福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
4月30日の新規登録物件数は55件中ピップアップは3件でした。
5月1日の新規登録物件数は72件中ピップアップは2件、行方不明物件は2件、書面申込有りは1件でした。
福岡空港に再び長蛇の列、雨でも有田陶器市に12万人 最長9連休GW初日
ゴールデンウイーク（GW）が29日始まった。この日の九州はあいにくの雨。それでも連休明けには新型コロナの感染症法上の位置付けが「5類」へ移行するとあってか、各地の行楽地は国内外の観光客でにぎわった。鉄道や空の便も混雑し、コロナ禍前に近い大型連休の風景が戻ってきた….
西日本新聞
皆様GWを楽しんで下さい！堤エステートはGWも通常通り事務所は開けています。創業33年の間、GWを経験して思いますが、反響は期待しても少ないものです。
伸びない成約数の中で数字に追われる営業マン、貴重な時間を大切にして下さい。
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2023年4月11日の成約物件
4月11日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は1件の成約でした。
4月11日の福岡都市圏の成約物件は2件でした。
| 福岡都市圏の成約で最低価格は東区箱崎１丁目のマンション オーナーチェンジ |
| 登録価格940万円 → 900万円で成約 |
| 福岡都市圏の成約で最高価格は南区鶴田3丁目の土地 |
| 登録価格1,600万円で成約 |
| ★4月11日の成約一覧はこちら★ |
ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
お勧め記事とか
政府は分譲マンションの修繕方針などを決める住人集会について出席者の過半数の賛成で決議できるよう法改正を検討する。現在は欠席を反対と見なすため賛成不足で決議できない場合がある。増加する老朽マンションの改修を進めやすくする….
日本経済新聞
建物や設備が経年劣化して価値が落ちてしまったマンション。決まった定義はなく、一般的に築30～40年以上の物件を指すことが多い。都市部へ流入した人たちの住まいとして1970年以降に大量供給された建物が近年問題になっている。倒壊などの危険があるだけでなく、町の景観を悪くし地域経済を下押しする要因にもなる….
日本経済新聞
マンションにはいずれ積立金問題や建替問題等が出てくることをデベロッパーや行政もわかっていたはずです。
デベロッパーは倒産しているところも多く、耐震偽装や施工不良も現実にあり、不正はあっても表面化しにくい闇の部分があります。計画時から行政がきちんと指導を行うシステムつくりは欠かせません。
福岡「かしいかえん」の観覧車、新天地・秋田で笑顔に囲まれ初仕事
2021年末に閉園した福岡市の遊園地「かしいかえん」から移設された観覧車「フルール」の営業が30日、秋田市大森山動物園内の遊園地アニパで始まった。待ちわびた家族連れなどが次々に乗車。冷暖房が完備された快適な空間で、日本海や秋田市内の景色を楽しんだ….
西日本新聞
地元にあるかしいかえん、子供の時に乗った観覧車にまた乗りたくなりました。調べてみると秋田県の大森山動物園内にある大森山ゆうえんちアニパで観覧車フルールとして活躍するとのこと。予告編も作られていました。うれしいことですね。
星野リゾート社長「全員でマスクを外す」宣言に “マスク着用派” が猛反発「もう行きません」
5月8日、新型コロナの感染症法上の位置づけが変わる。これまでは「2類」と位置づけられていたが、季節性インフルエンザなどと同じ「5類」に移行することになる。「これによって、公費による支援が終了するため、これまで無料だった検査費用が自己負担に、新型コロナによる入院も自己負担になります。また、全数把握の必要もなくなります。マスクの着用はすでに3月13日以降、原則として、個人の判断にゆだねられています。それでも実際にはマスクを着用する人が多かったのですが、5類への引き下げで“ノーマスク派” が増えるかもしれません」….
