福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
9月16日の新規登録物件は68件中ピップアップは2件、うち不正登録は1件でした。
9月17日の新規登録物件は68件中ピックアップは1件、書面申込有りは1件でした。
9月18日の新規登録物件は63件中ピップアップは4件、うちワンクリック仲介は1件、書面申込有りは1件でした。
旧暦8月15日に当たる17日は「中秋の名月」。佐賀県唐津市は好天に恵まれ、黄金色に輝く月が夜空に浮かんだ….
西日本新聞
来年は心地良い気温で眺めたいものですね。
tenki.jp
来週末くらいからお天気が崩れ気温も下がりそうです。一雨ごとに秋に近づいて来るのは楽しみですね。
日々、不正登録を行って行う業者を宅建協会に報告していますが、ここ最近は不正登録件数も減少傾向にあります。協会職員さんの地道な行動なくしては最強の販売ツールが生かされません。
高値仕入れの買取転売業者の在庫は膨らみ増えすぎた仲介業者に対して成約数は伸びず悪事も増えていきます。真っ当な業者が生き残って欲しいものです。
西日本レインズから7月市況動向データが発表されました。不動産市況のチェックは欠かせません。下記成約チェックの下に記載してます。ぜひご確認を！
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2024年9月2日・3日・4日の成約物件
9月2日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は9件の成約でした。
9月2日の福岡都市圏の成約物件は8件でした。
| 福岡都市圏の成約で最低価格は糟屋郡粕屋町大字大隅の土地 |
| 登録価格1,000万円で成約 |
| 福岡都市圏の成約で最高価格は糟屋郡篠栗町和田3丁目の一棟売アパート オーナーチェンジ |
| 登録価格4,500万円 → 4,400万円で成約 |
| ★2024年9月2日の成約一覧はこちら★ |
9月3日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は2件の成約でした。
9月3日の福岡都市圏の成約物件は3件でした。
| 福岡都市圏の成約で最低価格は古賀市青柳町の土地 |
| 登録価格1,800万円で成約 |
| 福岡都市圏の成約で最高価格は城南区田島1丁目のマンション |
| 登録価格2,980万円で成約 |
| ★2024年9月3日の成約一覧はこちら★ |
9月4日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は5件の成約でした。
9月4日の福岡都市圏の成約物件は2件でした。
| 福岡都市圏の成約で最低価格は糟屋郡新宮町下府5丁目のマンション |
| 登録価格1,350万円 → 1,250万円で成約 |
| 福岡都市圏の成約で最高価格は西区小戸1丁目の中古一戸建て |
| 登録価格4,180万円 → 4,100万円で成約 |
| ★2024年9月4日の成約一覧はこちら★ |
成約報告は義務やエビデンスもない、ただの業者の任意による報告であり、曖昧なデータとだと知り鵜呑みにしてはいけません。国は不動産の成約データについては一般ユーザーに公開していますが、データが豊富な不動産業界は公開に後ろ向きです。公益法人としていかがなものかと思います。
ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
成約データは大事です。西日本レインズの月次サマリーレポートの2024年7月の市況動向データが出ました。
市況動向データ（西日本レインズ/REINS）
西日本レインズ
○2024年7月 福岡県の中古住宅成約状況
前年比で戸建・マンションともに件数増・価格上昇続く
○中古戸建住宅
成約件数は166件で前年比プラス13.4％の2ケタ増となり、6ヶ月連続で前年同月を上回った。
平均成約価格は2,121万円と前年比で5.0％上昇し、7ヶ月連続で前年同月を上回った。
土地面積は227.1㎡と前年比で1.1％縮小し、10ヶ月連続で前年同月を下回った。
建物面積は115.5㎡と前年比で1.8％拡大し、3ヶ月連続で前年同月を上回った。
高値仕入れのパワービルダーによる売れ行き鈍化で値下げでの成約数が伸びたのでしょうか。用地の仕入れ価格には慎重になってきています。
市場には未だ高値物件が目立ち、売れ筋の売り物件不足により選択肢を失った一般ユーザーの妥協買いが結果的に成約数を伸ばしているようです。売る続けることしか出来ない業者のチキンレースは今後進むとみています。
○中古マンション
成約件数は330件で前年比プラス14.7％の2ケタ増となり、12ヶ月連続で前年同月を上回った。
平均成約㎡単価は38.1万円で前年比プラス12.6％の2ケタ上昇となり、20年12月から44ヶ月連続で前年同月を上回った。
成約価格は2,481万円で前年比プラス11.5％の2ケタ上昇となり、13ヶ月連続で前年同月を上回った。
専有面積は65.1㎡と前年比で1.0％縮小し、6ヶ月ぶりに前年同月を下回った。
需要と供給のバランスで成約数が伸びてはいますが、中古市場では築古旧耐震構造の物件など動きは鈍く、品薄な売れ筋に買いが集まったようです。
新築マンションの供給が絞られ業者による新築転売ビジネスも横行していますが売れ行き鈍化のエリアも散見されてきました。前回同様、実需物件においては金利上昇による本格的な下落基調前の天井圏にあるとみています。
西日本レインズ
この市況データを見てどう動くのか？
物件登録の状況を特に注視しています。在庫が減らず足踏み状態、以前からお伝えしているとおり天井圏あるとみています。相場を逸した高値物件はまだ多く買ってはならない地雷物件も散見されます。
ある建売パワービルダーは供給過多である東区など一部のエリアで仕入れをストップしているようです。売る事が仕事である営業マンのポジショントークを鵜呑みにせずまずは理論武装からはじめましょう！
お勧め記事とか、Youtubeとか
「訳あり不動産」売買 骨肉の争い、空き家引き受けます 近ごろ都に流行るもの
売りたいのに売れない。そうした「訳あり不動産」に特化した売買が活発化している。権利関係が複雑な物件でも個別の持ち分を買い取り、法務関係を整理しながら残る持ち主と交渉を進め、再販できる状態にして市場に出す。売れないワケは実にさまざまで、兄弟の骨肉の争い、ペアローンを組んだ夫婦の離婚による愛憎、名義が数代前の先祖のままだった….
