福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2022年9月15日の新規登録物件数は38件中ピックアップは4件、書面申込有りは1件、不正登録1件でした。
多くの業者で休日の多い水曜日の登録は少なくなりますが、集客が厳しいのかルーティンワーク登録は行うようです。伸びない成約数の中で新規登録をルーティンで毎日行う業者は無くならないと思います。物件の良し悪しに関係なく売主から仲介手数料を得られる両手仲介が魅力的なんでしょう。
先般、会員様から内覧希望があった物件を会員様と一緒に内見してきました。事前に売主側の専任業者に物件の事を聞いてみましたが、調べていない事が多かったのが残念でした。
このように売主から専任媒介で託されたにも関わらず、調査不足の業者が多いのが実情です。例えばマンションであれば修繕の履歴、修繕積立金の総額など、事前に最低限の調査くらいはしないと買主も購入すべきかどうかの判断がつかない事が多いものです。
売却も購入も仲介手数料を払う価値のある業者と出会う事です。
2022年8月6日の成約物件
8月6日の福岡県全体での成約数は20件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では10件の成約でした。
8月6日の福岡都市圏の成約物件は10件でした。
| 最低価格は宗像市池田の土地 |
| 登録価格498万円で成約 |
| 最高価格は早良区祖原のマンション |
| 登録価格8,950万円で成約 |
| ★8月6日の成約一覧はこちら★ |
ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
記事斜め読み
ITmedia NEWS
はい、役立たずで無駄使いしただけです。
コロナで使った単年度の予算は約77兆円、それに比べて東日本大震災の10年間の復興費用は約32兆円…。これってどう思います？
NHK政治マガジン
おかしいと思っても声を上げず従う国民の血税を搾取するシステムは変わらないのが現実です。情報は自ら取りにいかないと真の情報には辿り着けません。
約10年以上前に尊敬する方の言葉で『無関心が一番怖い』と言われたことを思い出します。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2022年9月15日のピックアップ物件
2022年9月15日の新規登録物件数は38件中ピックアップは4件でした。
連日不正登録を行ったばかりの業者が同じことを繰り返しています。独自の調査ですが登録システムの欠陥にも一因があるようです。宅建協会に質問しても何ら回答がなく調べてみました。限られた予算の中でしょうがシステムの改善に取り組んで欲しいものです。
宅建協会に納める会費は一律で、ふれんずを利用する金額も一律です。毎日複数の物件を登録する業者もいれば、年に数回しか登録しない業者もいます。
不正登録する業者は複数登録する業者が多く見受けられます。例えば10物件以上の登録からは有料課金するなどしてふれんずサイトのアップデート費用に使うなど、やり方によっては必要な費用は捻出することも可能だと思います。
さて物件情報をみると高値仕入れで売れ残った物件の値下げが目立ってきました。まだ小幅値下げで踏ん張っているようです。一方で新たな買取再販業者も一定数増え、相場を逸した高値物件も散見されます。玉石混交の物件の中で適正価格を知ることが、資産価値を維持する物件選びにつながります。
マンション
朝日プラザ大濠 103号室
福岡市中央区草香江2丁目1-20
価 格｜２,６８０万円
築年月｜1983［S58］年2月
専有面積｜壁芯85.06㎡
間 取｜4LDK
階 数｜地上11階建1-2階部分
総戸数｜45戸
管理費・積立金｜8,760／18,880
市営地下鉄七隈線「六本松」駅まで徒歩5分。昭和58年2月築の11階建1-2階部分、85.06㎡の4LDK。築古ですが専用庭付きメゾネットタイプの駅近物件です。
サニーハイム平尾 10階部分
福岡市中央区那の川2丁目5-12
価 格｜２,７９９万円
築年月｜1980［S55］年3月
専有面積｜壁芯66.35㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上10階建10階部分
総戸数｜85戸
管理費・積立金｜7,830／6,850
9月13日掲載物件、売主が登録した物件でした。「西鉄平尾」駅まで徒歩5分。昭和55年3月築の10階建10階部分、66.35㎡の3LDK。他業者より7月の新規登録時1,980万円からのリフォーム後の再販のようです、この業者、なぜマンション名があるのにいつも記載しないのかな？
土地
福岡市東区香住ヶ丘2丁目土地
福岡市東区香住ヶ丘2丁目
価 格｜２,１９０万円
土地面積｜公簿210.1㎡
用途地域｜第一種低層住居
建・容率｜50・80％
現 状｜更地
JR鹿児島本線「九産大前」駅まで徒歩7分。敷地は約63.56坪の一種低層住宅地。昨年9月の新規登録時2,980万円→2,880万円→2,780万円→2,680万円→2,580万円→2,530万円→2,450万円→2,390万円→2,290万円からの値下げです。
宗像市自由ヶ丘3丁目土地
宗像市自由ヶ丘3丁目3-8
価 格｜２,９８０万円
土地面積｜公簿748.29㎡
用途地域｜第二種低層住居
建・容率｜40・50％
現 状｜古家有相談
JR鹿児島本線「赤間」駅まで徒歩23分、森林都市サニー前バス停まで徒歩2分。敷地は約226.36坪。妻の実家近くの物件です。元病院で昔は入院患者も受け入れていたようです。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
