パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2023年9月16日・17日・18日の新着オススメ物件｜新着物件総数209件中8件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

9月16日の新規登録物件数は85件中ピップアップは3件、うち不正登録は1件、行方不明物件は1件、書面申込有りは1件でした。

9月17日の新規登録物件数は65件中ピップアップは4件、うち不正登録が1件、書面申込有りは1件でした。

9月18日の新規登録物件数は59件中ピップアップは1件でした。

18日の午前4時に始まった2023ラグビーワールドカップの日本VSイングランド戦、観ました？

前半は日本の健闘ぶりに胸を熱くしましたが、後半は力及ばず残念でした…。9月29日のまたもや午前4時に行われるサモア戦も応援したいと思います！

今回の試合は愛犬フミちゃんも一緒に応援したので、翌日の幼稚園は眠かろうと思いお休みしてもらいました。9月も半ば過ぎたというのにまだ残暑が厳しい日が続きますが、大好きな秋を思い一日一日を大切に過ごしたいです。

不動産市場では買取転売業者による高値仕入れで売れ行きが芳しくない状況のため、値下げが目立ちます。新築一戸建も完成在庫数が増えて、当社にも販促DMが日々届きます。

買わないといけない、そして生き残れない不動産業のビジネスモデルは今後の人口動態から見ても無理があるでしょう。

日本の人口減社会は世界でトップ、深刻な超高齢化社会は避けられない状況です。

80歳以上が初めて10％超に　18日は敬老の日　65歳以上の高齢者、過去最高29.1％

18日の敬老の日にちなみ、総務省が17日公表した人口推計によると、65歳以上の高齢者は3623万人だった。総人口に占める割合は前年から0.1ポイント増の29.1％で過去最高を更新し、世界トップ。うち80歳以上は27万人増の1259万人で、割合が10.1％と初めて10％を超えた。単身で暮らす人も多く、生活サポートの充実が課題だ….
西日本新聞

長い目で見れば不動産業は斜陽産業であり、値が付かない場所の物件は今後も増えていきます。選ぶ場所によっては不動産→負動産→腐動産となるのです。

何も調べず物件に飛びつく人は後を絶たない、独自サービス【不動産セカンドオピニオン】でも私の身の丈を考えると救える人は限られ、一定数の冷静に考えればわかることに気付いた方のみです。ポジショントークではなくありのままをお伝えしているだけ、志の高いプロの台頭を望みます！

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2023年7月18日・19日の成約物件

7月18日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は4件の成約でした。

7月18日の福岡都市圏の成約物件は13件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は中央区白金2丁目のマンション

登録価格430万円　→　390万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は東区青葉4丁目の中古一戸建て

登録価格3,860万円で成約

★7月18日の成約一覧はこちら★

7月19日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は3件の成約でした。

7月19日の福岡都市圏の成約物件は6件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は博多区神屋町のマンション

登録価格510万円　→　480万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は博多区須崎町の中古一戸建て

登録価格6,300万円で成約

★7月19日の成約一覧はこちら★

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

成約データは大事です。前回も記載しましたが西日本レインズの月次サマリーレポートの2023年7月市況動向データが出ましたので再掲します。

市況動向データ（西日本レインズ/REINS）

月次サマリーレポート（2023年7月度）
西日本レインズ

○2023年7月福岡県の中古住宅成約状況

前年比で戸建は件数増・価格マイナス、マンションは件数マイナス・価格上昇

○中古戸建住宅

成約件数は146件で前年比プラス17.7％の2ケタ増となり、4ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約価格は2,019万円で前年比マイナス0.3％と、ほぼ横ばいながら5ヶ月ぶりに前年同月を下回った。

