パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2024年7月8日・9日・10日の新着オススメ物件｜新着物件総数233件中8件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

7月8日の新規登録物件数は69件中ピップアップは0件、書面申込有りは1件でした。

7月9日の新規登録物件数は95件中ピップアップは5件、ワンクリック仲介は1件、不正登録は2件でした。

7月10日の新規登録物件数は69件中ピップアップは3件、書面申込有りは1件でした。

先週は福岡ではあまり大雨にならず良かったですが、今週半ばから連休までお天気が崩れそうです。酷暑に打ち水替わりの雨で少し気温は下がりますが、体調管理に引き続きご注意ください。連休は雨が続きますが休日明けから酷暑になるようですね。

相変わらず業者の休日前と稼ぎ時の週末のルーティンワーク登録は続いていますが、流石の暑さで登録数も減少傾向です。

売れないから不正登録を繰り返す常連業者は絶えません。アベノミクス以降続いた不動産業界の宴は、参入障壁の低さで業者数は増え続けています。今後は人口減少社会の中で増えすぎた業者数を賄えないでしょう。不動産業者の淘汰再編は既に始まっているのです。

「不動産仲介業」の倒産動向　「不動産仲介」倒産が急増、過去最多
帝国データバンク

さて堤エステートでは有難いことに不動産セカンドオピニオンの依頼は続いています。東京の方からの相談が多く、物件調査に時間を要するので急な対応にお応えできないケースが増えています。しかし相談内容によってはお断りさせていただくこともあります。

当社の不動産セカンドオピニオンは有料サービスです。ちょっと調べればわかるような相談はもったいないので、当HPをみてまずは理論武装をして下さい。

西日本レインズから5月市況動向データが発表されました。不動産市況のチェックは欠かせません。下記成約チェックの下に記載してます。ぜひご確認を！

日々、コツコツとFacebookも更新しています。堤エステートのFacebookでは不動産に関連する記事をピックアップ、個人のFacebookでは不動産以外のジャンルを問わない気になることをピックアップしています。ぜひフォローといいね！をお願いします！Facebookへは下記画像をクリック！

2024年6月24日・25日・26日の成約物件

6月24日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は17件の成約でした。

6月24日の福岡都市圏の成約物件は22件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は福津市中央6丁目のマンション

登録価格1,190万円　→　950万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は南区野間4丁目のビル

登録価格18,000万円で成約

★2024年6月24日の成約一覧はこちら★

6月25日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は5件の成約でした。

6月25日の福岡都市圏の成約物件は10件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は古賀市筵内の土地

登録価格60万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は中央区清川1丁目の一棟売アパート

登録価格7,000万円で成約

★2024年6月25日の成約一覧はこちら★

6月26日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は6件の成約でした。

6月26日の福岡都市圏の成約物件は10件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は那珂川市大字別所の土地

登録価格650万円　→　530万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は春日市白水池2丁目の土地

登録価格2,980万円で成約

★2024年6月26日の成約一覧はこちら★

成約報告は義務やエビデンスもない、ただの業者の任意による報告であり、曖昧なデータとだと知り鵜呑みにしてはいけません。国は不動産の成約データについては一般ユーザーに公開していますが、データが豊富な不動産業界は公開に後ろ向きです。公益法人としていかがなものかと思います。

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

成約データは大事です。西日本レインズの月次サマリーレポートの2024年5月の市況動向データが出ました。

市況動向データ（西日本レインズ/REINS）

月次サマリーレポート（2024年5月度）
西日本レインズ

○2024年5月福岡県の中古住宅成約状況

前年比で戸建・マンションともに件数増・価格上昇続く

○中古戸建住宅

成約件数は152件と前年比で5.3％増加し、4ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約価格は2,259万円と前年比で3.6％上昇し、5ヶ月連続で前年同月を上回った。

土地面積は223.6㎡と前年比で1.7％縮小し、8ヶ月連続で前年同月を下回った。

建物面積は115.4㎡で前年比プラス0.3％と、ほぼ横ばいながら4ヶ月ぶりに前年同月を上回った。

パワービルダー等は売れ残り在庫処分を経て用地仕入れを抑制した上での値下げもあるため、成約数は上向いています。一方、物価高で中間層の財布の紐は固くなっています。

売り物件不足による需要と供給バランスにより、一定数の買い需要のある福岡は底堅さをみせていますが、更なる高値を目指すには賃金上昇と低金利維持が欠かせず、レッドオーシャン化した建売分譲業者等の淘汰再編が進むとみています。

