宅建協会ふれんず｜2023年7月27日・28日・29日の新着オススメ物件｜新着物件総数260件中10件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

7月27日の新規登録物件数は42件中ピップアップは3件、不正登録も1件でした。

7月28日の新規登録物件数は124件中ピップアップは4件、うちワンクリック仲介が1件、書面申込有は1件でした。

7月29日の新規登録物件数は94件中、ピップアップは3件でした。

伸びない反響数の少なさと成約数で、稼ぎ時の週末のルーティンワーク登録の多さに市況の悪さを感じます。高値仕入れの転売業者等による価格を上げ下げする二重価格ともとれる姑息な登録が目立ちます。

日銀のYCC修正で金利先高感が近づき、潮目が変わる日がいずれ来ます。不動産バカではプロとは言えません。

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2023年6月21日の成約物件

6月21日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は7件の成約でした。

6月21日の福岡都市圏の成約物件は4件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は西区田尻東2丁目の土地

登録価格160万円　→　145万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は早良区室見3丁目の一棟売マンション

登録価格7,700万円で成約

★6月21日の成約一覧はこちら★

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

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成約データは大事です。前回も記載しましたが西日本レインズの月次サマリーレポートの2023年6月市況動向データが出ましたので再掲します。

市況動向データ（西日本レインズ/REINS）

月次サマリーレポート（2023年6月度）

西日本レインズ

○2023年6月 福岡県の中古住宅成約状況

前年比で戸建は件数増・価格もプラス、マンションは件数・価格ともマイナスに

○中古戸建住宅

成約件数は145件で前年比プラス22.2％の大幅増となり、3ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約価格は2,061万円で前年比プラス0.8％と、4ヶ月連続で前年同月を上回った。

土地面積は232.8㎡と前年比で1.7％拡大し、5ヶ月ぶりに前年同月を上回った。

建物面積は115.8㎡と前年比で1.7％拡大し、4ヶ月連続で前年同月を上回った。

○中古マンション

成約件数は281件で前年比マイナス0.2％とほぼ横ばいとなった。

平均成約㎡単価は33.2万円で前年比プラス0.2％と、ほぼ横ばいながら20年12月から31ヶ月連続で前年同月を上回った。

成約価格は2,136万円と前年比で3.3％下落し、3ヶ月連続で前年同月を下回った。

専有面積は64.3㎡と前年比で3.5％縮小し、8ヶ月連続で前年同月を下回った。

2023年6月西日本レインズ県別等レポート

西日本レインズ

この市況データを見てどう動くのか？

日々新規登録物件を見ているからこそわかることがある、景況感を知るうえでのポイントは成約件数です。戸建てもマンションも前年同月の成約件数を見て下さい。

戸建ての成約件数の2022年6月は119件で前年同月比-33.2%とかなり悪く、そこからの成約件数が大幅増であってこの数字はまだまだ成約件数が上がらない、マンションはもっと酷くよって肌感覚通り伸びない成約数中で増えすぎた業者数を賄うにはとても厳しいことが見えてきます。

売れないから不正登録が絶えないは、景況感の悪化を示している証でもあります。今後も業者の生き残り競争は続くと想定しています。

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お勧め記事とか、Youtubeとか

中古マンション高騰続く

東京カンテイ（東京・品川）が24日発表した6月の中古マンション平均希望売り出し価格は、東京都心6区（千代田、中央、港、新宿、文京、渋谷）が70平方メートル当たり1億301万円だった。前月比0.4%高く、5カ月連続で上昇した。海外の富裕層や不動産投資家らの買いが集中し、価格が押し上げられた….

日本経済新聞

マスゴミに惑わされてはいけません。売り物件不足で不動産市場には高値圏にある物件しか残っていません。成約件数の伸びは注意深く過去のデータを比較しつつ検証することです。

物流「2024年問題」影響は？

2024年4月から、トラック運転手の時間外労働が年960時間までに制限される。人手不足に加え労働時間が短くなることで、物流が停滞する「2024年問題」が懸念されている。物流がストップすると経済や生活に幅広い影響が見込まれる。3つのグラフィックで探る….

