宅建協会ふれんず｜2023年7月12日-15日の新着オススメ物件｜新着物件総数274件中15件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

7月12日の新規登録物件数は48件中ピップアップは3件、うち不正登録は1件でした。

7月13日の新規登録物件数は45件中ピップアップは2件でした。

7月14日の新規登録物件数は109件中ピップアップは6件、うちワンクリック仲介は2件でした。

7月15日の新規登録物件数は72件中ピップアップは4件、うち不正登録1件、書面申込有は2件でした。

山笠の後は夏本番ですが、皆様いかがお過ごしでしょうか？相変わらず多忙につき4日分の配信です。

プロの目線から見たお宝物件はなく、買い需要のが高まらずルーティンワーク登録の多さに呆れます。高値を追う数は限られ売れ筋物件も変化の兆しがあり中間所得層の勢いに陰りがみえます。伸びない成約数の中でこれからの夏の酷暑はこたえますね。

【223スタイル】は毎週オンライン相談で予約が埋まり不況になればなるほど忙しくなりそうです。そんな中で取引先の大手業者さんの敏腕営業マンからソフトバンクVSオリックス戦のチケットをプレゼントされ土曜日のデーゲームに行ってきました。涼しいドームでお目当ての選手を間近で見れて久しぶりにプライベートな時間を楽しみました。

8月までは休みなしで9月に北海道の新ドーム球場に行くため全力投球です。

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2023年6月13日・14日の成約物件

6月13日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は5件の成約でした。

6月13日の福岡都市圏の成約物件は11件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は博多区博多駅4丁目のマンション

登録価格590万円　→　520万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は中央区輝国2丁目のマンション

登録価格6,380万円　→　6,350万円で成約

★6月13日の成約一覧はこちら★

6月14日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は7件の成約でした。

6月14日の福岡都市圏の成約物件は3件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は那珂川市大字西畑の土地

登録価格400万円　→　200万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は博多区吉塚3丁目のマンション

登録価格4,200万円　→　4,080万円で成約

★6月14日の成約一覧はこちら★

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

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お勧め記事とか、Youtubeとか

REITに「PBR1倍割れ」問題　東京オフィスに迫る人口減

東京市場でオフィス不動産投資信託（REIT）の評価が低迷している。株式のPBR（株価純資産倍率）に相当する指標は1倍を割れ、東日本大震災後など市場の混乱時の水準に迫るほどだ。東京圏のオフィス拡大を支えてきた働き手の増加が転機に差し掛かったことに、いよいよ市場の目が向かい出した….

日本経済新聞

株価と相関性の高い不動産価格、不動産バカではプロとは言えません。

コミュニティー費の支払い、拒める？　規約や目的・使途などで判断

私が住んでいるマンションでは、管理費とは別に、毎月「コミュニティー運営費」を支払わなければならないことになっています。このコミュニティー費の支払いを拒否することはできるのでしょうか….

日本経済新聞

マンションの闇は深い、共同住宅です。

岸田政権、今度は〝退職金増税〟勤続20年以上が標的！？

「社会保険料上乗せ」「扶養控除縮小」に続きどこまで苦しめれば気が済むのか。「増税」や「負担増」の議論が相次いで浮上する岸田文雄政権で、今度はサラリーマンの退職金が狙われている。終身雇用や年功序列など日本型の雇用慣行の転換を図ることを大義名分として、退職金への課税制度の見直しが検討されているのだ。標的になるのが、同じ企業に20年以上勤めるサラリーマンで、税制優遇措置の縮小や撤廃が予想されている。「退職金増税」は定年後の生活に大打撃となりかねない….

夕刊フジ

想定通りコロナでバラ撒いたマネーの回収作業は続く、無関心で思考停止多くの国民をなめているのでしょう。

認知症の行方不明者は10年間で2倍　警察は自治体と連携、不明者の特徴や情報を共有　ＧＰＳ活用で早期発見に工夫を

高齢社会になった日本では認知症が急増しています。厚生労働省によると、2025年には認知症の患者さんが700万人を超え、高齢者の5人に1人が認知症になると予測されています。そうしたことを受けて6月14日、認知症の患者さんが自らの意思で日常生活や社会生活を営むことができるようにするための国や自治体の取り組みを定めた「認知症基本法」が成立しました….

西日本新聞

仲の悪かった母親が認知症となり、母親の財産を狙う者がいる実例をあらゆる手段で世に示したいと思います。

交通違反取り締まりで虚偽文書作成し検挙　福岡県警の警部補書類送検　反則金など1550万円返還へ

福岡県警は14日、交通違反の取り締まりで虚偽の現場見取り図を作成したとして虚偽有印公文書作成・同行使容疑で、柳川署地域課の男性警部補（57）を書類送検した。立件したのは交通違反とされた10件分。県警はこれ以外にも、「適正な取り締まりかどうか確認できない」として警部補が関わった1600件の違反を取り消し、反則金など1550万円を返還するという。警部補は同日付で停職6カ月の懲戒処分を受け、依願退職した。「違反を多く検挙し、仕事ができると思われたかった」と供述しているという….