産経ニュース
人のやらないことに商機あり。ルーティンワーク登録だけしていれば売れる時代はいずれ終わります。
サンゲツは戸建てやマンション、オフィス向けの壁紙を手掛ける。国内では半数超のシェアを持つ。住宅やオフィスの動向は金利環境や収入、企業業績を反映するため景気がよくわかる。近藤康正社長に国内外の住宅市場について聞いた….
日本経済新聞
マンションも戸建ても新築を買える日本人は減っているとあり、海外展開しなければ生き残れないのは住林や大和ハウスを見ればわかります。
入居者から「上階の足音がうるさい」とクレーム…大家が取るべき対処法【弁護士の解説】
アパート経営をしていると、入居者から上階の入居者の足跡が聞こえるとか、隣室が夜中に騒いでいるなどの苦情が来ることがしばしばあります。このような騒音トラブルは常日頃から起きていますし、中には裁判にまで発展したケースもあります。実際の裁判例を踏まえ、どのようなトラブルが生じており、大家がどのような責任を負うのか解説します….
ゴールドオンライン
隣人にまつわるトラブルは現実にあります。当会員様も現在訴訟中です。
国を動かす人は官僚や政治家であり、その上にいる外国人も存在します。血税は搾取する前に使い方を改めてもらいたいものです。
「私は今でも風評被害だと思っています」東京エレクトロン（神奈川県）の井上聖一社長（74）は言った。同じ社名で世界的に有名な半導体装置大手があるが、そことは違う。トイレに設置されているハンドドライヤーの製造会社である。社員5人の中小企業だ….
毎日新聞｜LINE NEWS
既に薬害認定されたエイズの死亡者数を超えたコロナの闇、マスク業者は多大なる恩恵を受けているようです。
5年に一度の国勢調査で、一部の自治体が必要な作業を怠っていたことが分かった。未回答世帯の分は本来、調査員が周辺住民らに聞き取って補う。東京23区と政令指定都市のうち19区市が住民基本台帳からの転記などで済ませていた。統計法違反の疑いがある。人手に頼る調査の限界も浮かぶ….
日本経済新聞
あてにならない情報では困る、何を信じていいのかな？
BBC NEWS JAPAN
対立女性は有名キャスターのメーガン・ケリー！2016年の映像ですがトランプはチャーミングだね（笑）世界中で情報操作の手は及んでいます。情報は民主化されているがマスゴミは巧妙に真実を練りこみ、もっともらしくコントロールするのです。
【基準地価2024】春日市の新築マンション価格10年で1.7倍…福岡市近郊、遠いマイホーム
国土交通省が17日に発表した都道府県地価（基準地価）では、福岡県の住宅地の上昇率が全国3位と堅調に推移したものの、福岡市近郊のベッドタウンで伸び幅が鈍化した。建設費も高騰し、住宅価格に反映。買い控えが出てきたとみられる….
