パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2024年4月3日・4日・5日の新着オススメ物件｜新着物件総数297件中13件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

4月3日の新規登録物件数は75件中ピップアップは3件、書面申込有りは1件でした。

4月4日の新規登録物件数は72件中ピップアップは5件、うち不正登録2件、書面申込有りは1件でした。

4月5日の新規登録物件数は150件中ピップアップは5件、うちワンクリック仲介は2件、不正登録1件でした。

新年度に入りお天気が崩れ気味で桜が散るのを心配しましたがまだ大丈夫のようです。福岡市の2週間天気を見ると気温も20℃超えになりそうですね。

開花遅れた桜、満開短い？
日本経済新聞

4月2日の新規登録数は150件と今年1番多い登録数でした。登録情報の中身を見るとルーティンワーク登録と、大手社員の移動による新規登録が目立ちました。伸びない成約数の中、せっせっと登録に勤しんでいるのでしょうが、不動産市場はそんなに甘くはありません。

要は物件次第であり高値傾向にある魅力ない物件では反響も期待薄でしょう。想定通り、4月に入り値下げが増えてきました。相場を逸した高値物件が未だあり一般ユーザーは物件を見極める力が問われます。

新しい不動産時事放談をアップデートしました。お時間があればご覧下さい。

マンションの闇はより深くなっている

2月から3月は1年を通して不動産の繁忙期です。堤エステートは会員制なのであまり繁忙期は関係ありませんが、今年の2月・3月は忙しかった！売却希望や購入期限付の会員様が多かったからですが、久しぶり1日何件も購入のための内覧 […]

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2024年3月19日・20日・21日の成約物件

3月19日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は11件の成約でした。

3月19日の福岡都市圏の成約物件は11件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は早良区大字飯場の土地

登録価格750万円　→　475万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は中央区大濠1丁目のマンション

登録価格11,000万円　→　10,900万円で成約

★2024年3月19日の成約一覧はこちら★

3月20日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は6件の成約でした。

3月20日の福岡都市圏の成約物件は3件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は早良区有田1丁目の土地

登録価格1,990万円　→　1,960万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は城南区友丘4丁目の中古一戸建て

登録価格3,980万円で成約

★2024年3月20日の成約一覧はこちら★

3月21日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は11件の成約でした。

3月21日の福岡都市圏の成約物件は9件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は博多区博多駅前2丁目のマンション　ワンルーム　オーナーチェンジ

登録価格780万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は早良区西新4丁目のマンション

登録価格6,680万円で成約

★2024年3月21日の成約一覧はこちら★

成約報告は義務やエビデンスもない、ただの業者の任意による報告であり、曖昧なデータとだと知り鵜呑みにしてはいけません。国は不動産の成約データについては一般ユーザーに公開していますが、データが豊富な不動産業界は公開に後ろ向きです。公益法人としていかがなものかと思います。

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

成約データは大事です。西日本レインズの月次サマリーレポートの2024年2月の市況動向データが出ました。

市況動向データ（西日本レインズ/REINS）

月次サマリーレポート（2024年2月度）
西日本レインズ

○2024年2月福岡県の中古住宅成約状況

前年比で戸建・マンションともに件数増・価格上昇

○中古戸建住宅

成約件数は131件と前年比で2.3％増加し、4ヶ月ぶりに前年同月を上回った。

平均成約価格は2,238万円と前年比で5.5％上昇し、1月に続いて前年同月を上回った。

土地面積は223.8㎡と前年比で2.2％縮小し、5ヶ月連続で前年同月を下回った。

建物面積は113.9㎡で前年比マイナス0.6％と、ほぼ横ばいながら3ヶ月ぶりに前年同月を下回った。

戸建てもマンションも前年同月の成約件数を見て下さい。戸建ての成約件数の2023年2月は128件で前年同月比-13.9％の大幅減、今回は前年同月比の成約件数が2.3％微増しているが勢いが限られ依然として業者の厳しい実情が読み取れ、高値仕入れと建築コストの上昇による戸建て離れが鮮明となっています。

○中古マンション

成約件数は303件で前年比25.0％の大幅増となり、7ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約㎡単価は38.4万円で前年比プラス12.5％の2ケタ上昇となり、20年12月から39ヶ月連続で前年同月を上回った。

成約価格は2,567万円で前年比プラス13.9％の2ケタ上昇となり、8ヶ月連続で前年同月を上回った。

専有面積は66.9㎡と前年比で1.3％拡大した。

マンションの成約件数の2024年1月は242件で前年同月比-11.2％減、今回の前年同月比成約件数が303件と25.0％大幅増と上向いているが、マンションはワンルームや築古の戸建てに比べて安価な物件が多く件数は上がっても売れ筋物件不足により市況の力強さをあまり感じません。

2024年2月西日本レインズ県別等レポート

物件登録の状況
西日本レインズ

この市況データを見てどう動くのか？

前回同様、マンションの成約件数が堅調に見えていますが未だ懐疑的にみています。金利上昇がひとつの大きな転換点になると現時点では天井を付けた感があり下落基調になると感じています。

最近、修繕積立金不足問題が一定数周知されてきたのか物件選定時の調査の必要性を感じます。物件によっては積立金不足により契約を躊躇する方も現実に増えてきています。それだけマンションの場合は物件ごとに管理状況を契約前にチェックすることをお勧めします！