○中古マンション

成約件数は322件で前年比プラス13.9％の2ケタ増となり、10ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約㎡単価は37.8万円で前年比プラス11.2％の2ケタ上昇となり、20年12月から42ヶ月連続で前年同月を上回った。

成約価格は2,522万円で前年比プラス15.6％の2ケタ上昇となり、11ヶ月連続で前年同月を上回った。

専有面積は66.8㎡と前年比で3.9％拡大し、4ヶ月連続で前年同月を上回った。

戸建では買えない売れ筋の立地に優れたマンション人気は根強いものがあります。以前からお伝えしている通りマンションには個別性が高く深い闇があります。

未だワンルーム等の手頃な投資用物件は相変わらず底堅いものがありますが、築古旧耐震構造や立地に劣る物件の動きは今後鈍くなるとみています。

2024年5月西日本レインズ県別等レポート

2024年5月西日本レインズ物件登録の状況
西日本レインズ

この市況データを見てどう動くのか？

マンションや戸建ての成約件数が堅調でしたが、高値圏を維持する売れ筋物件不足の中で、一定数存在する選択肢を失った買客が購入したのが要因でしょう。

築浅好立地の売れ筋物件は強く、築古で立地に劣る物件は動きが鈍くなっており、二極化は今後も進んでいくとみています。引き続き金利上昇がひとつの大きな転換点になり、いずれは下落基調になると感じています。

また最近、マンションは修繕積立金不足問題が一定数周知されてきたのか、物件選定時には今まで以上の調査の必要性を感じます。現実に物件によっては積立金不足により契約を躊躇する方も増えてきています。マンションは物件ごとに管理状況を契約前にチェックすることをお勧めします！

戸建については立地に劣るのに実力以上に嵩上げされた郊外の物件は値下げ基調に入っております。新築建築を希望する方が探している土地に関しても、建築費の高止まり買手にとって向かい風は継続しています。売るだけの営業マンのポジショントークを鵜呑みにせずまずは理論武装からはじめましょう！

貴重な時間の中、日々新規登録物件をくまなくチェックすることで景況感は肌感覚で見えてきます。先行指数である株価に比べ、不動産価格の動きは鈍くゆっくり動きますがトレンドの変化を見極められます。先の事は誰もわからない、ありのままをプロの視点で今後もお伝えしたいと思います。

お勧め記事とか、Youtubeとか

空き家900万戸時代、福岡県の現状と対策とは（前）

空き家の増加に歯止めがかからない。国の最新の発表によれば、日本では空き家数900万戸、空き家率13.8％（いずれも2023年10月1日現在）であるという。空き家は景観や防災、衛生、そして資産価値など、まちづくりに悪影響をおよぼすとされる。今後も増加必至の空き家について、福岡県ではどのような状況にあり、どのような対策が行われているのだろうか….
データマックス記事

空き家900万戸時代、福岡県の現状と対策とは（後）

福岡県では空き家の増加を防ぐため、どのような取り組みをしているのだろうか。大きく、「福岡県空き家活用サポートセンター（愛称＝イエカツ）」の設置、福岡県版空き家バンクの創設がある….
データマックス記事

福岡・筑後地区5市が「消滅可能性」脱却　止まらない人口減、危機感は続く

民間組織「人口戦略会議」が今年4月、全国自治体の30年後の将来分析を公表した。10年前の同種分析で「消滅可能性」があると指摘された福岡県大牟田市、柳川市、八女市、大川市、みやま市は、今回いずれも脱却したとされる。だが人口減傾向は依然変わらない….
西日本新聞

人口減少問題「豊かな資源で地方に伸びしろ」「九州で産業・地域間連携の仕組みを」

100年後に東京と福岡が人口シェアを伸ばすと予測した京都大経済研究所の森知也教授は西日本新聞のインタビューに応じた。主なやりとりは次の通り….
西日本新聞

100年後は福岡と東京、人口シェア伸ばす　京大チームが独自予測　比較的緩やかな人口減少、シェア1.8倍に

100年後の日本では東京と福岡が人口シェアを大きく伸ばす－。京都大経済研究所の森知也教授の研究チームが過去50年の国勢調査で人口増減を1平方キロメートル単位で分析し、独自の予測モデルで都市の盛衰をシミュレーションしたところ、そんな未来図が浮かび上がった….
西日本新聞

福岡も市街地と郊外では需給が違います。資産価値を維持出来るためにはより物件を見極める力がより問われます。

「サラリーマンの実質税率」実は60％だった！資産を増やすすごい節税とは？

メガバンク行員として30年間勤め上げたお金のプロ・坂下仁氏は、「一家に1枚、『プライベートカンパニー』というマントをつくれば税制面で圧倒的に有利になる」と話します….
ダイヤモンド・オンライン

