パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2024年10月20日・21日・22日の新着オススメ物件｜新着物件総数216件中5件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

10月20日の新規登録物件は64件中ピップアップは1件、ワンクリック仲介は1件、書面申込有りは2件でした。

10月21日の新規登録物件は59件中ピックアップは1件、書面申込有りは1件でした。

10月22日の新規登録物件は93件中ピップアップは3件でした。

未だ相場を逸した高値物件が散見されますが、成約報告ではかなりの値下げで成約している物件も増えてきました。

値交渉を見据え、価格を上げて登録して値下げで買い煽る不動産業者のやり方にはご注意ください。営業トークを鵜呑みにせず、まずは適正価格か否かを自ら調べることが大事です。

火曜日は業者の休日前の駆け込みルーティンワーク登録が増える日です。あの手この手で不正な新規登録を繰り返す業者は絶えないでしょう。

福岡市の10日間天気
tenki.jp

まだ蒸し暑さを感じる日々は続きそうです。ここまでくると暖かい冬も悪くない気がしてきました。

西日本レインズから9月市況動向データが発表されました。不動産市況のチェックは欠かせません。下記成約チェックの下に記載してます。ぜひご確認を！

日々、コツコツとFacebookも更新しています。堤エステートのFacebookでは不動産に関連する記事をピックアップ、個人のFacebookでは不動産以外のジャンルを問わない気になることをピックアップしています。ぜひフォローといいね！をお願いします！Facebookへは下記画像をクリック！

2024年10月4日・5日・6日の成約物件

10月4日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は6件の成約でした。

10月4日の福岡都市圏の成約物件は6件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は宗像市大島の土地

登録価格300万円　→　200万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は糸島市高田4丁目の土地

登録価格2,890万円で成約

★2024年10月4日の成約一覧はこちら★

10月5日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は12件の成約でした。

10月5日の福岡都市圏の成約物件は5件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は大野城市下大利団地のマンション

登録価格1,580万円　→　1,460万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は東区青葉7丁目の新築一戸建て

登録価格4,880万円　→　4,680万円で成約

★2024年10月5日の成約一覧はこちら★

10月6日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は12件の成約でした。

10月6日の福岡都市圏の成約物件は13件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は博多区博多駅南6丁目のマンション

登録価格1,380万円　→　1,300万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は中央区薬院3丁目のマンション

登録価格6,480万円で成約

★2024年10月6日の成約一覧はこちら★

成約報告は義務やエビデンスもない、ただの業者の任意による報告であり、曖昧なデータとだと知り鵜呑みにしてはいけません。国は不動産の成約データについては一般ユーザーに公開していますが、データが豊富な不動産業界は公開に後ろ向きです。公益法人としていかがなものかと思います。

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

成約データは大事です。西日本レインズの月次サマリーレポートの2024年9月の市況動向データが出ました。

市況動向データ（西日本レインズ/REINS）

月次サマリーレポート（2024年9月度）
西日本レインズ

○2024年9月福岡県の中古住宅成約状況

前年比で戸建・マンションともに件数増・価格上昇続く

○中古戸建住宅

成約件数は 149 件と前年比で 8.3％増加し、8ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約価格は2,296万円で前年比プラス11.6％の2ケタ上昇となり、9ヶ月連続で前年同月を上回った。

土地面積は223.0㎡と前年比で2.4％縮小し、12ヶ月連続で前年同月を下回った。

建物面積は114.3㎡と前年比で2.9％拡大し、5ヶ月連続で前年同月を上回った。

○中古マンション

成約件数は300件と前年比で9.3％増加し、23年8月から14ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約㎡単価は38.7万円で前年比プラス11.7％の2ケタ上昇となり、20年12月から46ヶ月連続で前年同月を上回った。

