パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2024年5月12日・13日・14日の新着オススメ物件｜新着物件総数245件中8件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

5月12日の新規登録物件数は58件中ピップアップは0件、書面申込有りは1件でした。

5月13日の新規登録物件数は80件中ピップアップは3件でした。

5月14日の新規登録物件数は107件中ピップアップは5件、うちワンクリック仲介2件、不正登録は1件でした。

5月14日の新規登録は想定通り100件超えでした。売地の中で26物件が登録されているのにシステムの仕様により上限20物件しかメールに記載されないため、またしても【MYふれんず】登録した方に届かない物件が6件出ました。

以下が5月14日の土地で届いた【MYふれんず】からの新規登録物件メールですが、一部の業者による【ワンクリック仲介】や見る価値を感じない物件が多く憤りを感じます。

1件目
物件URL｜https://www.f-takken.com/freins/items/99293155
物件種目｜売地
所在地｜福津市
価格｜200万円

2件目
物件URL｜https://www.f-takken.com/freins/items/99161299
物件種目｜売地
所在地｜糸島市志摩岐志　
価格｜280万円

3件目
物件URL｜https://www.f-takken.com/freins/items/99512271
物件種目｜売地
所在地｜糟屋郡須惠町大字新原
価格｜660万円

4件目
物件URL｜https://www.f-takken.com/freins/items/99516734
物件種目｜売地
所在地｜糟屋郡須惠町大字新原
価格｜660万円

5件目
物件URL｜https://www.f-takken.com/freins/items/99529789
物件種目｜売地
所在地｜糟屋郡須惠町大字新原
価格｜660万円

6件目
物件URL｜https://www.f-takken.com/freins/items/99529792
物件種目｜売地
所在地｜糟屋郡須惠町大字新原
価格｜660万円

7件目
物件URL｜https://www.f-takken.com/freins/items/99544981
物件種目｜売地
所在地｜宗像市陵厳寺2丁目
価格｜790万円

8件目
物件URL｜https://www.f-takken.com/freins/items/99432704
物件種目｜売地
所在地｜宗像市自由ヶ丘1丁目
価格｜1198万円

9件目
物件URL｜https://www.f-takken.com/freins/items/99544052
物件種目｜売地
所在地｜糸島市志摩小富士　
価格｜1380万円

10件目
物件URL｜https://www.f-takken.com/freins/items/99544860
物件種目｜売地
所在地｜糸島市神在西3丁目
価格｜1450万円

11件目
物件URL｜https://www.f-takken.com/freins/items/99534814
物件種目｜売地
所在地｜糸島市二丈深江　
価格｜1470万円

12件目
物件URL｜https://www.f-takken.com/freins/items/99481378
物件種目｜売地
所在地｜糟屋郡須惠町大字上須惠　
価格｜1590万円

13件目
物件URL｜https://www.f-takken.com/freins/items/99513689
物件種目｜売地
所在地｜宗像市葉山2丁目
価格｜1590万円

14件目
物件URL｜https://www.f-takken.com/freins/items/99489295
物件種目｜売地
所在地｜糟屋郡須惠町大字佐谷　
価格｜1600万円

15件目
物件URL｜https://www.f-takken.com/freins/items/99484624
物件種目｜売地
所在地｜糸島市荻浦1丁目
価格｜1650万円

16件目
物件URL｜https://www.f-takken.com/freins/items/99484621
物件種目｜売地
所在地｜糸島市荻浦1丁目
価格｜1670万円

17件目
物件URL｜https://www.f-takken.com/freins/items/99495861
物件種目｜売地
所在地｜福津市東福間5丁目
価格｜1700万円

18件目
物件URL｜https://www.f-takken.com/freins/items/99484620
物件種目｜売地
所在地｜糸島市荻浦1丁目
価格｜1730万円

19件目
物件URL｜https://www.f-takken.com/freins/items/99484628
物件種目｜売地
所在地｜糸島市荻浦1丁目
価格｜1760万円

20件目
物件URL｜https://www.f-takken.com/freins/items/99484640
物件種目｜売地
所在地｜糸島市荻浦1丁目
価格｜1760万円

ご指定の条件に合致する新しい物件が20件以上登録されているため、メールでの表示は省略されました。

新規登録になぜ拘るのかな？

一度登録すれば物件は消るわけでもなく登録され続けるわけで、登録物件の削除を繰り返して新規登録をするようなことはごく一部の業者のみであり、多くの業者はやっていません。

新規登録要件は『価格変更』及び『現況変更』のみとなっています。このような本来新規でもない物件が目立つ中、本当の新規登録物件は少なく名ばかりの状態です。

真剣に物件を探している方は新規登録された物件を見たいから【MYふれんず】の登録をしています。同じ物件を各業者が登録する『ワンクリック仲介』や『不正登録』も絶えない。
私も含め当会員様も【MYふれんず】の登録されていますが、相場観のあるユーザーが見れば今のような状況ではふれんずを見る気が起こらなくなるのではないでしょうか。

