パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2022年4月21-22日の新着オススメ物件｜新着物件総数90件中8件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

4月21日は堤エステート32回目の創業記念日でお休みとさせていただきました。そのため今回は2日分の【パトふれくん】です。4月21日は39件、22日は53件の合計92件中ピックアップは8件、うち書面申込有りは1件でした。

新規登録物件とは名ばかりで、現実には新規登録要件である『価格』及び『現況変更』による物件登録と、売主が売却を重ねて依頼出来る一般媒介物件に各業者が登録する物件が多く、売主から仲介手数料が出る物件に各業者が群がる構造に変わりはありません。

真新しい本当の意味での新規登録は限られ、売り物件不足の中の割安な物件は非常に少ない状況が続いています。

そして割安な物件が登録されると、買取再販業者がすかさず買取・仕入れを行うケースが多く、一般ユーザーが買い負けすることが多いと感じています。

金融緩和による不動産業者向け融資のハードルが下がったため、仲介では食べていけないので一攫千金を狙う新規の買取再販業者が増加しています。しかしそれも高値を買い上がる状況が続いてでの事。一般ユーザーが高値について来れなくなれば終わります。

2013年くらいから住宅価格は右肩上がりに上昇していますが、創業10年くらいの業者は上昇相場しか経験がありません。日本は平成初期に株価が約38,000円となりバブル期を謳歌しました。その頃は『不動産価格は下がらない』という『不動産神話』が言われましたが、バブル崩壊と共に脆くも崩れ去りました。

歴史は繰り返すものですが、この先何が起こるのでしょうか？しかし未来は誰もわかるはずもありません。だから面白いのでしょうね。

2022年4月10日の成約物件

4月10日の福岡県全体での成約数は17件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では10件の成約でした。

4月10日の福岡都市圏の成約物件は7件でした。

最低価格は宗像市日の里6丁目の土地

登録価格1,550万円で成約

最高価格は筑紫野市美しが丘北2丁目の中古一戸建て

登録価格4,160万円　→　4,150万円で成約

★4月10日の成約一覧はこちら★

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

雨降って地固まる

4月21日は32回目の創業記念日を無事迎えることができました。

日頃からお世話になっている方ととそれぞれのご家族の愛犬たちとの記念日はとても楽しい一時でした。21日の当日は生憎の雨でしたが、翌日は朝から快晴となり『i+Land nagasaki』を堪能しました。

まさに『雨降って地固まる』幸先いいスタートとなりました。本日からまた気合い入れて、貴重な時間を大切にしたいと思います。

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。