パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2023年4月19日-22日の新着オススメ物件｜新着物件総数295件中11件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

4月19日の新規登録物件数は46件中、ピップアップは2件でした。

4月20日の新規登録物件数は81件中ピップアップは3件、うちワンクリック仲介が1件、書面申込有りが1件でした。

4月21日の新規登録物件数は88件中ピップアップは3件、うちワンクリック仲介が1件、行方不明物件が2件、書面申込有りは1件でした。

4月22日の新規登録物件数は80件中ピップアップは3件、不正登録は2件、書面申込有りは2件でした。

堤エステートはお陰様で4月21日に創業33年目を無事迎えることが出来ました。

私もあと2年で還暦を迎えます。引退後に不動産の運用を任せたくなる不動産業者の台頭を望んでいます。目先にとらわれず信念を持ち、ブレることなくお世話になった不動産業界に恩返したいと思います。

日々、コツコツとFacebookも更新しています。堤エステートのFacebookでは不動産に関連する記事をピックアップ、個人のFacebookでは不動産以外のジャンルを問わない気になることをピックアップしています。ぜひフォローといいね！をお願いします！Facebookへは下記画像をクリック！

2023年4月2日・3日の成約物件

4月2日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は4件の成約でした。

4月2日の福岡都市圏の成約物件は6件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は那珂川市仲3丁目のマンション

登録価格1,550万円　→　1,450万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は筑紫野市大字筑紫の土地

登録価格2,350万円で成約

★4月2日の成約一覧はこちら★

4月3日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は5件の成約でした。

4月3日の福岡都市圏の成約物件は5件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は西区城の原団地のマンション

登録価格1,150万円　→　1,100万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は福岡市西区橋本2丁目

登録価格4,280万円　→　4,000万円で成約

★4月3日の成約一覧はこちら★

西日本レインズ／REINS｜市況動向データ｜2023年3月度

目次2023年3月福岡県の中古住宅成約状況○2023年3月福岡県の中古住宅成約状況○中古戸建住宅○中古マンション2023年3月県別等レポートこの市況データを見てどう動くのか？2023年3月福岡県の中古住宅成約状況 […]

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

お勧め記事とか、YouTubeとか

首里城下町に「2億ション」　沖縄の地価、伸び再加速

沖縄県内で新築マンションの価格が上昇している。1戸平均価格は10年間で4割上がり、那覇市内では2億円超の「億ション」も登場した。資材価格や人件費といった建築コストの高騰に加え、県外客による需要の高まりが背景にある。新型コロナウイルス禍で鈍化した地価の伸びも再加速し、全国有数の上昇率を示している。沖縄を代表する観光名所、那覇市の首里城。風情ある石畳の小道が残る城下町に3月、赤瓦の城を思わせる高級マンションが完成した….
日本経済新聞

人の集まるとことは地価が上がります。沖縄のもつポテンシャルは高く投資妙味はありそうですね。

住宅ローン金利競争過熱　先高にらみ優遇拡大

住宅ローン金利の引き下げ競争が熱を帯びてきた。インターネット専業のauじぶん銀行では住宅ローンに付く団体信用生命保険（団信）の保険料を考慮すると、最優遇金利が実質的にマイナスとなった。3月に上場した住信SBIネット銀行も金利下げに動く。長期金利に連動する固定型の先高観が強まり、受け皿となる変動型で優遇幅の拡大競争が起きそうだ….
日本経済新聞

金利競争が起きているうちは住宅価格の暴落は無いと見ています。鍵を握るのは日銀、日銀の動きに注視しておきましょう。

なぜ医者は不動産屋にダマされるのか…！2000万円超も大損した、エリート医師の「まさかの悲劇」

不動産屋にとって、お医者さんというのは往々にして「いいお客」だ。その理由は、何よりもお金を持っているから。持っていなくても、銀行が喜んで貸してくれる。だから、高額の不動産の買い手となり得る。それでいて普段は忙しい職業なので、購入した不動産の管理も任せてくれる。業者からすると、一旦信用を得れば売るときにもお手伝いできる。ひとつの物件で何重にも利益を得られるのがお医者さんというワケだ….
現代ビジネス

