福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2021年1月28日の新規登録物件数は30件中ピックアップは3件、書面申し込みありは1件でした。
先日お伝えした通り、業者の休日が含まれる昨日の物件登録数は減りました。登録された物件も値下げが目立ちます。売り物件不足中でも売れなければ価格は下がっていきます。
そんな中、昨日の新規登録物件の中で買取を検討できる物件があり仲介業者に打診を入れたのですが、既に買手が付いたようで間に合いませんでした。
毎年、堤エステートの買取物件の多くは、ふれんずの新規登録物件を見て買取っていますが、今年初の買取しようか迷った物件でした。
即買いするまで割安感を感じなかったので、詰めの交渉まではしなかったのですが1番手が買わなかったら買い取るかもしれません。ピックアップしておきますので皆様は参考にして下さい。
2021年1月21日の成約物件
1月21日の福岡県全体での成約数は13件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では7件の成約でした。
1月21日の福岡都市圏の成約物件は6件でした。
| 最低価格は春日市松ヶ丘3丁目の土地 |
| 登録価格2,600万円 → 2,200万円で成約 |
| 最高価格は中央区桜坂3丁目のマンション |
| 登録価格5,200万円 → 5,100万円で成約 |
| ★1月21日の成約一覧はこちら★ |
登録価格から値下げでの成約が目立ちます。特に立地によっては値下げ率も大きくなっているようです。
不動産は今後も立地によって資産価値の格差が広がり、郊外なら駅近はこだわる必要があります。
値が付かない物件も多くなり【不動産→負動産→腐動産】という流れが現実になるものも出てくるでしょう。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
今のうちに不動産を学び理論武装をすることをお勧めします。
不動産の現状が知りたいお方や身の丈に合った買い方がしたい等、遠慮なくオンライン面談の予約をして下さい。
堤エステートもリアル面談を実質ストップしており、落ち着くまでオンライン面談のみの対応にさせて頂きます。
お互いの為でもあり私のスタイルには合っています。要予約にて皆様からのご連絡お待ちしてしております。
資産価値を維持するためには物件選びとは…の続き
先日の続きですが、戸建とマンションについては資産価値を計る上で違いがあります。
戸建は単独所有なので土地と建物を分離して試算すれば概ね資産価値の見当が付きますが、マンションの土地は持ち分での所有で建物と一体となっているため、資産価値は単純計算できません。また物件毎に管理形態や修繕積立金の総額等にバラツキがあり、どうしても近隣の取引事例を目安に価格を付ける不動産業者が多くなります
しかし本来マンションに関しては正確な資産価値を試算する上で、管理や修繕積立金の現状分析は欠かせません。
ニュースにもなりましたが、ずさんな工事が発覚し訴訟によって建て替えになった例でもわかるように、マンション建設の闇は数多く存在しています。マンションブームによる地価の上昇で、マンション用地の仕入は高騰。そのため専有面積を狭くして戸数を出来るだけ増やしたり、建物部材のグレードを押さえるなどコストを絞ることで、販売価格の上昇を抑えています。
東日本大震災以降、戸建に比べマンションの値上がりが目につきますが、マンション特有のリスクもある点には注意が必要です。戸建にはない最大の資産価値を維持するために欠かせない立地には拘りたいものです。
この続きは後程更新する『不動産時事放談』に、まとめた記事で公開いたします！
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2021年1月28日のピックアップ物件
2021年1月28日の新規登録物件数は30件中、ピックアップは3件でした。
戸建
糟屋郡志免町桜丘5丁目中古一戸建て
糟屋郡志免町桜丘5丁目11-2
価 格｜８００万円
築年月｜1978［S53］年3月
構 造｜軽量鉄骨
土地面積｜公簿208.69㎡
建物面積｜ 94.68㎡
間 取｜5DK
現 況｜賃貸中
桜丘第5バス停まで徒歩3分。敷地は約63.13坪。建物は昭和53年築の軽量鉄骨、94.68㎡の5DK。一昨年まで堤エステートの事務所があったエリア。投資用として検討しましたが、投資家に先を越されたようです。
その他
福岡市早良区高取2丁目店舗
福岡市早良区高取2丁目17-44-1
価 格｜５５,０００万円
築年月｜1998［H10］年9月
構 造｜鉄骨造
土地面積｜公簿198.37㎡
建物面積｜306.45㎡
間 取｜テナントビル
現 況｜賃貸中
市営地下鉄空港線「藤崎」駅まで徒歩1分。敷地は約60.01坪。建物は平成10年9月築の鉄骨造、 306.45㎡の2階建店舗。
昨年11月の新規登録時55,000万円（税抜）から60,500万円の値上げ。消費税を加味すると実質の値上げかな？それとモスバーガーと歯科医院に賃貸中のオーナーチェンジ物件のようですが、賃料の記載がないので利回りが分からない…。
土地
福岡市中央区輝国2丁目土地
福岡市中央区輝国2丁目2-21
価 格｜１,０００万円
土地面積｜公簿445.65㎡
用途地域｜第一種中高層住居
建・容率｜60・150％
現 状｜更地現況渡
市営地下鉄七隈線「桜坂」駅まで徒歩19分。敷地は約134.81坪。建築条件なしの現状渡。中央区の土地で坪単価7.42万は即買い？とはいえ価格にはそれなりの理由がある、面白い物件です。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
