パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2020年12月12日の新着オススメ物件｜新着物件総数54件中3件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

2020年12月12日の新規登録物件数は54件中ピックアップは3件、その全てがワンクリック仲介でした！買取再販業者の値下げに追随したワンクリック仲介が目立ちました。

売主に問い合わせれば仲介ではないので仲介手数料はかかりません。売主の値下げによる新規登録と同じ日に新規登録する業者の情報をクリックしてしまうと、仲介手数料がかかります。

知らないで問い合わせれば安くない仲介手数料を無駄に払う羽目になります。

堤エステートでは売主に問い合わせする以上のコンサルティングをご用意しています。

客観的な物件の適正価格から周囲の住環境を含めた調査報告書、お客様のライフプランを考慮した資金計画、最適な住宅ローンの選定、税金等のアドバイス等々…。購入するか否かの判断に必要なコンサルティングを行います。この物件は身の丈に合っているのか？気になる方は下記ページをご覧下さい。

宅建協会ふれんず｜2020年12月12日の新着オススメ物件｜新着物件総数54件中3件

12月5日の福岡県全体での成約登録数は13件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では7件の成約でした。

12月5日の福岡都市圏の成約登録物件は6件でした。

最低価格は東区原田3丁目のマンション

登録価格2,100万円　→　1,820万円で成約

最高価格は春日市宝町2丁目のマンション

登録価格3,150万円　→　3,100万円で成約

★12月5日の成約一覧はこちら★

年末に売りたい事情のある売主はいます。買い手にとっては価格交渉する好機でもあります。

売り手と買い手が合意した価格で契約は行われますが、ほとんどの売主は住宅ローンの残債が残っているケースが多く、買値が残債以下では売主は足りない資金を用意しなくてはいけません。そのため売りたくても売れない状況に陥ります。

物件購入の際に自己資金を入れずに物件価格以上のローンを組む人が多くなり、資産価格が維持出来なければ、住み替えたいときに買い替えが進まなくなります。

アベノミクス以降の低金利政策と住宅ローン控除等で住宅を景気対策に利用してきたツケはいずれ訪れると想定しています。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

パトふれくんは売るための不動産情報を配信している訳ではありません。

私は不動産のプロである以上、毎日新規で登録される不動産情報を見て市場の状況を確認していました。しかし毎日情報を見続けていると、ふれんずの情報の質の低下に疑念を持ってきました

自分も利用する大切なデータです。おかしいと思うデータのクレームをふれんず事務局と宅建協会に訴え、不正登録を毎日のようにふれんずの管理元である事務局に送り続けました。その結果、ふれんず登録システムの新規登録要件が変更され、大幅に不正な登録が減りました。

また私が事務所移転と共に福岡県中央支部に転入してきた際に支部長にも直接訴え、ようやく改善の兆しが見えてきました。

ふれんずは不動産業者にとって最強の販促ツールです。当社以外の志の高い不動産業者と共にふれんずを日本一の不動産情報サイトにしたいと考えています！

共同仲介が基本の不動産情報はふれんずしかありません。物件囲い込みを行う悪徳業者の排除は業界の発展につながります。SUUMOなどに無駄な広告費をかけずにその分お客様に還元しましょう。

不動産情報をぶっ壊せ！

一般エンドユーザーにはなかなか分かりにくい不動産情報の仕組み。不動産業者の都合で情報サイトに掲載されない物件情報もあります。売主のためにも買主のためにも必要とされるのは共同仲介。しかし現状の不動産情報は物件囲い込みのツールとなっている現状が見られます。

アットホームとSUUMOに物申す！

先般から問題提起していた物件囲いこみ。この物件囲い込みは、顧客のために日々物件を探し努力している不動産業者にとって由々しき問題です。特に不動産情報サイト大手2社であるSUUMOとathomeを活用した物件囲い込みはサービスを利用している私としては看過できないため、2社に改善を提言しました。

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。