成約価格は2,520万円で前年比プラス10.5％の2 ケタ上昇となり23 年7月から15ヶ月連続で前年同月を上回った。

専有面積は65.1㎡と前年比で1.1％縮小し、3ヶ月連続で前年同月を下回った。

2024年9月西日本レインズ県別等レポート

2024年9月西日本レインズ物件登録の状況
西日本レインズ

他県のレインズデータもみてみよう

Zoom等の利用者が増え当社の会員様も他県の方が増加しています。しかし堤エステートでは身の丈以上の会員増は望んでおらず『一期一会』を大切にしています。

一般ユーザーに対し不動産価格の成約データに対し後ろ向きな不動産業界は闇深いものがあります。一般ユーザーは市況感を知ることです。

各地域レインズが公開している不動産市場動向は下記からご覧ください。

レインズデータライブラリー

北海道・青森県・岩手県・宮城県・秋田県・山形県・福島県・茨城県・栃木県・群馬県・埼玉県・千葉県・東京都・神奈川県・新潟県・山梨県・長野県
東日本レインズ

不動産市場動向

滋賀県・京都府・大阪府・兵庫県・奈良県・和歌山県
近畿レインズ

中部圏市場動向

富山県・石川県・福井県・岐阜県・静岡県・愛知県・三重県
中部レインズ

レインズとは？

「レインズ（REINS）」とは国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているコンピューターネットワークシステムです。「Real Estate Information Network System（不動産流通標準情報システム）」の英語の頭文字を並べて名付けられ、組織の通称にもなっています。レインズは設立以来、一貫して利用の拡大が続いており、日常生活で水道、電気、ガスが欠かせないように、不動産取引を行なううえでなくてはならないインフラ（基盤）となっています….
東日本レインズ

お勧め記事とか、Youtubeとか

どこの業者に頼むかによって売値も買値も変わります。大手だから安心という幻想は持たないことをお勧めします。

老いてもなお「働かないと生きていけない」　迫る「2025年問題」、貧困と格差が深刻化

10月上旬、正午過ぎのJR博多駅。大勢の観光客やビジネス客が行き交う構内の弁当店で、少し腰の曲がった福岡市東区の女性（77）が立ち働いていた。「ありがとうございました。はい、いらっしゃいませ」。途切れることのない客の注文を受けながら、弁当を手際よく包んでいく….
西日本新聞

家計支出、28%が食費

消費支出に占める食費の割合が上がっている。2024年1～8月のエンゲル係数（2人以上世帯）は28.0%と、年平均と比較すると1982年以来の高い水準となった。9月の消費者物価指数では米類が44.7%上昇と49年ぶりの伸びだった。食料物価の上昇が家計を圧迫し、消費下押しの一因になっている….
日本経済新聞

令和6年度の国民負担率を公表します
財務省

国民負担に財政赤字を加えた潜在的な国民負担率は50.9％と3年連続5割を超えています。今後社会保障費用は増大する現実は避けられません。

裁判官、インサイダー疑い　TOB情報悪用か

金融庁に出向中の裁判官が公表前のTOB（株式公開買い付け）情報などを基に株取引をした疑いがあるとして、証券取引等監視委員会から金融商品取引法違反（インサイダー取引）容疑で強制調査を受けていたことが19日、関係者への取材で分かった。監視委は東京地検特捜部への告発を視野に詳しい取引状況などを調べている….
日本経済新聞

あるまじき不正行為。民間企業への出向は社会性を学ぶには必要だと思いますが、一般的な実社会の中小企業への出向を増やすべきだと思います。

ハリス氏、還暦に　対トランプ氏「若さ」で攻勢―米大統領選とは

ハリス米副大統領は20日、60歳の誕生日を迎える。バイデン大統領（81）からバトンを受け、今夏「次世代の指導者」を旗印に掲げて大統領選に参戦。終盤情勢が拮抗（きっこう）する中、トランプ前大統領（78）の認知能力に疑問を呈するなど、年齢を攻撃材料とする場面が増えている….
JIJI.COM

