パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2024年2月12日・13日・14日の新着オススメ物件｜新着物件総数181件中7件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

2月12日の新規登録物件数は54件中、ピップアップは1件でした。

2月13日の新規登録物件数は68件中ピップアップは6件、うちワンクリック仲介は1件、不正登録は1件でした。

2月14日の新規登録物件数は59件中ピップアップは0件でした。

知らない人のコンサルティングは出来ない、それが【223スタイル】は完全有料会員制ですが、久しぶりに会員様以外の方の取引を行いました。

取引のお手伝いをさせていただいたのは10代の頃からの旧知の友人で、21歳の時にアメリカに渡りアメリカ国籍の元日本人です。日本に住むご高齢のご両親が住まれている部屋の2軒先に売マンションが出ていたので、私に「購入したい」との相談がありまとまった話です。

2月14日に契約が無事終わり、夜ご飯をご一緒して昔話に花が咲き楽しい時間を過ごしました。現在はスイス人の旦那様と結婚してスイスに住まれている友人、まだスイスに行ったことがない私には、スイスの事情やアメリカの事情、他国に行った時のお互いの情報交換など話も盛り上がりました。

外貨送金のため色々な手続きがあるため決済まで少し時間がかかるようですが、様々な経験はとても勉強にもなります。今回の物件はご両親のためですが、いずれ日本の優良物件を買いたいようです。次回は会員登録してもらい【223スタイル】で一緒にお宝物件をGETしましょう！

223style｜二人三脚で目的を達成する223スタイル

目次二人三脚＝不動産のプロを代理人にする【かかりつけ医】のように相談できる魚を与えるのではなく、魚の釣り方を教える223styleの理念と特徴＝有料会員制有料会員制である理由超効率経営だからできる223style会員 […]

さて『ふれんず』では100件超えの登録数が3日間はなかったようです。相変わらず食指の動くような物件はなく、未だ相場を逸した高値物件は比較的まだ多いものです。情弱な相場観に乏しい一般ユーザーにとって危うい不動産市況だと感じています。

日々、コツコツとFacebookも更新しています。堤エステートのFacebookでは不動産に関連する記事をピックアップ、個人のFacebookでは不動産以外のジャンルを問わない気になることをピックアップしています。ぜひフォローといいね！をお願いします！Facebookへは下記画像をクリック！

2024年2月6日・7日・8日の成約物件

2月6日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は5件の成約でした。

2月6日の福岡都市圏の成約物件は4件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は博多区博多駅前4丁目のマンション

登録価格1,220万円　→　1,200万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は中央区草香江1丁目のマンション

登録価格8,900万円で成約

★2024年2月6日の成約一覧はこちら★

2月7日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は3件の成約でした。

2月7日の福岡都市圏の成約物件は2件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は南区塩原4丁目のマンション

登録価格190万円　→　160万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は西区十郎川団地のマンション

登録価格1,850万円で成約

★2024年2月7日の成約一覧はこちら★

2月8日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は5件の成約でした。

2月8日の福岡都市圏の成約物件は5件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は東区八田3丁目のマンション

登録価格990万円　→　940万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は春日市星見ヶ丘5丁目の中古一戸建て

登録価格3,550万円で成約

★2024年2月8日の成約一覧はこちら★

成約報告は義務やエビデンスもない、ただの業者の任意による報告であり、曖昧なデータとだと知り鵜呑みにしてはいけません。国は不動産の成約データについては一般ユーザーに公開していますが、データが豊富な不動産業界は公開に後ろ向きです。公益法人としていかがなものかと思います。

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

成約データは大事です。前回も記載しましたが西日本レインズの月次サマリーレポートの2023年12月市況動向データが出ましたので再掲します。

市況動向データ（西日本レインズ/REINS）

月次サマリーレポート（2023年12月度）
西日本レインズ

○2023年12月福岡県の中古住宅成約状況

前年比で戸建は件数減・価格下落、マンションは件数増・価格上昇続く

○中古戸建住宅

成約件数は140件と前年比で1.6％減少し、11月に続いて前年同月を下回った。

平均成約価格は2,197万円と前年比で2.7％下落し、4ヶ月連続で前年同月を下回った。

土地面積は227.8㎡と前年比で1.9％縮小し、3ヶ月連続で前年同月を下回った。

建物面積は116.5㎡と前年比で2.4％拡大し、5ヶ月ぶりに前年同月を上回った。

戸建てもマンションも前年同月の成約件数を見て下さい。戸建ての成約件数の2022年12月は142件で前年同月比-4.7％減、今回は前年同月比の成約件数が-1.6％減とさらに悪化しており、依然として業者の厳しい実情が読み取れます。

