宅建協会ふれんず｜2023年7月5日-7日の新着オススメ物件｜新着物件総数215件中9件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

7月5日の新規登録物件数は59件中ピップアップは3件、うち不正登録が2件でした。

7月6日の新規登録物件数は53件中ピップアップは3件でした。

7月7日の新規登録物件数は103件中ピップアップは3件、行方不明物件は1件でした。

不正登録が絶えないので先日、宅建協会に直接連絡してみました。日々、不正登録にエビデンスをつけて宅建協会へ報告して回答を待っていましたが、連絡が無いからしびれを切らしたのです。

宅建協会に連絡をすると『回答する時間がなく回答はしていない』と言われましたが、こちらは不正登録を報告してそれについての回答を再三にわたりお伝えしているのに連絡しないのは如何なものでしょうか？

当社も宅建協会の株主であり、ふれんずを日本一のポータルサイトへと切に願うものとしては納得出来ません。責任者に直接この熱い気持ちを伝えると、今後は連絡がもらえるとの回答を得ることができました。

今後も不正登録については協会とタッグを組み【物件囲い込みのない唯一の不動産ポータルサイト】へ導きたいと思います。

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2023年6月9日の成約物件

6月9日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は8件の成約でした。

6月9日の福岡都市圏の成約物件は12件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は宗像市神湊の土地

登録価格170万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は博多区竹下5丁目の一棟売マンション

登録価格19,800万円　→　17,000万円で成約

★6月9日の成約一覧はこちら★

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

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お勧め記事とか、YouTubeとか

マンション価格、なぜ高騰？　供給減や都心集中も要因

「新築マンションの価格がバブル期を上回ったと話題になっているね」「住まいを探す人にとっては大変だけれど、何に注意したらいいのだろう」マンション価格は今後どうなるのでしょう….

日本経済新聞

「実質値上げ」にご用心

表面的な価格上昇のかたわら、面積や使用資材のコストを抑える「実質値上げ」も目立ちます。住宅金融支援機構の調査によると21年度のマンションの面積は新築が64.7平方メートル、中古が68.2平方メートル。10年前に比べ新築は10%、中古は5%狭くなりました。不動産業者の間では「資材の品質を落とす動きも目につく」との声も聞かれます….

日本経済新聞

アベノミクス以降に景気対策のツールとして住宅が利用され、金融機関のマイナス金利をはじめとした低金利と借入期間最大50年ローンなどのジャブジャブ金融と、管制相場と言えるわかりやすい価格高騰だと確信しています。

熊本豪雨から3年　インフラ復旧進めど住民戻らず　被災地球磨村の深刻な人口減

2020年の熊本豪雨で甚大な被害を受けた熊本県球磨村が深刻な人口減少に直面している。被災後3年の減少率は41％で、他の被災自治体と比べて突出して高い。山間部にあるために居住スペースが限られ、住民の大部分が村外に避難して生活基盤をつくったことが主な要因。宅地のかさ上げなどインフラ工事は進むものの、「戻る人がいなければ意味がない」との声が漏れる。復興とは何か－。村の現状が問いかける….

西日本新聞

木を見て森を見ず、お役所の仕事の典型例ですね。

路線価、25都道府県で上昇　オフィス回帰がけん引

新型コロナウイルス禍からの経済再開で地価回復の勢いが強まっている。2023年1月1日時点の路線価は25都道府県で平均値が上がった。在宅勤務からのオフィス回帰や新しい働き方に対応する職場の整備、訪日外国人（インバウンド）増加が地価を押し上げた….

日本経済新聞

福岡・小倉と久留米の路線価、バブル期後で上げ幅最大

福岡、熊本両国税局が3日発表した九州7県の2023年分の路線価（1月1日時点）は、対前年平均変動率が2・2％増と7年連続で上昇した。駅前など県庁所在地の中心部における再開発や周辺地域での住宅需要がけん引し、鹿児島と宮崎を除く5県で上昇。半導体投資が活発な地域や周辺部でも上昇がみられた….

