福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2022年12月11日の新規登録物件数は75件中ピックアップ4件、うちワンクリック仲介1件、書面申込有りが1件でした。
盛り上がらない市況にせっせとルーティンワーク登録に励む業者は大概同じ顔触れです。伸びない成約数の中で固定経費の高い業者は大変でしょう。
売主から仲介手数料を得られる物件に各業者が群がる構造は不変です。ありのままを伝えるビジネスモデルは『身の丈経営』なくして成り立ちません。
今後も人件費は上がるのが必然ですが、その人件費を賄うために客を集める手法は時代にそぐわなくなっています。物件の価値を見極めてこそプロであり、転売して利益を上げることは当たり前のことです。景況感に関係なく利益を出し続けてこそプロなのです。物件の良し悪しに関係なく集客して利益を上げるビジネスモデルはもう古い！
コロナ禍の中で身の丈を超える会員増で実感したのは、エンドユーザーは【相談できるプロ】を求めていることです。
業者さん、ルーティンワーク登録など非効率でかえって信用を落とすことをするのではなく【223スタイル】を参考にしてください。【223スタイル】はありのままを伝えるビジネスモデルの更なる進化をお約束します。
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2022年9月16日の成約物件
9月16日の福岡県全体での成約数は19件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では7件の成約でした。
9月16日の福岡都市圏の成約物件は12件でした。
| 最低価格は東区香椎1丁目のマンション オーナーチェンジ |
| 登録価格175万円 → 150万円で成約 |
| 最高価格は早良区南庄1丁目の中古一戸建て |
| 登録価格14,500万円 → 13,500万円で成約 |
| ★9月16日の成約一覧はこちら★ |
ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
いろいろな気付き
既に欧米ではコロナ騒動は沈静化し、サッカーワールドカップを見ればマスクが日本の違和感に気付くはず。気付きは大切です。ここ最近で目に留まったものをピックアップしました。
コロナ禍の中で勇気をもって闘ったグローバルダイニング、応援のために株を買ったが有難いことに既に利益が出ている。テレビや新聞の情報だけでは真実に辿り着かない、溢れる情報の中で精査する力と一つの情報に偏らないことが必要です。
日本に巣くう何故か力を持つ老害の輩、その暴挙をサポートした同年代の輩、協会などの利権の構造は岩盤のように固い。教育や医療をビジネスにしたことが根底にあると思っています。
読売新聞オンライン
思い込みではなく客観的に考え、リスクと向き合うことです。一つの情報として参考にしてください。
不動産市場に目を向けると、コロナ禍にキャンプ人気が高まる中、不動産市場では山林を売る業者が一定数増えています。未だふれんずに新規登録を繰り返していますが、私の創業時のバブル期からこの手の業者は存在しました。
その後バブルは崩壊し、山林分譲業者は姿を消しました。「騙された」と言う被害を訴える方を多く見ましたが、山林分譲業者は会社を計画的に倒産させ、また新会社名で同じことを繰り返しました。実はそんな輩が今でも現役で不動産業をやっています。最終的に損をするのは情弱な一般ユーザー、投資は自己責任で行うことです。
ちなみに200万円以下の売買の仲介手数料は売買価格の5％、賃貸と変わらない手数料で成り立つのか考えて欲しいものです。そこにはビジネスの仕掛けがあるはずだと疑う目線をエンドユーザーの方も持って下さい。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2022年12月11日のピックアップ物件
2022年12月11日の新規登録物件数は75件中ピックアップ4件、うちワンクリック仲介1件でした。
マンション
ロイヤルマンション小笹 3階部分
福岡市中央区小笹2丁目5-1
価 格｜１,７８０万円
築年月｜1980［S55］年10月
専有面積｜内法86.98㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上6階建3階部分
総戸数｜25戸
管理費・積立金｜9,400／18,310
市営地下鉄七隈線「桜坂」駅まで徒歩28分。昭和55年10月築の6階建3階部分、86.98㎡の3LDK。7月の新規登録時の価格はリフォーム前で798万円でしたが、今回リフォーム後の新規登録は1,780万円。しかし調べてみると同日の成約物件に成約価格1,820万円で同じ物件が登録されています。なぜ成約報告？
戸建て
太宰府市大佐野6丁目中古一戸建て
太宰府市大佐野6丁目31-22
価 格｜２,４１９万円
築年月｜1981［S56］年9月
構 造｜木造
土地面積｜公簿186㎡
建物面積｜90.27㎡
間 取｜3LDK
現 況｜空家
つつじケ丘通りバス停まで徒歩8分。敷地は約56.27坪。建物は昭和56年9月築の木造、90.27㎡の3LDK。昨年11月の新規登録時2,699万円→2,709万円→2,669万円→2,639万円→2,609万円→2,579万円→2,549万円→2,519万円→2,499万円→2,469万円→2,439万円からの値下げです。価格を刻んですますね…。でも最初の出し値からさほど下げてはいないようです。
土地
春日市塚原台2丁目土地
春日市塚原台2丁目(地番13)
価 格｜３８０万円
土地面積｜公簿215.5㎡
用途地域｜第一種低層住居
建・容率｜50・80％
現 状｜更地現況渡
大土居公民館前バス停まで徒歩6分。敷地は約65.19坪の住宅用地。一見すると安く見えますが要造成工事なのでコストに見合うかでしょう。
福岡市南区寺塚1丁目土地
福岡市南区寺塚1丁目16-8
価 格｜１１,６３０万円
土地面積｜483.68㎡
用途地域｜第二種住居地域
建・容率｜60・200％
現 状｜更地現況渡
西鉄「高宮」駅まで徒歩27分。敷地は約146.31坪で造成工事中。区画図によると4区画にするようです。3月の新規登録時12,630万円からの値下げです。
売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。
下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。
下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