土地面積は229.7㎡で前年比プラス0.8％と、ほぼ横ばいながら6月に続いて前年同月を上回った。

建物面積は113.5㎡で前年比プラス0.4％と、ほぼ横ばいながら5ヶ月連続で前年同月を上回った。

○中古マンション

成約件数は288件で前年比マイナス0.5％と、ほぼ横ばいながら6月に続いて前年同月を下回った。

平均成約㎡単価は33.8万円と前年比で5.4％上昇し、20年12月から32ヶ月連続で前年同月を上回った。

成約価格は2,225万円と前年比で5.6％上昇し、4ヶ月ぶりに前年同月を上回った。

専有面積は65.8㎡で前年比プラス0.3％と、ほぼ横ばいながら9ヶ月ぶりに前年同月を上回った。

2023年7月西日本レインズ県別等レポート
西日本レインズ

この市況データを見てどう動くのか？

日々新規登録物件を見ているからこそ分かることがあります。景況感を知るうえでのポイントは『成約件数』です。戸建てもマンションも、前年同月の成約件数を見て下さい。

戸建ての成約件数の2022年7月は124件で前年同月比-30.7％とかなり悪く、今回の成約件数が＋17.7％大幅増であっても、この数字ではまだまだ成約件数は伸びていないことがわかります。

マンションの成約件数の2022年7月は289件で前年同月比-18.7％とこちらも悪く、今回の成約件数が－0.5％の減少は高くなりすぎたマンション価格に一般ユーザーが二の足を踏んでいることがわかります。

総じて今後、金利上昇が起これば『買いたくても買えない状況』となり、更なる価格下落になると見ています。

お勧め記事とか、Youtubeとか

信じるか信じないかはあなた次第。伊藤貫氏は不安を煽ってビジネスにしている人ではないと私は確信しています。

不動産会社の「許せない手口」の実態…お金に困った高齢者への殺し文句に要注意

持ち家を売って資金を得た後、そのまま賃貸契約を結んで住み続けられる「リースバック」。この不動産取引は高齢者などから需要があるようだが、契約者は下手をすれば自宅を失うリスクがある。不動産事業者が設定する買い取り金額は相場より安く、家賃は高くなりがちだからだ。筆者が「許せない」と感じる取引の問題点を詳しく解説する….
ダイヤモンド・オンライン

甘い言葉には必ず裏があると思う事、物件を見極める力が一番重要です。

福岡県内の100歳以上、初の4000人台　最高齢は112歳新田さん　9月18日「敬老の日」

敬老の日（18日）を前に福岡県は15日、県内の100歳以上の高齢者数（1日現在）を発表した。男性419人、女性3603人の計4022人で、前年より41人増えて初めて4千人を超えた。県は本年度中に100歳を迎える1986人（前年比54人増）に祝い状などを贈る….
西日本新聞

100歳越えは珍しくない日本の高齢化社会、健康年齢をいかに伸ばせるかが大事です。

福岡・大任町長「先輩として諭した」　田川市長への圧力否定　情報公開は「町民限定」撤回へ

福岡県大任町の永原譲二町長は16日、TNCテレビ西日本の報道番組に出演し、情報開示請求を巡って同県田川市から刑事告訴された件について「トップが代わっても、約束事は引き継ぐという行政の継続性を説明した」と述べ、改めて村上卓哉市長への「圧力」を否定した….
西日本新聞

たまたまTVで観たが凄まじい老害ぶり、改めてこの国の現状を憂います。この町長を選んだのも町民である有権者です。そんな町はいずれ立ち行かなくなる、住宅選びにお役立てください。

農家が8割減る日　主食はイモ、国産ホウレンソウ消滅？

食卓から国産の農作物が消えていく。民間の推計では2050年、国内の農業人口が現状より8割も減る。生産は激減、必要なカロリーを賄うためにイモが主食の時代がやってくるかもしれない。世界で人口が増える中、輸入頼みを続けられるか。飽食の意識を変える必要がある….
日本経済新聞

食の安全も確保できない国となりこの先を憂いています。自給自足が望ましいものですが、一筋縄ではいかないので今から準備する必要性を感じています。

日本は生成AI本格導入すれば「失業率25%」になる

影響がアメリカより高くなる可能性がある理由、生成AIはホワイトカラーの仕事の半分近くを自動化する。それがただちに失業を増やすことにはならないとされるのだが、その条件は労働市場が柔軟に働くことだ。日本は果たしてこの大変化に対応できるのか？昨今の経済現象を鮮やかに斬り、矛盾を指摘し、人々が信じて疑わない「通説」を粉砕する──
東洋経済ONLINE

