宅建協会ふれんず｜2023年11月19日・20日・21日の新着オススメ物件｜新着物件総数202件中9件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

11月19日の新規登録物件数は65件中、ピップアップは1件でした。

11月20日の新規登録物件数は41件中、ピップアップは3件でした。

11月21日の新規登録物件数は96件中ピップアップは5件、うちワンクリック仲介は2件、不正登録は1件でした。

11月21日は亡父の命日。墓参りに家族みんなで行って来ました、心地よい秋晴れで気持ち良かったです。その後、足を伸ばして直方まで紅葉を見に行きました。鮮やかな紅葉を見ながらフミちゃんとお散歩しました。今週末はまた寒くなりそうですが皆様お身体をご自愛くださいませ。

明日は祝日、その後に控える週末を見据え、不動産業者の休日前の相変わらずのルーティンワーク登録に勤しむ業者は絶えません。相場を逸した高値物件が目立ち、食指が動く物件はなかなか見当たりません。

成功報酬の業者は『決めてナンボ』の世界です。大手業者の営業マンも来社時に『急に売りも買いも少なくなった』とボヤいていました。

仲介業者の皆さんお宝物件の登録をお待ちしています！

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2023年9月9日・10日の成約物件

9月9日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は10件の成約でした。

9月9日の福岡都市圏の成約物件は9件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は西区今津のマンション

登録価格990万円　→　965万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は古賀市駅東2丁目の新築一戸建て

登録価格4,280万円で成約

★9月9日の成約一覧はこちら★

9月10日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は9件の成約でした。

9月10日の福岡都市圏の成約物件は12件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は糸島市曽根の土地

登録価格700万円　→　600万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は早良区藤崎2丁目のマンション

登録価格4,670万円　→　4,500万円で成約

★9月10日の成約一覧はこちら★

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

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成約データは大事です。前回も記載しましたが西日本レインズの月次サマリーレポートの2023年8月市況動向データが出ましたので再掲します。

市況動向データ（西日本レインズ/REINS）

月次サマリーレポート（2023年9月度）

西日本レインズ

○2023年9月 福岡県の中古住宅成約状況

前年比で戸建は件数減・価格下落、マンションは件数増・価格上昇

○中古戸建住宅

成約件数は137件で前年比マイナス0.5％と、ほぼ横ばいながら6ヶ月ぶりに前年同月を下回った。

平均成約価格は2,058万円と前年比で1.8％下落した。

土地面積は228.4㎡と前年比で1.0％拡大し、4ヶ月連続で前年同月を上回った。

建物面積は111.1㎡と前年比で1.7％拡大し、8月に続いて前年同月を下回った。

○中古マンション

成約件数は275件と前年比で3.4％増加し、8月に続いて前年同月を上回った。

平均成約㎡単価は34.7万円で前年比プラス10.6％の2ケタ上昇となり、20年12月から34ヶ月連続で前年同月を上回った。

成約価格は2,280万円で前年比プラス11.9％の2ケタ上昇となり、3ヶ月連続で前年同月を上回った。

専有面積は65.8㎡と前年比で1.2％拡大し、3ヶ月連続で前年同月を上回った。

2023年9月西日本レインズ県別等レポート

西日本レインズ

この市況データを見てどう動くのか？

日々新規登録物件を見ているからこそわかることがあります。景況感を知るうえでのポイントは成約件数です。戸建てもマンションも前年同月の成約件数を見て下さい。

戸建ての成約件数の2022年9月は138件で前年同月比 (%)-16.0とかなり悪く、今回の成約件数が(%)-0.5％とさらに悪化しています。

想定通り高くなりすぎた住宅価格を追う動きは限られ価格も下落基調となり値下げが目立ってきました。

マンションの成約件数は2022年9月は266件で前年同月比－12％減、今回の成約件数が＋3.4増の微増に止まり依然として高止まりする価格に一般ユーザーが二の足を踏んでいることがわかります。

依然として物価高は進んでいます。日本は物価に比べ賃金の伸びは限られるスタグフレーションの最中にあると思います。今後更なる所得格差が広がります。

今のところ国民の70％近くが変動金利で住宅ローンを利用しており、変動金利が現状上がっていない事を良いことに買い煽りする記事やYouTuberが気になっています。先の事は誰もわからないので営業トークを鵜呑みせずご自身で調べましょう。