西日本新聞

福岡県警の闇は深い、この事件については深堀して皆様にもお伝えしたい思います。

日本企業はもっと「円安」を心配したほうがいい 日米金利差が理由だと思っていると見誤る

1ドル＝145円と、円安が進んでおり、財務省はまたしても下支えのための為替介入をする構えだ。もし実現すれば、昨年秋にGDPのほぼ2％に相当する9兆1500億円（630億ドル）という巨費を投じたにもかかわらず失敗したのとまったく同じように、失敗するのは必至だ….

東洋経済オンライン

コロナ明けは勢いはあったが今は勢いを感じにくいものです。今後の動きに注視したいと思います。

家じまいの心得（下）　相続したら…

筧家では「家じまい」の話が盛り上がっています。「そういえば同僚が実家の相続で、売るかどうかで兄弟の意見が割れて困っていたよ。うちも姉さんと話した方がいいかな」と良男が言います。幸子は「誰の名義にするかを決めるのは大事」と話し始めました….

日本経済新聞

遺産分割協議で纏まっていても相続後10年経ってイチャモン付けてくる人もいます。

損保、火災保険契約厳しく

損害保険会社が赤字が続く火災保険事業の契約や審査を厳しくする。災害の多発に加え、保険会社のリスクを引き受ける再保険料が世界的に高騰しているためだ。損害保険ジャパンは火災保険の契約獲得をサイバー保険よりも低く評価る社内制度を導入した。老朽化した住宅の引き受けを選別する動きも広がる….

日本経済新聞

火災保険料は20年で5割上昇、不動産保有の維持費は今後も上がるが自然には逆らえません。

警察署の番号を表示する新たな詐欺電話

警察官を装って高齢女性に電話をかけ、現金をだまし取ろうとしたとして、警視庁暴力団対策課は12日、詐欺未遂容疑で、指定暴力団住吉会系組幹部の表雅人容疑者（28）＝東京都中央区＝を逮捕した。女性のスマートフォンに電話がかかってきた際に警察署の番号が表示されており、暴対課は被害者をだます新たな手口とみて、詳しく調べている….

西日本新聞

新手の詐欺、備えあれば患いなしです。

性自認に基づくトイレ使用、広がる理解、続く模索最高裁、経産省職員に制限を認めない判断

性的少数者のトイレ利用が争点となった11日の最高裁判決は、人間関係が限られる職場内など一定の条件下では、自認する性別でトイレが使える可能性を示した。ただ職場の種類によって対応は異なり「一律の解決策にはなじまない」とも指摘。心と体の性が一致しないトランスジェンダーの精神的苦痛の救済にはわずかな一歩だ。人権の根幹に関わり、工夫した設備も出ているが、周囲の不安払拭など難題への模索が続く….

西日本新聞

岸田政権の闇は深い。残念ながらマスゴミと売国奴は、無関心で思考停止の国民をコントロールしているだけです。

真実は自分で取りに行かないと辿り着けません。それが日本社会の現実です。

若者の多重債務、大学生の投資詐欺…「お金の話は下品だ」と大人が避けてきた日本のヤバすぎる副作用

キャッシュレスが与える社会への影響――近年、急速にキャッシュレス決済の普及が進んでいます。これは社会にどのような変化をもたらすものなのでしょうか？現状では一般の方が使うような方法では、限度額のような仕組みが設けられています。また、キャッシュレスは企業側も手数料を負担しなければならない。そのため定食屋のような少額店舗ではいまだに現金しか使えない場所もあります。ですから、急速に社会の在り方が変わるようなことはないと思っています….

現代ビジネス

変化を好まない日本人は先進国で唯一30年マイナス成長をしている国、マスゴミと教育の闇は深いものがあります。

大谷翔平と藤井聡太の母親が「一切使わない言葉」があった…！　「令和の天才」を育てた親たちの素顔とは

片やメジャーリーグでMVPに選ばれた後も、さらに前人未踏の記録を更新し続ける。片や史上最年少で、誰も果たしたことのない金字塔を打ち立てようとしている―。いま、さまざまな舞台で日本人の若者が「異次元」と呼べる活躍を見せる光景が、日常となっています。その中でも代表的なのが、大谷翔平と藤井聡太。この２人の天才を育てたのはいったいどんな家庭だったのか….