西日本新聞

路線価と実勢価格は違う、見誤ってはいけません。

投資用不動産ローンに過熱感

投資用不動産ローン（アパートローン）が増えている。2023年1～3月期の国内銀行による新規貸出額は8843億円と前年同期比4%増え、四半期の金額としては5年ぶりの高水準だった。地方銀行に加え楽天銀行などネット専業銀行が拡大している。物件の販売価格は最高値を更新し、過熱感から危うさを指摘する声もある….

日本経済新聞

以前からお伝えしている通り少子高齢化による人口減と家余り、何故現状の利回りで投資妙味があるとは思えません。国税庁が24年の適用開始を目指す相続税の算定ルール見直しは、今後の先行きを暗示しています。

熊本・菊陽町、半導体誘致で19%上昇

半導体受託生産の世界最大手、台湾積体電路製造（TSMC）が工場建設を進める熊本県菊陽町では路線価が大きく上がるなど、大規模投資に沸いている。札幌市や仙台市、福岡市など地方の中核都市でも上昇に勢いが出てきた。駅前を中心とする再開発が後押ししている….

日本経済新聞

バブルに沸いているとは以前から聞いていました。人が集まることで地価が上がるのは当たり前のことです。

同意、真実は自分から取りに行かないと辿り着けません。

コロナワクチン集団接種、個別より7900円割高　財務省調査で判明

全額国費で行っている新型コロナウイルスのワクチン接種の単価が、集団接種は個別接種より約7900円割高になっていることが財務省の予算執行調査で分かった。集団接種会場の稼働率が6割弱にとどまり、医師の人件費も高いことが背景とみられる。財務省は個別接種への移行を進め、支出を効率化する必要があると指摘している….

西日本新聞

福岡県のコロナ感染者　前週比25％増の1427人　4週連続1000人台　6月26日～7月2日の定点把握

福岡県は6日、定点把握による新型コロナウイルスの感染者数が6月26日～7月2日の1週間で、前週比25％増の1427人だったと発表した。千人を超えたのは4週連続….

西日本新聞

集団接種は個別接種比べ1回単価（1万8,240円）が約7割高くそうやすやすとは受けれない、要はマスゴミ以外で暴かれた真実によって接種率が低くなりましたが、未だマスゴミのワクチンキャンペーンが続いていることです。

ビッグモーター、保険金不正請求

中古車販売大手ビッグモーター（東京）が自動車保険の保険金請求で不正行為をしていたことが6日、分かった。損害保険各社に事故車両の修理代を水増しして報告していた。外部弁護士の調査報告書が不正を認定した。東京海上日動火災保険の関係者によると、報告書は故意に車を傷つける悪質な事例を含め、不正請求が全国で横行していたことを示唆した….

西日本新聞

マスゴミ報道は何故こんなに遅いのか？改めて忖度しまくりのマスゴミに深い憤りを感じます！

神奈川・逗子崩落、遺族とマンション住人和解　管理会社とは訴訟継続

神奈川県逗子市で2020年、マンション敷地の斜面が崩れ、県立高の女子生徒＝当時（18）＝が土砂に巻き込まれ死亡した事故を起こした責任があるとして、遺族が管理会社などに損害賠償を求めた横浜地裁の訴訟で、マンションを区分所有する住人らと遺族の和解が成立したことが6月30日、分かった。住人らが和解金1億円を支払う….

毎日新聞

天災地変は今後も続きます。買ってはならない物件か否かを見極めることです。

金利再起動(下)さらば住宅ローン競争

「むやみやたらに金利競争の世界には入っていかない」。5月、みずほフィナンシャルグループの木原正裕社長は機関投資家らを前に、住宅ローン戦略の見直しを宣言した。主戦場である変動金利のローンはメガバンクとネット銀行の引き下げ競争が続き、限られた顧客の奪い合いが激しくなっていた。木原社長の宣言は消耗戦からの事実上の撤退宣言と受け取られた….

日本経済新聞

金利が上がると不動産価格は下がる、これは相関性の高い株式市場と同じです。

日経平均株価3万3000円突破で「マンション価格」も高騰！今後の見通しは？

日経平均株価が33年ぶりの 高値更新となった理由。日経平均株価が3万3000円を超え、33年ぶりの高値更新。2021年に書いた拙著『バブル再び 日経平均株価が4万円を超える日』が、現実になろうとしている….

