パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2023年9月10日・11日・12日の新着オススメ物件｜新着物件総数230件中12件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

9月10日の新規登録物件数は53件中ピップアップは3件、うち不正登録が2件です。

9月11日の新規登録物件数は76件中ピップアップは5件、うち不正登録が1件です。

9月12日は新規登録物件数101件中ピップアップは4件、うちワンクリック仲介が1件、不正登録が1件、書面申込有は1件でした。

反響がなければ開店休業が不動産業の常です。

業者の休日が多い火・水曜日の休日前は相変わらず登録数が爆増します。休み前に登録？反響があったらどうするのかな？無能な上司から数字を求められるので『とりやえずやっとけ』のルーティンワーク登録なんでしょうか。

真新しい売れ筋物件の登録は少なく、新規登録要件である『価格』及び『現況変更』に伴う再登録として新規登録されるものが圧倒的に多くなっています。名の通り新規登録情報のみの配信のほうがわかりやすく、情報の質が高まると思います。当会員をはじめ『MYフレンズ登録』をしている一般ユーザーは少なくともそう思っています。

【物件囲い込み】のない唯一の不動産ポータルサイトのブランド価値を高める事が最強の販売ツールになると確信しています。

住宅を景気対策に利用したアベノミクス以降、約10年以上続く右肩上がりの価格上昇で高くなりすぎた住宅価格によって購入者の数は少なくなってしまいました。そもそも日本が直面している少子高齢化と人口減少で住宅買い需要は減るのは確実であり、家は余っています。

不動産を購入する人は住宅ローンを利用する方が多く、価格上昇の要因でもある長く続いた住宅ローンの低金利も、固定金利は上がっています。そうなると買える金額も自ずと減っていきます。

長らく不動産業界は宴を謳歌してきました。不動産業は新規参入障壁の低さもあり、現在も雨後の筍の様に業者数は増えています。

少なくなる住宅買い需要に対し、現在の不動産業者数は多すぎます。10年程度の経験しかない業者はここ10年の不動産業好景気しか知りません。今後は、過去何度も繰り返している厳しい不動産業界の浮き沈みを経験する業者も増えてくるでしょう。

【パトふれくん】では日々物件をチェックして見ているからこそ気付くことを、ありのままお伝えしていきたいと思います。

日々、コツコツとFacebookも更新しています。堤エステートのFacebookでは不動産に関連する記事をピックアップ、個人のFacebookでは不動産以外のジャンルを問わない気になることをピックアップしています。ぜひフォローといいね！をお願いします！Facebookへは下記画像をクリック！

2023年7月14日の成約物件

7月14日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は13件の成約でした。

7月14日の福岡都市圏の成約物件は5件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は博多区竹下4丁目のマンション

登録価格2,259万円　→　2,240万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は東区香椎4丁目の一棟売マンション

登録価格10,000万円　→　9,800万円で成約

★7月14日の成約一覧はこちら★

7月15日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は7件の成約でした。

7月15日の福岡都市圏の成約物件は7件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は那珂川市大字山田の中古一戸建て

登録価格1,390万円　→　1,200万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は早良区昭代3丁目のマンション　オーナーチェンジ

登録価格3,280万円で成約

★7月15日の成約一覧はこちら★

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

成約データは大事です。前回も記載しましたが西日本レインズの月次サマリーレポートの2023年7月市況動向データが出ましたので再掲します。

市況動向データ（西日本レインズ/REINS）

月次サマリーレポート（2023年7月度）
西日本レインズ

○2023年7月福岡県の中古住宅成約状況

前年比で戸建は件数増・価格マイナス、マンションは件数マイナス・価格上昇

○中古戸建住宅

成約件数は146件で前年比プラス17.7％の2ケタ増となり、4ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約価格は2,019万円で前年比マイナス0.3％と、ほぼ横ばいながら5ヶ月ぶりに前年同月を下回った。

土地面積は229.7㎡で前年比プラス0.8％と、ほぼ横ばいながら6月に続いて前年同月を上回った。

建物面積は113.5㎡で前年比プラス0.4％と、ほぼ横ばいながら5ヶ月連続で前年同月を上回った。

○中古マンション

成約件数は288件で前年比マイナス0.5％と、ほぼ横ばいながら6月に続いて前年同月を下回った。

平均成約㎡単価は33.8万円と前年比で5.4％上昇し、20年12月から32ヶ月連続で前年同月を上回った。

成約価格は2,225万円と前年比で5.6％上昇し、4ヶ月ぶりに前年同月を上回った。

専有面積は65.8㎡で前年比プラス0.3％と、ほぼ横ばいながら9ヶ月ぶりに前年同月を上回った。

2023年7月西日本レインズ県別等レポート
西日本レインズ

この市況データを見てどう動くのか？

日々新規登録物件を見ているからこそ分かることがあります。景況感を知るうえでのポイントは『成約件数』です。戸建てもマンションも、前年同月の成約件数を見て下さい。

戸建ての成約件数の2022年7月は124件で前年同月比-30.7％とかなり悪く、今回の成約件数が＋17.7％大幅増であっても、この数字ではまだまだ成約件数は伸びていないことがわかります。

