宅建協会ふれんず｜2024年1月13日・14日・15日の新着オススメ物件｜新着物件総数242件中10件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

1月13日の新規登録物件数は93件中ピップアップは1件、行方不明物件も1件でした。

1月14日の新規登録物件数は89件中ピップアップは6件、うち不正登録は2件でした。

1月15日の新規登録物件数は60件中ピップアップは3件でした。

今年も年初から会員様の対応で忙しく動き回っています。物件売却のご相談が多く、測量及び解体など売却準備に奔走しています。

争族案件も複数件進行中であり、今月末には関西に今年最初の決済に行って来ます。有難いことに今年も良いスタートがきれそうです。

不動産市場では相場を逸した高値物件がいぜん目立ち玉石混交の物件情報ですがお宝物件を見極める力が問われます。ふれんずに登録される割安物件を未だ買い取り転売業者は狙っている、一般ユーザーはプロを出し抜く準備が必要です。耳障りの良い話を鵜呑みせず、広い視野でまずは理論武装から始めましょう。

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2023年11月1日・2日・3日の成約物件

11月1日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は3件の成約でした。

11月1日の福岡都市圏の成約物件は10件でした。

福岡都市圏の成約で博多区博多駅前4丁目のマンション　ワンルーム　オーナーチェンジ

登録価格500万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は南区大池2丁目の中古一戸建て

登録価格5,680万円　→　5,500万円で成約

★11月1日の成約一覧はこちら★

11月2日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は3件の成約でした。

11月2日の福岡都市圏の成約物件は10件でした。

福岡都市圏の成約で早良区大字脇山の土地

登録価格65万円　→　55万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は西区愛宕浜1丁目の中古一戸建て

登録価格7,500万円　→　7,400万円で成約

★11月2日の成約一覧はこちら★

11月3日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は2件の成約でした。

11月3日の福岡都市圏の成約物件は8件でした。

福岡都市圏の成約で糟屋郡須恵町大字須恵の土地

登録価格1,480万円　→　1,280万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は早良区弥生1丁目の中古一戸建て

登録価格5,800万円万円で成約

★11月3日の成約一覧はこちら★

成約報告は義務やエビデンスもない、ただの業者の任意による報告であり、曖昧なデータとだと知り鵜呑みにしてはいけません。国は不動産の成約データについては一般ユーザーに公開していますが、データが豊富な不動産業界は公開に後ろ向きです。公益法人としていかがなものかと思います。

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

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成約データは大事です。前回も記載しましたが西日本レインズの月次サマリーレポートの2023年11月市況動向データが出ましたので再掲します。

市況動向データ（西日本レインズ/REINS）

月次サマリーレポート（2023年11月度）

西日本レインズ

○2023年11月 福岡県の中古住宅成約状況

前年比で戸建は件数減・価格下落、マンションは件数増・価格上昇

○中古戸建住宅

成約件数は141件で前年比マイナス0.7％と、ほぼ横ばいとなった。

平均成約価格は2,153万円と前年比で8.7％下落し、3ヶ月連続で前年同月を下回った。

土地面積は225.6㎡と前年比で2.4％縮小し、10月に続いて前年同月を下回った。

建物面積は114.3㎡で前年比マイナス0.5％と、4ヶ月連続で前年同月を下回った。

○中古マンション

成約件数は288件と前年比で1.4％増加し、4ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約㎡単価は35.9万円と前年比で7.2％上昇し、20年12月から36ヶ月連続で前年同月を上回った。

成約価格は2,353万円と前年比で8.5％上昇し、5ヶ月連続で前年同月を上回った。

専有面積は65.6㎡と前年比で1.2％拡大し、5ヶ月連続で前年同月を上回った。

2023年11月西日本レインズ県別等レポート

西日本レインズ

この市況データを見てどう動くのか？

日々新規登録物件を見ているからこそわかることがあります。景況感を知るうえでのポイントは成約件数です。戸建てもマンションも前年同月の成約件数を見て下さい。

戸建てもマンションも前年同月の成約件数を見て下さい。戸建ての成約件数の2022年11月は142件で前年同月比-9.9％と悪く、今回の前年同月比の成約件数が-0.7％減とさらに悪化しており、成約の土地建物面積の平均価格が総じて下落している点も気になります。パワービルダー等の建売業者の完成在庫も増加しており厳しい状況下にあると実感しています。

