宅建協会ふれんず｜2022年9月17日の新着オススメ物件｜新着物件総数94件中3件
福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2022年9月17日の新規登録物件数は94件中ピックアップは3件、書面申込有りは1件でした。
成約件数が伸び悩む中で週末を控え、各業者からの登録数は増加します。反響無くして成果は得られない業者は、売主から仲介手数料を得られる物件に群がり両手仲介を狙います。
買った時点で資産価値が下がる地雷物件は、大手業者も含め普通に登録されています。物件の良し悪しに関係なく売る事が不動産ビジネスであるという現実を一般ユーザーは知る事です。
2022年8月8日の成約物件
8月8日の福岡県全体での成約数は34件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では14件の成約でした。
8月8日の福岡都市圏の成約物件は20件でした。
| 最低価格は糸島市末永の中古一戸建て |
| 登録価格800万円で成約 |
| 最高価格は早良区田隈2丁目の一棟アパート |
| 登録価格7,800万円で成約 |
| ★8月8日の成約一覧はこちら★ |
ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
イギリスの政治家のユーモアセンスが秀逸
こんなこと言える日本の政治家おらんな。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2022年9月17日のピックアップ物件
2022年9月17日の新規登録物件数は94件中ピックアップは3件でした。
新規登録要件である『価格変更』を逆手に取った新規登録狙いの登録が目立ちます。一部の価格を上下させて、定期的に登録する業者は同じことを繰り返しています。
情報の質の低下は、MYふれんず登録して新規登録物件情報を待っているユーザーが離れてしまう事につながります。業者にとっても最強の販売ツールであるふれんずのブランド向上に、業界全体で取り組んで欲しいものです。
ここ最近、当会員様も含め動きが活発になってきました。お陰様で連日内覧やコンサルティング予約で手一杯の状況です。今年の成約件数の伸び悩みをみれば溜まった買い需要は一定数あるので、この盛り上がりも想定内です。しかし肝心のお宝物件はそう簡単には出てきません。それが現実でもあります。
【223スタイル】は会員様が自らの意思で、納得できる価格で購入する不動産業界の非常識に挑戦する事です。悩ましい状況ですがブレずにありのままを、会員様にお伝えしつつサポートさせていただきます。
マンション
アメックス博多南 503号室
春日市上白水9丁目162
価 格｜２,８９０万円
築年月｜1996［H8］年7月
専有面積｜壁芯86.53㎡
間 取｜4LDK
階 数｜地上8階建5階部分
総戸数｜44戸
管理費・積立金｜8,800／14,030
JR博多南線「博多南」駅まで徒歩6分。平成8年7月築の8階建5階部分、86.53㎡の4LDK。他業者より昨年12月の新規登録時2,480万円、リフォーム後の再販のようです。
サンビューハイツ原 4階部分
福岡市早良区原1丁目30-17
価 格｜２,１４９万円
築年月｜1979［S54］年5月
専有面積｜壁芯77.54㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上6階建4階部分
総戸数｜22戸
管理費・積立金｜7,800／11,240
9月2日掲載物件、2,199万円からの値下げです。市営地下鉄空港線「藤崎」駅まで徒歩17分。昭和54年5月築の6階建4階部分、77.54㎡の3LDK。他業者より2月棟内の同階同専有面積の物件が新規登録時1490万、リフォーム後の再販でのようです。
ロワールマンション南福岡Ⅰ 703号室
福岡市博多区南本町2丁目4-16
価 格｜１,９８０万円
築年月｜1982［S57］年8月
専有面積｜壁芯79.13㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上7階建7階部分
総戸数｜42戸
管理費・積立金｜10,300／5,150
西鉄「雑餉隈」駅まで徒歩5分。昭和57年8月築の7階建7階部分、79.13㎡の3LDK。約2週間前の新規登録時2,430万円からの大幅値下げ、最初の価格設定を間違ったのかな？
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
