パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2022年1月31日の新着オススメ物件｜新着物件総数52件中4件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

2022年1月31日の新規登録物件数は52件中ピックアップは4件、うちワンクリック仲介が1件でした。

1月最終日の登録情報です。買取再販業者の小幅値下げが目立ち、物件不足中でも買手がつかない状況が読み取れます。しかし相場を逸した高値圏の物件でも、相場観に疎い情弱なユーザーが購入しているのは成約報告から散見されます。

物件を安易に探す前に理論武装と相場観を養い、営業マンの耳障りの良い言葉に惑わされる事無く、自らの住まいは自らの意思で資産価値を維持出来る物件を探して下さい。知ると知らないでは大きな違いがあります。

日経新聞記事・不動産業界の閉鎖的な「伏魔殿」

2022年1月25日の成約物件

1月25日の福岡県全体での成約数は12件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では5件の成約でした。

1月25日の福岡都市圏の成約物件は7件でした。

最低価格は糸島市東の土地

登録価格580万円　→　575万円で成約

最高価格は西区愛宕2丁目の1棟マンション

登録価格30,000万円　→　29,000万円で成約

★1月25日の成約一覧はこちら★

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

住宅ローンの金利が上昇

住宅ローン金利、6年ぶり高水準　3メガバンクの10年固定
日本経済新聞

住宅ローンの固定金利が上昇しており、3メガバンクの金利はいずれも2015年～16年以来の高水準となりました。住宅価格は高値が目立っており、ローン金利の上昇が日本の住宅市場に影響を及ぼす可能性が出てきたと日経新聞が報じています。

所得が上がらなければ、住宅ローンの金利が上昇することは購入出来る物件価格が下がります。これは価格下落の引き金になるのが自然の流れです。

平成22年2月22日に全国銀行協会・三井住友銀行が作成している“国土交通省「長期固定ローンの供給支援のあり方に関する検討会」（第2回）資料”があるのでご参照ください。

国土交通省「長期固定ローンの供給支援のあり方に関する検討会」（第2回）資料
全国銀行協会・三井住友銀行

早晩不動産価格が急落はするとは思っておりませんが、本業である以上潮目の変化には敏感です。また堤エステートの会員様は皆様が勉強熱心で、お宝物件が出ない現状に目立った動きはなく頼もしい限りです。

資産価値を維持する物件が欲しいなら我慢する事も必要です。お宝物件を見極める術を身につけ、その時が来たら私がサポートしますので何かあれば遠慮なくお申し付けください。

不動産業者の破綻が意味するもの

割安？物件が登録されると買取再販業者が即動きます。プロと同じ土俵に立つには【不動産の目利き】になる事です。不動産の繁忙期に向けどの業者も仕入れを強化しており、上昇相場が続くと思っているようです。

一方、世界に目を向けるとロシアによるウクライナ侵攻の可能性が高まっており、地政学リスクは不動産と相関性の高い株式市場にとっては気掛かりです。

不動産価格の遅効性が高く急落はし辛いものですが、身の丈を超えるまで高くなりすぎた物件を買うと資産価値を毀損します。最新の競売情報では不動産業者が仕入れた物件が上手くいかなかったのか競売物件として公告されています。不動産業者は売り続けないと生きていけない、上昇相場が続いているうちは良いが下落基調になると厳しくなります。

30年以上この業界で生き残っていますが業者の破綻は何を意味するのか？プロと言っても様々であり賢い業者だけではない事は確かです。

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。