福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2023年2月18日に新規登録物件数は76件中、ピックアップは7件でした。
昨日の繁忙期の週末はお天気はあまり良くありませんでしたが気温は高めでしたね。気温が上がると今年は多いと言われる花粉の飛散があるため、マスク姿はなくならない気がします。
さて先日お伝えした地震ですが、いつも地震について参考にしているYouTuberから情報がUPされたのでご覧ください。
福岡には3本の断層が走っており、警固断層は自宅と事務所近くを通っているのを知ったうえで新築しました。リスクを知ったうえでの物件選びをお勧めします。
日々、コツコツとFacebookも更新しています。堤エステートのFacebookでは不動産に関連する記事をピックアップ、個人のFacebookでは不動産以外のジャンルを問わない気になることをピックアップしています。ぜひフォローといいね！をお願いします！Facebookへは下記画像をクリック！
2022年11月13日の成約物件
11月13日の福岡県全体での成約数は26件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では13件の成約でした。
11月13日の福岡都市圏の成約物件は13件でした。
| 最低価格は中央区桜坂3丁目のマンション |
| 登録価格1,450万円 → 1,420万円で成約 |
| 最高価格は福津市日蒔野6丁目の中古一戸建 |
| 登録価格4,180万円 → 4,100万円で成約 |
| ★11月13日の成約一覧はこちら★ |
ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
記事斜め読み
日本経済新聞
先般もお伝えした通り人手不足による需給ギャップで物流が止まる可能性は現実に近づいています。コンパクトシティを考慮した物件選定が資産価値を守ることにつながります。
日本経済新聞
今後の進化を期待したいのものですね。
FRaU編集部
環境ビジネスについては懐疑的に見ているが、エールフランスのサービスは受けてみたいと思います。コロナ禍の中で海外旅行にしばらく行っていないなぁ。
西日本新聞
西日本新聞
卵は物価の優等生として安定して価格は安かったのですが、鳥インフルの猛威は各地で起きているため価格が上がっているようです。そういえば子供のころ放生会の出店で買ったカラーひよこが育ち卵を産んだのを思い出しました。食品添加物大国の日本、自分が育てたものを食べてみたいなぁ。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2023年2月18日のピックアップ物件
2023年2月18日に新規登録物件数は76件中、ピックアップは7件でした。
繁忙期の週末、伸びない成約数の中で業者の動きは活発ですが、肝心の買い客は来てくれるのでしょうか？来週のルーティンワーク登録数の動きを注視しています。
新規登録後に登録情報を抹消して再度不正な登録を行う業者は絶えません。新規登録に拘る業者が一定数存在し、同じことを繰り返します。
そんな業者に仲介手数料を払う価値があるとは思えません。繰り返し新規登録される物件に魅力がないからです。良い割安物件はそんなことをせずに売れていきます。
今週はオンライン相談が多く、セカンドオピニオンやみのたけ家などのキラーコンテンツへのアクセスが多く感じ、今の市況を現わしていると思います。コンサルティング中心のビジネスモデルはまだブルーオーシャンです。
【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。
オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。
したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。
マンション
エクレール名島 507号室
福岡市東区名島3丁目31-11
価 格｜１,８９０万円
築年月｜1985［S60］年11月
専有面積｜壁芯60.42㎡
間 取｜2LDK
階 数｜地上5階建5階部分
総戸数｜35戸
管理費・積立金｜6,293／8,900
西鉄貝塚線「名島」駅まで徒歩12分。昭和60年11月築の5階建5階部分、60.42㎡の2LDK。他業者より昨年9月の新規登録時1,290万円、リフォーム後の再販1,990万円からの値下げです。
ラフォーレ香椎アベニュー 102号室
福岡市東区香椎2丁目26-19
価 格｜１,９９０万円
築年月｜1996［H8］年10月
専有面積｜ 壁芯71.3㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上6階建1階部分
総戸数｜17戸
管理費・積立金｜9,600／15,900
JR鹿児島本線「香椎」駅まで徒歩16分。平成8年10月築の6階建1階部分、71.3㎡の3LDK。他業者より昨年3月の新規登録時1,580万円、リフォーム後の再販2,050万円からの値下げです。
クレアール香住ヶ丘 302号室
福岡市東区唐原2丁目11-4
価 格｜２,１８０万円
築年月｜1999［H11］年2月
専有面積｜壁芯73.38㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上7階建3階部分
総戸数｜18戸
管理費・積立金｜7,480／16,140
西鉄貝塚線「唐の原」駅まで徒歩8分。平成11年2月築の7階建3階部分、73.38㎡の3LDK。他業者より昨年7月の新規登録時1,560万円、リフォーム後の再販2,280万円からの値下げです。
セイワコーポ住吉 3階部分
福岡市博多区美野島2丁目2-19
価 格｜１,２８０万円
築年月｜1974［S49］年8月
専有面積｜壁芯47.84㎡
間 取｜2LDK
階 数｜地上8階建3階部分
総戸数｜48戸
管理費・積立金｜7,810／8,920
JR鹿児島本線「博多」駅まで徒歩16分。昭和49年8月築の8階建3階部分、47.84㎡の2LDK。他業者より昨年12月の新規登録時780万円、リフォーム済とは記載がありませんが再販のようです。
エスポワール南福岡 701号室
福岡市博多区昭南町3丁目4-31
価 格｜２,７９９万円
築年月｜1996［H8］年7月
専有面積｜壁芯79.36㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上8階建7階部分
総戸数｜14戸
管理費・積立金｜11,700／13,490
JR鹿児島本線「南福岡」駅まで徒歩7分。平成8年7月築の8階建7階部分、79.36㎡の3LDK。他業者より昨年8月新規登録時1,980万円、リフォーム後の再販2,899万円からの値下げです。
アーサー大橋南エクシオ 501号室
福岡市南区弥永4丁目22-14
価 格｜２,２４０万円
築年月｜1991［H3］年12月
専有面積｜壁芯80.65㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上8階建5階部分
総戸数｜17戸
管理費・積立金｜16,000／16,640
JR博多南線「博多南」駅まで徒歩15分。平成3年12月築の8階建5階部分、80.65㎡の3LDK。他業者より昨年8月の新規登録時1,500万円、2月1日掲載物件でリフォーム後の再販2,340万円からの値下げです。
戸建
大野城市乙金2丁目中古一戸建て
大野城市乙金2丁目7-4
価 格｜３,０９９万円
築年月｜1978［S53］年9月
構 造｜木造
土地面積｜公簿317.41㎡
建物面積｜142.05㎡
間 取｜5LDK
現 況｜空家
西鉄「春日原」駅まで徒歩32分。敷地は約96.02坪。建物は昭和53年9月築の木造、142.05㎡の5LDK。他業者より一昨年8月の新規登録時2,000万円、リフォーム後の再販3,209万円→3,199万円→3,149万円からの値下げです。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