またふれんずは業者にとって客付をするコスパ最強の販売ツールであり、情報の質の低下は一般ユーザー離れを招きます。売主から専属、専任媒介を締結した時にはふれんず（レインズ）への登録義務があります。本来掲載されるべきでない物件が掲載され続けるせいで【MYふれんず】から送られてくる新規登録メールに本当の新規物件が漏れてしまうのは、せっかく登録した業者にとって大きな反響チャンスを逃す事にもつながります。

先般も山林分譲業者等の一斉登録で【MYふれんず】メールの20物件オーバーがあったばかりですが、宅建協会もこういうケースを放置するならメールの掲載件数の上限をアップして下さい。

伸びない成約数の中で情報の質の低下は、最終的に一般ユーザー離れにつながります。不正登録を行うのは一部の業者が繰り返す傾向が高く、宅建協会には厳しい対応を強く望みます！

日々、コツコツとFacebookも更新しています。堤エステートのFacebookでは不動産に関連する記事をピックアップ、個人のFacebookでは不動産以外のジャンルを問わない気になることをピックアップしています。ぜひフォローといいね！をお願いします！Facebookへは下記画像をクリック！

2024年4月28日・29日・30日の成約物件

4月28日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は9件の成約でした。

4月28日の福岡都市圏の成約物件は19件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は博多区豊1丁目の中古一戸建て

登録価格600万円　→　560万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は城南区七隈1丁目の新築一戸建て

登録価格5,480万円で成約

★2024年4月28日の成約一覧はこちら★

4月29日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は13件の成約でした。

4月29日の福岡都市圏の成約物件は19件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は宗像市ひかりヶ丘3丁目の土地

登録価格600万円　→　560万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は城南区松山2丁目の土地

登録価格6,480万円で成約

★2024年4月29日の成約一覧はこちら★

4月30日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は23件の成約でした。

4月30日の福岡都市圏の成約物件は41件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は太宰府市朱雀2丁目のマンション　1K　オーナーチェンジ

登録価格320万円　→　300万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は南区大池1丁目の中古一戸建て

登録価格5,000万円　→　4,850万円で成約

★2024年4月30日の成約一覧はこちら★

成約報告は義務やエビデンスもない、ただの業者の任意による報告であり、曖昧なデータとだと知り鵜呑みにしてはいけません。国は不動産の成約データについては一般ユーザーに公開していますが、データが豊富な不動産業界は公開に後ろ向きです。公益法人としていかがなものかと思います。

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

成約データは大事です。西日本レインズの月次サマリーレポートの2024年3月の市況動向データが出ました。

市況動向データ（西日本レインズ/REINS）

月次サマリーレポート（2024年3月度）
西日本レインズ

○2024年3月福岡県の中古住宅成約状況

前年比で戸建・マンションともに件数増・価格上昇続く

○中古戸建住宅

成約件数は148件と前年比で9.6％増加し、2月に続いて前年同月を上回った。

平均成約価格は2,264万円と前年比で2.4％上昇し、3ヶ月連続で前年同月を上回った。

土地面積は220.2㎡と前年比で2.8％縮小し、6ヶ月連続で前年同月を下回った。

建物面積は112.9㎡と前年比で2.7％縮小し、2月に続いて前年同月を下回った。

戸建ての成約件数の2023年3月は135件で前年同月比−4.7％の減、今回は前年同月比の成約件数が9.6％増していますが価格の値引きによるところも多く見受けられます。高値仕入れと建築コストの上昇により、直近ではパワービルダーの仕入れ価格も安くなっており土地の高値仕入れには慎重のようです。

一方、物価高によって一般ユーザーの財布の紐は固くなっており、今後も成約数の増加続くのか今後の動きを注視していきたいと思います。

○中古マンション

成約件数は325件で前年比22.2％の大幅増となり、8ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約㎡単価は39.0万円で前年比プラス13.9％の2ケタ上昇となり、20年12月から40ヶ月連続で前年同月を上回った。

成約価格は2,595万円で前年比プラス15.7％の2ケタ上昇となり、9ヶ月連続で前年同月を上回った。

専有面積は66.6㎡と前年比で1.5％拡大し、2月に続いて前年同月を上回った。

マンションの成約件数の2023年3月は266件で前年同月比-6.6％減、今回の前年同月比成約件数が325件と22.2％大幅増と上向いていますが、マンションはワンルームや築古の戸建てに比べて安価な物件が多く件数は上がっています。しかし高値仕入れの買取転売業者の値下げが目立っています。しかし動きは鈍く商品化するためのリフォーム費用も高止まりしており、買取り条件も厳しくなってきています。また修繕積立金不足の問題も気にする方が増えてきており、物件によって格差が拡大するとみています。

