宅建協会ふれんず｜2024年2月9日・10日・11日の新着オススメ物件｜新着物件総数390件中7件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

2月9日の新規登録物件数は125件中ピップアップは3件、うち不正登録2件でした。

2月10日の新規登録物件数は117件中ピップアップは2件、うちワンクリック仲介は1件、不正登録は1件でした。

2月11日の新規登録物件数は148件中ピップアップは2件、うち不正登録1件でした。

ここ最近独自サービスである【不動産セカンドオピニオン】の依頼が増えています。それだけ悩める方が多い今の不動産市況なのでしょう。

業者の休日前の月曜日と稼ぎ時の週末に向けた金曜日、土曜日になると登録数が一挙に増えます。

売主から仲介手数料が得られる同じ物件に群がる構造は両手仲介が狙えるからであり、そういう物件に割安感のある物件は稀です。割安感のある物件は新規登録時に買手は付き、その大半は割安感を見極めるプロが即買いするものです。

相場を逸した高値物件も多く、プロとは情報格差のある一般ユーザーには物件を見極める力がより問われます。

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2024年2月3日・4日・5日の成約物件

2月3日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は6件の成約でした。

2月3日の福岡都市圏の成約物件は7件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は南区那の川1丁目のマンション

登録価格490万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は城南区別府1丁目のマンション

登録価格4,680万円　→　4,480万円で成約

★2024年2月3日の成約一覧はこちら★

2月4日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は7件の成約でした。

2月4日の福岡都市圏の成約物件は4件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は東区和白丘4丁目の土地

登録価格2,250万円　→　2,500万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は東区箱崎1丁目のマンション

登録価格3,880万円で成約

★2024年2月4日の成約一覧はこちら★

2月5日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は4件の成約でした。

2月5日の福岡都市圏の成約物件は5件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は早良区有田8丁目のマンション

登録価格590万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は西区愛宕浜2丁目のマンション

登録価格5,480万円で成約

★2024年2月5日の成約一覧はこちら★

成約報告は義務やエビデンスもない、ただの業者の任意による報告であり、曖昧なデータとだと知り鵜呑みにしてはいけません。国は不動産の成約データについては一般ユーザーに公開していますが、データが豊富な不動産業界は公開に後ろ向きです。公益法人としていかがなものかと思います。

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

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成約データは大事です。前回も記載しましたが西日本レインズの月次サマリーレポートの2023年12月市況動向データが出ましたので再掲します。

市況動向データ（西日本レインズ/REINS）

月次サマリーレポート（2023年12月度）

西日本レインズ

○2023年12月 福岡県の中古住宅成約状況

前年比で戸建は件数減・価格下落、マンションは件数増・価格上昇続く

○中古戸建住宅

成約件数は140件と前年比で1.6％減少し、11月に続いて前年同月を下回った。

平均成約価格は2,197万円と前年比で2.7％下落し、4ヶ月連続で前年同月を下回った。

土地面積は227.8㎡と前年比で1.9％縮小し、3ヶ月連続で前年同月を下回った。

建物面積は116.5㎡と前年比で2.4％拡大し、5ヶ月ぶりに前年同月を上回った。

戸建てもマンションも前年同月の成約件数を見て下さい。戸建ての成約件数の2022年12月は142件で前年同月比-4.7％減、今回は前年同月比の成約件数が-1.6％減とさらに悪化しており、依然として業者の厳しい実情が読み取れます。

○中古マンション

成約件数は292件と前年比で7.0％増加し、5ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約㎡単価は37.0万円と前年比で9.4％上昇し、20年12月から37ヶ月連続で前年同月を上回った。

