福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
昨日は私の誕生日で私とヨメの親を連れて1泊旅行に行ってきました。なのでパトふれくんは1日お休みをさせていただきました。
2020年6月13日の新規登録物件数は77件中ピックアップしたのは3件、書面申し込み2件でした。買取転売に見合う物件はありませんでした、値下げで同じ物件を各業者が追随した登録が目立ちました。
6月12日の福岡県全体での成約登録数は20件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では8件の成約でした。
6月12日の福岡都市圏の成約登録物件は12件、6月11日に成約した物件は4件、3月16日から6月11日に成約した物件は8件でした。また3月16日に成約した物件を今頃に成約登録…！
| 最低価格は福津市手光の土地 |
| 登録価格500万円 → 450万円で成約 |
| 最高価格は早良区百道浜4丁目の中古一戸建て |
| 登録価格16,000万円 → 14,500万円で成約 |
| ★6月12日の成約一覧はこちら★ |
堤エステート会員様は不動産データマイングサイトにて、この価格で買えるか成約データを分析してみて下さい。
登録価格と成約価格を見比べると、価格交渉による値下げの成約が目立ちます。
売買価格が下がるのは、仲介業者にとっての利益である仲介手数料が売買価格に連動するため下がることになります。そのため価格交渉は不動産業者にとってうれしい仕事ではありませんが、成約をさせないと元も子もありません。
決まってなんぼの世界の成功報酬、仲介手数料を払うのであれば、不動産業者には遠慮なく言いましょう。
新型コロナの影響で裁判所からの公告も休止されていた競売情報も、6月16日から閲覧が始まる予定です。
売り物件不足の中で、不動産業者も力を入れて仕入れ市場である競売の入札が多くなると想定しています。
ただ景況感がまだ戻ってない現状で、入札から商品化まで3ヶ月程度を要する競売物件の販売時期に、再度コロナの猛威にさらされるケースも想定した仕入れ方を頭に入れておくべきだと考えています。
堤エステートの会員様には、競売物件のサポートもさせていただきますので会員サイトから、気になる物件の分析をしてみて下さい。最近入会された新規会員様は慣れない方も多いと思いますので、遠慮なくオンラインご質問等をでお申し付け下さい。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
中古マンション
ルミエール高宮ミレニアム 1001号室
福岡市南区高宮2丁目4-4
価 格｜３,５８０万円
築年月｜
2001［H13］年4月
専有面積｜ 壁芯80.01㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上10階建10階部分
総戸数｜16戸
管理費・積立金｜10,400／20,000
12月1日掲載物件、100万円の値下げ。「西鉄平尾」駅まで徒歩7分。「西鉄平尾」駅まで徒歩7分。平成13年4月築の地上10階建10階部分、壁芯80.01㎡の3LDK角部屋。三面採光でテラス付、システムキッチン等水回り中心にリフォーム済。最寄り駅まで徒歩圏内で最上階角部屋リフォーム済物件ですが、総戸数からくる積立金等の維持費は考慮して下さい。
JGMロイヤルガーデン浄水通り 601号室
福岡市中央区浄水通2-1
価 格｜６,６８０万円
築年月｜
2004［H16］年2月
専有面積｜ 壁芯105.13㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上8階建6階部分
総戸数｜26戸
管理費・積立金｜17,200／8,000
市営地下鉄七隈線「薬院大通」駅まで徒歩8分。平成16年2月築の8階建6階部分、広いルーフバルコニーもある105.13㎡の3LDK。愛犬フミちゃんとのお散歩コースで高級住宅街と言われる浄水通りの高級感ある物件。最寄り駅まで徒歩圏内です。
中古一戸建て
福岡市東区箱崎2丁目中古一戸建て
福岡市東区箱崎2丁目
価 格｜１,２００万円
築年月｜1987［S62］年1月
構 造｜木造
土地面積｜公簿81.68㎡
建物面積｜42.04㎡
間 取｜4K
現 況｜所有者居住中
市営地下鉄箱崎線「箱崎九大前」駅まで徒歩6分。敷地は約24.71坪。建物は昭和62年1月築の木造平屋建、42.04㎡の4K。一見すると安く見えますが再建築不可物件。それにしても掲載業者は情報に間取りすら1枚も掲載していません。これ以外でもよく見かけるますが、専任媒介という売主からこの業者1社に頼まれた物件なのに依頼した人はどう思うのか？物件に対する気持ちを感じる事が出来ません!
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