住宅ローンについて私は以前から固定金利派です。何故なら住宅ローンは家計に占める割合が高いからです。

確かにここ最近の固定金利と変動金利の差は大きく、変動型の魅力は感じるのも理解は出来ます。もし今後金利が上がっても返済できるくらいの資金的余裕があれば変動も有りですが、少なくとも当会員様には変動一択のお勧めはしておりません。人によっては変動と固定のミックスローンを選択肢の一つとしてお話しております。

景気に目を向けると、令和5年上半期九州・沖縄地区の倒産状況（負債1,000万円以上）は過去10年の上半期で最も多い倒産件数370件となっています。

景気動向も住宅価格を左右するので合わせてチェックしつつ、相場観に乏しい一般ユーザーは物件を見極める力が問われます。アベノミクス以降の長らく上昇してきた住宅価格の潮目の変化を日々実感しております。

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お勧め記事とか、Youtubeとか

福岡市中央区で2013年以来の11月の初雪

九州北部は18日、上空に強い寒気が流れ込んだ影響で、各地で今季一番となる厳しい冷え込みとなった。福岡管区気象台は朝、福岡市中央区で初雪を観測。11月の初雪は2013年以来という。福岡、佐賀、大分各県の山では、平年より早い初冠雪を観測した….

西日本新聞

来週はまた20℃超えの日もあるようで寒暖差が激しくなりそうです。体調管理にはお気を付けください。

福岡市・天神の屋台が早じまいする理由　「あそこが午前0時半で閉まるから」

街を彩っていた煌々（こうこう）と光る屋台の明かりが消えだしたのは、日付が変わった午前0時ごろ。福岡市屋台基本条例で定める撤去完了時間の午前4時にはまだ遠い。人気メニューが売り切れたのか。店主に尋ねると、意外な答えが返ってきた….

西日本新聞

先般報じられた須崎公園周辺でトイレ問題も然り、ホームレスの滞留防止などでしょうが、機会損失のもどかしさがあります。

年末調整で“税金の払い過ぎ”になってしまう「あるある書き漏れ」とは？

払い過ぎた税金を取り戻せることが多い「年末調整」。大事な作業だが、よく理解しないまま書類に書き込んでいる人も多いだろう。よくある「書き漏らし」のミスを紹介するので、自分は税金を払い過ぎていないかチェックしてほしい….

ダイヤモンド・オンライン

収入と支出のバランスでお金は増減する、払いすぎた税金を取り戻しましょう！

住んではいけない場所を開発している…千葉県郊外で建ち始めた｢30坪2500万円の新築戸建て｣の根本問題

千葉県郊外で「30坪2500万円」といった格安の新築戸建てが増えている。「限界分譲地」を取材するブロガーの吉川祐介さんは「そもそも住んではいけない場所なのに、土地の安さから開発が進んいる。50年ほど前に開発された近隣地は、ほとんど人が住まない『限界分譲地』となっていて、それを繰り返す恐れがある」という….

PRESIDENT Online

妥協して住んではいけない場所に家を買う？不動産→負動産→腐動産ではなく富動産を買いましょう。

マンション建て替えやすく　借り主の退去、請求後半年で

首都圏を中心に増える老朽マンションの再生が社会的な課題となっている。建て替え予定の分譲マンションに借り主が居座り工事できないケースがあり、決議に基づいて6カ月後の立ち退きを請求できるようにする….

日本経済新聞

マンション管理、シニア人材をピンチヒッターに　平均70歳、スマホ駆使し勤務

人手不足が深刻なマンション管理業界で、シニア人材を管理人のピンチヒッターとして活用する企業がある。九州のマンション約2千棟にサービスを展開する「うぇるねす」（東京）。スマートフォンが使えない高齢者にも使い方を学んでもらい、スマホで依頼の受諾や出退勤を管理。常駐管理員の急な欠勤や退職にも対応する。19日に福岡市で年1回の大規模研修があり、平均年齢70歳の「代行管理員」（代務員）たちが技能を高めた….

西日本新聞

そもそも分譲時の修繕計画と現在の修繕費用は違います。修繕計画自体が既に破綻したデベロッパーがつくったもの、マンションの闇は深い。

ビートたけし、国民年金「月6万円、めまいがして倒れた」パックンは「国民はあなたに給付しなくていいと思ってる」

ビートたけし（76）が『ビートたけしのTVタックル』（テレビ朝日系）で、日本の年金制度について語った….