戸建については新築戸建ての完成在庫が増えており郊外物件については値下げ幅も拡大傾向にあります。建売分譲業者の用地仕入れにも影響を与えてり以前のような高値仕入れが出来ない状況でもあり、少し割高感のある建築条件なしの分譲地も値下げが目立ち動きは鈍く繁忙期が終わるとどうなるのか？

更なる高値を追う動きは限られ不動産市況は横ばいもしくは少しづつ悪化すると見ています。

貴重な時間の中で日々新規登録物件をくまなくチェックすることで景況感は肌感覚で見えてきます。先行指数である株価に比べ価格の動きは鈍くゆっくり動きますがトレンドの変化を見極められます。

先の事は誰もわからない、ありのままをプロの視点で今後もお伝えしたいと思います。

お勧め記事とか、Youtubeとか

「貸出金利を上げる自信がない」銀行員の深い悩み支店長クラスでも「金利ある世界」を知らず

銀行の「貸出金利」に上昇機運が高まっている。日本銀行によるマイナス金利解除を機に、市場金利が上昇しているためだ。代表的な指標であるTIBOR（東京銀行間取引金利、1カ月物）は、年明けから0.05％で推移していたのが、利上げ観測を受けて足元では0.2％にまで急伸している….
東洋経済オンライン

不動産業界でも上昇相場しか知らない10年程度の業歴の業者は多く見受けられます。昨年に続き今年も業者の淘汰は増えるとみています。

セレブ化進むニセコに「すき家」が進出…

牛丼の値段はそのまま、時給1,650円でアルバイトを雇う「納得の理由」北海道の倶知安町とニセコ町にまたがる「ニセコリゾート」は、水分が少なく柔らかいパウダースノーが人気を博し、バブル崩壊後の低迷を経て多くの外国人富裕層が集う人気リゾートへと変貌を遂げた….
現代ビジネス

弁当がまさかの299円！それでも銀座オーケーが「安売りスーパー」ではない理由

2023年10月、高級店が立ち並ぶ東京・銀座にオープンした「オーケー銀座店」。1都3県に出店するオーケーの旗艦店であり、都心店舗網を拡大中の同社にとっては今後を占う重要な店舗でもある….
ダイヤモンド・オンライン

2年前に行ったニセコ、すき家の戦略は的を得ている気がしますが人集めが課題ですね。

「職業差別発言」の静岡・川勝知事に止まぬ批判　SNSで「即辞職を」「往生際が悪い」

新規採用職員に対する訓示の中身が「職業差別」と批判を浴びた静岡県の川勝平太知事は、県議会6月定例会で辞任する意向を表明した一方、問題視された発言を撤回しなかった….
産経ニュース

リニア問題は根が深い。最近になりマスゴミが騒いでいますが、本当にリニアが必要なものか再度検証してもらいたいものです。

マリノアシティ8月にも閉店、全面刷新へ　新施設は三井アウトレットパークが有力

福岡市西区の大型商業施設「マリノアシティ福岡」が8月にも閉店し、新たな商業施設に建て替わることが4日、関係者への取材で分かった。開業から20年以上経過して施設の老朽化が進み、運営する福岡地所（福岡市）は事業の見直しが必要と判断。三井不動産（東京）に運営を委託する方針だ。新施設は同社が展開する「三井アウトレットパーク」が有力で、2027年の開業を目指している….
西日本新聞

何度か訪れたマリノアシティ、ランドマークとして馴染みある観覧車がなくなるのは残念です。

BIMのメリットと次世代クリエーターの心得

森戸大輔氏は、前職の組織設計事務所時代、早くからBIMを導入し設計業務の効率化に役立ててきた人物だ。そんな森戸氏が、BIMについて具体的にどのようなメリット・デメリットを感じているのか、話を聞いた….
データマックス

STUDIO55、月額制でBIM普及後押し

（株）STUDIO55は、BIMによる建築設計ワークフローの習得をサポートするBIM総合プラットフォーム「BIM fan !」を2023年11月にスタートした。同社のBIM fan !部の町田真也氏、ソフトウェア・プラットフォーム事業部の藤麻貴博氏、マーケティングプロモーション課の小野寺智士氏に、日本でBIMの導入が進んでいない要因について聞いた….
データマックス

今後設計士の仕事は減るとみています。昔ながらのやり方では立ち行かないでしょう。

血税で国会は開かれる、国会中継は下手なドラマより面白いです。

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

宅建協会ふれんず｜2024年4月3日・4日・5日の新着オススメ物件｜新着物件総数297件中13件

目次福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！エグゼ博多コンドミニアム 3階部分ロワールマンション上山門2　4階部分アメックス博多ワンオーツープレミアム […]

2024年4月3日・4日・5日のピックアップ物件

4月3日の新規登録物件数は75件中ピップアップは3件、4月4日の新規登録物件数は72件中ピップアップは5件、うち不正登録2件、4月5日の新規登録物件数は150件中ピップアップは5件でした。

不動産の集客は反響待ちスタイルが大部分、問い合わせがなければ物件成約に行きつきません。売主から仲介手数料得られる物件を売れば【両手仲介】という業者にとって魅力的な仕事となつため、各業者が競って登録するワケです。

価格上昇期では何とか成約できても今の価格下落期にはなかなか厳しいものがあります。これだけ非効率な登録や不正登録が多いのは今の現状をよく物語っています。

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。