成約価格は2,447万円で前年比プラス10.6％の2ケタ上昇、専有面積は66.2㎡と前年比で1.1％拡大し、双方とも6ヶ月連続で前年同月を上回った。

マンションの成約件数の2022年12月は273件で前年同月比-7.9％減、今回の前年同月比成約件数が292件と7.0％増と上向いています。

新築デベロッパーが供給数を絞り結果的に選択肢を失った一般ユーザーが動いたようです。更なる価格上昇に一般ユーザーが買い上がるには賃金上昇が必要不可欠です。

2023年12月西日本レインズ県別等レポート

西日本レインズ

この市況データを見てどう動くのか？

日々新規登録物件を見ているからこそわかることがあります。景況感を知るうえでの重要なポイントは成約件数です。

依然として高止まりする価格と物価高で庶民の財布の紐は固く、一般ユーザーが二の足を踏んでいることがわかります。多くの人が利用する変動金利型住宅ローンの上昇は目立っていませんが、金利上昇が起これば価格下落のリスクはさらに高まります。

年初に能登半島地震も起こり、土地の地形や液状化、活断層についてのリスク等、改めて物件選定が難しくなっています。長い目で見ると人口減少社会の日本での住宅買い需要は年々少なくなります。建築費の高止まりの現状を鑑みると、今後不動産を買える人と買えない人の格差が拡大していくと見ています。

景気動向も住宅価格を左右するので合わせて要チェック、相場観に乏しい一般ユーザーは物件を見極める力が問われます。

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お勧め記事とか、Youtubeとか

アイランドシティへの子育て世帯流入「想定超え」　高島福岡市長、過大規模校の認識示す

福岡市の高島宗一郎市長は7日の定例記者会見で、同市東区のアイランドシティで照葉北小が過大規模校となっていることについて「開発が進み、子育て世代に人気の高いエリアになった」と述べ、児童数の増加が想定を超えているとの認識を示した….

西日本新聞

円安基調が続いてインバウンド観光は好調のようですが、忍び寄る金利先高感で海外投資家は足踏みしています。

返済肩代わり、7年ぶり高水準　保証協会

企業の借金返済を信用保証協会が肩代わりするケースが増えている。2023年の件数は7年ぶりの高水準になった。物価高や人手不足が重荷となり、借入金の返済に苦しむ中小企業が目立つ。「倒産予備軍」が増えるなか、金融機関や保証協会による踏み込んだ事業再生が急務になる….

日本経済新聞

倒産、4年ぶり700件台

東京商工リサーチが8日発表した1月の企業倒産（負債額1000万円以上）は701件と前年同月比23%増えた。増加は22カ月連続。1月としては2020年以来4年ぶりに700件台となった。負債総額1億円未満の倒産が全体の7割超を占めた。経営体力に乏しい小規模企業の経営が行き詰まるケースが増えている….

日本経済新聞

想定通りの動き、先行きは誰も分かりませんがスタグフレーションの日本では厳しい状況は続くとみています。

ベルギー不動産王　山形伸之

2017年の春先、ベルギーのサッカークラブ・シントトロイデンを買い取る特命を帯び、オーナーとの交渉に挑んだ。相手方のローランド・ドゥシャトレ氏は豪腕の不動産王、「ベルギーのトランプ」として知られていた….

日本経済新聞

不動産業も様々、機を見て海外不動産にもチャレンジしたいと思います！

八木山バイパス、普通車280円に　4車線化で2024年度中に再有料化　篠栗－筑穂間が先行開通

国土交通省九州地方整備局は7日、福岡都市圏と筑豊地域を結ぶ国道201号「八木山バイパス」（13・3キロ）の4車線化に伴う2024年度中の再有料化に向け「普通車280円」などの通行料金を発表した。先行して同年度に工事が終了する篠栗インターチェンジ（IC）－筑穂IC間（5.7キロ）の開通に合わせ徴収を始める….

西日本新聞

八木山バイパスは2車線で事故があると動けないので旧道を利用していました。解消されれば利用したいがあまり利用頻度はないかな？

権力の源泉「政策活動費」その実態は　自民関係者「飲み食い多い」党幹部に年間10億円以上

「合法的な裏金」とも言われる巨額のカネはどこへ－。政党から党幹部らに支給され、使途公開が不要な「政策活動費」の実態を複数の自民党関係者が証言した。自民では年間10億円以上が幹事長ら党幹部に渡るが、使い道は「ブラックボックス」。飲み食いや国政選挙、地方選の資金援助、餞別（せんべつ）…。表に出ない金の使い方の一端が明らかになった….

