宅建協会ふれんず｜2023年11月4日・5日・6日の新着オススメ物件｜新着物件総数231件中8件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

11月4日の新規登録物件数は90件中ピップアップは3件、うち不正登録1件でした。

11月5日の新規登録物件数62件中ピップアップは4件、うちワンクリック仲介1件、不正登録1件でした。

11月6日の新規登録物件数79件中ピップアップは1件、うちワンクリック仲介1件でした。

11月だというのに紅葉も色付かず暖かい日が続いています。まだ厚手の生地の服を出すのも躊躇しますが、紅葉が色付く頃にフミちゃんとお出掛けしたいと思います。

売り物件不足の中で相場を逸した高値物件が散見されます。福岡は他県に比べ一定数の買い需要が高いため、相場観のない業者から見てカモ客も存在します。相場観があれば成約報告をみて頷けると思います。

仲介手数料を払ってまで売る物件に割安なお宝物件があるのでしょうか？

割安なお宝物件は無駄なコストをかけずに即売れします。売れない物件をさらに値上げして登録する業者が後を絶ちません。新規登録要件である『価格変更』を逆手に取った姑息な手法なのか値付けする業者は集客するため色々な策を考えます。

登録して反響を待つビジネスモデルが長らく続く不動産業界、成功報酬である以上『成約してナンボ』の世界です。

私はお客様に対して『知らない人のコンサルティングは出来ない』と思っています。つまり現状の不動産屋の売り方ではコンサルティングは期待できないものだからです。

【223スタイル】はクライアントを知ることからはじめ、お客様である会員様が不動産を学びながら、自ら納得して購入する新しい不動産業のカタチを創っています。

不動産業者はただ物件を登録すれば物件が捌ける上昇相場から潮目が変ってきている事に気付かないのかな？ルーティンワーク登録に勤しむ業者たちを見て、改めてこの不動産業界は日本の縮図だと実感しています。

10月末に時事放談の新しいのを更新していました。告知忘れてた…。

ぜひご覧ください！

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日々、コツコツとFacebookも更新しています。堤エステートのFacebookでは不動産に関連する記事をピックアップ、個人のFacebookでは不動産以外のジャンルを問わない気になることをピックアップしています。ぜひフォローといいね！をお願いします！Facebookへは下記画像をクリック！

2023年8月27日・28日・29日の成約物件

8月27日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は16件の成約でした。

8月27日の福岡都市圏の成約物件は20件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は宗像市田久5丁目の土地

登録価格380万円　→　360万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は中央区平尾浄水町丁目の中古一戸建て

登録価格6,980万円　→6,400万円で成約

★8月27日の成約一覧はこちら★

8月28日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は16件の成約でした。

8月28日の福岡都市圏の成約物件は17件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は西区上山門１丁目のマンション

登録価格650万円　→　550万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は中央区六本松3丁目のマンション

登録価格6,180万円で成約

★8月28日の成約一覧はこちら★

8月29日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は24件の成約でした。

8月29日の福岡都市圏の成約物件は11件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は南区大楠2丁目のマンション

登録価格550万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は中央区赤坂3丁目のマンション

登録価格7,980万円で成約

★8月29日の成約一覧はこちら★

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

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成約データは大事です。前回も記載しましたが西日本レインズの月次サマリーレポートの2023年8月市況動向データが出ましたので再掲します。