2024年3月西日本レインズ県別等レポート

2024年3月物件登録の状況
西日本レインズ

この市況データを見てどう動くのか？

前回同様、マンションの成約件数が堅調に見えていますが未だ懐疑的にみています。金利上昇がひとつの大きな転換点になり下落基調になると感じています。

また最近、マンションの修繕積立金不足問題が一定数周知されてきたのか物件選定時の調査の必要性を感じます。物件によっては積立金不足により契約を躊躇する方も現実に増えてきています。それだけマンションの場合は契約前に物件毎の管理状況をチェックすることをお勧めします！

戸建については新築戸建ての完成在庫が増えており、特に郊外物件については動きが鈍く、実力以上に価格が上がった物件の値下げ圧力は今後も続くとみています。

貴重な時間の中で日々新規登録物件をくまなくチェックすることで、景況感は肌感覚で見えてきます。先行指数である株価に比べ、不動産価格の動きは鈍くゆっくり動きますがトレンドの変化を見極められます。先の事は誰もわからない、ありのままをプロの視点で今後もお伝えしたいと思います。

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伸びない賃金の中での物価高で庶民の財布の紐は固くなります。輪転機のようにお金は刷られ続け、溢れるマネーは行き場を求め彷徨うことでしょう。

財政検証で判明、年金「100年安心」ではなかった公約を実現するには今後も調整が必要だ

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東洋経済オンライン

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世界各地でオーロラ観測「太陽フレア」連続発生の影響
テレ朝NEWS

ロンドンでオーロラ観測　「太陽フレア」現象が連続発生
テレ朝NEWS

今回の「太陽フレア」によって世界各地の普段オーロラが見れない場所で観測できたようです。スイスに住んでいる友人からオーロラの写真が送られてきました。

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またオーロラ見たい！
TAKE BLOG

インフレになりつつある今、「住宅ローンを借りて家を買ったほうがいい」理由とは？

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ダイヤモンド・オンライン

塩澤氏はポジショントークも多く見方は若干違います。物件は安く買えれば『買い』であり、高買いすれば『損をする』だけです。何より物件の相場観を養い見極める力が問われます。

街中に「ポルシェ」や「ランボルギーニ」…世界中の富豪を射止めたニセコが示す「驚きのデータ」

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氷河期世代をどうするのか(上)　健康面のリスク、将来に懸念

就職氷河期世代とは、日本経済がバブル崩壊後の長期不況に陥っていた時代、具体的には1993～2005年ごろに大学や高校を卒業し、就職活動をした世代を指す。70～80年代半ばに生まれ、24年時点では40～50代前半になっている。15～64歳の生産年齢人口の中核を形成し、定年や年金の受給開始が視野に入り始める層も含んでいる….
日本経済新聞

氷河期世代をどうするのか(下)　老後に不安、福祉拡充検討を

バブル崩壊後の1990年代半ばから2000年代初頭の就職難の時期に社会に出た就職氷河期世代は、若年期に良好な雇用機会に恵まれなかったため長期にわたり経済的に不利な立場に置かれてきた。00年代後半には「ロスジェネ」という言葉が生まれ、不遇な世代であることが繰り返し指摘されたが、バブル期以前に就職した世代との格差は今も解消していない….
日本経済新聞

氷河期世代をつくり経済成長しない国創りはなぜ起きたのか？教科書やマスゴミが伝えない日本の歴史を知ることです。

毎日朝夕のバスが週1本に…福岡・宗像の住宅街「住み続けられるのか」細る路線網　運転手確保へ事業者模索

運輸業の残業規制強化に伴う「2024年問題」が、身近な路線バスにも及んでいる。長時間労働を抑えるため、西日本鉄道（福岡市）など九州のバス事業者も今春のダイヤ改正で減便やルート再編を相次いで実施。「生活の足」として頼ってきた地域住民からは不満や不安の声が上がる。労働力を補おうにも、業界の人手不足は深刻で、路線維持に向け事業者らの模索が続く….
西日本新聞

国産合板、2年ぶり上昇　流通価格5%高　原料費・運賃転嫁進む

住宅の壁や屋根に使う国産針葉樹合板の流通価格が約2年ぶりに上がった。東京地区では5月中旬の価格が上旬比で5%高い。東日本の主要メーカーが原料費や運賃の上昇を理由に値上げを求め、買い手の流通会社などが受け入れた。メーカーは一段の値上げを見込むが、住宅需要は振るわず、交渉は難航しそうだ….
日本経済新聞

地価高騰の煽りを受け郊外の地価も上がりましたが、既に下落してきています。建築費も高止まり妥協して買うと資産価値は維持出来ません。

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

宅建協会ふれんず｜2024年5月12日・13日・14日の新着オススメ物件｜新着物件総数245件中8件

2024年5月12日・13日・14日のピックアップ物件

5月12日の新規登録物件数は58件中ピップアップは0件、5月13日の新規登録物件数は80件中ピップアップは3件、5月14日の新規登録物件数は107件中ピップアップは5件でした。

最近ふれんずに登録される物件は立地によって値動きが変化しています。郊外は弱く都心部は強い、今買うのは業者か景気を気にしない外国人を含む富裕層が多いようです。以前からお伝えしていた通りですが、今後の値動きに注視していきたいと思います。

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。