○中古マンション

成約件数は292件と前年比で7.0％増加し、5ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約㎡単価は37.0万円と前年比で9.4％上昇し、20年12月から37ヶ月連続で前年同月を上回った。

成約価格は2,447万円で前年比プラス10.6％の2ケタ上昇、専有面積は66.2㎡と前年比で1.1％拡大し、双方とも6ヶ月連続で前年同月を上回った。

マンションの成約件数の2022年12月は273件で前年同月比-7.9％減、今回の前年同月比成約件数が292件と7.0％増と上向いています。

新築デベロッパーが供給数を絞り結果的に選択肢を失った一般ユーザーが動いたようです。更なる価格上昇に一般ユーザーが買い上がるには賃金上昇が必要不可欠です。

2023年12月西日本レインズ県別等レポート
西日本レインズ

この市況データを見てどう動くのか？

日々新規登録物件を見ているからこそわかることがあります。景況感を知るうえでの重要なポイントは成約件数です。

依然として高止まりする価格と物価高で庶民の財布の紐は固く、一般ユーザーが二の足を踏んでいることがわかります。多くの人が利用する変動金利型住宅ローンの上昇は目立っていませんが、金利上昇が起これば価格下落のリスクはさらに高まります。

年初に能登半島地震も起こり、土地の地形や液状化、活断層についてのリスク等、改めて物件選定が難しくなっています。長い目で見ると人口減少社会の日本での住宅買い需要は年々少なくなります。建築費の高止まりの現状を鑑みると、今後不動産を買える人と買えない人の格差が拡大していくと見ています。

景気動向も住宅価格を左右するので合わせて要チェック、相場観に乏しい一般ユーザーは物件を見極める力が問われます。

お勧め記事とか、Youtubeとか

7割が「災害地域」に　人口減でもリスク増

人口は減り続ける。にもかかわらず2050年には、地震や津波など災害リスクを抱えた地域に住む人が7割を超す。東京は95%に達する。過疎化が進み、沿岸の都市部などの人口集中がより顕著になるためだ。能登半島地震は自然の猛威と備えの大切さを再認識させた。起こりうる災害にどう対処すべきだろう….
日本経済新聞

九州市町村の3割、働き手が半減　2050年時点推計【九州7県の市町村別・生産年齢人口一覧】

国立社会保障・人口問題研究所の地域別推計人口によると、九州7県では、2050年時点の生産年齢人口（15～64歳）が20年と比べて半数未満となるのは79市町村に上り、全市町村の3割に当たる….
西日本新聞

九大西側に企業とつながる学生街　「サイエンス・ヴィレッジ構想」具体化へ　福岡・糸島市

九州大伊都キャンパス（福岡市西区、糸島市）を核とした学術研究都市づくりを進めている糸島市で「糸島サイエンス・ヴィレッジ（SVI）まちづくり構想」がまとまった。産学官で組織する「SVI推進協議会」が策定した。キャンパス西側の同市志摩馬場の未利用地（約20ヘクタール）を活用し、学生が充実して過ごせる居住エリアを開設した上で、九大の人材・知的資源を武器に、幅広い分野の企業の集結を目指す….
西日本新聞

「ロイホのオニグラ」モンローの記憶は今も　全国で年間400万食、すべては福岡市・博多から

その日、福岡市の東中洲には数百人の市民が人垣を作り、警察官や米空軍憲兵（AP）が整理にあたる騒ぎになったという。1954年2月9日、新婚旅行で来日していた俳優マリリン・モンローはホテル2階の窓からカーネーションの花びらを振って市民に応えた。その後、近くのレストランで手にしたのはスープが入ったカップ。博多で生まれた….
西日本新聞

これを見ると改めて福岡は良い街ですね、天災地変に備えましょう！

相続節税に調査厳しく　財産評価の「宝刀」駆使

国税当局による富裕層への相続税調査が厳しくなっている。節税策などに対し、税負担の大幅増につながる特別規定の「総則6項」を適用する例が急増した。かつて適用が極めて少なく「伝家の宝刀」ともいわれた規定だが、専門家は「国税当局が一般的に使う手法になりつつある」と指摘している….
日本経済新聞