手に職と昔から言いますが、AIに出来ない事が尊ばれる時代が到来します。しかしながら今の日本の教育は如何なものかな？

お相撲さん→足立区のスーパー店長→インド、中国映画を経由してハリウッド！

俳優田代良徳の波乱万丈人生　「誘われたら犯罪ではない限り挑戦」「自分の半生を振り返ってどう思うか？…ただただ運が良かった、そのような感覚で捉えています」角界を振り出しに足立区のスーパーの店長を経由して、インド、中国、そしてハリウッドへ。ボリウッドスターのサルマン・カーンと共演したかと思えば、プロテニスプレイヤーのノバク・ジョコビッチと相撲を取ったことも….
まいどなニュース

人生は一回きり、平々凡々な人生などクソくらえ！ジェットコースターのような人生を選びたいものです。

増えるJR九州の無人駅、全体の59%　利用者数上位の駅も…採算と利便性のジレンマ

JR各社の無人駅が増えている。全6社の計4368駅のうち58％を占める。利用客減少や駅員不足を背景に採算を確保したい思惑と、利便性や安全性へのニーズがぶつかり合い、ジレンマを抱える。赤字路線の存廃問題が全国的に注目を集めて地域の不安も広がっており、知恵を絞ったサービス維持が欠かせない….
西日本新聞

駅近なら安心ではない、人口減で維持できないような場所は選ぶなかれ。

在宅手当、残業代算定から除外検討　手取り減る可能性

厚生労働省は残業代を算定する基準から在宅手当を外す方向で調整に入った。これまでは月給に含めた扱いだったが必要経費として切り離す。新型コロナウイルス下でテレワークが広がり、手当を導入した企業が払う残業代が膨らんだため見直す。社員の手取りが減る可能性もある….
西日本新聞

経営者側から見ると理解は出来ますが、そもそも賃上げできる企業が日本にどれだけいるのでしょうか？

外国人材受け入れ、86％が必要

共同通信が全国の自治体首長を対象に行った人口減少問題に関するアンケートで、86％が外国人材の受け入れを推進する必要があると答えたことが16日、分かった。農林水産業や医療介護分野の深刻な人手不足を背景に、地域の労働力や活性化の担い手として欠かせなくなっているためだ。自治体が「消滅しかねない」との危機感を抱く首長は84％に上り、人口減に歯止めがかからず、自治体運営が厳しさを増す状況が浮かんだ….
西日本新聞

最近平尾周辺にアジア以外の外国人をよく見かけます。外国人人材なくして今後やっていけないようになるでしょう。

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

宅建協会ふれんず｜2023年9月16日・17日・18日の新着オススメ物件｜新着物件総数209件中8件

目次福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！ハウスユマニテ今宿 1107号室エバーライフ桜坂第二 1階部分アーサー香椎倶楽部 501号室福津市若木台4丁目中古一 […]

2023年9月16日・17日・18日のピックアップ物件

9月16日の新規登録物件数は85件中ピップアップは3件、9月17日の新規登録物件数は65件中ピップアップは4件、9月18日の新規登録物件数は59件中ピップアップは1件でした。

夏枯れ相場から秋の商戦を見据えて在庫確保に勤しむ業者の動きもあるようです。若干値が下がって来た感じもあるがまだ高値圏にある物件も多く見受けられます。

高値仕入れで売り倦ねる業者が増えている中で、チャンスと捉える業者も存在します。撤退か攻めるのか？その結果はいずれ時が過ぎればわかります。

創業33年、幾度の不動価格の変動の波をうまく乗り越えてきた経験は大きな果実をもたらしました。欲は人の判断を狂わせるものです。経験はそれなりの羅針盤として機能すると確信しています。

行方不明物件も発見です。

物件種目	中古マンション
所在地	福岡市東区松島3丁目
価格	890万円

新着物件が行方不明、そのワケは？

平日の夕方、お仕事帰りの会員様が来社されました。この会員様はとても勉強熱心な方で、会員登録後の昨年、宅建士の資格を取得、現在はFP取得に向け勉強中とのこと。お忙しい仕事の中、常に新たなスキルを得られている会員様のためにも […]

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。