福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2021年8月23日の新規登録物件数は39件中ピックアップは1件、その1件はワンクリック仲介物件でした。
本来であれば盆休みも明けて登録数が増えると想定していましたが、コロナの影響か少ない気がします。
取引先の業者と話しても、まん延防止が始まった7月以降反響数が減っているようです。実体経済に暗い影を落とす現状はしばらく続きそうです。
2021年8月16日の成約物件
8月16日の福岡県全体での成約数は13件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では6件の成約でした。
8月16日の福岡都市圏の成約物件は7件でした。
| 最低価格は宗像市朝野の土地 |
| 登録価格1,050万円で成約 |
| 最高価格は西区小戸4丁目のマンション |
| 登録価格3,498万円で成約 |
| ★8月16日の成約一覧はこちら★ |
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
定期購読誌の特集が面白い
定期購読している週間ダイヤモンドの今回の特集は不動産。福岡の情報については実体と違う記事が目につきますが、概ね不動産業者の実態に近いものです。
週刊ダイヤモンド
不動産投資についても特集をしていますので、見てみても損はありません。
不動産価格は地方により様々であり一律的な見方は出来ません。天災地震リスクを考慮すれば買えないエリアもあり地域に根差した優良な業者からの情報は欠かせません。
YouTube等をはじめとしたネットには不動産業の闇が暴露され、仲介手数料を払う価値がある業者との出会いはとても重要なポイントであり、知ると知らないでは大きな違いがあります。
売り時と買い時について、例えば【住み替え】であれば売る時に高値で売れても、次の住まいを買う時も高値になっているため悩ましいところです。買うタイミングはとても重要なポイントですが、売り買いする当事者のタイミングと合致するとは限らないものです。
リーマンショックから東日本震災後に不動産価格は底を打ち、2012年頃からまた右肩上がりで上昇しています。その底値付近で新築物件を購入した人は、確かに買値を上回る資産価値となっており、立地の良い物件は大きな価格上昇となっています。
不動産は個別性が強いので選ぶ物件によって資産価値に大きな違いが出てきます。見るべきポイントは多く、物件選びは慎重かつ相場観を割安に購入することが重要であり、そのことは売却時に現実を知る事になるのです。なります。
不動産は親から子に引き継がれる資産であり、固定資産税等や補修費等保有するだけで維持費がかかるため、選ぶ物件によっては負の資産にもなります。将来を見据えた物件選びはとても重要なことなのです。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2021年8月23日のピックアップ物件
2021年8月23日の新規登録物件数は39件中ピックアップは1件、その1件はワンクリック仲介物件が4件もあるものでした。ピックアップに値する物件は皆無でワンクリック仲介だけとは情けない…。
パトふれくんは反響目的ではなく、プロの目線で見たままの独断と偏見でピックアップしています。
売主の値下げと同時に安易な両手仲介物件を登録するのはいいのですが、一般ユーザーから見ればクリックひとつで仲介手数料を払う羽目になります。売主サイドからみても自社で売れば仲介手数料を払う必要もありません
私が保有する再販物件では【ふれんず】への登録はお断りしています。
マンション
ライオンズマンション高砂第2 903号室
福岡市中央区高砂2丁目14-13
価 格｜１,５９９万円
築年月｜1979［S54］年10月
専有面積｜壁芯58.42㎡
間 取｜2LDK
階 数｜地上9階建9階部分
総戸数｜37戸
管理費・積立金｜8,300／15,700
「西鉄平尾」駅まで徒歩7分。昭和54年10月築の9階建9階部分、58.42㎡の2LDKリフォーム済。買取再販業者の物件です。7月26日掲載物件、昨年11月新規登録時1,799万円から複数の小幅値下げを経ての再登録です。
売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。
下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。
売主の値下げに追随して4社が同じ物件に群がりますが下記仲介業者へ問い合わせをすると仲介となり、仲介手数料がかかる可能性があります。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