市況動向データ（西日本レインズ/REINS）

月次サマリーレポート（2023年9月度）

西日本レインズ

○2023年9月 福岡県の中古住宅成約状況

前年比で戸建は件数減・価格下落、マンションは件数増・価格上昇

○中古戸建住宅

成約件数は137件で前年比マイナス0.5％と、ほぼ横ばいながら6ヶ月ぶりに前年同月を下回った。

平均成約価格は2,058万円と前年比で1.8％下落した。

土地面積は228.4㎡と前年比で1.0％拡大し、4ヶ月連続で前年同月を上回った。

建物面積は111.1㎡と前年比で1.7％拡大し、8月に続いて前年同月を下回った。

○中古マンション

成約件数は275件と前年比で3.4％増加し、8月に続いて前年同月を上回った。

平均成約㎡単価は34.7万円で前年比プラス10.6％の2ケタ上昇となり、20年12月から34ヶ月連続で前年同月を上回った。

成約価格は2,280万円で前年比プラス11.9％の2ケタ上昇となり、3ヶ月連続で前年同月を上回った。

専有面積は65.8㎡と前年比で1.2％拡大し、3ヶ月連続で前年同月を上回った。

2023年9月西日本レインズ県別等レポート

西日本レインズ

この市況データを見てどう動くのか？

日々新規登録物件を見ているからこそわかることがあります。景況感を知るうえでのポイントは成約件数です。戸建てもマンションも前年同月の成約件数を見て下さい。

戸建ての成約件数の2022年9月は138件で前年同月比 (%)-16.0とかなり悪く、今回の成約件数が(%)-0.5％とさらに悪化しています。

想定通り高くなりすぎた住宅価格を追う動きは限られ価格も下落基調となり値下げが目立ってきました。

マンションの成約件数は2022年9月は266件で前年同月比－12％減、今回の成約件数が＋3.4増の微増に止まり依然として高止まりする価格に一般ユーザーが二の足を踏んでいることがわかります。

依然として物価高は進んでいます。日本は物価に比べ賃金の伸びは限られるスタグフレーションの最中にあると思います。今後更なる所得格差が広がります。

今のところ国民の70％近くが変動金利で住宅ローンを利用しており、変動金利が現状上がっていない事を良いことに買い煽りする記事やYouTuberが気になっています。先の事は誰もわからないので営業トークを鵜呑みせずご自身で調べましょう。

住宅ローンについて私は以前から固定金利派です。何故なら住宅ローンは家計に占める割合が高いからです。

確かにここ最近の固定金利と変動金利の差は大きく、変動型の魅力は感じるのも理解は出来ます。もし今後金利が上がっても返済できるくらいの資金的余裕があれば変動も有りですが、少なくとも当会員様には変動一択のお勧めはしておりません。人によっては変動と固定のミックスローンを選択肢の一つとしてお話しております。

景気に目を向けると、令和5年上半期九州・沖縄地区の倒産状況（負債1,000万円以上）は過去10年の上半期で最も多い倒産件数370件となっています。

景気動向も住宅価格を左右するので合わせてチェックしつつ、相場観に乏しい一般ユーザーは物件を見極める力が問われます。アベノミクス以降の長らく上昇してきた住宅価格の潮目の変化を日々実感しております。

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お勧め記事とか、Youtubeとか

「金利1％」低温経済に変化　預金で利子収入、家購入にハードル　不採算事業の再編契機に

日銀が金融政策を再修正したことで、長らくゼロ%台だった金利の常識が変わる兆しが出てきた。デフレが染みついた「低温経済」の構造が変わり、幅広く金利が上がれば家計は利子収入が増える。お金を借りる企業には重荷だが、採算が合わない事業を再編する契機になる….

日本経済新聞

金利上昇が続けば預金金利の上昇で家計にはプラス、借り入れが多い企業には負担が増します。企業の平均的な借り入れコストが1％増えると設備投資を0.5％減少させるとあり金利上昇は様々な影響でてきます。

診療所、利益率8.8％に急伸　中小企業平均3％強を超す

新型コロナウイルスで悪化していた診療所の経営が改善している。財務省は1日、2022年度の医療法人の経常利益率が平均8.8％だったと示した。中小企業の3％強を上回る。こうした蓄えを使えば賃上げできると強調する狙いだが、診療報酬の引き上げを訴える日本医師会は反発する….

日本経済新聞

病床数は世界トップレベルの多さなのにコロナでの機能不全の現実に向き合うこともせず診療報酬を上げる？無駄な医療費を洗い出すこともせず医療費は今後も上がり続けます。

認知症700万人時代に備える(上)　高齢者視点の製品開発必須

2012年の認知症有病率調査に基づく現在の認知症者の推計値は600万人以上、認知症の予備軍を高頻度に含む軽度認知障害（MCI）は500万人以上にのぼる。さらに25年には認知症者は約700万人に達すると推計されている….

