福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
今週の水曜日は佐賀、木曜日は長崎と仕事絡みで出かける事になったので、フミちゃんと一緒に久しぶりに長崎の伊王島にあるアイランドナガサキにお泊りをしてきました。そのため本日は水曜日と木曜日の2日分です。
12月9日水曜日の新規登録物件数は39件中ピックアップは0件でした。12月10日木曜日の新規登録物件数は40件中ピックアップは5件でした。
不動産業者の休日が多い水曜日に思い切って行って良かったです^^想定通り目を引く物件は少なく、市場は閑散としてきましたね。
12月なのに天候にも恵まれ、日中は暖かい日が続きます。オープンハウスする業者もいるようですがお客さんの動きはいかに？
年末までに売らないといけない事情で掘り出し物が出るのか、注視したいと思います。
12月2日の福岡県全体での成約登録数は7件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では4件の成約でした。
12月2日の福岡都市圏の成約登録物件は3件でした。
| 最低価格は西区今宿上ノ原の土地 |
| 登録価格79万円で成約 |
| 最高価格は西区姪の浜3丁目のマンション |
| 登録価格2,480万円 → 2,400万円で成約 |
| ★12月2日の成約一覧はこちら★ |
12月3日の福岡県全体での成約登録数は9件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では7件の成約でした。
12月3日の福岡都市圏の成約登録物件は2件でした。
| 最低価格は西区今宿上ノ原の土地 |
| 登録価格300万円で成約 |
| 最高価格は糸島市富の土地 |
| 登録価格1,350万円 → 1,100万円で成約 |
| ★12月3日の成約一覧はこちら★ |
成約数も大幅減少、年末の成約は値引き成約が目立ち買い手市場のようですね。
尻に火が付いた不動産業者の売りがあるようで損切りせざるを得ないところもあれば、安値で叩いて買い取る業者もあり業者間の動きも活発のようです。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
今週の水曜日には知人から依頼された用事を済ませてから、翌日は長崎で打合せのため、少し遅くはなりましたがアイランドナガサキに行ってきました。
ここは犬と泊まれるエリアがあり広いドッグランが魅力です。まだ日が落ちていなかったので早速フミちゃんお気に入りのドックランに直行して楽しみました。
夕暮れの海を見ながらフミちゃんと走り回り、夕食は部屋のテラスでバーベキュー、夜は新しくできた展望風呂と岩盤浴で汗を流しました。
アイランドナガサキは今回で4回目ですが、来る度に進化し続けています。
スタッフも方にコロナの影響を聞いてもほとんど影響がないそうで、帰路の途中で別件で打合せに立ち寄ったお世話になっている長崎市内の業者さんからも『アイランドナガサキは独り勝ち』という話を聞きました。
行く価値のある所は強い。とても参考になるビジネスモデルでもありまた行きたいと思います。
詳しくはTAKEBLOGでお伝えしたいと思います。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
マンション
ロワールマンション大橋5 3階部分
福岡市南区向野2丁目1-8
価 格｜２,１８０万円
築年月｜1983［S58］年3月
専有面積｜壁芯64.62㎡
間 取｜1LDK
階 数｜地上6階建3階部分
総戸数｜30戸
管理費・積立金｜9,600／3,840
西鉄「大橋」駅まで徒歩7分。昭和58年3月築の6階建3階部分、64.62㎡の1LDK。フルリノベーション済のオシャレなお部屋です。先月2,380万円からの値下げ。最寄り駅まで徒歩圏内、築古でコンパクトな広さですが凝った室内です。
その他
福岡市博多区吉塚2丁目アパート
福岡市博多区吉塚2丁目17-24
価 格｜６,５００万円
築年月｜2007［H19］年2月
構 造｜木造
土地面積｜公簿160.35㎡
建物面積｜184.42㎡
間 取｜1K×8戸
現 況｜ホテル転用中
JR鹿児島本線「吉塚」駅まで徒歩10分。敷地は約48.51坪。建物は平成19年2月築の1K×8戸の木造アパートをリノベーション及び消防工事等を施しホテルへ転用した物件です。共同住宅へ用途変更も可能な仕様。昨年7月の新規登録時8,000万円から複数回の値下げを経て新規登録された物件です。
福岡市博多区吉塚1丁目ホステル
福岡市博多区吉塚1丁目38-28
価 格｜２６,０００万円
築年月｜1990［H2］年8月
構 造｜ＲＣ
土地面積｜公簿333.31㎡
建物面積｜657.95㎡
間 取｜ホステル仕様
現 況｜ホステル運営中
JR鹿児島本線「吉塚」駅まで徒歩13分。敷地は約100.83坪。建物は平成2年8月築の5階建RC造、延面積657.95㎡の大浴場もあるホステルとして稼働中。もともと事務所ビルを改装して2018年4月に運営開始している模様。昨年7月の新規登録時45,000万円から複数回の値下げを経て新規登録された物件です。
土地
筑紫野市二日市北8丁目土地
筑紫野市二日市北8丁目10-15
価 格｜９６０万円
土地面積｜公簿600.43㎡
用途地域｜第一種低層住居地域
建・容率｜50・80％
現 状｜古家有更地渡
西鉄「紫」駅まで徒歩14分、曙町バス停まで徒歩5分。敷地は約181.63坪。接道は二方で西側幅3.9m公道（位置指定有）、東側幅5.7m公道。最寄駅までは若干距離があります。堤エステートの会員様には良い教材ともなりそうな物件です。
福岡市南区高宮2丁目土地
福岡市南区高宮2丁目19-11
価 格｜８,４８０万円
土地面積｜公簿350.41㎡
用途地域｜第一種中高層住居
建・容率｜60・150％
現 状｜古家有現況渡
西鉄「高宮」駅まで徒歩12分。敷地は約106坪の角地。古家ありの現況渡。先月に新規登録時9,858万円→9,540万円→8,480万円の値下げです。10月11日にも取り上げた物件ですが大幅値下げです…。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