日本経済新聞

既に郵便物の遅配は起きています。

二世帯住宅の資金計画　親の住み替えや相続も考慮

自宅が古くなったので、二世帯住宅に建て替えて30代の息子家族と一緒に住むことを検討しています。資金計画はどのように立てればよいでしょうか。注意点を教えてください。親子で二世帯住宅を建てる場合、親は土地と資金の一部を提供し、子が住宅ローンを組んで返済していくケースが多く見受けられます。一見、理にかなっているように思えますが、親子どちらも、それぞれのライフプランを見据えて、しっかりした計画を立てないと、後々にもめごとになる恐れがあります….

日本経済新聞

うーん、難しい問題ですね。

チップなど現金も欠かせず

海外で買い物や食事をしたときの基本的な支払い方法は、新型コロナ禍の以前とほとんど変わっていないと思います。どの国・地域でもクレジットカード、あるいは現金を使うのが一般的です。最近の日本人旅行者はカードを使う割合が以前よりかなり高まったと感じます。店によって使えるカードが違うことがあるので、ブランドの異なる2枚を持っていくのが望ましいでしょう….

日本経済新聞

コロナ以降、海外に行けていません。今は多忙につき当分は行けないがチップくらいのキャッシュは用意して行くことですね。

日本人、全都道府県で減少　外国人299万人が底支え

人口減が進む日本で外国人の重みが増している。2023年1月1日時点の日本人人口は1973年の調査以降初めて全都道府県で前年より減った。出生率が高い沖縄も初めて減少に転じた。外国人の人口は過去最多の299万人に増え、経済や社会の担い手として日本を底支えしている….

日本経済新聞

外国人頼みの日本社会、この国の未来を憂います。

誰でも株で勝てる訳ではありません。その現実を逆手にとった知恵が必要です。

マンション節税と生前贈与、2024年に相続税2大節税術のルール改正で大増税時代へ

マンション節税と生前贈与という二大節税術のルールが、2024年に大改正されます。新ルールで、どんな影響があるのか。やってはいけないことは何であり、どう備えればいいのか。相続の基本から新ルールへの対策、改正前のラストチャンスの生かし方まで、相続の最新事情を徹底解説します….

ダイヤモンド・オンライン

増税があれば必ず景気は悪化します。生活に追われ、時間に余裕がなく、庶民の無関心と無知に付け込むのが政治家です。

警察の闇は深い、上層部は腐っている！！　ついでにメディア（新聞、地上波）も同じ穴の狢です。

ビッグモーター不正で国交省が一斉立ち入り　　悪質性重視、行政処分視野に　聴取後2日で

中古車販売大手ビッグモーター（東京・港）の保険金不正請求問題で、国土交通省が28日、同社の全国34事業所に一斉に立ち入り検査した。不正行為の悪質性とまん延を重くみて、幹部聴取からわずか2日で異例の大規模調査に踏み切った。調査は法令違反の認定を視野に入れたもので、行政処分が現実味を帯びる….

日本経済新聞

マスゴミや役人や警察はクソ、この問題は3か月前からYouTubeで知っていました。ジャニーズ問題と一緒。今更何だ！巨大スポンサー様には頭が上がらないのが上記の3兄弟です。真実は自分で取りに行かないと辿り着けません。

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新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

2023年7月27日・28日・29日のピックアップ物件

7月27日の新規登録物件数は42件中ピップアップは3件でした。7月28日の新規登録物件数は124件中ピップアップは4件でした。7月29日の新規登録物件数は94件中ピップアップは3件でした。

不正登録を行う業者は売れない高値物件を情弱な人に売るためです。逆に言えばそんな業者から買わなければ言いわけです。情報を見ることでいろんなことが見えてきます、チャンスと捉えましょう！