ダイヤモンド・オンライン

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新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

2023年7月5日-7日のピックアップ物件

7月5日の新規登録物件数は59件中ピップアップは3件、7月6日の新規登録物件数は53件中ピップアップは3件、7月7日の新規登録物件数は103件中ピップアップは3件でした。

本日も一日中慌ただしくさせてもらいました。価格が弱含み不動産の目利きである会員様の動きが激しくなっています。

皆が買わない時こそ動く、それが【223スタイル】です。北海道行を楽しみに今は全力投球です！

相変わらずの行方不明物件。

物件種目	中古マンション
所在地	福岡市南区向野2丁目
価　格	2,980万円

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。

マンション

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モントーレラコルタユニバ通り 807号室

市営地下鉄空港線「福岡空港」駅まで徒歩9分。平成25年6月築の8階建8階部分、80.07㎡の3LDK。他業者より一昨年7月の3,950万円→3,600万円からの大幅値下げ、相場を逸した価格は流石に売れないようです。

物件詳細PDF

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四箇田団地35　501号室

四箇田団地北口バス停まで徒歩2分。昭和52年5月築の5階建5階部分、54.37㎡の2LDK。新規登録後に登録情報を抹消して再度不正に新規登録を繰り返しています。宅建協会に報告済です。

物件詳細PDF

戸建

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大野城市乙金東1丁目中古一戸建て

乙金東一丁目バス停まで徒歩3分。敷地は108.11坪。建物は昭和50年10月築のRC、170.2㎡の6DK。一見して安く、即食指が動き業者に問い合わせましたが既に買付3本が入っていました。

物件詳細PDF

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福岡市南区大池2丁目中古一戸建て

西鉄「高宮」駅までバス7分、大池二丁目第一バス停まで徒歩2分。敷地は約609.84坪。建物は昭和59年4月築のRC、430.04㎡の6LDK。敷地面積約約610坪と広大な土地。価格はさておき築古ですがRC造を大規模リフォーム実施済みの豪邸と言える物件です。

物件詳細PDF

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糟屋郡宇美町若草1丁目中古一戸建て

JR香椎線「宇美」駅まで徒歩15分。JR香椎線「宇美」駅まで徒歩15分。敷地は約29.03坪。昭和24年2月の木造、43.8㎡の4K。3月の新規登録時450万円からの値下げ、オーナーチェンジ物件で年間収入504,000円で表面利回り12.6％です。

物件詳細PDF

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福津市福間南5丁目中古一戸建て

JR鹿児島本線「福間」駅まで徒歩22分。敷地は約57.1坪。建物は平成24年6月築の木造、112.5㎡の3LDK。新規登録後に価格変更した後に再度価格変更していたと宅建協会で調べてもらいました。しっかりお灸をすえてもらえると信じています。

物件詳細PDF

その他

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糸島市高田1丁目店舗付住宅

JR筑肥線「波多江」駅まで徒歩15分、高田バス停まで徒歩6分。敷地は約50.02坪。建物は昭和51年10月築の木造、151.28㎡の4LDK。築古の旧耐震構造のお勧めの職住一体物件、価格はさておき平成14年7月増築（増築面積：約66.85㎡）です。

物件詳細PDF

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宗像市吉田倉庫

宗像大社前バス停まで徒歩15分。敷地は約251.26坪。建物は昭和56年6月築の鉄骨造、308.31㎡の倉庫。希少性の高い倉庫２階は住宅に改造可能物件、このエリアにお探しの方ならお勧めです。

物件詳細PDF

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春日市岡本2丁目一棟売アパート

JR鹿児島本線「南福岡」駅まで徒歩16分。敷地は約82.06坪。建物は昭和63年11月築の木造、202.29㎡の2LDK。4月の新規登録時3,200万円からの大幅値上げ。売れないのに大幅値上げ、おまけに年間予定年利回り7.35%ではなく5.6％じゃないのでしょうか？

物件詳細PDF

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【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。