日本経済新聞

認知症700万人時代に備える(下)　医療福祉と企業の連携カギ

2023年は、認知症基本法が成立し、アルツハイマー型認知症の新しい治療薬レカネマブの製造販売が承認されるという大きな動きのある1年となった….

日本経済新聞

認知症は避けて通れない病であり家族の負担は増します。親の財産をあてにした不届き者もおり、親族間で争いも起こります。認知症は隠れたトラブルにも発展する大きな問題があり、不動産をあつかう者としてこの問題には一石を投じたいと思います。

北海道網走市「網走ビール」流氷仕込み、青色発泡酒

冬の流氷で知られるオホーツク海沿岸の北海道網走市。流氷を仕込み水にした青色の発泡酒「流氷DRAFT（ドラフト）」でロングセラーを続けているのがクラフトビール（地ビール）メーカーの網走ビール（網走市）だ。クラフトビールでは少なかった缶製品を投入するなどの商品企画で全国、海外に販路を広げている….

日本経済新聞

約10年前に北海道に行った時に飲んだことがあります。また行った際には飲んでみよう。

網走ビール飲んでみた｜2013年7月7日

TAKE BLOG

ゆめタウンとの共存共栄は…閉店続く福岡・飯塚の商店街「あすが見えない」

86歳、1人暮らし、足腰も悪い。喜入（きいれ）美津枝さんの買い出しは、徒歩10分圏内がやっとだ。日ごろはもっぱら福岡県飯塚市中心部の商店街で済ます。10月下旬の平日は青果店でバナナを調達。炭鉱が栄え、商店街が活気みなぎっていた時代は「この通りで何でも買えた」。空き店舗が目立つ令和は牛乳や薬も手に入れにくい….

西日本新聞

先般、飯塚の不良債権処理の依頼があって商店街にも行ってみたが、かなり寂れた感じは否めませんでした。こういう場所が今後増えることでしょう。

高校生の「扶養控除」縮小へ　政府与党、児童手当拡充で見直し

政府、与党が所得税の負担を軽くする「扶養控除」を巡り、高校生のいる子育て世帯の控除額の縮小を検討していることが3日、複数の関係者への取材で分かった。政府が少子化対策で児童手当の支給対象を高校生に拡充することに伴い、与党の税制調査会が年末の2024年度税制改正作業で見直しを議論する。控除は廃止も取り沙汰されていたが、幅広い層の負担が増すことへの批判をかわすため、回避する方向だ….

西日本新聞

アクセルとブレーキを双方踏んだところで前には進みません。国民とはズレている感覚で何が出来るのだろう？

イスラエル問題でやるべきことは明白なのに…「外交の岸田」はデタラメと断言できる岸田政権の「ヤバすぎる対応」

イスラエル情勢をめぐって、日本が迷走イスラエル情勢をめぐって、日本政府が迷走している。米国や欧州はテロ非難とイスラエル支持で一貫しているが、日本は原油確保のために「アラブ諸国を敵に回したくない」という思惑があるからだ。岸田文雄政権のピンボケが、一段と際立ってきた….

現代ビジネス

日本は残念ながらアメリカ様の属国として選ばれた人が国を回しています。増税クソ眼鏡と揶揄されるだけの事はある…。

「モナ・リザ」のすごさが「ぶっちゃけ、わからん」ので詳しい人に聞いてみた

美術館に行っても「きれい！」「すごい！」「ヤバい！」という感想しかでてこない。でも、いつか美術をもっと楽しめるようになりたい。海外の美術館にも足を運んで、有名な絵画を鑑賞したい！ そんなふうに思ったことはないでしょうか？ この記事では、書籍『死ぬまでに観に行きたい世界の有名美術を1冊でめぐる旅』から、ご指名殺到の美術旅行添乗員、山上やすお氏の解説で「知っておきたい名画の見方」から「誰かに話したくなる興味深いエピソード」まで、わかりやすく紹介します…

ダイヤモンド・オンライン

美術品を見る前には事前に知識を入れておいた方が楽しい！今後も色んなものを見てみたいものです。

タワーマンション 埼玉が1号

抜群の眺望が人気のタワーマンション。東京、大阪など都心部にくわえ、最近は地方都市でも売り出しが増えてきた。東京カンテイによると、全国のタワーマンションは2023年中に1500棟を突破する見通しだ。では、その第1号はいつごろ、どこに建てられたのだろうか….