不正登録を行う業者の中で【物件囲い込み】をやっている輩もおり、先般「認知症」物件を手掛けようとした大手業者も存在します。

全て宅建協会に報告済であり、タイミングを見てお邪魔したいと思います。

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。

マンション

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ユーハイム春日レイクサイド 301号室

西鉄「白木原」駅まで徒歩21分。平成2年3月築の7階建3階部分、87.33㎡の4LDK。3月の新規登録時2,799万円→2,849万円→2,799万円、価格を上下して新規登録要件を逆手に取った登録です。

物件詳細PDF

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ホワイトパレス香住ヶ丘A棟 3階部分

西鉄貝塚線「香椎花園前」駅まで徒歩11分。昭和61年12月築の3階建3階部分、87.92㎡の4SLDK。7月17日の新規登録時の現況「空家」→「居住中」による新規登録？新規登録狙いで新規登録要件を逆手に取った登録ではないんですが…。この業者他にも問題を起こしていると見受けられます。宅建協会に報告済です。

物件詳細PDF

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ダイアパレス植物園南 1階部分

「西鉄平尾」駅までバスで10分、平和五丁目バス停まで徒歩2分。昭和63年7月築の10階建1階部分、93.77㎡の4LDK。7月の新規登録後に登録情報を抹消して再度不正に新規登録を繰り返しています。宅建協会に報告済です。

物件詳細PDF

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サンジュール 603号室

JR篠栗線「柚須」駅まで徒歩8分。平成8年10月築の9階建6階部分、100.56㎡の3LDK。昨年7月の新規登録時3,750万円→3,650万円→3,550万円→3,480万円→3,380万円→3,280万円からの値下げです。

売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。

下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。

売主の物件詳細PDF

下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。

仲介の物件詳細PDF

戸建て

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福岡市中央区笹丘2丁目中古一戸建て

市営地下鉄七隈線「桜坂」駅まで徒歩24分。敷地は約134.10坪。建物は平成24年7月築の木造、162.3㎡の6LDK。2月の新規登録時1億2,800万円→1億1,500万円からの大幅値下げだそうです。

物件詳細PDF

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宗像市自由ヶ丘3丁目中古一戸建て

JR鹿児島本線「赤間」駅まで徒歩27分。敷地は約75.31坪。建物は昭和58年12月築の木造、118㎡の4LDK。他業者より昨年3月の新規登録時1,380万円、リフォーム後の再販2,649万円から複数回の値下げを経て、値下げ余地がないのか価格を上下させる二重価格ともとれる新規登録要件を逆手に取った登録が目立ちます。宅建協会に報告済です。

物件詳細PDF

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筑紫野市大字原中古一戸建て

西鉄太宰府線「太宰府」駅まで徒歩34分。敷地は約61坪。建物は昭和54年11月築の木造、88.6㎡の4LDK。5月の新規登録時2,099万円→2,149万円→2,099万円、価格を上下して新規登録要件を逆手に取った登録です。

物件詳細PDF

土地

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福岡市早良区内野3丁目土地

一ツ家バス停まで徒歩5分。敷地は約50坪の住宅地。3日前の新規登録時1,690万円→1,750万円→1,690万円、新規登録要件を逆手に取った登録、宅建協会に報告済です。

物件詳細PDF

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福岡市南区市崎2丁目土地

「西鉄平尾」駅まで徒歩13分。敷地は約50.46坪の住宅地。フミちゃんと散歩で見に行った、ご近所物件です。

物件詳細PDF

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宗像市自由ヶ丘5丁目土地

JR鹿児島本線「赤間」駅まで徒歩27分。敷地は約106.36坪の住宅地。5月新規登録時1,498万円→1,398万円→1,498万円、新規登録要件を逆手に取った登録。宅建協会に報告済です。

物件詳細PDF

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【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。