福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2021年1月13日の新規登録物件数は45件中、ピックアップは4件でした。
想定通り福岡もついに緊急事態宣言が発令されました。
新規の物件登録のためには売主との面談と現地査定が必要となるので、登録物件数の減少は否めず苦しい状況です。新規の目を引く物件はなく、値下げが目立ちます。
不動産業者は意味ない物件登録に時間をかけるより、スキルアップやオンライン面談への対応力向上に努めるべきです。
時間だけは平等にあり、その時間が取れるチャンスが来たのです。
1月6日の福岡県全体での成約登録数は6件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では3件の成約でした。
1月6日の福岡都市圏の成約登録物件は3件でした。
| 最低価格は中央区白金1丁目のマンション |
| 登録価格370万円 → 350万円で成約（2020年12月21日成約） |
| 最高価格は早良区次郎丸1丁目の新築一戸建て |
| 登録価格5,900万円で成約（2021年1月6日成約） |
| ★1月6日の成約一覧はこちら★ |
通年より成約登録が少なく感じます。コロナ感染の影響は大きく、特に賃貸業者は、年間の収益を不動産業界の繁忙期に大きく稼ぐので、凄い向かい風が吹くことが想定されます。
取引先の引っ越し業者が先日来社した時に、彼の取引先である賃貸業者が『先が見えない現状』と言っていたそうです。
売買では売れ残り在庫を抱える業者の損切が出るのかな？バブルの宴に酔って来たコロナ以前とは様変わりな景色となっています。
今のうちに不動産を学び理論武装をすることをお勧めします。遠慮なくオンライン面談の予約をして下さい。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
今年に入り早速Zoomでの面談申し込みがありました。オンラインで相談出来る堤エステートにとってこの時期はむしろ追い風になっています。
売るだけの不動産業から売らなくても良い不動産業へ舵を切って下さい。一律的な業界に革新的な動きへ、数だけいる素人に毛の生えた営業マン程度では、お客様はついてきません。
【この人に頼みたい】と言わせるものがないと厳しい業界でもあるのです。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
マンション
プリエール博多 305号室
福岡市博多区石城町20-7
価 格｜１,５００万円
築年月｜1984［S59］年5月
専有面積｜壁芯60.42㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上10階建3階部分
総戸数｜60戸
管理費・積立金｜7,250／12,080
市営地下鉄箱崎線「呉服町」駅まで徒歩14分。昭和59年5月築の10階建3階部分、60.42㎡の3LDK。昨年5月の新規登録時1,200万円から300万円の値上げによる登録です。
戸建
福岡市東区西戸崎2丁目中古一戸建て
福岡市東区西戸崎2丁目28-1
価 格｜２,３５０万円
築年月｜2006［H18］年4月
構 造｜木造
土地面積｜公簿183.9㎡
建物面積｜112.37㎡
間 取｜4SLDK
現 況｜所有者居住中
JR香椎線「西戸崎」駅まで徒歩11分。敷地は約55.63坪の角地。建物は平成18年4月築の木造、112.37㎡の4SLDK。専任媒介での登録ですが、同日同じ物件を他業者が一般媒介で登録しています。専任媒介で他業者が登録するってねぇ…。
福岡市南区長丘4丁目中古一戸建て
福岡市南区長丘4丁目9-18
価 格｜８,３８０万円
築年月｜2003［H15］年1月
構 造｜木造
土地面積｜公簿535.87㎡
建物面積｜354.5㎡
間 取｜9LDK
現 況｜空家
市営地下鉄七隈線「桜坂」駅まで徒歩32分。敷地は約162.1坪の角地。建物は平成15年1月築の木造、354.5㎡の9SLDK。12月14日掲載物件、昨年6月の新規登録時11,800万円→10,800万円→9,800万円→8,800万円→8,380万円まで下げての新規登録です。敷地も建物も広い豪邸物件です。
土地
福岡市城南区松山2丁目土地
福岡市城南区松山2丁目33-16
価 格｜７,８００万円
土地面積｜公簿297.16㎡
用途地域｜第二種住居地域
建・容率｜60・200％
現 状｜更地
市営地下鉄七隈線「七隈」駅まで徒歩1分。敷地は約89.89坪の角地。業者の再販物件、古アパートを解体して更地での駅近物件です。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