現代ビジネス

子供のいない私ですが、皆さんどう感じましたか？

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新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

2023年7月12日-15日のピックアップ物件

7月12日の新規登録物件数は48件中ピップアップは3件でした。7月13日の新規登録物件数は45件中ピップアップは2件でした。7月14日の新規登録物件数は109件中ピップアップは6件でした。7月15日の新規登録物件数は72件中ピップアップは4件でした。

気になる記事が多すぎて次回またお伝えします。昨日は昼間に野球観戦を楽しんだ分、連夜の午前2時半まで残業です。ドームまで自転車で行ったので良い運動になりました！

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。

マンション

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シーサイドももちクリスタージュ壱番館 3階部分

市営地下鉄空港線「藤崎」駅まで徒歩11分。平成4年5月築の16階建3階部分、97.87㎡の3SLDK。ふれんずの物件情報には中古タウンハウスのカテゴリに掲載されていますが、これマンションですよね。

物件詳細PDF

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セントラルメゾン香住丘東 803号室

西鉄貝塚線「唐の原」駅まで徒歩5分。平成8年3月築の8階建8階部分、73.36㎡の3LDK。他業者より昨年11月の新規登録時1,700万円、リフォーム後の再販のようです。

物件詳細PDF

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トパーズコーポ 3階部分

西鉄天神大牟田線「大橋」駅まで徒歩9分。昭和53年4月築の4階建3階部分、48.52㎡の2LDK。他業者より昨年9月の新規登録時1,250万円→1,250万円→1,150万円→1,090万円からの大幅値下げ、自主管理及び積立金1,000円です。

物件詳細PDF

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ステイツ薬院2　2階部分

市営地下鉄七隈線「薬院」駅まで徒歩6分。平成2年4月築の8階建2階部分、42.92㎡の1LDK。他業者より2月の新規登録時1,380万円、リフォーム後の再販のようです。

物件詳細PDF

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アーサー大橋リベックス 803号室

西鉄天神大牟田線「大橋」駅まで徒歩17分。平成5年7月築の8階建8階部分、66.13㎡の3LDK。2月の新規登録時2,498万円からの値下げです。

売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。

下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。

売主の物件詳細PDF

下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。

仲介の物件詳細PDF

戸建

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宗像市日の里4丁目中古一戸建て

JR鹿児島本線「東郷」駅まで徒歩15分。敷地は約76.02坪。建物は令和3年1月築の木造、106.97㎡の4LDK。4月の新規登録時4,700万円からの大幅値下げ、最寄り駅までは若干距離がある築浅物件です。

物件詳細PDF

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筑紫野市大字吉木中古一戸建て

東吉木バス停まで徒歩12分。敷地は約54.30坪。建物は昭和57年6月築の木造、91.65㎡の3LDK。昨年11月の新規登録時1,199万円→1,169万円→1,139万円→1,149万円からの値下げ。告知事項有のリフォーム済。

物件詳細PDF

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福岡市博多区美野島3丁目中古一戸建て

JR鹿児島本線「博多」駅まで徒歩19分。敷地は約14.97坪。建物は平成3年6月築の軽量鉄骨、67.9㎡の2DK。他業者より2020年10月の新規登録時3,280万円→2,980万円→1,980万円からの値上げです。

物件詳細PDF

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太宰府市青山4丁目中古一戸建て

西鉄太宰府線「西鉄五条」駅まで徒歩22分。敷地は約74.33坪。建物は昭和57年10月築の軽量鉄骨、105.18㎡の4SLDK。昨年8月の新規登録時2,899万円→2,949万円からの値下げです。

売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。

下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。

売主の物件詳細PDF

下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。

仲介の物件詳細PDF

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糟屋郡久山町大字猪野中古一戸建て

猪野バス停まで徒歩7分。敷地は約32.49坪。建物は平成10年10月築の木造、96.75㎡の3LDK。この業者は5月の新規登録後に登録価格を上げ下げして不正に新規登録を繰り返しております。宅建協会に報告済です。

物件詳細PDF

土地

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福岡市東区香椎駅東3丁目土地

JR鹿児島本線「香椎」駅まで徒歩12分。敷地は約67.37坪の更地渡し。6月の新規登録時2,350万円からの大幅値下げ。最寄り駅まで徒歩圏内ですが…。

物件詳細PDF

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糟屋郡須恵町大字上須恵土地

JR香椎線「新原」駅まで徒歩13分。敷地は約62.52坪の古家付現況渡し。5月の新規登録時1,700万円→1,550万円→1,650万円からの大幅値上げ、価格だけ迷走しているようです。

物件詳細PDF

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福岡市西区戸切2丁目土地

市営地下鉄七隈線「橋本」駅まで徒歩7分。敷地は約600.51坪。市街化調整区域ではありますが自己用住宅を1棟建築可能らしい、最寄り駅まで徒歩圏内の約600坪の敷地です。

物件詳細PDF

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【書面申込有】福岡市中央区谷1丁目土地

市営地下鉄七隈線「桜坂」駅まで徒歩8分。敷地は約39.93坪。最寄り駅まで徒歩圏内、6月の2,395万円で書面申込があった後に再度、価格を下げて再登録→書面申込があったようです。

物件詳細PDF

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福岡市城南区茶山4丁目土地

市営地下鉄七隈線「金山」駅まで徒歩4分。敷地は約68.14坪の更地。この業者は5月の新規登録後に登録情報を抹消して不正な新規登録を行っています。宅建協会に報告済です。

物件詳細PDF

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【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。