福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2021年11月30日の新規登録物件数は57件中ピックアップは2件でした。昨日の火曜日は大手業者などは休日ながら登録が散見されました。成約件数が伸びないのか休み返上でせっせとルーティンワーク登録をしているのかな？
定期的に業者の休日の日に常軌を逸した値付けを繰り返し登録する輩もおり、協会に不正な登録の報告をさせていただきました。本日はさすがに登録数は少なくなると想定しています。
2021年11月20日の成約物件
11月20日の福岡県全体での成約数は15件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では10件の成約でした。
11月20日の福岡都市圏の成約物件は5件でした。
| 最低価格は東区土井2丁目のマンション |
| 登録価格1,780万円で成約 |
| 最高価格は早良区飯倉3丁目のマンション |
| 登録価格3,690万円で成約 |
| ★11月20日の成約一覧はこちら★ |
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
ITリフォーム大盛況と問題点
独自サービス【ITリフォーム】がお陰様で多くの御支持をいただいています。
このサービスは私が仕入れた物件で以前から行っていたことを会員様向けにアレンジした新サービスです。
今月契約をした会員様も利用される事となりうれしい限りなのですが、部材がコロナの影響か発注出来ない状況です。
問屋に発注しても在庫が確保出来ず、運よく在庫があっても価格も上がり不安は募るばかりです。ネットも駆使して商材を仕入れるので、頑張って見つけたいと思います。
しかし多くの現場を抱えるパワービルダー等の業者への影響はないのかな？以前のウッドショック時に話を聞いたときは大手は見越して資材・部材を確保しているとのことでしたが。
いずれにせよ今後引き渡しが遅れる現場が増える可能性もあり、引き渡しが済まないと資金不足になる業者も出てくる可能性はあります。
溢れるマネーによりインフレが世界的に進み、物の値段が上がるのは自然の流れです。コストの跳ね上がりには弱い日本には響きます。
輸入に頼る日本は円安が進めば他国に買い負けする事態も想定されます。低所得日本がスタグフレーションにならなければ…と憂慮しています。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2021年11月30日のピックアップ物件
2021年11月30日の新規登録物件数は57件中ピックアップは2件でした。
業者によって値付けは千差万別です。基本的に値付けの根拠は『取引事例比較法』が主流ではありますが、全く異次元の値付けをする業者も存在します。
先日もお伝えしたように不動産価格は曖昧で不動産は一人の買手があれば成約します。こんな買手は不動産業者の中の一部では【神客】と呼ばれています。
この【神客】の存在が、業界が【不動産価格の透明化】に後ろ向きな理由なんでしょう。
はい、そして行方不明物件です。
| 物件種目 | 売地 |
| 所在地 | 春日市須玖北2丁目 |
| 価 格 | 37,072万円 |
戸建
福岡市早良区百道浜4丁目中古一戸建て
福岡市早良区百道浜4丁目
価 格｜２２,３５０万円
築年月｜1996［H8］年11月
構 造｜軽量鉄骨
土地面積｜公簿530.91㎡
建物面積｜163.25㎡
間 取｜2SLDK
現 況｜所有者居住中
ももち浜クリニックゾーンバス停まで徒歩4分。敷地は約160.6坪。建物は平成8年11月築の軽量鉄骨、163.25㎡の2SLDK。有名ブランドハウスメーカー施工で高級住宅街の豪邸といえる平屋。価格はさておき敷地約160坪の豪邸、目の保養にいかがでしょうか。
福岡市中央区谷1丁目中古一戸建て
福岡市中央区谷1丁目16-47
価 格｜１２,０００万円
築年月｜1975［S50］年8月
構 造｜木造
土地面積｜公簿686.14㎡
建物面積｜208.64㎡
間 取｜7LDK
現 況｜空家
市営地下鉄七隈線「六本松」駅まで徒歩5分。敷地は約207.56坪、建物は昭和50年8月築の木造、208.64㎡の7LDK。前回ピックアップしたときの資料では2016年に全室リフォーム済とのこと。敷地延長の旗竿地だが間口は4m。駐車場はありませんが、最寄り駅までも近い平屋の家。茶室がついているそうです。昨年2月新規登録時居住中から空家となり新規登録要件の現況変更にともなった登録ですが価格は同じです。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
