福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
新規登録物件数は105件、申し込み1件でした。昨日に続き同じ物件を各業者が新規登録する物件が目立ち、コバンザメのように売主業者からの仲介手数料目当てに、値下げがあれば新規登録を繰り返す昔ながらのやり方です。専任物件の比率は大手業者が多いのも特徴ですが、ふれんずでは写真は準備中で掲載せず、自社のHPでは写真を掲載することで、両手仲介狙いの一部の大手業者が存在します。皆が掲載したがるふれんずの新規登録も、大手業者にとっては共同仲介より両手仲介を優先しているからでしょう。
同じ物件を各業者が登録する事を黙認する売主業者が多いのも疑問です。なぜ売主自ら売らないのか？販売力がないのか？早期売却を狙い数撃ちゃ当たる販売手法なのか？
売主物件は仲介手数料が得られません。買取会社をつくり販売行うことで仲介手数料を得る業者も存在すします。
あの手この手で収益性を高める事は営利企業であれば否定はしませんが、一般ユーザーは業界の仕組みを理解しても損は無いと思います。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
中古マンション
アーサー平尾山荘倶楽部 7階部分
福岡市中央区平尾5丁目8-3
価 格｜２,８８０万円
築年月｜
1995［H7］年2月
専有面積｜ 70.27㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上7階建7階部分
総戸数｜25戸
管理費・積立金｜7,400／7,400
「西鉄平尾」駅まで徒歩13分。平成7年2月築の地上7階建7階部分、70.27㎡の3LDK。広いルーフバルコニー付。フミちゃんとのお散歩コースにあり駅までは若干距離があります。
三井グランドマンション 105号室
福岡市中央区平尾3丁目24-28
価 格｜５,４８０万円
築年月｜
1982［S57］年2月
専有面積｜壁芯153.31㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上9階建1階部分
総戸数｜37戸
管理費・積立金｜29,600／4,700
「西鉄平尾」駅まで徒歩10分。昭和57年2月築の地上9階建1階部分、153.31㎡の3LDK。2019年9月末にリノベーション済。築古ですがLDKは約32帖、専有面積は約46坪もあります。専用庭が約227㎡もあり立派な日本庭園。全室この専用庭に面しており、戸建感覚で明るい室内のようで珍らしい物件です。管理費と修繕積立金のバランスは気になりますが…。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