マンションの成約件数の2022年11月は284件で前年同月比-10.3％大幅減、今回の前年同月比成約件数が＋1.4％増の微増に止まり、依然として戸建て同様に高止まりする価格と物価高で庶民の財布の紐は固く一般ユーザーが二の足を踏んでいることがわかります。

先の事は誰もわからない、今のところ多くの人が利用する変動金利型住宅ローンの上昇は目立っていないが金利上昇が起これば価格下落のリスクはさらに高まります、また長い目で見ると人口減少社会の日本での住宅買い需要は年々少なくなります。

景気動向も住宅価格を左右するので合わせて要チェック、相場観に乏しい一般ユーザーは物件を見極める力が問われます。

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お勧め記事とか、Youtubeとか

実家を1円でも高く売る裏ワザ「預かり高日本一！」を誇る不動産会社が要注意なワケ

親から相続した不動産をなんとなく放置してしまっている人は多いかもしれませんが、空き家は大きな社会問題になっています。総務省の調査によると、全国の空き家は増え続けており、2018年の段階で846万戸。総住宅数に占める空き家の割合は13.6％と過去最高の数字になりました。全国の戸数のおよそ7軒に1軒が空き家という計算です。これまで累計1万6000戸以上もの住宅を買い取ってきた宮地弘行さんの著書『不動産買取の専門家が教える実家を1円でも高く売る裏ワザ』（青春出版社）から、不動産知識がゼロの人でも実家の売却を成功に導く方法をお伝えします….

ダイヤモンド・オンライン

不動産取引は基本的に相対取引であり、業者側の担当者の能力は様々です。売却を大手業者に頼んで不信感を感じ、ネットで【223スタイル】に辿り着く方は少なくありません。

価格上昇期であれば高値を追う客もいましたが、価格下落期には記事に書かれている通り高値付けしても売れなくなります。

大手業者の査定額は高めなのは売主から仲介手数料を得られる物件を確保するためです。大手になればなるほど【両手仲介率】は異常に高く『大手だから安心』という訳ではありません。記事の通りあくまでも『担当者次第』といえるでしょう。

一般ユーザーの目線なのでプロから見ると『ちょっと違うかな？』と感じるところもありますが、マンションの闇には気付いているようです。

真実は自分で取りに行かないと辿り着けません。

20代支持率が｢50%￫10%｣に急落…岸田政権によって｢若者の自民党離れ｣がついに始まった根本原因

若者層の支持政党に変化が生じている。ライターの平河エリさんは「若者の自民党支持率が急落している。岸田政権は安倍、菅時代の貯金を食いつぶしたようだ」という….

PRESIDENT Online

焦る岸田首相、夜10時に「当日消費期限切れおにぎり」到着…能登地震お粗末対応の舞台裏

元日に日本を襲った能登地震に対する政府対応が混乱を来している。官邸や防衛省の関係者、被災現場の声に耳を傾けると、岸田文雄首相が率いる官邸の拙い司令塔ぶりが浮き彫りとなった….

ダイヤモンド・オンライン

政治は三流、誰が選挙で選んだのかな？30年経済成長しない国の舵取りをさせた選挙制度自体をぶっ壊すしか道はないと思っています。

新NISAはもはや「神NISA」…2つのケースで見る「長期＋積立＋複利＋非課税」のすごい力

1月から新NISAがスタートした。旧NISAの弱点であった非課税の期限が撤廃され無期限化、少なかった投資上限額は1,800万円まで増額、さらには非課税枠の再利用も可能となり、「使えるNISA」として生まれ変わった。資産形成において非課税は強力な味方であり、使わない手はない….

現代ビジネス

クレジット決済でポイントもつく！円高リスクにはどう対応する？ベテラン投資家が陥る「新NISA」の罠を専門家が解説【上級編】

10万円儲けたら政府が約2万円の上前をはねる。これがこの国の資産運用の実態だった。だが今後、年間360万円の投資までは税金を徴収しなくなる。活用しない手はない。最も賢い方法を聞いた….

