福岡で物件探すなら登録件数ナンバー1!宅建協会ふれんず|堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ!

2021年9月4日の新規登録物件数は70件中、ピックアップは4件でした。
売れ残り物件の値下げが目立ちますが、売れない物件の特徴は何かを知ることも大事です。相場の見極めがプロの業者が全てが出来る訳ではありません。
登録された新規情報の物件も玉石混交であり、より選択眼が問われます。
2021年8月28日の成約物件
8月28日の福岡県全体での成約数は27件、福岡都市圏以外(北九州・筑豊・筑後)では7件の成約でした。
8月28日の福岡都市圏の成約物件は20件でした。
| 最低価格は博多区麦野5丁目のマンション |
| 登録価格480万円で成約 |
| 最高価格は春日市大谷1丁目の新築一戸建て |
| 登録価格4,940万円 → 5,230万円で成約(成約価格が上がった?) |
| ★8月28日の成約一覧はこちら★ |
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
データマックスより福岡の気になる記事ピックアップ
インフラ整備の情報は不動産を選ぶ際には知っておいて損はない情報です。コンパクトシティの流れを見据え、広角的な目線が物件選びには必要です。
Net IB News|データマックス
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これは個人的に気になりました。
Net IB News|データマックス
ペット泊まれる数少ないお勧めの宿として、先般利用したグランシア別府鉄輪も似たような感じでとても良かったです。

TAKE BLOG
こんな施設がもっと増えて欲しいなぁ。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に!
2021年9月4日のピックアップ物件
2021年9月4日の新規登録物件数は70件中、ピックアップは4件でした。クアップは5件でした。
業者は物件仕入時の資金を借入で購入するケースが多いのですが、今のところ不動産業者向けの融資は緩いため、買取再販業者が増えています。しかしこの場合の貸付は短期融資が多く、想定したとおりに売れなければ値下げする以外ありません。
価格上昇局面ではうまく回転しますが、歯車が逆回転を起こせばどうなるのか?創業31年、いろんな局面を経験して見えてくることはあります。
マンション
コーシン桜坂マンション 4階部分

福岡市中央区桜坂3丁目12-11
価 格|1,780万円
築年月|1977[S52]年9月
専有面積|壁芯63.18㎡
間 取|2LDK
階 数|地上5階建4階部分
総戸数|20戸
管理費・積立金|13,880/9,100

市営地下鉄七隈線「桜坂」駅まで徒歩5分。昭和52年9月築の5階建4階部分、63.18㎡の2LDK。昨年8月の新規登録時1,000万円、リノベーション済とのことなので買取再販かな?
戸建
福岡市博多区住吉4丁目中古一戸建て

福岡市博多区住吉4丁目9-10
価 格|1,700万円
築年月|1992[H4]年10月
構 造|鉄骨造
土地面積|公簿13.94㎡
建物面積|43.01㎡
間 取|2K+ガレージ
現 況|空家

昨年の10月21日掲載物件。JR鹿児島本線「博多」駅まで徒歩15分。最寄り駅までは若干距離がある狭小地に建つ小さな隠れ家的な物件。1階がバイクガレージの狭小住宅。2019年10月の新規登録時2,280万円→2,190万円→1,980万円からの大幅値下げです。
福岡市南区市崎2丁目中古一戸建て

福岡市南区市崎2丁目
価 格|13,800万円
築年月|1978[S53]年5月
構 造|RC
土地面積|公簿685.82㎡
建物面積|242.77㎡
間 取|7DK
現 況|所有者居住中

「西鉄平尾」駅まで徒歩11分。敷地は約207.46坪。建物は昭和53年5月築のRC、242.77㎡の7DK。散歩で通ったこともあるご近所の物件。RCですが築古旧耐震構造で最寄り駅までは若干距離があります。1階ガレージよりホームエレベーターで玄関先まで移動可とのこと。
福岡市早良区室見4丁目中古一戸建て

福岡市早良区室見4丁目8-21
価 格|5,390万円
築年月|2014[H26]年12月
構 造|木造
土地面積|公簿131.44㎡
建物面積|104.75㎡
間 取|4LDK
現 況|所有者居住中

市営地下鉄空港線「室見」駅まで徒歩7分。敷地は約39.76坪。建物は平成26年12月築の木造、104.75㎡の4LDK。最寄り駅まで徒歩圏内。築浅でマンションにはない駐車場2台分が付いている戸建てはお財布に優しい。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。










