パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2022年4月14日の新着オススメ物件｜新着物件総数32件中3件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

2022年4月14日の新規登録物件数は32件中、ピックアップは3件でした。

業者の休日が多い水曜日の登録で登録数は少なくなっています。売り物件不足の中で盛り上がりに欠けた繁忙期でしたが、高値にかかわらず一定数売れ筋物件が売れ、更に売り物件不足に陥っています。

割安感を感じる登録物件はなく、休日になると毎度のように相場を逸したルーティンワーク登録を続ける輩がまた登録しています。

あえてピックアップしておりませんが、売れない価格で登録する幾度も不正な登録も続ける業者には引っかからないようにして下さい。登録情報を見れば業者の質を見極められます。

信頼おける業者に、払う仲介手数料見合う仕事をさせて下さい。

2022年4月3日の成約物件

4月3日の福岡県全体での成約数は12件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では4件の成約でした。

4月3日の福岡都市圏の成約物件は8件でした。

最低価格は東区若宮1丁目のマンション

登録価格1,371万円　→　1,300万円で成約

最高価格は東区千早4丁目のマンション

登録価格3,680万円　→　3,640万円で成約

★4月3日の成約一覧はこちら★

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

西日本レインズ　2022年3月度市況動向データ

西日本レインズより3月の不動産市況動向データが更新されました。

月次サマリーレポート（2022年3月度）
西日本レインズ

2022年3月西日本レインズ県別等レポート
西日本レインズ

九州地方

成約件数は248件で前年比マイナス20.3％の大幅減となり、8ヶ月連続で前年同月を下回った。平均成約価格は2,023万円と前年比で5.4％上昇し、3ヶ月連続で前年同月を上回った。土地面積は226.0㎡と前年比で6.5％縮小し、11ヶ月連続で前年同月を下回った。建物面積は113.4㎡と前年比で1.0％縮小し、13ヶ月連続で前年同月を下回った。

2022年3月福岡県の中古住宅成約状況

中古戸建住宅

成約件数は142件で前年比マイナス25.0％の大幅減となり、8ヶ月連続で前年同月を下回った。平均成約価格は2,097万円と前年比で8.4％上昇し、4ヶ月連続で前年同期を上回った。土地面積は231.0㎡と前年比で1.8％縮小し、11ヶ月連続で前年同月を下回った。建物面積は114.8㎡で前年比マイナス0.1％と、ほぼ横ばいながら13ヶ月連続で前年同月を下回った。

中古マンション

成約件数は285件で前年比マイナス20.9％の大幅減となり、8ヶ月連続で前年同月を下回った。平均成約㎡単価は33.3万円で前年比プラス13.8％の2ケタ上昇となり、21年12月から16ヶ月連続で前年同月を上回った。成約価格は2,235万円で前年比プラス15.2％の2ケタ上昇となり、20年8月から20ヶ月連続で前年同月を上回った。専有面積は67.2㎡と前年比で1.3％拡大し、2月に続いて前年同月を上回った。

市場チェック

肌感覚通りの成約件数の大幅減少、日々の価格チェックは怠れません。4月も現時点では市況改善は感じておらず、更なる市況悪化も見据えた慎重な動きをお勧めします。

物件の良し悪しに関係なく登録して集客するのが不動産業界の常識です。物件を探す前の理論武装をして相場観を養って下さい。

不動産業者も生きるために不動産を売る、仕事ですからね。自分の住む家も買ったことがない素人に近い営業マンは想像以上に多く、売上げ達成の為に売らざる得ないのが現実です。性善説を信じたいが、現実は性悪説と感じています。残念ながら当事者意識を持つ人は少ないものです。

私が買いたくなるような割安物件は広告をせずとも売れていきます。一般ユーザーとプロの業者ではやはり情報格差があります。

国土交通省は以前から取引価格を公表して健全なマーケットを目指し動いてはいるものの、不動産業界を束ねる宅建協会の動きは鈍いのが現状です。未だ成約報告も任意で、不動産価格の透明化には後ろ向きのようです。

不動産価格透明化なくして健全なマーケットにはなりません。それを阻害している闇に国は気付いていながらアクセルとブレーキを同時に踏みながら動いています。変化を好まない先送りの現状は日本の縮図にしか見えません。

日経新聞記事・不動産業界の閉鎖的な「伏魔殿」

レインズのお粗末な現状は今の日本を物語っており、福岡県宅建協会の不動産情報であるふれんずは、私にとってまだまだ満足できるシステムではありませんが、国内ではトップクラスの情報だと認識しています。

【パトふれん】はふれんずを日本一の不動産ポータルサイトにすることで、不動産業界の常識を変えるきっかけになればと日々奮闘しています。これから日本を背負って立つ次世代の不動産業者が現れる事を期待しつつ、貴重な時間を使いたいと思います。

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。