現代ビジネス

不動産と株価は相関性が高く、物件選びも銘柄選びも価値を見極める力が問われます。まずは理論武装から始めましょう！

富士通が「3000人超の大リストラ」を断行したワケ、ITベンダー2社との比較で解説！

今回は、業績好調のITベンダー大手、富士通、野村総研、IIJ3社の決算書から各社の戦略の違いを前後編にわたって読み解いていく。前編では、各社の決算書の特徴を解説するとともに、富士通が2022年3月に3000人超の大規模リストラに踏み切った背景について見ていこう….

ダイヤモンド・オンライン

大企業でも先を見越して動かなければ生き残れません。人件費は今後も上がる無駄な人材をいかにスリム化するのか問われます。

2024年は「原油大暴騰」と「経済大逆流」に備えよ…！インテリジェンスのプロが、今年の「地政学・バッドシナリオ」を検証する！

年頭にあたり、2024年のリスクシナリオを考えてみたい。今年は、原油価格の動向が「経済シナリオ」を左右する一年となるだろう。それはイスラエルとパレスチナ自治区の紛争がどう展開するかだが、事態はますます混迷を深めている….

現代ビジネス

日本だけ見ていては見誤ります。広い視野でリスク要因を冷静に受け止めましょう。

羽田衝突事故で貨物室の2匹犠牲…スターフライヤー「ペット同伴フライト」ネットで議論に

中堅航空会社スターフライヤー（北九州市）は15日、北九州－羽田線で導入していたペットの同伴サービスを国内全路線に拡大する。隣の座席で一緒に旅を楽しめるため飼い主には好評だが、緊急時は一緒に脱出できない。日本航空と海上保安庁の航空機が衝突した事故で貨物室に預けていたペット2匹が犠牲となったのを受け、ペットの扱いを巡り議論が起きている….

西日本新聞

朗報だとは思いますが『ペット＝荷物』という現状がある以上、フミちゃんを飛行機に乗せられないな…と思っています。なので移動は新幹線です！

ヒューリック、銀座に高齢者施設　未来の都会生活展望

オフィス向けで成長してきた不動産大手のヒューリックが、都市生活の進化を見越した物件開発を進めている。西浦三郎会長は日経MJの取材に「東京・銀座に高齢者施設を造る」と語った。高級旅館「ふふ」とともに富裕層の需要を掘り起こす。2025年には教育サービスに特化した「こどもでぱーと」を開業。少子高齢化が一段と進む国内消費の一歩先を展望する….

日本経済新聞

消費の二極化は今後も続きます。2023年12月時点での東京都23区の人口は979万4524人と一国並みの人口であり富裕層は欲しています。

選手村マンション訴訟　夢の「我が家」、住めぬ現実

2024年1月19日、東京都内に1万人超が暮らす「街」が新たに誕生する。かつてアスリートの衣食住を支えた東京五輪・パラリンピック選手村跡地。大規模分譲マンションの入居は予定より1年弱遅れ、住民たちが不動産会社を訴えた。人生設計に空白が生じた原因はパンデミックによる大会延期だが、建設業界では人手不足が進み、マイホーム購入を巡るトラブルは人ごとではなくなりつつある….

日本経済新聞

全5600戸ほどの大型分譲・賃貸マンションからなる「晴海フラッグ」。大工は40年前の3分の1となり人手不足は深刻です。万博も出来るのでしょうか？

小4が難関「宅建」に初挑戦で合格、最年少記録を更新…将来は「お父さんみたいになりたい」

合格率17％という難関の国家資格「宅地建物取引士（宅建）」の試験に、大阪市城東区の小学4年水落孝心君（10）が初挑戦で合格し、これまで12歳だった合格者の最年少記録を更新した。父親で司法書士の孝行さん（43）と一緒に勉強したといい、孝心君は「将来は資格を生かせる不動産関係の仕事か、お父さんのように司法書士になりたい」と話す….

読売新聞オンライン

『お父さんみたいになりたい』子供は親を見て育つものであり、資格をとるだけでなく実践で生かしてもらいたいものですね。

マンション管理委の預金126万円を横領疑い　北九州市小倉北区の73歳女を逮捕　小倉北署

福岡県警小倉北署は15日、業務上横領の疑いで、小倉北区片野4丁目、山中美千代容疑者（73）を逮捕した….