日本経済新聞
街を歩いていてもマスク好きな方が本当に多いと実感します。したい人はすれば良いが、私はマスクの効果を懐疑的に見ており、着用する場合はあくまでもエチケットとしてです。それより暑くなってくると熱中症等の方が心配ですが。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2023年4月30日・5月1日のピックアップ物件
4月30日の新規登録物件数は55件中ピップアップは3件でした。
5月1日の新規登録物件数は72件中ピップアップは2件でした。
5月になりました。GWの最中でも相変わらずルーティンワーク登録だらけの買い煽り登録です。相場を逸した高値物件が未だに登録され、何の根拠もない値付けにしか見えません。その傾向は大手に多く見受けられます。一括売却サイト等ではで高値付けしないと仲介を任せてもらえないからでしょう。この高値を追う動きが限られる中で売れるのか？今後の動きを注視したいと思います。
行方不明物件も発見です。
| 物件種目 | 売地 |
| 所在地 | 糸島市曽根 |
| 価 格 | 450万円 |
| 物件種目 | 中古マンション |
| 所在地 | 福岡市早良区原4丁目 |
| 価 格 | 3,198万円 |
【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。
オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。
したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。
マンション
シティライフ周船寺駅2 3階部分
糸島市高田5丁目22-13
価 格｜２,１９９万円
築年月｜1993［H5］年6月
専有面積｜壁芯81.94㎡
間 取｜4LDK
階 数｜地上7階建3階部分
総戸数｜41戸
管理費・積立金｜5,030／16,810
JR筑肥線「周船寺」駅まで徒歩14分。平成5年6月築の7階建3階部分、81.94㎡の4LDK。昨年6月の新規登録時1,530万円、リフォーム後の再販（ご褒美仲介）のようです。
ダイアパレス大橋南第3 305号室
福岡市南区三宅3丁目22-39
価 格｜２,７９９万円
築年月｜1993［H5］年7月
専有面積｜ 壁芯66.15㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上10階建3階部分
総戸数｜54戸
管理費・積立金｜6,600／9,450
西鉄「大橋」駅までバス14分、和田バス停まで徒歩3分。平成5年7月築の10階建3階部分、66.15㎡の3LDK。昨年10月の新規登録時1,950万円、リフォーム後の再販のようです。リフォーム後の再販2,890万円からの値下げです。
グランドメゾン浄水ガーデンシティフォレストゲートⅡ 5階部分
福岡市中央区薬院4丁目13-62
価 格｜１２,０００万円
築年月｜2018［H30］年1月
専有面積｜壁芯90.19㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上17階建5階部分
総戸数｜127戸
管理費・積立金｜11,200／7,600
市営地下鉄七隈線「薬院大通」駅まで徒歩4分。平成30年1月築の17階建5階部分、90.19㎡の3LDK。3日前の新規登録時から価格は据え置きで現況が「空家」から「入居中」と変更による新規登録。姑息な新規登録狙い？ちなみにこのマンションの新規分譲価格を聞くと驚くはず、会員様でご興味ある方はLINE下さい。
アクロス荒江グランドステージ 3階部分
福岡市城南区荒江1丁目23-24
価 格｜３,３９８万円
築年月｜2004［H16］年4月
専有面積｜壁芯80.6㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上9階建3階部分
総戸数｜30戸
管理費・積立金｜6,900／8,350
市営地下鉄七隈線「別府」駅まで徒歩16分。平成16年4月築の9階建3階部分、80.6㎡の4LDK。1月の新規登録時2,650万円、リフォーム後の再販のようです。
ハイツ室見 503号室
福岡市早良区南庄4丁目10-30
価 格｜２,７４９万円
築年月｜1989［H1］年12月
専有面積｜壁芯81.72㎡
間 取｜4LDK
階 数｜地上6階建5階部分
総戸数｜45戸
管理費・積立金｜7,520／12,160
市営地下鉄空港線「室見」駅まで徒歩15分。平成1年12月築の6階建5階部分、81.72㎡の4LDK。他業者より昨年11月の新規登録時1,980万円、リフォーム後の再販2,899万円→2,799万円からの値下げです。
売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。
下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。
下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
