パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2023年8月7日-9日の新着オススメ物件｜新着物件総数284件中11件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

8月7日の新規登録物件数は76件中ピップアップは3件、うちワンクリック仲介が2件でした。

8月8日の新規登録物件数は149件中ピップアップは4件、うちワンクリック仲介が1件でした。

8月9日の新規登録物件数は59件中ピップアップ4件、書面申込有が2件でした。

今年の不動産業者のお盆休みは9日からのところも多いようです。8月は通年、不動産市場の閑散期でもあり、長い休みのところが多いのでしょうが、休み前の駆け込み登録数が今年一番の数でした。

休み前に一斉にルーティンワーク登録する？反響があったらどうするのかな？非効率な登録をみんなで一緒にするんだな…そう感じたものです。

不動産業界は日本社会の縮図であり、終わっている感がします。

物件の良し悪しに関係なく売るのが営業、情報を受け取る側の一般ユーザーが相場観を持てばどうなるのでしょうか？ネットを使う層が増えてくればどうなる？しかし『木を見て森を見ず』そんな今を生きる人たちには届かないものです。

【223スタイル】は有料会員制ですが、少なくとも会員様にとってプロと情報格差は存在しません。ありのままをお伝えし、プロのスキルと経験でサポートする新たな不動産業の在り方を追求しています。

1日分のパトふれくんに労して費やす時間は約6時間、登録された物件が149件であれば約10時間費やします。【パトふれくん】は物件の反響目的でもなく、当社の会員募集などのポジショントークでやっているのではありません。

反響ご無用、身の丈を超える会員増は行いません。

今年分の想定利益は今年3月で達成しており、それ以上稼ぐつもりもありません。そうであっても有難いことに不思議と仕事が舞い込み面をくらっています。盆休みは独自サービス【不動産セカンドオピニオン】の予約が関東から入りました。

所詮独りでやっているのであまり割ける時間には限界があり、お断りするケースがあることをご承知おきください。

志がありプロのスキルがある方は【223スタイル】を参考にして下さい。一般ユーザーは相談できるプロを探しており、日々それを実感しています。まさにブルーオーシャンです。売るだけの不動産バカでは務まりませんが。

日々、コツコツとFacebookも更新しています。堤エステートのFacebookでは不動産に関連する記事をピックアップ、個人のFacebookでは不動産以外のジャンルを問わない気になることをピックアップしています。ぜひフォローといいね！をお願いします！Facebookへは下記画像をクリック！

2023年6月13日・14日の成約物件

6月28日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は12件の成約でした。

6月28日の福岡都市圏の成約物件は8件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は糸島市二丈鹿家の中古一戸建て

登録価格185万円　→　150万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は東区青葉5丁目の土地

登録価格3,750万円で成約

★6月28日の成約一覧はこちら★

6月29日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は10件の成約でした。

6月29日の福岡都市圏の成約物件は23件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は博多区諸岡5丁目のマンション

登録価格475万円　→　460万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は中央区御所ヶ谷のマンション

登録価格7,600万円で成約

★6月29日の成約一覧はこちら★

西日本レインズ／REINS｜市況動向データ｜2023年6月度

目次2023年6月福岡県の中古住宅成約状況○2023年6月福岡県の中古住宅成約状況○中古戸建住宅○中古マンション2023年6月県別等レポートこの市況データを見てどう動くのか？2023年6月福岡県の中古住宅成約状況 […]

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

お勧め記事とか、Youtubeとか

着物を着る人はもはや「絶滅危惧種」？「日本人の着物離れ」に拍車がかかった意外なワケ

古来より脈々と受け継がれてきた日本の伝統文化、着物。しかし、着物の市場規模はピーク時の約9分の1にまで減少、もはや着物を着る人は「絶滅危惧種」と言ってもいいだろう。日本人の「着物離れ」はなぜ起きたのか？….
現代ビジネス

着物が似合う歳になって興味が無いわけではありません。妻は亡きお義母さんの着物をリメイクして、今年の秋にはお茶会デビューするようです。

「みゆきさんのおかげで芸人を目指せた」人気芸人・オズワルド畠中が語る、中島みゆき「この一曲」

あるとき、いつものように車の運転をしながら中島みゆきさんの曲を流していると、ある言葉が突然胸に響きました。『重き荷を負いて』に「どうせ死ぬなら頑張りたい」という旨の歌詞があるのです….
現代ビジネス

先般とある人を通じご縁をいただいた同級生と一曲について話しました。時が蘇る一曲は皆さんもありますよね。

イマサラQ&A｜年金いくら受け取れるの？　まずはねんきん定期便を熟読

老後に「二千万円」が必要かが話題になるように、定年が近づくと年金が気になる。ただ、年金について詳しい人は多くない。さまざまな「今さら聞けない」ことを専門家に聞くコーナー、今月は「年金」について….
産経ニュース