「6項の活用に関し、明らかに国税当局がシフトチェンジした」とあります。税金は取りやすいところから取る、富裕層の申告漏れは過去最高です。

元AKB川崎希「1日1万件超」凄まじいネット中傷うけ開示請求　特定した犯人の正体は…

元AKB48メンバーでアパレル会社「アンティ・ミンス」代表でタレント川崎希（36）が11日、フジテレビ系「ワイドナショー」（日曜午前10時）に初出演。インターネット上の誹謗（ひぼう）中傷についての対策強化のため政府がプロバイダー責任制限法を改正する方針を固めたことについて、自身の体験を含めてコメントした….
日刊スポーツ

誹謗中傷を書き込む人は匿名で書き込みをします、身近な人間がやるケースが多く二面性があるなどの特徴があります。

人間ドックで「受けたほうがいい」と医師が断言する検査とは？

私たちはふだん、人体や病気のメカニズムについて、あまり深く知らずに生活しています。医学についての知識は、学校の理科の授業を除けば、学ぶ機会がほとんどありません。しかし、自分や家族が病気にかかったり、怪我をしたりしたときには、医学や医療情報のリテラシーが問われます。また、様々な疾患の予防にも、医学に関する正確な知識に基づく行動が不可欠です….
ダイヤモンド・オンライン

胃カメラは苦手、近くに上手い病院があると聞いたので折を見て受けてみようかな。

石丸市長のように当たり前のことを当たり前にしない人を選んでいるのは誰でしょう？選挙制度に問題があり、まずはネット選挙から始めよう！

ブランド中古品、定価の3倍も

ブランド中古品の価格高騰が止まらない。海外ブランドの高級バッグや時計を中心に需要が高まり、定価の3倍近くになる商品まで出てきた。新型コロナウイルス禍で正規品の生産が落ち込み品薄となったところに、円安で訪日客が殺到している。富裕層にとっては不況に強い投資商品としても注目され始めた….
日本経済新聞

日本の商品はニセモノも少なく信頼性が高い、円安も追い風となっている。

深刻な空き家の長期間放置　住み着いたハクビシンが付近民家に侵入するケースも

東京都北区で今月、20年にわたり放置された空き家を行政代執行により撤去する作業が始まった。一部の屋根が落ち、柱が折れて廃虚同然となっており、害獣が住み着くなどして近隣は長年、被害を受けてきたという。空き家は全国的に問題となっており、国は法改正などで改善を急ぐが、自治体には撤去費用などの負担がのしかかる….
産経ニュース

田舎暮らしに憧れて家を後先を考えず買ったりしてしまうような【パトふれくん】でも以前取り上げたようなクズ物件の末路にならぬようしましょう。

組織的「リフォーム詐欺」で警視庁が摘発強化　不要な屋根工事、相談5年で3倍以上

不必要な屋根の補修工事を持ち掛け、代金をだまし取ろうとしたなどとして、リフォーム会社「大和住建」（横浜市）の社長や元社員らが警視庁に次々と摘発されている。国民生活センターに寄せられる同様の手口の相談は、5年で3倍に急増。警視庁は、部署の垣根を越えた捜査態勢で摘発を強化するとともに、注意を呼びかけている….
産経ニュース

以前私の実家にも来たことがあります。一人暮らしの高齢者を狙う卑劣な輩にはご注意下さい。

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

宅建協会ふれんず｜2024年2月12日・13日・14日の新着オススメ物件｜新着物件総数181件中7件

目次福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！シティパル春日セントレ 610号室ダイアパレス赤坂けやき通り 6階部分コアマンション和白東パセオ 1012号 […]

2024年2月12日・13日・14日のピックアップ物件

2月12日の新規登録物件数は54件中、ピップアップは1件、2月13日の新規登録物件数は68件中ピップアップは6件、2月14日の新規登録物件数は59件中ピップアップは0件でした。

新規登録要件は『価格』及び『現況変更』以外認められません。空家で新規登録して数日後に再度入居？フツーありえないでしょ。新規登録要件を逆手に取った姑息な登録は今回のように大手業者も多く今度会ったら直接注意します！

情報の質低下は『ふれんず』の一般ユーザー離れを招きます。不正登録は一部の常連業者のみが行っており、他大多数の業者は不正登録はしていません。一定数の姑息な業者を見極め、誠実な信頼のおける業者に仲介を依頼しましょう。

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。