西日本新聞

職業政治家だらけで国民が望む公僕はいません。無駄な血税に搾取する政治家を選ぶ選挙制度を変えない限り変わりません。

夫が青ざめた…1000万円の「ランドクルーザー」を買った夫婦の「ヤバすぎる末路」…朝起きたら、自宅の駐車場からなくなっていた

妻が絶句した「1000万円のランクル」を盗まれた、40代夫婦に突き付けられた「ヤバすぎる現実」…私は殺されていたかもしれない

朝起きたら、自宅の駐車場からなくなっていた。ランドクルーザー、プリウス、アルファード…これらは、国内で盗難被害の件数が多い車と言われている。現在、日本での自動車盗難の認知件数はピーク時の約6万5000件（2003年）から減少傾向にあるものの、年間で約5000件以上発生している状況だ….

現代ビジネス

長年ランクルに乗っていますが盗難にあったことはまだありません。備えあれば患いなしですね。

立民・原口一博氏、露国営メディアで「ウクライナ支援の理由ない」「ロシアが悪はあり得ない」

立憲民主党の原口一博元総務相がロシア国営メディア「スプートニク」のインタビューに応じ、ウクライナ情勢について「日本ファーストで考えたらロシアと敵対する理由はみじんもない。ウクライナを支援する理由もどこにもない。ロシアが悪で、ウクライナが善という考え方は歴史を見てもあり得ない」と持論を述べた….

産経ニュース

アナログ大国日本の現状、超高齢化社会を想定した策をとらなかった政府と教育の質の低さが招いた結果です。

地方から百貨店も総合スーパーも消えていく…それでもイオンが『時代遅れのGMS事業』を続ける意外な理由

アマゾンも知らない「消費者データ」が手に入る　インターネットで物が買える時代に、リアル店舗は不要なのか。流通アナリストの中井彰人さんは「イオンのGMS事業は利益貢献をしていない。だが、イオンモールなどの不動産事業の集客エンジンになっている。今後は消費者データの源泉としても大きな役割を果たすだろう」という….

PRESIDENT Online

リアル店舗はマーケティングデータの宝庫であり、ローカルビッグデータ王者としてイオンに期待したい。

サッカー界にブルーカードが誕生？『シンビン』が試験的に導入される可能性も浮上

サッカー界に新たなルールが導入される可能性が浮上しているようだ。8日、イギリスメディア『BBC』や『スカイスポーツ』などが伝えている….

サッカーキング

ブルーカードよりグレーカードが合っている気がするが審判の裁量範囲が広がることとなります。

言われたことしかやらない「思考停止の社員」が多い職場の特徴・ワースト5

いま、管理職やリーダーにとって、「チームマネジメント」のノウハウを学ぶ必要性が高まっています。なぜなら、世の中のトレンドの移り変わりが激しくなり、しかも転職が珍しくなくなったことで、「成果を出し続けるチームづくり」の難易度がかつてなく増している….

ダイヤモンド・オンライン

答えのある問題と暗記だけでは世の中は渡れない、生きる術を学べない真実を学べない教育が招いたことです。

家の生前整理、費用の目安　業者に依頼、10万円台も

60代のパート勤務女性Aさんは2023年秋、70代の夫と二人で暮らす家の片付けに着手した。築約40年の一戸建てで、間取りは5LDK。台所や居間、夫婦の寝室以外の4部屋は亡くなった義母や独立した子ども3人の洋服たんす、勉強机、本棚、書籍などがあふれ、ほとんど利用していなかったためだ….

日本経済新聞

無許可の業者が不法投棄をした場合、「依頼した個人も法的責任を問われる可能性がある」ことを知りましょう。

日本海津波、福岡でも可能性　九州沖に断層9カ所…政府調査で判明　被害想定見直し、福岡県は「未定」

能登半島地震は海底にある断層が引き起こしたとされ、九州北方沖・北西沖の日本海付近にも、地震を引き起こす可能性がある活断層や、断層が連なる断層帯が合わせて9カ所あることが政府の調査で分かってきた。海底で地震の発生頻度を調べる調査は難しく、地震の発生確率は大まかな数値だが「陸域と大差はない」と考えられている。識者は「能登半島のような災害が、九州で起きてもおかしくない」と警鐘を鳴らす….