知らないと損をします。

学校やメディアは伝えない真実を知っておいて欲しい。

真実は自分で取りに行かないと辿り着けません。

福岡市長もやるにはやっています。フーンって感じですが。

米国株、「ハイテク株」「ハイパーグロース株」の急落シナリオも…じつはいま注目したい「意外な銘柄」

8月の米国株マーケットは例年難しい時期です。実際、1950年~2022年4月までのS＆P500の月次パフォーマンスを比較すると、8月の平均パフォーマンスは+0.07%と3番目に低い数字です….
現代ビジネス

今のところ想定内の動きで米株日本株ともに良い感じ、年内想定利益は達成したので無理なく動きたいものです。

JR西日本が福岡で積極投資、マンションは開発ほか取得も

JR西日本（東証プライム）の子会社が、福岡市地下鉄・薬院大通駅（七隈線）から徒歩3分の賃貸マンション・アクタス浄水通りを取得していたことがわかった。　取得したのはJR西日本の完全子会社・JR西日本不動産開発。アクタス浄水通りは、2013年に地場マンションデベロッパーのクレ・コーポレーションが開発した13階建・58戸の賃貸マンションで、数度のオーナーチェンジを経て、同社が6月25日に取得した….
データマックス記事

フミちゃんとの散歩で良く通る結婚式場が壊されたので見ていました。JRは今や不動産デベロッパーですね。

黒塗りだらけの情報公開、まるで「桜を見る会」　安倍氏国葬の招待者、曖昧な推薦基準

岸田文雄首相が閣議決定した安倍晋三元首相の国葬に関する情報公開請求に対し、内閣府は千枚を超える文書を開示したものの、黒塗りが多く情報量は限られた。招待者6175人のうち氏名を明かしたのは4分の1に過ぎず、推薦基準は判然としない。多額の公費を支出しながら名前を伏せる点は、安倍氏が私物化批判を招いた「桜を見る会」を彷彿とさせる….
西日本新聞

国民を舐めていないか？情報公開なくして真実は伝わりません。

嫉妬・劣等感どう発生？　サルで実験、神経回路解明

同僚の給料が自分より多いか気にしたり、高給と知り嫉妬を覚えたりすることがある――。他者の報酬を気にして相対評価する時の神経回路をニホンザルの実験で明らかにしたと、生理学研究所（愛知県岡崎市）のチームが英科学誌に発表した….
日本経済新聞

嫉妬、妬みは人間の性かもしれない、そういう人に限って自己肯定感が低く金に縛られています。

オープンハウスがRPA活用で11万時間分の業務削減、社内浸透の鍵は「事例」の展開

オープンハウスグループはRPAで年11万時間分の業務時間を削減した。現場の課題解決手段として導入し、全社に拡大した。さらに全社最適の視点で物件に関する情報取得や閲覧、共有など社内ITの設計を見直して成果を上げた….
日経クロステック

営業スタイルなど最近不祥事も暴かれ厳しい状況下にある、PRA活用は経費削減にもつながり見習う点はあるが会社としては懐疑的にみています。

「ノーマスクは異常」の色眼鏡あった…マスク拒否男、控訴審で裁判官批判

格安航空会社（LCC）のピーチ・アビエーション機内でマスク着用を拒否した上、客室乗務員の手をひねり運航を妨害したなどとする暴行や威力業務妨害などの罪で、一審大阪地裁で有罪判決を受けた元大学職員、奥野淳也被告（36）の控訴審初公判が7日、大阪高裁（坪井祐子裁判長）で開かれ、弁護側は「暴行しておらず明白な冤罪（えんざい）」だとして改めて無罪を主張した。検察側は控訴棄却を求めて即日結審。判決は10月30日に言い渡される….
産経ニュース

お勉強は出来ても世間の常識を知らない裁判官、裁判を経験してわかることがあります。

『バービー』を巡る原爆軽視は氷山の一角。日本人精神科医がアメリカで感じてきたこと二度と繰り返さないために　前編　　

1945年8月6日広島に、そして8月9日に長崎に原子爆弾が投下された。5月には広島でG7が開始され、参加国の首相たちが、平和記念公園で献花し、平和記念資料館を訪れた。しかし、78年という経過とともに、原爆の記憶を語る人たちも少なくなっている。また、ロシアのウクライナ侵攻でも兵器として核兵器使用をちらつかせるなど、核への恐怖を身近に感じることも増えている….
現代ビジネス

真実は自分で取りに行かないと辿り着けません。

実質賃金、6月1.6%減

厚生労働省が8日発表した6月の毎月勤労統計調査（速報、従業員5人以上の事業所）によると、1人当たりの賃金は物価変動を考慮した実質で前年同月比1.6%減った。マイナスは15カ月連続で減少幅は5月の0.9%から広がった。同省は「物価高に賃上げが追いついていない」とみる….
日本経済新聞

消費支出、6月4.2%減　食料・家電落ち込み

総務省が8日発表した6月の家計調査によると、2人以上の世帯の消費支出は27万5,545円と、物価変動の影響を除いた実質で前年同月比4.2%減少した。マイナスは4カ月連続となる。食料や家電など生活関連の品目への支出が減り、消費を押し下げた….
日本経済新聞

