福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2021年1月7日は新規登録物件数42件中、ピックアップは3件です。想定通り登録数は倍増しましたが、ピックアップに値する物件は増えずルーティンワークの登録が大多数でした。
新規登録のために値上げして価格変更したり、売却を重ねて依頼出来る一般媒介の物件に群がる様は今年も続くと思いますが、堤エステートの会員様のような目利きの方が見ている新規登録情報なので、姑息な手法で登録するのは逆効果になると思います。
わざわざ貴重な時間を費やして新規登録する時間があればプロとしてのスキル磨きに使った方が得策です。
不動産業は相対取引であり、組織でなくても出来ます。これからは個人の時代です。ただしプロフェッショナルでないと生き残れませんが。
12月31日の福岡県全体での成約登録数は1件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では0件の成約でした。
12月31日の福岡都市圏の成約登録物件は1件でした。
| 登録物件は早良区百道浜4丁目の土地 |
| 登録価格15,915万円で成約（12月6日成約） |
| ★12月31日の成約一覧はこちら★ |
本日でパトふれくんにて掲載している昨年までの成約登録が終わります。任意の登録なので鵜呑みに出来る訳ではありませんが参考にはなります。
不動産価格は取引事例での査定が多く、不動産の時価を導くのは難しいのが現実です。相対取引なので売れる価格もまちまちですが、相対的に立地の良い場所で供給数の少ない物件は強いですね。
物件ごとに価値を見出す事が必要です。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
本日1月8日から緊急事態宣言が1都3県で開始されました。
様々な意見があるようですが、今のところコロナによる重篤化リスクが低いとは言え、医療崩壊が危惧される現状では致し方ありません。福岡でも油断大敵、今後は不要不急の外出は避けるのが賢明です。
昨年の緊急事態宣言時には堤エステートへの問い合わせが爆増して、Zoomでのコンサルティングが活況でした。
ホームページへのアクセス数も昨年対比で15.9％増加しており、今後の対応について更なる質の向上を練っています。
私にとってはコロナ禍の中でやりたい方向性が明確になり、相対での質の高いコンサルティングに更なる磨きをかけ、会員制に拘り多くのお客を求めずに事業を継続する現状の身の丈経営を行います。
経費をかけずにいかにお客様に還元する仕組みは、代表者自らが他を圧倒する能力が必要であり、日々のスキル向上に対する努力は必須ですが、やった分がストレートに返ってきます。
少人数であることのデメリットは逆にメリットです。それを伝える事が出来れば必ず成功するという事を堤エステートが示したいと思います。
大きな組織にはない個の力こそ、コロナ禍の中で強いということを実感しており、これを見ている同じ志のある不動産業者さんにもエールを届けたいと思います。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
マンション
アイランドタワースカイクラブB棟 4012号室
福岡市東区香椎照葉3丁目3-1
価 格｜８,４８０万円
築年月｜2008［H20］年7月
専有面積｜壁芯156.94㎡
間 取｜2LDK
階 数｜地上41階建40-41階部分
総戸数｜409戸
管理費・積立金｜28,100／12,800
照葉3丁目停バス停まで徒歩1分。平成20年7月築のタワーマンション。42階建地下1階建40-41階部分の2SLDKで専有面積156.94㎡。フロントサービス、コンシェルジュサービス、フィットネス施設と充実の共用施設付き、鳴り物入りで販売されたタワーマンションですが、一時期に比べ売り出し価格がかなり下がってきました。しかしこの物件は高階層のメゾネット物件。一昨年の新規登録時6,400万円→5,900万円→8,800万円→8,480万円と価格が変動しています。
その他
福岡市南区屋形原1丁目住宅付店舗
福岡市南区屋形原1丁目4-1
価 格｜６５０万円
築年月｜1981［S56］年10月
構 造｜木造
土地面積｜公簿60.56㎡
建物面積｜75.71㎡
間 取｜店舗+3DK
現 況｜空家
西鉄「高宮」駅までバス14分、中尾二丁目バス停まで徒歩2分。敷地は約18.32坪。建物は昭和56年10月築の木造、75.71㎡の店舗付3DK。昨年12月の新規登録時から150万円の値下げ。狭小地に建つ築古物件です。
土地
筑紫野市大字永岡土地
筑紫野市大字永岡176-14
価 格｜１,１５０万円
土地面積｜公簿191.24㎡
用途地域｜第一種住居地域
建・容率｜60・200％
現 状｜古家有現況渡
西鉄「桜台」駅まで徒歩15分。敷地は約57.85坪の角地。建築条件なし。古家有の現況渡しで解体業者は売主指定だそうです。昨年5月の新規登録時1,000万円→1,150万円→850万円→990万円→1,150万円と価格が迷走しているが？
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