2020～2023年の潜在的国民負担率（税金＋社会保険料）の平均値は59％、自己防衛無くして手取りは増えません。

「円安を止めたいが利上げは辛い」日本のジレンマ　「まだ変動相場制で消耗してるの？」と言われそう

そもそも論だが、日本が「為替安定」を望むのは、それ自体がかなり無理筋であることを改めて記しておきたい….
東洋経済ONLINE

利上げすれば円高に向かうが利上げは出来ない、実効為替レートまでの戻るにはアクセルとブレーキ同時に踏むさじ加減は至難の業です。

日本が「4年連続1位→38位」に転落した国際的指標　韓国は20位、アジアで日本より下位は3カ国のみ

IMDの世界ランキングで、日本の凋落が著しい。問題の根源は、上級管理者の国際経験が乏しく、世界経済の変化に機敏に対応できないことだ。このため、日本は、IT革命などの大きな変化に取り残された。いまの日本の凋落ぶりを、無視したり軽視したりしてはならない。昨今の経済現象を鮮やかに斬り、矛盾を指摘し、人々が信じて疑わない「通説」を粉砕する….
東洋経済ONLINE

縮みゆく日本だけ見ていては見誤ります。世界は広くかつての日本の様に伸びる国は少なくないブルーオーシャン市場もあるのです。

損したくない人は気づいている…「新紙幣切り替え」で起こる「意外な効果」

2024年7月3日から新紙幣の流通が始まった。日本は諸外国の中でも突出した現金大国として知られているが、その兆候にわずかだが変化が生じ始めている。今回の新紙幣発行は日本における貨幣経済の大きな転換点となる可能性がある….
現代ビジネス

5月基本給2.5%増、31年ぶり伸び率　実質賃金は減少続く

厚生労働省が8日発表した5月の毎月勤労統計調査（速報、従業員5人以上の事業所）によると、基本給にあたる所定内給与は前年同月比2.5%増えた。賃上げが進んだことで、伸び率は31年4カ月ぶりの高さだった。実質賃金は過去最長の26カ月連続マイナスだったが、下落幅は縮まりつつある….
日本経済新聞

生きる術を学べない義務教育では金融リテラシー高まりません。長らく続いたデフレ大国日本で投資が増えるのかは懐疑的にみています。

日米防衛協力の前提揺らぐ　海自「特定秘密」ずさん管理

海上自衛隊トップが引責辞任する事態に発展した「特定秘密」の違法運用は日米の防衛協力の前提にも関わる問題だ。自衛隊と米軍の情報共有は互いの情報保全体制への信頼に基づいており、日米が進める指揮統制の連携強化に影響する懸念が出ている….
日本経済新聞

【聞きたいQ&A】日米地位協定　米側に大きな裁量権と批判

在沖縄米兵による性犯罪が相次いで発覚しました。うち1人は日米地位協定に基づき、起訴後に身柄が日本側に引き渡されました….
日本経済新聞

入れなかった壕に砲弾、偶然つないだ命　サイパン陥落80年、家族失った沖縄の女性「悪夢だった」

1944年7月、日本が「絶対国防圏」の一角としていた委任統治領マリアナ諸島のサイパン島が米軍の攻撃で陥落して7日で80年となった。太平洋戦争で初めて日本人住民を多数巻き込む地上戦となり、日本兵約4万人のほか民間人約1万人が命を落とした….
西日本新聞

敗戦後未だに続くアメリカの日本統治、人体実験に等しい原爆を2つも落とされ属国となり下がり、金を搾取され続けています。

パトふれくんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

宅建協会ふれんず｜2024年7月8日・9日・10日の新着オススメ物件｜新着物件総数233件中8件

目次福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！フェリスト赤坂 101号室老司エクセル15　404号室福岡市中央区桜坂1丁目中古一戸建て二日市中央街エクセル19-2 […]

2024年7月8日・9日・10日のピックアップ物件

7月8日の新規登録物件数は69件中ピップアップは0件、7月9日の新規登録物件数は95件中ピップアップは5件、7月10日の新規登録物件数は69件中ピップアップは3件でした。

年後半戦に入り日々慌ただしく動いています。お陰様で再来年分までの在庫も確保し、想定通り今年度も十分な利益も先取出来ました。

会員様からの売却依頼物件も片付き、残り2物件で今年は終わりにします。無事仕事が終わったら、コロナ禍で行けなかった海外旅行を秋くらいに予定しております。仕事にプライベートに全力投球したいと思います！

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。