パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2023年3月3日の新着オススメ物件｜新着物件総数151件中6件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

2023年3月3日の新規登録物件数は151件中ピックアップは6件、うちワンクリック仲介が3件、書面申込有りが1件でした。

昨日は今年1番の登録数でした。出だしが悪かった繁忙期でしたがここ最近動ぎが出て他業者も触発されたのかな？

肝心の登録された物件は割安感のある物件は少なく、相変わらず仲介手数料を得られる物件に各業者が登録する物件が多く見受けられました。同じ物件を各業者ごとに新規登録する流れは変わらないものです。

一般ユーザーからみれば同じ物件が複数の業者から登録されている状況はどう映るのでしょうか。ワンクリック仲介、行方不明物件、不正登録も絶えません。

少子高齢化の進む日本、長い目で見れば不動産業は斜陽産業です。約10年以上、右肩上がりが長らく続いた不動産業界。参入障壁が低い業界で、隣の芝生は青く見えるのか雨後の筍のように他業種からの新規参入が続きました。

しかし今後は買い需要も減り続け、増えすぎた業者数を賄うには厳しくなるでしょう。物件の良し悪しに関係なく『売れればOK』のビジネスモデルからの脱却を先を見据えて着手するチャンスでもあります。

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2023年2月23日の成約物件

2月23日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は8件の成約でした。

2月23日の福岡都市圏の成約物件は7件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は福津市宮司ケ丘の土地

登録価格1,560万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は東区水谷2丁目のマンション

登録価格4,390万円　→　4,300万円で成約

★2月23日の成約一覧はこちら★

西日本レインズ／REINS｜市況動向データ｜2023年1月度

西日本レインズから毎月発表される福岡県の中古住宅成約状況の市況動向データをまとめました。今回は2023年1月のレポートです。

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

西日本新聞お勧め記事斜め読み

「上限なしの価格競争」TSMC進出バブルの熊本…土地も住宅も足りず争奪戦
西日本新聞

人の集まるところにチャンスあり、行き過ぎたバブルはいずれはじけるものでもあります。

過熱する福岡市の「バブル」　中古に潜む落とし穴
西日本新聞

どんな物件でも価格が上がる訳ではありません。物件を見極める力が問われます。良い物件は営業無くして売れるものです。

福岡で鳥インフル陽性、今季4例目　24.3万羽処分で自衛隊派遣要請
西日本新聞

鳥インフルエンザA（H5N1）について
厚生労働省

鳥インフルから人へ感染した後の致死率はコロナとは比べ物にならないとのこと。これまでのところ、ヒトからヒトへの持続的な感染は確認されておりませんが、備えあれば患いなしです。

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

宅建協会ふれんず｜2023年3月3日の新着オススメ物件｜新着物件総数151件中6件

2023年3月3日のピックアップ物件

2023年3月3日の新規登録物件数は151件中ピックアップは6件、うちワンクリック仲介が3件でした。

希望条件を登録して新規物件がメールで送られてくる『MYふれんず』システムに登録をしている一般ユーザーにとって、ひとつの条件で届く物件数は最大20物件までです。これより多い新規登録数の場合は、送信されるべき物件が削られて送られます。

見る価値もないルーティンワーク登録や不正登録する業者のために、登録が義務付けされている専任、専属媒介物件の登録情報が届かないのです。

ふれんずの情報の質の低下はブーメランのように業者に跳ね返ります。

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。