パトふれくん|2022年6月6日のふれんず新着ピックアップ

宅建協会ふれんず|2022年6月6日の新着オススメ物件|新着物件総数46件中6件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー1!宅建協会ふれんず|堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ!

本日の堤猛雄 ちょっとひと言。

2022年6月6日の新規登録物件数は46件中ピックアップは6件、うちワンクリック仲介1件、書面申込有りが1件でした。

玉石混交の新規登録情報の中で、プロの視点で見ると割安感のある物件と巡り合う事は稀です。業者は値付けに際して根拠なき相場を逸した価格で登録される事もあります。

相場観なくして物件を探す事はお勧めしません。理論武装した上で信頼おける業者を探すことをお勧めします。

2022年5月27日の成約物件

5月27日の福岡県全体での成約数は23件、福岡都市圏以外(北九州・筑豊・筑後)では13件の成約でした。

5月27日の福岡都市圏の成約物件は10件でした。

最低価格は東区箱崎3丁目のマンション
登録価格400万円 → 350万円で成約
最高価格は城南区別府2丁目のマンション
登録価格4,980万円 → 4,900万円で成約
★5月27日の成約一覧はこちら★

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。


今年の梅雨は雨のないところへ

先日お伝えした通り、梅雨のないところで仕事をしに明日水曜日から北海道にプチ移住を始めることにしました。

北海道はバイクでも走り、その時に泊まったザ・ウィンザーホテル洞爺リゾート&スパのある洞爺湖近くに宿泊します。今回初めてAirbnbを利用しますが、ペットが泊まれる宿が限られる中で、洞爺湖も見える絶好の立地とログハウス調の過ごしやすい一軒家、本当に楽しみです。

北海道までの交通機関の選定は、いかにフミちゃんの負担をかけずに行くことが一番だったので、飛行機は荷物扱いになるので断念。フェリーはペットと一緒に移動できる部屋の空きがなく断念。残るは新幹線利用しか思いつかず、フミちゃんをクレートに入れての搭乗なので、少しでも不安にならないよう上蓋が透明感のあるものを調達しました。一旦東京で一泊して北海道を目指す工程となり、東京の会員様とも会食の予定です。

今回北海道を選んだのプライベートで行った時に気に入ったことが一番ですが、以前から注目していたエリアのそばだったのも理由のひとつです。

高額物件が飛ぶように売れる北海道 コロナ禍で何が?

NHK

私の本業は不動産業であり福岡だけではなく他県の物件も仕入れ転売しています。今まで投資していなかった注目エリアを実際に見てみたかったのと、良い物件がありご縁があれば仕入れも視野に入れるつもりです。

やはり不動産という仕事が好きなんです。【パトふれくん】は状況を見て配信する予定ですが、仕事も遊びもオンオフか出来る環境に身を置いて貴重な時間を使いたいと思います。

会員様や友人にも今回の北海道プチ移住を伝えたところ、遊びに来る方もいます。6人くらいは泊まれるようなので来たい方がいればご連絡下さい!

それでは行ってきまーす!


新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v

MYふれんず新規登録

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2022年6月6日のピックアップ物件

2022年6月6日の新規登録物件数は46件中ピックアップは6件、うちワンクリック仲介1件、書面申込有りが1件でした。

高値仕入れで動きの鈍い買取再販業者の転売物件、相次ぐ値下げが続いていますが小幅値下げて耐えています。少し新規物件も散見されますが高値傾向は変わりません。

売れなければ価格は下がる、売れれば価格は高止まりする。それだけです。

マンション


フラワーコーポ六本松 601号室

フラワーコーポ六本松

福岡市中央区草香江2丁目2-6
価 格|2,098万円
築年月|1979[S54]年3月
専有面積| 壁芯51.59㎡
間 取|1LDK
階 数|地上9階建6階部分
総戸数|31戸
管理費・積立金|11,000/10,800

パトふれくんチェックポイント

市営地下鉄七隈線「六本松」駅まで徒歩5分。昭和54年3月築の9階建6階部分、51.59㎡の1LDK。令和3年10月リフォーム済、旧耐震の自主管理です。他業者より昨年2月の新規登録時1,390万円からリフォーム後の再販2,398万円→2,298万円→2,198万円からの値下げです。

物件詳細PDF


ベンタナヒルズ篠栗3号館 702号室

ベンタナヒルズ篠栗3号館

糟屋郡篠栗町大字高田497-2
価 格|1,898万円
築年月|1997[H9]年5月
専有面積|壁芯72.33㎡
間 取|3LDK
階 数|地上11階建7階部分
総戸数|748戸
管理費・積立金|11,310/7,580

パトふれくんチェックポイント

JR篠栗線「篠栗」駅まで徒歩15分。平成9年7月築の11階建7階部分、72.33㎡の3LDK。

売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。

下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。

売主の物件詳細PDF

下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。

仲介の物件詳細PDF


【書面申込有】リーベスト大橋 302号室

リーベスト大橋

福岡市南区大橋2丁目4-1
価 格|2,580万円
築年月|2002[H14]年11月
専有面積|壁芯60.87㎡
間 取|2LDK
階 数|地上15階建3階部分
総戸数|26戸
管理費・積立金|9,730/15,220

パトふれくんチェックポイント

西鉄「大橋」駅まで徒歩4分。平成14年11月築の15階建3階部分、60.87㎡の2LDK。

物件詳細PDF


戸建


大野城市白木原5丁目中古一戸建て

大野城市白木原5丁目中古一戸建て

大野城市白木原5丁目3-33
価 格|4,980万円
築年月|2013[H25]年9月
構 造|木造
土地面積|公簿140.11㎡
建物面積|99.36㎡
間 取|3SLDK
現 況|空家

パトふれくんチェックポイント

西鉄「白木原」駅まで徒歩7分。敷地は約42.38坪。建物は平成25年9月築の木造、99.36㎡の3SLDK。最寄り駅まで徒歩圏内、価格はさておき住みやすそうなエリアにあります。

物件詳細PDF


福岡市博多区博多駅南5丁目中古一戸建て

福岡市博多区博多駅南5丁目中古一戸建て

福岡市博多区博多駅南5丁目
価 格|5,980万円
築年月|2014[H26]年8月
構 造|木造
土地面積|104.53㎡
建物面積|107.68㎡
間 取|4SLDK
現 況|所有者居住中

パトふれくんチェックポイント

西鉄バス「春住町」停まで4分。敷地は約31.62坪。建物は平成26年8月築の木造、107.68㎡の4SLDK。最寄り駅までは若干距離があります。価格はさておき敷地面積も約75.78坪と比較的余裕があります。

物件詳細PDF


その他


古賀市美明3丁目店舗

古賀市美明3丁目店舗

古賀市美明3丁目5-18
価 格|1,100万円
築年月|2009[H21]年2月
構 造|鉄骨造
土地面積|公簿1443.29㎡
建物面積|474.36㎡
間 取|店舗
現 況|空家

パトふれくんチェックポイント

JR鹿児島本線「ししぶ」駅まで徒歩8分。敷地は約436.60坪。建物は平成21年2月築の鉄骨造、474.36㎡の店舗。5月の新規登録時1,650万円からの値下げ、国道3号線沿いのロードサイド物件で建物のみの売却。事業用定期借地で現況渡しです。

物件詳細PDF



【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。

お客様専用ダイヤル0120-356-223

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