お医者さんの会員様も多くいらっしゃいますが、投資用不動産でカモられ相談を受けたことも少なくありません。投資マンション業者には名簿業者から仕入れた情報が出回っています。彼らはあたりかまわずテレコールをして（この私の携帯にもテレコールがあったことも！）獲物を探しています。情弱な医者をカモる輩にはお気を付けください。

ワンルーム不動産投資の営業電話。

昨日、私の携帯に見知らぬ番号からから着信があり取ってみると、投資用不動産（しかもワンルーム！）の営業電話でした。相手は私が不動産業者とも知らず、「資産運用から節税にもなる…」と話し出します。私の携帯番号を何らかの方法で取 […]

中古住宅の価値、適正評価

国土交通省は中古住宅の市場活性化に乗り出す。住宅の担保価値に立地の良さや省エネ改修などを反映する評価モデルを作り、中古物件でも住宅ローンを借りやすくする。築年数を主な評価基準にしていた現状の見直しを促し、米欧に比べ新築に偏る日本の住宅市場の課題を解決する….
日本経済新聞

住宅市場に占める中古住宅の割合は欧米約80％、日本は15％と比較にならないのは新築優遇策の弊害だと思います。一般ユーザーに成約データーなど公開し情報格差を無くして、まともな中古市場の活性化を促すべきです。

国交省も成約データの公開を進めているが不動産業界は動きません。国はアクセルとブレーキを同時に踏んでいる状況です。スクラップ＆ビルドはGDPを嵩上げすることが出来ます。不動産業界は日本社会の縮図にしか見えません。

日経新聞記事・不動産業界の閉鎖的な「伏魔殿」

LVMH、岡山のデニム製造と提携

仏LVMHモエヘネシー・ルイヴィトングループは、デニム製造のクロキ（岡山県井原市、黒木立志社長）と提携したと明らかにした。LVMHは提携先と素材などを共同開発したり、優先調達したりすることで職人を支援・育成する取り組みを欧米で進めている。国内では初めての事例となる。クロキを皮切りに日本での提携先を増やす….
日本経済新聞

ジーンズなら岡山、昨年から今年も行ってきました！来年も行く予定です。

岡山・倉敷で満開の桜をみてきた
TAKE BLOG

【2023年最新】誰も教えない、日本人の貯金額のリアルと真実

平均や中央値では分からない、日本人の貯金格差。この動画では、20代〜70代の年代別の貯金額の分布の最新データを見ながら、貯金格差の実態に迫ります。さらに、なぜ貯金格差が広がったのか、そして格差を踏まえた上での対策まで話しています。
YouTube｜Kentaro.【一人暮らしと貯金】

約10年以上続いた住宅バブルですがある程度行きわたっており、一方では庶民の財布の紐は固くなっています。高値を追うことの出来る人口はそんなに多くない現実があります。

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

宅建協会ふれんず｜2023年4月19日-22日の新着オススメ物件｜新着物件総数295件中11件

目次福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！アーサー香椎倶楽部 501号室箱崎エクセル東20　2階部分ロマネスクヒルズ香椎南 505号室糟屋郡篠栗町大 […]

2023年4月16日・17日・18日のピックアップ物件

4月19日の新規登録物件数は46件中、ピップアップは2件でした。4月20日の新規登録物件数は81件中ピップアップは3件、うちワンクリック仲介が1件でした。4月21日の新規登録物件数は88件中ピップアップは3件、うちワンクリック仲介が1件でした。4月22日の新規登録物件数は80件中ピップアップは3件でした。

相変わらず不正な登録や新規狙いの姑息な登録は後を絶ちません。それだけ伸びない成約数の中で、業者の厳しい台所事情がうかがえます。

物件種目	中古マンション
所在地	福岡市東区香椎浜3丁目
価　格	2,980万円

物件種目	中古マンション
所在地	福岡市東区千早4丁目
価　格	3,980万円

新着物件が行方不明、そのワケは？

平日の夕方、お仕事帰りの会員様が来社されました。この会員様はとても勉強熱心な方で、会員登録後の昨年、宅建士の資格を取得、現在はFP取得に向け勉強中とのこと。お忙しい仕事の中、常に新たなスキルを得られている会員様のためにも […]

未だに相場を逸した高値物件が散見されます。一般ユーザーは営業トークを鵜吞みにせず、理論武装したうえで相場観をもつことです。

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。