マンションの成約件数の2022年7月は289件で前年同月比-18.7％とこちらも悪く、今回の成約件数が－0.5％の減少は高くなりすぎたマンション価格に一般ユーザーが二の足を踏んでいることがわかります。

総じて今後、金利上昇が起これば『買いたくても買えない状況』となり、更なる価格下落になると見ています。

お勧め記事とか、Youtubeとか

実際に住んでいた方の意見、参考にしてみてはいかがでしょうか。

地上波の人気番組、こういう一面があるという感じで鵜呑みにせず俯瞰的に見て下さい。

旧統一教会の解散請求秒読みで「第2の過払い金バブル」が来る！寄付金・献金が標的に

「過払い金バブル」再びの機運「あなたの払い過ぎたお金が戻ってきます！今すぐご確認を」「ご家族の方でも大丈夫です、いつ払ったのか記憶が曖昧でも大丈夫です、今すぐお電話ください」今からそう遠くない未来、テレビやラジオ、そしてネットやSNSでは朝から晩までこのような呼びかけが聞こえることになるだろう….
ダイヤモンド・オンライン

クソ宗教団体によってまたクソ弁護士の飯の種が増えるのかな？

ゼロゼロ融資や社保猶予などコロナ特例終了、資金繰りの崖

政策で抑え込んできた企業倒産が急増している。東京商工リサーチが8日発表した8月の倒産は760件で、前年同月比の伸び率は新型コロナウイルスの感染拡大後で最大の54%になった。1～8月累計でも37%増えている。実質無利子・無担保融資（ゼロゼロ融資）や社会保険料の納付猶予など資金繰り支援の特例が切れ、一転して重荷になっている….
日本経済新聞

想定通りの動き、コロナでバラ撒いたマネーの回収作業は今後国民の血税を狙っています。

GDP下方修正、4～6月4.8%増　設備投資マイナスで

内閣府が8日発表した4～6月期の国内総生産（GDP）改定値は、物価変動の影響を除いた実質の季節調整値が前期比1.2%増、年率換算で4.8%増だった。速報値から下方修正となった。企業の設備投資が前期比でマイナスに転じ、内需の弱さが浮き彫りになった….
日本経済新聞

景気動向は弱含み格差拡大の流れが今後増すと想定しています。

遺産分割の寄与分遺産分割の寄与分　介護や事業での貢献反映

誰かが亡くなると、遺産を子どもなどの相続人で分けます。その際に分け方を巡りトラブルになることがあります。よくあるケースの1つが、親の介護を一手に引き受けていた子が、多くの遺産を求めるといったものです….
日本経済新聞

親の資産を狙い介護と称して金を貪る人も存在します。これは実例として今後皆様にお伝えしようと思っています。

日本の学校は奴隷育成機関

世の中には色んな人がいます。まずは生きる術を学べない教育に疑問を持つことからはじめましょう。
Quora

世の中には色んな人がいます。まずは生きる術を学べない教育に疑問を持つことからはじめましょう。

ラグビーW杯、日本が白星発進

ラグビーのワールドカップ（W杯）フランス大会第3日は10日、南西部のトゥールーズで1次リーグD組が行われ、初戦に臨んだ日本はチリを42-12で下し、白星発進した….
日本経済新聞

貴重な睡眠時間を削っても観る価値があります。イングランド戦までまだ時間があるので体調を整えて備えます！

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

宅建協会ふれんず｜2023年9月10日・11日・12日の新着オススメ物件｜新着物件総数230件中12件

2023年9月10日・11日・12日のピックアップ物件

9月10日の新規登録物件数は53件中ピップアップは4件、9月11日の新規登録物件数は76件中ピップアップは5件、9月12日は新規登録物件数101件中ピップアップは4件でした。

最近やたらと買取業者や建売業者から『仲介手数料お支払いします』と売れ残り物件の売り込みが増えています。これは想定内の動きであり、中小零細企業の破綻は今後増加していくと見ています。

競売のご相談も増えておりますが、身の丈を超える忙しさでお力になれないケースもあります。個別のご相談は有料の独自サービス【不動産セカンドオピニオン】からまずはご相談ください。

来年の決済分の取引も終わりひと段落ついたと思っていましたが、新たなご相談も舞い込んでいます。有難いことですが、多忙を極めためか、身体（腰です）に異変がありました。幸い知人からのご紹介で名医と出会ったのですが、驚きました！本当に私は運が良いと実感しています。

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。