西日本新聞

マンションの闇は深くこの手の横領は昔からあります。今後も上がる管理費及び修繕費を想定した物件はどれだけあるのでしょうか？

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新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

2024年1月13日・14日・15日のピックアップ物件

1月13日の新規登録物件数は93件中ピップアップは1件、1月14日の新規登録物件数は89件中ピップアップは6件、1月15日の新規登録物件数は60件中ピップアップは3件でした。

高値仕入れで価格が下げられず、あの手この手で売煽る業者は一定数います。価格を上下させ新規登録要件を逆手に取った登録は絶えません。物件価格は『売主が売りたい価格』であり『適正価格』とは限りません、成功報酬の業者の強かな戦略にご注意下さい。

行方不明物件も発見。

物件種目	中古マンション
所在地	福岡市早良区西新5丁目
価　格	1,080万円

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。

マンション

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ライオンズガーデン高宮通り 602号室

「西鉄平尾」駅まで徒歩6分。平成9年3月築の6階建6階部分、72.52㎡の3LDK。昨年10月の新規登録時2,680万円→2,590万円、リフォーム後の再販のようですが管積費用は気になります。

物件詳細PDF

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ヒューマインドガーデン筑紫 102号室

西鉄「筑紫」駅まで徒歩8分。平成19年4月築の9階建1階部分、管理費・積立金の記載なし。種別は「一棟売マンション」ではなく「マンション」、登録したのは新人さんなのか知らないが一般ユーザーに誤認を与えますよ。

物件詳細PDF

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エテルナヒルズ若宮 207号室

「西鉄千早」駅まで徒歩14分。平成7年8月築の8階建2階部分、61.91㎡の2LDK。昨年8月の新規登録時1,500万円、リフォーム後の再販のようです。

物件詳細PDF

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シャンボール香椎宮前 303号室

西鉄貝塚線「香椎宮前」駅まで徒歩8分。昭和54年7月築の6階建3階部分、67.34㎡の2LDK。昨年12月18日の新規登録後に登録情報を抹消して新規登録要件を満たさず不正に再度新規登録を繰り返しています。宅建協会に報告済です。

物件詳細PDF

戸建て

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福岡市博多区上牟田2丁目中古一戸建て

市営地下鉄空港線「東比恵」駅まで徒歩10分。敷地は約34坪。建物は43.8㎡の3DKですが備考部分に「二階部分に関しては、登記未登記」との記載有、物件には接道がないため再建築不可とのこと。昨年11月の新規登録時800万円→1,000万円への値上がり、新規登録要件を逆手に取った登録かな？

物件詳細PDF

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福岡市早良区四箇1丁目中古一戸建て

市営地下鉄七隈線「次郎丸」駅まで徒歩31分。敷地は約50.2坪。建物は平成26年3月築の木造、104.75㎡の4LDK。現在賃貸中でオーナーチェンジ物件。昨年11月の新規登録時3,250万円→3,200万円→3,100万円→3,250万円、新規登録要件を逆手に取った登録でしょうか。

物件詳細PDF

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福岡市博多区那珂2丁目中古一戸建て

JR鹿児島本線「竹下」駅まで徒歩8分。敷地は約44.2坪。建物は平成29年8月築の木造、106.11㎡の4SLDK。昨年11月13日の新規登録後に登録情報を抹消して新規登録要件を満たさず不正に再度新規登録を繰り返しています。宅建協会に報告済です。

物件詳細PDF

その他

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福岡市東区馬出4丁目一棟売アパート

市営地下鉄箱崎線「箱崎宮前」駅まで徒歩6分。敷地は約58.99坪。建物は平成27年9月築の木造、174.93㎡の1R×7戸。昨年10月の新規登録時9,600万円→9,000万円→8,980万円→9,000万円、新規登録要件を逆手に取った登録でしょうか。

物件詳細PDF

土地

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福岡市東区箱崎2丁目土地

市営地下鉄箱崎線「箱崎九大前」駅まで徒歩5分。敷地は約29.11坪。コンパクトではありますが駅近物件です。

物件詳細PDF

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福岡市東区香住ヶ丘2丁目土地

JR鹿児島本線「九産大前」駅まで徒歩7分。敷地は約63.56坪の住宅地。2021年9月の新規登録時2,980万円→2,880万円→2,680万円→2,580万円→2,450万円→2,390万円→2,190万円→2,090万円→2,380万円、値交渉を見越した値上げ増えているように見受けられます。

物件詳細PDF

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【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。