Smart FLASH

団塊世代の子供たちは就職氷河期であり派遣社員が多く年金受給出来ない人が多い。働けるうちに収入の多様化が必要です。

財政法4条悪用して日本に巣食う者たちは、地上波をはじめマスゴミを利用して洗脳しています。

「中国人」が《日本の水源地を買い漁っている》…調査データに隠れた「驚きの事実」

筆者の暮らす北海道では、しばしば外国人（外資）による土地の買収が話題になる。読者の中にも、「中国人が水源地を買い漁っている」といった言説を目にしたことのある方が多いのではないだろうか….

現代ビジネス

規制が厳しい農地法を森林にもやればいい、それが出来ない日本の現状をどれだけの国民が気付いているのかな？

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新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

2023年11月19日・20日・21日のピックアップ物件

11月19日の新規登録物件数は65件中ピップアップは1件、11月20日の新規登録物件数は41件中ピップアップは3件、11月21日の新規登録物件数は96件中ピップアップは5件でした。

高値仕入れの買い取り転売業者の物件が毎日のように値下げされています。値下げ幅は小さくジリ下がりは続くようですが、売れなければ価格は下がるものです。

創業33年、私は幾度も価格下落を経験してきました。10年くらいの業歴の業者は価格上昇期の経験しかありません。

日々新規登録される物件の動きを追うことで見えてくるものがあります。自分が買わないような高値物件のルーティンワーク登録に費やす時間はありません。

貴重な時間を何に使うのか？とても大切な事だと実感します。

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。

マンション

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シーサイドももちヴェルデコート6番館 14階部分

市営地下鉄空港線「藤崎」駅まで徒歩11分。平成3年7月築の14階建14階部分、195.83の4LDK。10月の新規登録時10,000万円からの値下げです。価格はさておき最上階角部屋の専有面積の広さは希少性が高い。

物件詳細PDF

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シティマンション薬院Ⅱ 704号室

市営地下鉄七隈線「薬院駅」まで徒歩4分。昭和60年5月築の10階建7階部分、48.8㎡の2LDK。4月の新規登録時1,980万円→間取変更2,380万円→1,880万円→1,780万円、リフォーム後の再販？2,280万円の値上げです。

物件詳細PDF

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アンピール箱崎東 509号室

JR鹿児島本線「箱崎」駅まで徒歩24分。平成4年7月築の9階建5階部分、69.12㎡の3LDK。他業者より4月の新規登録時1,380万円、リフォーム後の再販1,998万円→1,898万円→1,798万円からの値下げです。

売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。

下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。

売主の物件詳細PDF

下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。大量のワンクリック仲介です。

仲介の物件詳細PDF

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アンピール百年橋 5階部分

「西鉄平尾」駅まで徒歩13分。平成7年9月築の14階建5階部分、専有面積65.12㎡の2LDK。9月11日新規登録後に新規登録要件を満たさず再度不正に新規登録を繰り返しております。宅建協会に報告済です。

物件詳細PDF

戸建て

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宗像市赤間2丁目中古一戸建て

JR鹿児島本線「教育大前」駅まで徒歩11分。敷地は約67.64坪。建物は平成22年3月築の木造、97.2㎡の4LDK。賃貸中から空家による現況変更にともなう登録です。最寄り駅までは若干距離があります。

物件詳細PDF

その他

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福岡市中央区六本松1丁目アパート（定期借地権）

市営地下鉄七隈線「六本松」駅まで徒歩5分。敷地は約59.22坪の定期借地（50年）。建物は昭和47年4月築の木造2階建て、2DK×2、1K×5の賃貸アパート。2020年7月に1,480万円で掲載、価格はそこからだいぶん下がったようですが、土地の所有権はなく定期賃借のため50年後は更地にして土地を返還する物件、建物は築古旧耐震です。

物件詳細PDF

土地

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福岡市西区石丸2丁目土地

JR筑肥線「姪浜」駅まで徒歩23分。敷地は約65.96坪。9月の新規登録時5,860万円→5,570万円からの値下げです。最寄り駅までは若干距離がある。

物件詳細PDF

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福岡市東区大岳3丁目土地

JR香椎線「西戸崎」駅まで徒歩28分。敷地は約55.02坪。5月の新規登録時2,080万円→1,980万円→1,950万円→1,830万円→1,690万円→1,680万円からの値下げです。適正価格か否か会員様はお調べ下さい。

物件詳細PDF

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大野城市東大利3丁目土地

西鉄「白木原」駅まで徒歩10分。敷地は約118.94坪。他業者より8月の新規登録時10,800万円からの値下げです。

売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。

下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。

売主の物件詳細PDF

下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。

仲介の物件詳細PDF

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【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。