福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2021年1月12日の新規登録物件数は39件中、ピックアップは4件でした。大手業者をはじめとした一部の業者でのクラスター感染の発生もあり、不動産業には逆風が吹いています。
やることがないのか以前登録した物件価格から値上げして価格変更による新規登録や、同じ物件を支店名を変えて新規登録したりと姑息な登録が目立ちます。
新規登録するたびに物件アクセス数がリセットされることの弊害と、売れない価格からの値上げする業者には個人的にも良い印象はなくなります。
不動産価格は業者の付けた値段であり、適正な価格とは限らない事を知って下さい。
1月5日の福岡県全体での成約登録数は6件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では4件の成約でした。
1月5日の福岡都市圏の成約登録物件は2件でした。
| 最低価格は南区大平寺2丁目の土地 |
| 登録価格1,680万円 → 1,600万円で成約（2020年12月6日成約） |
| 最高価格は筑紫野市原田4丁目のマンション |
| 登録価格2,150万円 → 2,130万円で成約（2020年8月11日成約） |
| ★1月5日の成約一覧はこちら★ |
不動産業者が買取る場合、物件を見ないで買う事もあります。いくらなら買いか、物件を見極める力と資金があれば、不動産が売れない時ほど絶好の買い場ではある現実をもあります。
当社が買取った物件もコロナが落ち着いた頃に一般市場で売るつもりです。お楽しみに！
今のうちに不動産を学び理論武装をすることをお勧めします。遠慮なくオンライン面談の予約をして下さい。
不動産時事放談を新たに配信しました、ご興味ありましたら参考にして下さい。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
積もった雪も溶け、連休後の慌ただしい日常が戻ってきました。
公告中の競売物件で入札期限の前日に朝から入札予定の物件視察行きました。しかし居住中のはずが空き家となっています。任売で動いたのではないかと推測出来ます。物件自体は悪くなかったので残念です。
競売は業者の仕入れ市場であり、落札された物件はふれんず等へ登録され一般市場に流れてきます。
競売不動産の入札で、不動産業者の買値を知る事は重要なポイントです。
最近の落札状況を見ると一般市場と同等以上の値が付くこともあり、良い物件はそれなりの価格です。
堤エステートには競売に関する問い合わせが多いのですが、安直に考えてる方も多くいらっしゃいます。競売は物件取得の選択肢の一つとして会員様限定のサービスになり、個別の案件については会員登録が必要となります。
堤エステートが競売を始めた平成8年当時に比べ、参入業者の増加などで競売の旨味は少なくなりました。
売り物件不足の中では【競売だから安い】というより【競売だから買えた】と思うべきではないかと感じています。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
マンション
春日パーク・ホームズ 2階部分
春日市宝町1丁目8-1
価 格｜２,７４０万円
築年月｜1999［H11］年8月
専有面積｜壁芯89.15㎡
間 取｜4LDK
階 数｜地上8階建2階部分
総戸数｜48戸
管理費・積立金｜9,520／10,070
JR鹿児島本線「南福岡」駅まで徒歩10分。平成11年8月築の8階建2階部分、89.15㎡の4LDK角部屋。先月の新規登録時から変更事項はなく、支店名を変えて新規登録しているが支店のないところは登録出来ない。
ライオンズマンション鳥飼 2階部分
福岡市城南区鳥飼6丁目15-33
価 格｜１,３５０万円
築年月｜1979［S54］年8月
専有面積｜57.61㎡
間 取｜2LDK
階 数｜地上3階建2階部分
総戸数｜21戸
管理費・積立金｜10,300／15,660
市営地下鉄七隈線「別府」駅まで徒歩8分。昭和54年8月築の3階建2階部分、57.61㎡の2LDK。昨年の9月に新規登録時1,350万円→10月に1,280万円→そして今回1,350万円値上げして再度新規登録、暇でやることないのかな。
土地
福岡市中央区平尾1丁目土地
福岡市城南区茶山4丁目25-10
価 格｜２,９８０万円
土地面積｜実測148.02㎡
用途地域｜第一種中高層住居
建・容率｜60・100％
現 状｜更地
市営地下鉄七隈線「金山」駅まで徒歩6分。敷地は約44.78坪。建築条件なし。最寄り駅まで徒歩圏内、隣地も同価格で登録されました。2019年11月27日に中古一戸建てとして5,300万円で販売されましたが、建物は解体され土地2区画で販売スタートされました。完全二世帯住宅だったんですけどね。業者が買取ったかな？
福岡市博多区竹下1丁目土地
福岡市博多区竹下1丁目8
価 格｜５,８００万円
土地面積｜公簿187.76㎡
用途地域｜準工業地域
建・容率｜60・200％
現 状｜更地
JR鹿児島本線「竹下」駅まで徒歩8分。敷地は約56.8坪の角地。昨年2月の新規登録時6,800万円からの1,000万円の値下げ、最寄り駅まで徒歩圏内です。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