西日本新聞

「警固断層」名称の由来と危険性

福岡市は、福岡沖地震の発生から17年となった3月20日、以下のような防災メールを配信しました。「2005年3月20日に発生した福岡県西方沖地震の記憶と経験を風化させないために、20日を『市民防災の日』と定めています。警固（けご）断層帯は、日本の主な活断層の中でも、地震発生確率が高いグループに属しており、いつ、大きな地震が発生してもおかしくありません….

西日本新聞

備えあれば患いなし、物件選定の際にはハザードマップをご自身で調べましょう！

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新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

2024年2月9日・10日・11日のピックアップ物件

2月9日の新規登録物件数は125件中ピップアップは3件、2月10日の新規登録物件数は117件中ピップアップは2件、2月11日の新規登録物件数は148件中ピップアップは2件でした。

笛吹けども踊らず、増えすぎた業者数を賄えるほど甘くはありません。成約報告を見ても物件価値を見極める当会員様が決して飛びつかない物件が多くなります。

残りモノにあまり福はないのが不動産の世界であり、お宝物件は大方『即売れ』するものです。プロを出し抜く戦略と物件を見極める力が問われます。

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。

マンション

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オリエントハイツ大橋 501号室

西鉄「大橋」駅まで徒歩14分。昭和60年6月築の7階建5階部分、86.67㎡の3LDK。先月の新規登録時2,480万円→2,380万円→2,480万円、新規登録要件を逆手に取った二重価格とも言える姑息な登録でしょうか。

物件詳細PDF

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シティライフ波多江駅Ⅲ 5階部分

JR筑肥線「波多江」駅まで徒歩5分。平成10年6月築の11階建5階部分、100.14㎡の4LDK。1月30日新規登録後に登録情報を抹消して登録要件を満たさず不正に新規登録を不正に繰り返しています。宅建協会に報告済です。

物件詳細PDF

戸建て

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筑紫野市二日市中央5丁目中古一戸建て

「西鉄二日市」駅まで徒歩4分。敷地は約90.99坪の旗竿地。建物は昭和32年3月築の木造（一部RC）、144.05㎡の8K。現在賃貸中でオーナーチェンジ物件、駐車場がなく接道要件を満たしていない為、再建築不可とのこと。一昨年12月の新規登録時1,890万円→1,400万円→1,080万円、業者の値付けは様々です。

物件詳細PDF

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糟屋郡新宮町下府1丁目中古一戸建て

「西鉄新宮」駅まで徒歩7分。敷地は約54.3坪。建物は平成28年3月築の軽量鉄骨、119㎡の4SLDK。2019年6月の新規登録時3,980万円→3,800万円、再販のようですね。

物件詳細PDF

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筑紫野市紫5丁目中古一戸建て

西鉄「紫」駅まで徒歩12分。敷地は約57.78坪。建物は昭和58年4月築の木造、114.26㎡の6DK。昨年12月28日の新規登録後に登録情報を抹消して新規登録要件を満たさず不正な登録を繰り返しています。宅建協会に報告済です。

物件詳細PDF

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福岡市東区和白東2丁目中古一戸建て

JR鹿児島本線「福工大前」駅まで徒歩14分。敷地は約75.27坪。建物は昭和49年4月築の木造、101.85㎡の4LDK。昨年7月の新規登録時2,448万円→2,398万円→2,248万円からの値下げです。

売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。

下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。

売主の物件詳細PDF

下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。

仲介の物件詳細PDF

土地

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宗像市池田土地

池野支所前バス停まで徒歩3分。敷地は約105.27坪の市街化調整区域。2日前の新規登録時280万円→380万円→280万円、新規登録要件を逆手に取った姑息な二重価格とも言える登録でしょうか。

物件詳細PDF

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【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。