パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2023年5月30日・31日の新着オススメ物件｜新着物件総数139件中7件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

5月30日の新規登録物件数は94件中ピップアップは2件、うワンクリック仲介が1件、行方不明物件も1件でした。

5月31日の新規登録物件数は45件中ピップアップは5件、うちワンクリック仲介が2件、書面申込有りは1件でした。

市況が一旦は盛り上がったかに見えましたが、相変わらずの売れ筋物件不足で高値を追う動きは落ち着いたようです。また高値仕入れの買取転売業者の値下げの頻度が増してきました。

売れなければ価格は下がる、需要と供給のバランスで不動産価格は決まります。本日からまた休日前の駆け込み登録が増えると想定しています。

新しい不動産時事放談の記事も更新しました。ぜひご覧ください。

不動産売却｜あなたの物件、囲い込まれていませんか？

今回の不動産時事放談は、不動産売却についてのポイントを数回に分けてお届けします。まず最初は不動産業者の業者間情報であるレインズ（ふれんず会員間情報）とそこに掲載する意義を説明します。大切な資産である不動産を売却する際の参 […]

日々、コツコツとFacebookも更新しています。堤エステートのFacebookでは不動産に関連する記事をピックアップ、個人のFacebookでは不動産以外のジャンルを問わない気になることをピックアップしています。ぜひフォローといいね！をお願いします！Facebookへは下記画像をクリック！

2023年5月13日の成約物件

5月13日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は8件の成約でした。

5月13日の福岡都市圏の成約物件は9件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は大野城市乙金東1丁目の土地

登録価格1,600万円　→　950万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は中央区荒戸3丁目のマンション

登録価格4,980万円で成約

★5月13日の成約一覧はこちら★

西日本レインズ／REINS｜市況動向データ｜2023年4月度

目次 2023年4月福岡県の中古住宅成約状況 ○2023年4月福岡県の中古住宅成約状況 ○中古戸建住宅 ○中古マンション 2023年4月県別等レポートこの市況データを見てどう動くのか？ 2023年4月福岡県の中 […]

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

お勧め記事とか

不動産IDデータベース年内整備　物件取引や物流迅速に

政府は土地や建物など不動産ごとに識別番号を割り振る「不動産ID」のデータベースを年内に整備する。まず440市区町村で運用を始める。官民が収集した物件情報や災害リスクを一元的に把握できるようにし、まちづくりや不動産取引、物流などを効率化する….
日本経済新聞

本当にやれるのかな？レインズのお粗末なシステムから再構築すべき問題であり、成約データなど公開すべきです。

日経新聞記事・不動産業界の閉鎖的な「伏魔殿」

プロの業者と一般ユーザーには情報格差がある、成約データは取引するには必要なデータですがレインズではプロしか見れない。健全な市場には情報公開は欠かせません。公開すると何か都合が悪いようです。

6月はカップ麺など3575品目値上げ、加工食品や調味料が中心…前年の1.5倍

民間調査会社の帝国データバンクは31日、6月に値上げ予定の飲食料品が3575品目になると発表した。カップ麺などの加工食品や家庭用だし製品など調味料が中心で、前年同月（2419品目）の約1.5倍の品目数となり、値上げはハイペースで続いている….
読売新聞オンライン

物価上昇が相次ぎ庶民の財布の紐は固くなっています。高くなりすぎた物件は買い需要が少なく調整局面にあると見ています。

4月新設住宅着工戸数は前年比11.9％減＝国土交通省

国土交通省が31日発表した４月の新設住宅着工戸数は、前年比11.9％減の6万7250戸と3カ月連続で減少した。季節調整済み年率換算77万1000戸だった。ロイターの事前調査での予測中央値は前年比0.9％減だった。持ち家は前年比11.6％減で17カ月連続の減少、貸家は同2.8％減で26カ月ぶりの減少、分譲住宅は同21.8％減で3カ月連続の減少となった….
ロイター

4月の新設着工　福岡県は賃貸住宅が堅調

福岡県の4月着工を利用関係別にみると、持家（注文住宅）が同9.2％減の631戸、貸家（賃貸住宅）が同22.8％増の1,764戸、分譲住宅は同30.4％減の683戸となっていた。分譲住宅のうちマンションは同68.4％減の136戸。一戸建住宅は同1.1％増の547戸となっている….
ロイター

分譲住宅の落ち込みは激しくなっています。高くなりすぎた仕入れコストにデベロッパーは手を出せないが、建て続けないと生き残れないところもあります。デベロッパーの淘汰再編は今後増えると想定しています。

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

宅建協会ふれんず｜2023年5月30日・31日の新着オススメ物件｜新着物件総数139件中7件

目次福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！ルネッサンス21吉塚駅前 205号室ニュー千早団地300　365号室春日サンハイツ2号棟 303号室宗像市 […]

2023年5月30日・31日のピックアップ物件

5月30日の新規登録物件数は94件中ピップアップは2件、うワンクリック仲介が1件でした。5月31日の新規登録物件数は45件中ピップアップは5件、うちワンクリック仲介が2件でした。

高値で売れにくいけど仲介手数料得られる買取転売業者の物件。このような物件の【両手仲介】ばかり狙って、登録に要する時間はもったいないと感じています。

時は金なり、自分が買いたくなるような割安物件は不正や姑息な登録などせず売れます。当事者意識を持てばわかることです。

6月は残った仕事をやり遂げ、昨日もお伝えしたプチ移住に行きたいと思います。

行方不明物件も発見しました。

物件種目	中古マンション
所在地	福岡市博多区金の隈3丁目
価　格	1,680万円

新着物件が行方不明、そのワケは？

平日の夕方、お仕事帰りの会員様が来社されました。この会員様はとても勉強熱心な方で、会員登録後の昨年、宅建士の資格を取得、現在はFP取得に向け勉強中とのこと。お忙しい仕事の中、常に新たなスキルを得られている会員様のためにも […]

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。