やインバウンド（訪日客）需要を見込み、県内の見どころを知ってほしいとの狙いだったが、思いが強過ぎて観光客の希望とずれてしまったと反省しきりだ….
西日本新聞

円安は外国人観光客を呼び込むが的外れな企画には食いつきません。日本は観光立国としてのポテンシャルは高いと思います。

3度の値上げでも「餃子の王将」が快進撃を続けられるワケ。競合の『格安中華チェーン』にはない強み

物価高騰・円安・人手不足による賃金上昇・エネルギーコストの上昇など、飲食店の経営者にとっては、費用の負担が利益を削り、店を継続させることが困難になっている。30年と長引いたデフレで生き抜いた飲食店は、値下げすることは慣れていても、値上げすることに慣れていないために苦労しているようだ….
月刊SPA！

オンリーワンになれば値上げはアリ、コストを転嫁出来ないビジネスモデルでは先はありません。

京都はなぜ江戸時代になっても廃れなかったのか、千年の都を救った「1人の男」

江戸時代初期、幕府が江戸に開かれて政治の中心は江戸に移った。実権も財力もない天皇と公家が残っただけなのに、その後の京都は奈良のように寂れてはいかなかった。どうしてだろう？それはある商人が仕掛けた大規模インフラ整備で、「京都」が文化・商業都市として改めて誕生したからだ….
ダイヤモンド・オンライン

着物に映える京綿菓子！嵐山「zarame」でおしゃれにフワフワ

京都の人気観光地である嵐山には、年々若い女性やカップルの観光客が増えています。理由のひとつとしては、嵐山には写真映えするスポットがたくさんあり、着物や浴衣をレンタルできるお店を利用し、気軽に和装をして撮影や観光を楽しむことができるから….
トラベルjp

恥ずかしながら角倉了以氏を知らなかった、偉人の先を見越したインフラが京都を救ったようです。京綿菓子＝フミちゃんみたいだなぁ。

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

宅建協会ふれんず｜2024年4月18日・19日・20日の新着オススメ物件｜新着物件総数269件中13件

目次福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！ライオンズマンション平尾 7階部分東洋マンション駅南 801号室プリメール吉塚公園 5階部分東峰マンション二日市 4 […]

2024年4月18日・19日・20日のピックアップ物件

4月18日の新規登録物件数は63件中ピップアップは3件、4月19日の新規登録物件数は127件中ピップアップは5件、4月20日の新規登録物件数は79件中ピップアップは5件でした。

【223スタイル】は相変わらず絶好調、最近物件の売却依頼が増えてきました。また相族案件が目立ち、うち1件は関西の物件で4年がかりの争族案件でしたが、何とかまとまり売却準備を進めています。会員様や友人から紹介ですが有難いことです。

しかし地価の上昇は争族問題につながり、様々な影響がありますね。争族問題についてはいずれ実例として取り上げる予定です。乞うご期待ください！

堤エステートは自社の広告費用はほとんど使っていません。紹介客だけで十分回るビジネスモデルは【223スタイル】の目指すものです。

ルーティンワーク登録のために貴重な時間を無駄に使わず『自分自身が相談したくなるプロ』を目指しましょう！

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。

パトふれくんの見方・使い方

マンション

ライオンズマンション平尾 7階部分

福岡市中央区平尾2丁目21-5
価　格｜３,４８０万円
築年月｜1979［S54］年12月
専有面積｜84.38㎡
間　取｜3LDK
階　数｜地上10階建7階部分
総戸数｜46戸
管理費・積立金｜13,500／17,600

「西鉄平尾」駅まで徒歩6分。昭和54年12月築の10階建7階部分、84.38㎡の3LDK。昨年11月の新規登録時2,080万円、リフォーム後の再販（ご褒美仲介）のようです。

物件詳細PDF

東洋マンション駅南 801号室

福岡市博多区博多駅南2丁目8-16
価　格｜１,９８０万円
築年月｜1980［S55］年9月
専有面積｜壁芯75.53㎡
間　取｜3LDK
階　数｜地上15階建8階部分
総戸数｜49戸
管理費・積立金｜9,000／12,050

JR鹿児島本線「博多」駅まで徒歩11分。昭和55年9月築の15階建8階部分、75.53㎡の3LDK。先月22日の新規登録時2,650万円→1,980万円、業者の値付けは様々ですね。

物件詳細PDF

プリメール吉塚公園 5階部分

福岡市博多区吉塚2丁目3-8
価　格｜２,１８０万円
築年月｜1990［H2］年4月
専有面積｜壁芯72.32㎡
間　取｜3LDK
階　数｜地上7階建5階部分
総戸数｜18戸
管理費・積立金｜8,500／28,900

JR篠栗線「吉塚」駅まで徒歩5分。平成2年4月築の7階建5階部分、72.32㎡の3LDK。3月30日の新規登録時2,080万円→2,180万円、新規登録要件を逆手に取った登録でしょうか。

物件詳細PDF

東峰マンション二日市 404号室

筑紫野市二日市中央3丁目4-10
価　格｜１,８９９万円
築年月｜1988［S63］年4月
専有面積｜壁芯76.82㎡
間　取｜4LDK
階　数｜地上11階建4階部分
総戸数｜51戸
管理費・積立金｜9,200／13,050

「西鉄二日市」駅まで徒歩8分。昭和63年4月築の11階建4階部分、76.82㎡の4LDK。昨年9月の新規登録時2,099万円→2,019万円→1,999万円→1,969万円→1,939万円→1,899万円→1,949万円→1,899万円と価格を上下させながら登録を繰り返しています。この物件以外の売れ残り在庫も同様に新規登録要件を逆手に取った登録を一斉に8物件行っています。宅建協会に報告済です。

物件詳細PDF