日本のマスゴミは腐っている！真実は自らが取りにかないと辿り着けません。

住宅ローン膨張、すり減る家計　負債額が初の年収超え

国内家計の住宅ローンが急拡大している。世帯平均の負債は年収や貯蓄より速いペースで増加し、2023年に初めて年収より負債が多い状態となった。特に30代など若い世代の負債は大きい。変動型の利用者のうち返済額増への具体策がない人は4分の1に上るとの調査もあり、家計の不安定感は増している….
日本経済新聞

アベノミクス以降デフレ、ジャブジャブ融資と低金利、住宅ローン控除などで嵩上げされた住宅価格も金利が上がれば逆回転を起こします。不動産は『立地が肝』であり、選ぶエリアによって資産価値は毀損します、郊外など人口減少エリアでは既に価格は下がっています。23年の家計調査を30代世帯に限ってみると負債額は年収の約2.7倍、貯蓄の約2.3倍。全世代を通じて最高の水準とあり買いたくても買えない若い世代には荷が重そうです。

マンション発売3割減、首都圏4～9月で過去最少

不動産経済研究所（東京・新宿）が21日発表した4～9月の首都圏（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）での新築分譲マンションの発売戸数は前年同期比で3割減の8238戸だった。上半期の減少は3年連続となり、2020年を下回って過去最少を更新した….
日本経済新聞

輸入木材在庫が高水準

木造住宅に使う輸入木材の東京地区の在庫が1年9カ月ぶりの高水準まで増えている。9月末は前月比6%多く、8カ月連続で増えた。欧州材の入荷が伸びている。一方、住宅需要が鈍く、出荷は低調だ….
日本経済新聞

マンションの供給が少ないのは高くなりすぎて売れないから、建築費高騰による建て控えも自然な流れです。

IT補助金、不正受給横行　検査院が指摘

中小企業のIT（情報技術）導入を支援する国の補助金を巡り、会計検査院は21日、1億円超の不正受給が見つかったと明らかにした。補助金を過大請求し、中小企業にソフトウエア会社などから資金が還流した取引が多数見つかった。チェック体制の甘さを突かれた格好で、再発防止策の徹底が求められる….
日本経済新聞

今まで補助金など受けたことは無かったので、たまたまFPのソフトが該当して僅か数万円を申請してみました。現状は複雑で厳しいチェックがあり、途中申請をやめたくなるくらい面倒くさいものでした。経験してみるものです。

塾の月謝「車のローン返済より高い」　子どもの未来狭められる現実、広がる格差

「お子さんが算数の授業についていけていない」小5の長男（10）について昨年、担任から指摘された。何とかせねばと通い始めた塾は月2万7千円。「車のローンの返済より高い」。福岡県久留米市の女性（44）は苦笑いする….
西日本新聞

国民を養分とせず、少子化対策は子供つくりたいと思える社会をつくる当たり前の政策をやるべきです。

パトふれくんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

宅建協会ふれんず｜2024年10月20日・21日・22日の新着オススメ物件｜新着物件総数216件中5件

2024年10月20日・21日・22日のピックアップ物件

10月20日の新規登録物件は64件中ピップアップは1件、10月21日の新規登録物件は59件中ピックアップは1件、10月19日の新規登録物件は93件中ピップアップは3件でした。

選挙で爆音を垂れ流す選挙カーが回ってきます。いつも光景ですが、これといった人はおらず誰に投票するのか迷います。消去法でとりあえず選挙にはいくつもりですが、この人を応援したい！と思える人が選挙に出てほしいものです。

休日前の駆け込みルーティンワーク登録日、そして稼ぎ時の週末に向けた金曜もルーティンワーク登録は爆増でしょう。不動産屋の一律同調で動く様は日本社会の縮図です。

レッドオーシャンで喘ぐかブルーオーシャンで伸び伸び仕事をやるか？もちろん、プロとしてのスキルがあってのことです。人の行く裏に道あり花の山です。

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。