福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
4月21日は31回目の創業記念日でした。お祝いを兼ねてアイランドナガサキに行き久しぶりのお休みでリフレッシュしました。なので本日は4月21日・22日、2日分のパトふれくんです。
記念日についてはTAKEBROGでお伝えしますのでお楽しみに！
2021年4月14日の成約物件
4月14日の福岡県全体での成約数は10件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では3件の成約でした。
4月14日の福岡都市圏の成約物件は7件でした。
| 最低価格は筑紫野市大字古賀の土地 |
| 登録価格40万円 → 35万円で成約 |
| 最高価格は南区和田2丁目の土地 |
| 登録価格2,500万円 → 2,400万円で成約 |
| ★4月14日の成約一覧はこちら★ |
2021年4月15日の成約物件
4月15日の福岡県全体での成約数は22件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では9件の成約でした。
4月15日の福岡都市圏の成約物件は13件でした。
| 最低価格は糸島市志摩小金丸の土地 |
| 登録価格60万円で成約 |
| 最高価格は東区香椎照葉4丁目のマンション |
| 登録価格3,798万円で成約 |
| ★4月15日の成約一覧はこちら★ |
売り物件不足で無駄な広告費や人件費が多い不動産会社は収益確保に躍起です。そんな中、変種ウィルスの感染者増は暗い影を落とします。
築浅で新築でも買えない立地の物件は強いですね。極上の物件は広告などせずに売れてしまいます。私の仕入れた物件もそうなりそうです。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2021年4月21日のピックアップ物件
新規登録物件数45件中ピックアップは1件、行方不明物件は1件でした。立地に劣る割高な物件が散見され、ピックアップに値する物件は少なく残念です。
そして行方不明物件が登録されました！立地が良いだけに怪しい限りです。ふれんず事務局に調査を依頼したいと思いますが、民間不動産情報サイトSUUMO等で売っていたら限りなく怪しいです！
| 物件種目 | 土地 |
| 所在地 | 福岡市南区市崎2丁目 |
| 価格 | 1,780万円 |
物件囲い込みのない不動産業にしましょう。
マンション
ザ・パークハウス福岡タワーズ EAST棟 21階部分
福岡市中央区地行浜2丁目2-2-5
価 格｜６,４００万円
築年月｜2020［R2］年12月
専有面積｜壁芯80.68㎡
間 取｜2LDK
階 数｜地上28階建21階部分
総戸数｜292戸
管理費・積立金｜17,760／5,650
市営地下鉄空港線「唐人町」駅まで徒歩18分。令和2年12月新築の28階建21階部分、80.68㎡の2LDK。MARK IS 福岡ももちに隣接する新築マンション。総戸数は多いが管理費と積立金のバランスにも要注視。3月28日掲載物件、新規登録時6,600万円→6,480万円からの値下げ。新築マンションと言えるのは今年の12月まで、築後1年経つと中古物件となります。
2021年4月22日のピックアップ物件
新規登録物件数41件中ピックアップは2件、うちワンクリック仲介1件でした。
新規登録後に情報を抹消して同じ情報を再度新規登録する不正登録があり協会に報告しました。要件を満たさない不正登録は見る人にとっても時間の無駄、当会員様も含め一般ユーザーには反って印象が悪いはずです。
ふれんずの情報の質が下がる行為はやめて、チラシでも投函して下さい。
そしてまたもやワンクリック仲介！
売り物件が少なく業者間の格差も広がっているようです。無駄に営業マンが多いと成約数が上がらなければ経費が賄えません。掛け声だけではこの先ジリ貧です。
売り上げが少なく業績の悪い業者が増えるとその分トラブルも増えていきます。不正融資問題に絡んだ業者はどんな業者だったでしょうか？
知名度だけで判断せずまずは理論武装しておくことです。
マンション
東急ドエルアルス長住中央公園 101号室
福岡市南区長住5丁目16-28
価 格｜１,９８０万円
築年月｜1997［H9］年11月
専有面積｜壁芯77.25㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上10階建1階部分
総戸数｜41戸
管理費・積立金｜7,700／8,500
1月19日掲載物件、2020年9月の新規登録時2,250万円から複数回の値下げ登録。長住四丁目バス停まで徒歩3分。平成9年11月築の10階建1階部分、77.25㎡の3LDK。角部屋で専用庭付。内装リフォーム済でインテリアデザイナーがセレクトした設置家具もサービスとのこと、涙ぐましい…。
売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。
下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。
下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。
土地
福岡市博多区竹下1丁目土地
福岡市博多区竹下1丁目21
価 格｜７,４８０万円
土地面積｜実測337.73㎡
用途地域｜準工業地域
建・容率｜60・200％
現 状｜更地
昨年8月22日掲載物件、新規登録時7,980万円からの大幅値下げ。JR鹿児島本線「竹下」駅まで徒歩6分。敷地は約102.15坪。接道は一方で南西側幅4m公道。最寄り駅まで徒歩圏内です。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
