宅建協会ふれんず｜2022年9月16日の新着オススメ物件｜新着物件総数93件中5件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

2022年9月16日の新規登録物件数は93件中ピックアップは5件、書面申込有りは3件、不正登録は1件でした。

業者の休み明けになると一挙に増える登録数ですが真新しい新規物件は少なく、新規登録要件の『価格』と『現況変更』による登録と、仲介手数料を得られる買取再販業者の物件に各業者が登録するおなじみの内容でした。また価格を上下したり、新規登録要件を逆手に取った姑息な登録も目立ちました。

買取再販業者による自らの登録も増えています。これは客付業者に払う仲介手数料もバカにならず、直売しての経費カットを目指すことは自然な流れです。

プロとしての力量がない仲介業者には今後厳しい状況になっていくと想定しています。

2022年8月7日の成約物件

8月7日の福岡県全体での成約数は25件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では9件の成約でした。

8月7日の福岡都市圏の成約物件は16件でした。

最低価格は那珂川市大字南面里の土地

登録価格650万円で成約

最高価格は糟屋郡須恵町大字新原の新築一戸建て

登録価格3,395万円　→　3,300万円で成約

★8月7日の成約一覧はこちら★

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

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新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

2022年9月16日のピックアップ物件

2022年9月16日の新規登録物件数は93件中ピックアップは5件でした。

不正登録する業者は絶えません。それだけ収益が上がらず厳しいのかな？あえてピックアップするのに値しない物件ばかりなので、宅建協会に不正報告のみを行っています。

ここ最近、堤エステートにも一般ユーザーの方からの問い合わせが増えてきており、少し動きが出て来ている感はあります。そして台風が近づいていますが、シルバーウイーク期間中は予約で埋まり仕事モード全開です。シルバーウイーク明けは家族とプライベート旅行に出かける予定です。楽しみがあると頑張りがいがあります！

マンション

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グランドメゾン平尾弐番館 8階部分

5月26日掲載物件、新規登録時5,730万円からの値下げです。「西鉄平尾」駅まで徒歩5分。平成11年1月築の8階建8階部分、94.54㎡の3LDK。価格はさておき8階建の最上階1フロア1戸のみの独立したペントハウス仕様、61.75㎡のルーフバルコニー付。最寄り駅まで徒歩圏内のご近所の人気のグランドメゾンですが総戸数が気になります。

物件詳細PDF

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ザ・ハウスオブ大濠 4階部分

市営地下鉄空港線「唐人町」駅まで徒歩4分。平成17年1月築の9階建4階部分、113.15㎡の2LDK。『大濠』というアドレスは狭いエリアにしかないブランド、マンション名と同じ住居表示の駅近物件です。

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アルテマインド浄水平丘 2階部分

市営地下鉄七隈線「薬院大通」駅まで徒歩10分。平成22年5月築の3階建2階部分、121.55㎡の3LDK。最寄り駅まで徒歩圏内、価格はさておき愛犬フミちゃんと散歩でよく通る場所で100㎡超えです。

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新栄アンピール新姪浜 601号室

JR筑肥線「下山門」駅まで徒歩18分。昭和59年3月築の8階建6階部分、61.61㎡の2LDK。昨年3月の新規登録時990万円で同じ棟内で同階数同専有面積、角部屋が登録されました。再販物件かな？

物件詳細PDF

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コスモ南福岡ウイングガーデン 7階部分

JR鹿児島本線「南福岡」駅まで徒歩10分。平成4年10月築の10階建7階部分、80.99㎡の4LDK。8月19日掲載物件です。他業者より昨年9月の新規登録時2,080万円、リフォーム後の再販3,150万円→2,980万円からの値下げです。

物件詳細PDF

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【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。