日本経済新聞

タワーマンションが最初に完成したのは1976年。修繕積立金など今後の維持費は不透明感が強く、そもそも地震大国日本に合うのでしょうか？

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新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

2023年11月4日・5日・6日のピックアップ物件

11月4日の新規登録物件数は90件中ピップアップは3件、11月5日の新規登録物件数62件中ピップアップは4件、11月6日の新規登録物件数79件中ピップアップは1件でした。

割安感のある物件はなく業者のルーティンワーク登録は続いています。厚顔無恥なワンクリック仲介や不正登録も絶えません。

高値仕入れの転売業者の飛び込み営業が増えてきました。日々パトふれくん編集のため物件の売れ行き動向はチェック済であり、売れない理由は価格にあります。10年程度の業歴では価格上昇局面しか知りません。イケイケの業者は下落局面まで生き残れるかな？

需要と供給のバランスで価格は決まり、相場観のない買手は高値掴みをします。相場観無くしての物件探しは業者にとって都合のいい『神客』なのです。

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。

マンション

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グランピア今宿 104号室

昭和59年1月築の5階建1階部分、54.65㎡の2LDK。4月の新規登録時1,780万円→1,788万円→1,748万円→1,698万円→1,680万円→1,630万円からの値下げです。

売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。

下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。

売主の物件詳細PDF

下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。

仲介の物件詳細PDF

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デュオ柏原11号棟 306号室

柏陵高校前バス停まで徒歩4分。平成3年9月築の7階建3階部分、75.7㎡の2SLDK。7月の新規登録時1,780万円→1,680万円→1,580万円からの値下げです。

売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。

下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。

売主の物件詳細PDF

下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。

仲介の物件詳細PDF

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ロワールマンション二日市 302号室

JR鹿児島本線「二日市」駅まで徒歩3分。昭和58年10月築の9階建3階部分、83㎡の3LDK。5月の新規登録時1,799万円→1,849万円→1,799万円、最初の出し値に戻しただけでこの手の価格の上げ下げで粘る業者が目立ちます。

物件詳細PDF

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ザ・パークハウス福岡タワーズEAST 2階部分

市営地下鉄空港線「唐人町」駅まで徒歩12分。令和2年12月築の27階建2階部分、83.96㎡の3LDK。10月2日の新規登録後に登録情報を抹消して再度不正に新規登録を繰り返しております。宅建協会に報告済です。

物件詳細PDF

戸建て

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福岡市南区鶴田4丁目中古一戸建て

西鉄「大橋」駅までバス19分。敷地は約71.22坪。建物は昭和60年8月築の軽量鉄骨、134.63㎡の5SLDK。先月の新規登録時3,100万円→3,350万円、新規登録要件である『価格変更』を逆手に取った登録を行う業者が最近目立ちます。

物件詳細PDF

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太宰府市高雄5丁目中古一戸建て

西鉄「朝倉街道」駅まで徒歩27分。敷地は約81.27坪。建物は平成19年3月築の軽量鉄骨、84.17㎡の2SLDK。先月の新規登録時2,499万円→2,899万円の値上げ、フツーは売れなければ価格を下げますが価格上げ下げするケースも多く見受けられます。

物件詳細PDF

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糟屋郡篠栗町大字尾仲中古一戸建て

JR篠栗線「篠栗」駅まで徒歩18分。敷地は約53.64坪。建物は昭和53年3月築の木造、74.52㎡の3LDK。他業者より昨年8月新規登録時1,250万円、リフォーム後の再販2,199万円→2,219万円→2,169万円→2,139万円→2,099万円→1,999万円→1,969万円→1,949万円→1,919万円→1,889万円→1,849万円→1,749万円→1,699万円→1,799万円への値上げ。

物件詳細PDF

土地

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福津市津屋崎6丁目土地

JR鹿児島本線「福間」駅までバス20分。敷地は約44.56坪。9月の新規登録後に登録情報を抹消して再度不正に新規登録を繰り返しています。宅建協会に報告済です。

物件詳細PDF

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【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。