製造業PMI　景気動向の先行指標

PMIは購買担当者景気指数のことで、企業の購買担当者に新規受注や生産、雇用の状況などを聞き取り、景況感を指数化した景気指標。製造業と非製造業に分けて発表される。特に製造業PMIは鉱工業生産や雇用統計などと比べて、景気動向の変化をいち早く示す指標として市場関係者から注目される….
日本経済新聞

食料自給率、昨年度も38%　カロリーベース

農林水産省は7日、2022年度のカロリーベースの食料自給率が前年度と同じ38%だったと発表した。依然として低い水準で推移している。生産額ベースの自給率は5ポイント低下の58%となり、比較可能な1965年度以降で最低を更新した….
日本経済新聞

サンマ、食卓から遠く　漁獲量は今年も最低水準

秋の味覚、サンマの漁獲が今年も低調になりそうだ。8月20日に大型漁船の漁がスタートする見込みだが、水産庁の予測によると、8～12月に日本近海へ来遊するサンマは、漁獲量が過去最少となった2022年と同水準になる。サイズも従来と比べて小さくなる見込みだ。サンマの値段は高くなり、食卓から遠い大衆魚になりそうだ….
日本経済新聞

重要な経済指標であり投資にも欠かせない情報、不動産バカでは今後は生き残れません。

大和ハウス、英国で分譲マンション

大和ハウス工業は7日、英国で分譲マンションの開発に乗り出すと発表した。10月にロンドンにマンション開発子会社を設立する。欧州では自治体などから発注を受けた集合住宅の建設を手がけているが、分譲マンションを開発するのは初めて。2027年3月期に海外の分譲マンション事業の売上高を1500億円に増やす….
日本経済新聞

縮む国内の住宅需要だけでは生き残れません。住林は既に国内の外国の売上比率は同じくらいです。

「生涯子供なし」最大42%

生涯にわたって子供を持たない人が2005年生まれの女性（23年に18歳）の場合で、最大42%に達すると推計されることがわかった。男性はさらに多く5割程度になる可能性がある。先進国でも突出した水準だ。子供を持たない人の増加は少子化による人口減少を招くだけでなく、家族による支え合いを前提とした社会保障制度にも変更を迫る….
日本経済新聞

国策で少子化をやっている？私も子なし、フミちゃんと妻が唯一の家族だから金を追う必要がない、だからやりたいことが出来るのでしょう。

勢い欠く賃上げ、消費に影

実質賃金のプラス転換が見えない。価格転嫁による物価高止まりに名目賃金の伸びが追いつかず、6月は前年同月比で15カ月連続のマイナスとなった。消費の下押し圧力は強まっている。賃上げ期待がしぼめば、2%の物価目標の実現も遠のきかねない….
日本経済新聞

金融教育の空白と「仕組み債」

「貯蓄から投資」といわれ日本で金融教育の必要性が叫ばれている。ただ遡れば、明治のころは広く小学校で金融教育がなされていた。1905（明治38）年に発行された高等小学校第2学年用の「算術書」の国定教科書を開くとこんな問題が出ている。「第一銀行株（1株50円）の時価65円80銭のとき30株を買ふには代金幾何を要するか」。ほかにも、日本郵船株の配当金の歩合が年1割2分として配当額をもとめよ、といった問題が並んでいる….
日本経済新聞

終戦後に日本の教育はさらに変わります。実社会で役に立たない教育により今の現実があります。

米住宅高騰「買えない」

米国の消費者が家を買いにくくなっている。在庫不足で中古住宅の販売価格が過去最高値圏で推移し、買いやすさを示す指数は2008年の金融危機前に起きた住宅バブル期を下回った。利上げ局面にもかかわらず住宅価格が値上がりする市場のひずみが長期化し、家計の圧迫要因となりかねない….
日本経済新聞

伸びない賃金と国民負担率の高さで、高くなりすぎた住宅を買えるのかな？

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

宅建協会ふれんず｜2023年8月7日-9日の新着オススメ物件｜新着物件総数284件中11件

目次福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！ロワールマンション東福岡 606号室ザ・パークハウス平尾レジデンス 403号室コアマンション春日大谷Ⅱ 東峰 […]

2023年8月7日-9日のピックアップ物件

8月7日の新規登録物件数は76件中ピップアップは3件でした。8月8日の新規登録物件数は149件中ピップアップはでした。8月9日の新規登録物件数は59件中ピップアップ4件でした。

会員様の動きが活発ですが何とかうまく行き、落ち着いてきました。身の丈を超える仕事は最終的に自分を疲弊させてしまいます。結果パフォーマンスが落ちることで、既存の会員様にご迷惑をかけてしまいます。今年はあまり新規会員を受け入れる余裕が少ないのが実情、力不足で申し訳ございません。

現場では金利の先高観があり、住宅ローンで固定か変動かを迷われる方が多くいらっしゃいます。しかし先の事は誰もわかりません。住宅ローンは家計に占める割合が高く、最近の私はミックスローンも有りだと思います。

何より資産価値を維持出来る物件選びこそが、一番重要なポイントです。

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。