西日本新聞
物件の中には買えない価格まで上昇しており、金利が上がればますます買えなくなるのは自然な流れです。経済と金融の動きを注視して物件を見極めることです。
情報を鵜呑みにせず自らも調べて下さい。マスゴミは真実を紛れ込ませ巧妙に誘導するのが仕事のようです。見せかけだけの悪党は世にたくさんいます。騙されてはじめて気付いても最終的には自己責任です。
パトふれくんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2024年9月16日・17日・18日のピックアップ物件
9月16日の新規登録物件は68件中ピップアップは2件、9月17日の新規登録物件は68件中ピックアップは1件、9月18日の新規登録物件は63件中ピップアップは4件でした。
新聞やテレビなどで地価上昇を報じています。景気対策のツールとしてローン控除などの支援策と、低金利による合わせ技で地価も上昇しました。創業期の平成バブルとは違った形の価格上昇であり、作られた不動産市場です。
少子高齢化による買い重要が減っていく中で、参入障壁の低い不動産業界に経験値が低い業者が事業を拡大してきました。そのツケがまわってくると確信しています。
お陰様で先日、仕入れた在庫の契約が終わり来年度分も既に稼ぎました。慌てずゆっくり再来年以降の準備をします。楽観時には踊らず悲観時に動く、私にはまた忙しい時が訪れ、またいつものように動くのみです。
プロとは情報格差のある一般ユーザーは急いで買うタイミングとは思いません。業者のポジショントークには十分お気を付けください。
【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。
オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。
したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。
マンション
エクセレンス谷 304号室
福岡市中央区谷1丁目16-58
価 格｜２,３９８万円
築年月｜1979［S54］年8月
専有面積｜壁芯66.68㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上11階建3階部分
総戸数｜54戸
管理費・積立金｜7,300円／16,000円
市営地下鉄七隈線「六本松」駅まで徒歩7分。昭和54年8月築の11階建3階部分、66.68㎡の3LDK。8月の新規登録時2,498万円→2,398万円の値下げです。
売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。
下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。
下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。
戸建
糟屋郡宇美町宇美中央2丁目中古一戸建て
糟屋郡宇美町宇美中央2丁目11-18
価 格｜２,８００万円
築年月｜2001［H13］年8月
構 造｜木造
土地面積｜公簿264.22㎡
建物面積｜134.97㎡
間取｜4SLDK
現 況｜空家
JR香椎線「宇美」駅まで徒歩12分。敷地は約79.92坪。建物は平成13年8月築の木造、134.97㎡の4SLDK。9月12日:2,800万円→9月16日:2,700万円→9月17日:2,800万円と価格が変遷しており、新規登録後に短期間に新規登録要件を逆手に取った登録を行っています。宅建協会の上層部の業者がこういう事をやるのはやめて欲しい、厳しい対応を強く望みます！！
宗像市日の里5丁目中古一戸建て
宗像市日の里5丁目6-18
価 格｜２,５８９万円
築年月｜1982［S57］年5月
構 造｜木造
土地面積｜公簿376.76㎡
建物面積｜134.06㎡
間取｜4SLDK
現 況｜空家
JR鹿児島本線「東郷」駅まで徒歩14分。敷地は約113.97坪。建物は昭和57年5月築の木造、134.06㎡の4SLDK。今月8日の新規登録時2,598万円→2,589万円、新規登録要件を逆手に取った登録でしょうか。
その他
【書面申込有】福岡市東区八田2丁目一棟売アパート
福岡市東区八田2丁目1-13
価 格｜２,９８０万円
築年月｜1990［H2］年3月
構 造｜軽量鉄骨
土地面積｜公簿297.7㎡
建物面積｜207.18㎡
間取｜2LDK×4戸
現 況｜所有者居住中（賃貸中？）
JR香椎線「舞松原」駅まで徒歩16分。敷地は約90.05坪。建物は平成2年3月築の軽量鉄骨、207.18㎡の2LDK×4戸。7月17日に3,680万円で書面申込がされていましたが再度2,980万円で書面申込があったようです。
土地
福岡市城南区西片江1丁目土地
福岡市城南区西片江1丁目
価 格｜１,６９０万円
土地面積｜公簿115.71㎡
用途地域｜第一種中高層住居
建・容率｜60・100％
現 状｜更地・建築条件付
市営地下鉄七隈線「福大前」駅まで徒歩10分。敷地は約35坪。7月の新規登録時1,690万円→1,590万円→1,690万円と価格が上げ下げしています。新規登録要件を逆手に取った登録でしょうか。
福岡市南区大橋3丁目土地
福岡市南区大橋3丁目(地番260)
価 格｜４,５００万円
土地面積｜公簿322.34㎡
用途地域｜第一種住居地域
建・容率｜60・200％
現 状｜更地
西鉄「大橋」駅まで徒歩12分。敷地は約97.5坪。天国社に続き西日本典礼を運営する会社もワンストップサービスを念頭に不動産業に参入したのでしょう。
春日市昇町3丁目土地
春日市昇町3丁目128
価 格｜１,８３０万円
土地面積｜公簿120.06㎡
用途地域｜第二種住居地域
建・容率｜60・200％
現 状｜更地・建築条件付
JR博多南線「博多南」駅まで徒歩22分。敷地は約36.31坪。8月13日の新規登録後に新規登録要件を満たさない登録を行っています。宅建協会に報告済です。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
