宅建協会ふれんず｜2023年3月31日の新着オススメ物件｜新着物件総数91件中8件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

2023年3月31日の新規登録物件数は91件中ピップアップは8件、うち不正登録は1件、行方不明物件は1件、書面申込有りは1件でした。

想定通り業者の休日明けで登録数数だけはまた爆増しました。同じ物件に4社が新規登録していますが、各業者が売主の値下げに追随した登録でした。売主から仲介手数料を得られる物件に各業者が群がるはいつものことです。

伸びない成約数の中で物件の良し悪しに関係なく売るのが不動産屋の仕事であり、効率よく稼げる【両手仲介】狙いは必然でもあります。売れ筋物件が少ない中で誰でも売れる物件に魅力があるのでしょうか？

割安感のある売れ筋物件はそんな手間をかけずに即売れします。相場を逸した高値物件も未だ多い玉石混交の物件の中で、プロとは情報格差のある一般ユーザーはより物件を見極める力が問われます。

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2023年3月21日の成約物件

3月21日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は8件の成約でした。

3月21日の福岡都市圏の成約物件は4件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は糸島市二丈吉井の土地

登録価格850万円　→　800万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は早良区田隈3丁目の中古一戸建て　オーナーチェンジ

登録価格2,200万円で成約

★3月21日の成約一覧はこちら★

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

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お勧め記事とか

中古マンション、再び1億円台

東京カンテイ（東京・品川）がまとめた2月の東京都心6区（千代田、中央、港、新宿、文京、渋谷）の中古マンション平均希望売り出し価格（70平方メートル換算）は、前月比で73万円（0.7%）高い1億38万円だった。3カ月ぶりに1億円台となり、2002年の集計開始後の最高値を更新した….

日本経済新聞

こういう記事が出るころに天井だったということは多く見受けられます。年収の約10倍の借り入れは低金利下で出来ることであり、これ以上高値を追う人は限られます。

アジアの大富豪トップ10　1996年～2022年

Proprogress Philippines

アジアの一人当たりGDP　1960年～2021年

Proprogress Philippines

時系列でみると面白い、アジアにおける勢力図は刻々と変わっていく伸びる国、衰退する国を知っておいて損はありません。

70歳の看板娘、銘菓⁉おじ焼き…商店街に活気、主役は高齢者　北九州・門司

JR門司港駅（北九州市門司区）近くの栄町銀天街に、高齢者を全面にアピールする店が相次いで登場した。“70歳の看板娘”がいるバナナジュース店と、高齢男性の顔をかたどった回転焼き店。いずれも、店のコンセプトや商品のモデルは、実際に門司港地区に暮らす住民だ。考案したのは地域おこしに取り組む菊池勇太さん（34）。「高齢化率の高い街でも、活気があっておもしろいんだと伝えたい」と話している….

西日本新聞

少子高齢化社会の中で仕事をしたい高齢者を活用するのは理にかなっています。バイトテロもしない真面目な高齢者は戦力になります。

アップル、腕時計で稼ぐ　原価率はiPhoneの半分

米アップルの最新の「アップルウオッチ」とワイヤレス（無線）イヤホン「エアポッズ（Airpods）」を分解調査した。価格に占める部品価格の推計はそれぞれ25%程度と最新のiPhoneの約半分だった。スマートフォンは韓国・中国メーカーと競争が厳しくなっており、収益性の高い周辺機器で稼ぐアップルのビジネスモデルが明らかになった….

日本経済新聞

iPhoneは長らく使っていてアップルウォッチも欠かせない、VRも出るらしいので楽しみです。

パピヨンの本気が凄すぎるpic.twitter.com/Ym52n5mwDu

— もふもふ動画 (@tyomateee2) March 30, 2023

フミちゃんの運動会が4月16日にまたあるので一緒にトレーニングしてみようかな。

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新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

2023年3月31日のピックアップ物件

2023年3月31日の新規登録物件数は91件中ピップアップは8件でした。

いよいよ本日から新年度入りです。近所の山荘公園には桜が咲き乱れ春を思いっきり感じます。桜は散り際も綺麗です、来週は花見に行くのでTAKEBLOGでお伝えしたいと思います。

さて不正登録が多いのは不動産市況の厳しさの証であり、背に腹は代えられない業者の多さを知ることです。理論武装と相場観を養いましょう！

行方不明物件も発見しました。

物件種目	売地
所在地	福岡市博多区西月隈1丁目
価　格	22,000万円

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。

マンション

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ロマネスク薬院第2　303号室

市営地下鉄七隈線「薬院大通」駅まで徒歩4分。昭和57年11月築の6階建3階部分、67.44㎡の2LDK。昨年7月の新規登録時2,880万円→2,780万円→2,680万円→2,580万円→2,480万円からの値下げです。

物件詳細PDF

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スタシオン野芥ネクステージ 3階部分

市営地下鉄七隈線「野芥」駅まで徒歩3分。平成8年10月築の7階建3階部分、69.97㎡の3LDK。昨年3月新規登録時2,130万円、リフォーム後の再販2,940万円→2,890万円→2,790万円→2,740万円からの値下げです。

物件詳細PDF

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ハウスユマニテ大橋α館 8階部分

西鉄「大橋」駅まで徒歩3分。平成2年11月築の14階建8階部分、93.81㎡の3LDK。他業者より昨年8月の新規登録時2,930万円、リフォーム後の再販3,980万円（ご褒美仲介）から売主の新規登録です。

物件詳細PDF

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チュリス川端 5階部分

市営地下鉄空港線「中洲川端」駅まで徒歩3分。昭和56年3月築の11階建5階部分、43.67㎡の1LDK。希少性の高い事務所としての利用可物件、築古旧耐震ですが繁華街に近い駅近物件です。

物件詳細PDF

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三愛シティライフ井尻南 503号室

西鉄「井尻」駅まで徒歩15分。平成6年10月築の6階建5階部分、62.98㎡の3LDK。昨年6月の新規登録時2,080万円→1,980万円→1,888万円→1,838万円→1,788万円→1,758万円→1,699万円→1,658万円→1,628万円→1,628万円（価格変更無の新規登録）から再度今月新規登録後に登録情報を抹消して、新規登録要件を満たさないまま不正に新規登録を繰り返しています。宅建協会に報告済です。

物件詳細PDF

戸建

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福岡市東区蒲田2丁目中古一戸建て

JR香椎線「伊賀」駅までバス25分、筑前蒲田バス停まで徒歩5分。敷地は約54.02坪。昭和60年2月築の木造、121.72㎡の4LDK。現在リノベ工事中にようで要現地確認です。

物件詳細PDF

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福岡市博多区浦田2丁目中古一戸建て

3月24日掲載物件。桜丘第一バス停まで徒歩10分。敷地は約58.91坪。建物は平成6年4月築の木造、111.78㎡の5LDK。他業者より昨年2月新規登録時2,190万円、リフォーム後の再販3,199万円→3,219万円→3,199万円→3,619万円→3,119万円→3,099万円→3,069万円→3,049万円→2,999万円→2,969万円からの値下げです。

物件詳細PDF

土地

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糸島市志摩芥屋土地

芥屋バス停まで徒歩9分。敷地は約281.02坪の市街化調整区域。昨年9月の新規登録時3,000万円からの値下げ、糸島エリアの更地です。

物件詳細PDF

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【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。