福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2020年11月25日の新規登録物件数は44件中ピックアップは4件、うちワンクリック仲介が2件、行方不明物件1件でした。少なくなったワンクリック仲介ですが未だ登録する不動産業者がいます。
売主をクリックすれば仲介手数料はかかりません。一般ユーザーの無知に乗じた登録に疑問を感じます。同じ物件に群がる業者を一般ユーザーはどう見るのか？
仲介手数料が不要な売主より、あえて仲介業者に問合せをして仲介手数料を払う。そんな価値のある不動産業者が出てくることを願っています。
新規登録したから売り上げが上がる？無意味な物件登録に貴重な時間を使うより、奥深い不動産業や経済等の知識を得たほうが得策だと実感しています。
お互いの信頼関係構築し、お客様に選ぶメリットをきちんと伝えれば、買う時売る時は任せて頂けます。
志のある不動産業者さん、堤エステート会員制のビジネスモデルを参考にして下さい。
そして行方不明物件がまたしても登録されました。物件囲い込みは宅建業法違反ですよ！
11月18日の福岡県全体での成約登録数は4件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では2件の成約でした。
11月18日の福岡都市圏の成約登録物件は2件でした。
| 最低価格は博多区須崎町の土地 |
| 登録価格700万円で成約 |
| 最高価格は筑紫野市湯町1丁目のマンション |
| 登録価格750万円 → 720万円で成約 |
| ★11月18日の成約一覧はこちら★ |
パトふれくんでピックアップした物件はだいたい早期に売れているようです。ここでは前日に登録された物件情報をアップしており、パトふれくんを更新する時には物件が売れていることが多いです。
それだけ少しでも目を引く物件の売れ足は速いということです。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
先日も当社と取引のある地銀の支店長と若手くんが来社されました。不動産業者の融資を多く手掛ける銀行へのヒヤリングは欠かせません。
売り物件不足で厳しい状況とのこと、肌感覚と相違がない事を確認しました。キャッシュ比率を高め機動的な動きに備えたいと思います。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
中古マンション
グレイスマンション篠栗 201号室
糟屋郡篠栗町中央4丁目2-23-3
価 格｜２,２９０万円
築年月｜1995［H7］年3月
専有面積｜壁芯79.62㎡
間 取｜4LDK
階 数｜地上11階建2階部分
総戸数｜50戸
管理費・積立金｜8,400／12,740
JR篠栗線「篠栗」駅まで徒歩4分。平成7年3月築の11階建2階部分、79.62㎡の4LDK。フルリノベーション物件。6月の新規登録時2,480万円→2,390万円→2,290万円の値下げです。
売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。
グランドパレス新宮 904号室
糟屋郡新宮町大字上府1-1266
価 格｜２,２９０万円
築年月｜1996［H8］年1月
専有面積｜壁芯68.82㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上11階建9階部分
総戸数｜86戸
管理費・積立金｜6,000／8,670
JR鹿児島本線「新宮中央」駅まで徒歩8分。平成8年1月築の11階建9階部分、68.82㎡の4LDK。フルリノベーション物件。8月の新規登録2,380万円→2,290万円の値下げです。
売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。
ルッシュ西公園 7階部分
福岡市中央区荒戸3丁目5-46
価 格｜４,３８０万円
築年月｜1990［H2］年9月
専有面積｜101.94㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上10階建7階部分
総戸数｜23戸
管理費・積立金｜21,400／3,600
市営地下鉄空港線「大濠公園」駅まで徒歩13分。平成2年9月築の11階建7階部分、101.94㎡の3LDK。広い室内でバブル期のマンション。最寄り駅までは若干距離があります。4月新規登録時4,980万円→4,580万円→4,380万円の値下げ。会員様は総戸数と管理費・積立金のバランスに注視して下さい。
土地
福岡市南区那の川1丁目土地
福岡市南区那の川1丁目14
価 格｜４,９８０万円
土地面積｜実測99.9㎡
用途地域｜商業地域
建・容率｜80・400％
現 状｜更地
「西鉄平尾」駅まで徒歩12分。敷地は約30.22坪。接道は一方で北側幅22m公道の百年橋通り沿い。最寄駅までは若干距離がありますが、希少性の高いコンパクトな大通り沿いの商業地です。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
